Terreno agricolo usi consentiti di cui parleremo più avanti, sono una delle categorie stabilite nella LC. Questi territori si trovano al di fuori degli insediamenti. 
lineamenti
I terreni agricoli possono essere utilizzati per la produzione e la trasformazione di prodotti, agricoltura e così via. Di conseguenza, le strutture correlate, le utility che servono loro, i magazzini, ecc. Possono essere localizzate su di esse. La possibilità di costruire strutture o un divieto completo su questo, così come la direzione specifica di attività delle entità, determinano i tipi di permesso uso di terreni agricoli. Consideriamoli in modo più dettagliato.
Classificatore dei tipi di utilizzo consentito dei terreni agricoli
Gli atti normativi definiscono le categorie di territori destinati a:
- Fare LPH.
- La realizzazione di attività produttive. Questi includono campi di fieno, seminativi, aree sotto piantagioni perenni, pascoli, vigneti, frutteti, ecc.
- Condurre un'economia agricola (contadina).
- Costruzione del paese. Questi includono aree che vengono fornite ai cittadini o acquistate da loro per una vacanza con il diritto di costruire una casa e registrarsi al suo interno, nonché edifici di utilità con la possibilità di coltivare bacche, frutta, verdura, melone e altre colture, patate.
- Fare giardinaggio. Ciò include le aree che vengono fornite ai cittadini o acquistate da loro per la coltivazione di piante coltivate, patate, nonché per la ricreazione con la possibilità di erigere un edificio residenziale, ma senza il diritto di registrarsi in esso.
- Allevamento.
- Pascolo e fieno.
- Fare giardinaggio.
- Creazione di spazi verdi protettivi.
- Condurre apicoltura.
- Ricerca scientifica, formazione e altre attività legate alla produzione agricola.
- Fare la pesca.
Questo non è un elenco completo delle aree in cui è possibile sfruttare i terreni agricoli. I tipi di utilizzo consentito sono stabiliti per aree appositamente protette.
motivo
L'uso autorizzato dei terreni agricoli è stabilito per aree particolarmente pregiate. Questi includono terreni, il cui valore, secondo la stima catastale, è superiore alla media prevalente in una determinata area del 10%. La stessa categoria comprende sezioni di produzione pilota e divisioni di ricerca e organizzazioni di istruzione secondaria e superiore, nonché territori di sperimentazione di varietà statali.
L'uso consentito della terra con destinazione è previsto per le terre irrigate e drenate artificialmente con sistemi fissi e aperti.
costruzione
Come accennato in precedenza, per la costruzione di edifici residenziali, oltre ad altri territori, possono essere assegnati terreni agricoli. I tipi di uso consentito stabiliti nel LC prevedono la costruzione soggetta alle disposizioni regolamenti di pianificazione urbana. Inoltre, la costruzione di strutture deve essere conforme a norme e regolamenti sanitari, ambientali, antincendio e di altro tipo.
Terreni agricoli: tipi di utilizzo consentito di SNT / DNP
Ci sono alcune differenze tra queste categorie. Prima di tutto, si dovrebbero notare i diversi valori dei terreni agricoli.I tipi di uso consentito sono essenziali per determinarlo. I terreni per le associazioni senza scopo di lucro hanno un valore catastale inferiore. Ciò è dovuto al fatto che sono meno fertili dei terreni agricoli destinati all'orticoltura. I tipi di uso consentito sono rilevanti per l'implementazione della registrazione di residenza. Terreni associazione no profit di solito acquistato per la costruzione di una piccola casa di dimensioni e la creazione di un giardino adiacente. In conformità con la nuova legislazione, è consentito il loro collocamento all'interno degli insediamenti. Questo terreno agricolo quasi equiparato (tipi di uso consentito di DNP e IZHS). Gli orti di partenariato senza scopo di lucro si trovano, di regola, in aree ecologicamente pulite e belle. A loro sono organizzati ingressi convenienti.
Vantaggi delle aree suburbane
Come accennato in precedenza, i tipi di utilizzo consentito dei terreni agricoli influiscono sul valore catastale. Spesso, una partnership di residenza estiva è l'opzione migliore per acquisire una trama. Quando lo acquisti da un cittadino, appare l'appartenenza garantita. Di conseguenza, ha il diritto di partecipare alle riunioni, prendere decisioni su questioni attuali.
L'uso consentito dei terreni agricoli implica la possibilità di registrazione della residenza. Se una partnership residenza estiva si trova all'interno di un insediamento, la registrazione in una casa costruita su un sito del genere sarà più facile che in una partnership giardinaggio. Un indubbio vantaggio è l'assenza della necessità di condurre un esame tecnico obbligatorio dell'edificio e riconoscerlo come residenziale.
Svantaggi e limitazioni
I tipi di utilizzo consentito dei terreni agricoli, come una partnership per giardini e una partnership per case estive, sono destinati a scopi diversi. Quest'ultimo, in particolare, prevede innanzitutto la coltivazione di colture, l'organizzazione di un giardino. Gli edifici residenziali possono essere costruiti su terreni con i tipi indicati di uso consentito dei terreni agricoli. Tuttavia, nel caso di una partnership di residenza estiva, costruire una casa per la residenza permanente sarà problematico. Tratte stradali e servizi pubblici non sono previsti per le sezioni di DNP. Posa di acqua, gasdotti e reti elettriche sono impegnate in organizzazioni specializzate. Tuttavia, i loro servizi sono piuttosto costosi. Nonostante il fatto che la Corte costituzionale abbia riconosciuto il diritto dei proprietari terrieri di registrare la propria residenza, in pratica questo processo è piuttosto complicato e richiede molto tempo. Su tali terreni non è prevista la costruzione di policlinici, asili e altre istituzioni pubbliche.
Pro e contro delle partnership di giardinaggio
I terreni SNT sono più economici dei terreni per la costruzione di abitazioni individuali. Tuttavia, non è necessario erigervi un edificio residenziale. I siti si trovano solitamente fuori città. Possono essere utilizzati esclusivamente per la coltivazione di piante coltivate.
Tra le carenze, vale la pena notare la difficoltà di registrare la residenza, nonostante il riconoscimento di questa possibilità da parte della Corte costituzionale. Indipendentemente da quale casa sarà costruita sul sito, sarà considerata e passerà attraverso tutti i documenti come una casa di campagna.
Informazioni importanti sull'assegnazione
Va detto che la differenza tra SNT e DNP non può sempre essere stabilita nemmeno dagli avvocati. Il fatto è che queste categorie hanno molto in comune, una serie di vantaggi e svantaggi simili. Va inoltre notato che se il proprietario desidera trasportare l'elettricità in casa, è necessario ottenere il consenso di tutti i membri della società o della società. Se un cittadino che ha presentato i documenti per la registrazione nella casa viene rifiutato, deve condurre un esame per ottenere un atto che riconosca l'edificio come residenziale e in conformità con gli standard stabiliti. Successivamente, dovrai andare in tribunale.Se si confrontano tutti i vantaggi e gli svantaggi di SNT e DNP, è più vantaggioso acquistare un terreno in una partnership di residenza estiva. Lo svantaggio principale qui è la difficoltà di registrazione nel luogo di residenza. Tuttavia, questo problema è risolto con una certa persistenza.
Specificità dell'applicazione delle norme
Attualmente, vi è una crescente necessità di modificare l'uso esistente di assegnazioni. Ciò è dovuto principalmente al fatto che il funzionamento di siti per la costruzione di cottage (cottage) è più interessante in termini economici. La procedura in base alla quale verrà modificato il tipo di utilizzo consentito dei terreni agricoli dipenderà in gran parte dal fatto che le regole di sviluppo siano approvate sul territorio dell'okrug all'interno del quale si trova l'assegnazione.
Se ciò non accade, si applicano le disposizioni generali. In accordo con essi, il tipo di utilizzo dell'assegnazione, che appartiene alla categoria di particolare valore, non può essere modificato. I criteri di definizione dovrebbero essere stabiliti dalle regioni in modo indipendente. Dopo l'adozione delle regole per i rispettivi territori, vengono stabilite 2 zone. Uno di questi è destinato alla terra. Includono seminativi, pascoli, campi di fieno, vigneti, ecc. All'interno della seconda zona si trovano strutture agricole destinate all'agricoltura, al giardinaggio e ai cottage, compresa l'agricoltura privata.
risultati
La regolamentazione legale dell'uso del suolo, comprese le domande sulla modifica del loro tipo, sarà attuata da atti normativi separati. Dal momento in cui le regole saranno approvate e fino all'adozione di questi documenti, sarà impossibile trasferire il sito in un'altra categoria. Ciò significa che entro questo periodo opererà un regime giuridico rigoroso. Per quanto riguarda i grafici assegnati alla seconda zona, è necessario applicare regole generali per modificare il tipo di utilizzo. A sua volta, ciò significa che la procedura può essere eseguita dal titolare del copyright senza ulteriore approvazione. Va tenuto presente che è possibile cambiare la specie solo se il sito sarà di proprietà del soggetto appropriato. Può essere un cittadino o un'associazione senza scopo di lucro. Un'impresa commerciale non sarà in grado di modificare il tipo di utilizzo dell'assegnazione "per la costruzione di cottage estivi" anche se è assegnata a una delle categorie principali.
Consigli degli esperti
Per i proprietari di terreni per la produzione agricola che vogliono cambiare il tipo di utilizzo, oggi esiste un dilemma. È associato alla selezione di un periodo appropriato per questa procedura. Se l'assegnazione secondo le regole dovrebbe riguardare le terre, allora la modifica deve essere effettuata prima che vengano approvate. Se il sito non è incluso in questa categoria, è più consigliabile che i proprietari attendano l'adozione dell'atto normativo pertinente.
Tuttavia, allo stesso tempo, i proprietari dovrebbero capire che può sorgere una situazione in cui, in conformità con le regole, il sito sarà classificato come terra con tutte le conseguenze che ne conseguono. A causa del fatto che non esistono garanzie reali per impedirlo, i titolari dei diritti dovrebbero essere proattivi e partecipare allo sviluppo di un atto normativo, nonché piani generali di insediamenti e distretti all'interno dei quali vi sono trame.
conclusione
Come dimostra la pratica, in generale, non ci sono difficoltà con l'uso di terreni agricoli. I problemi compaiono solo in alcuni casi. In particolare, sorgono difficoltà con la registrazione della residenza in case costruite in SNT o DNP. Durante questa procedura, è probabile che dovrai andare in tribunale. Possono sorgere problemi e, se necessario, modificare il tipo di utilizzo del sito. In tali casi, è consigliabile consultare un avvocato qualificato.
