L'attuale legislazione stabilisce i criteri per la classificazione dei terreni agricoli. Nell'art. 77 ZK contiene una breve e completa descrizione di tali territori. 
Descrizione generale
I terreni agricoli si trovano sempre al di fuori degli insediamenti. Tali territori dovrebbero essere intesi e utilizzati come terra, strade interne, corpi idrici, comunicazioni e piantagioni forestali per proteggere dagli effetti di fenomeni industriali e naturali dannosi. In questi siti è anche possibile erigere siti per strutture ed edifici gestiti per la produzione, la trasformazione primaria e lo stoccaggio dei prodotti.
Acquisto di terreni agricoli: caratteristiche
Uno degli aspetti fondamentali della transazione è l'obbligo del proprietario del territorio di utilizzarlo rigorosamente in conformità con la categoria e il tipo stabiliti. L'acquisto di terreni agricoli è registrato nel registro unificato delle transazioni immobiliari. La procedura secondo la quale l'oggetto viene trasferito al nuovo proprietario è stabilita dalla legge federale n. 122. Una delle condizioni essenziali stabilite da questa legge è il diritto preventivo di acquisto di terreni agricoli da parte di enti municipali e statali. In conformità con questa disposizione, il venditore dell'assegnazione deve ricevere una deroga da queste organizzazioni. Questa procedura è simile a quella di un accordo globale proprietà condivisa. 
Come viene effettuato l'acquisto di terreni?
La procedura per la conclusione di una transazione è stabilita da disposizioni normative. I principali documenti richiesti per l'acquisto di terreni sono un certificato di registrazione statale della legge, un passaporto catastale. La legge richiede anche la notifica all'autorità esecutiva dell'intenzione di vendere la trama. L'avviso deve essere scritto. Indica il costo della trama, le coordinate e le dimensioni. Inoltre, il venditore stabilisce il periodo durante il quale l'offerta è pertinente. Secondo gli standard attuali, questo periodo non supera i 3 mesi.
Se l'amministrazione rifiuta di acquistare l'assegnazione o non comunica per iscritto al venditore l'intenzione di acquistarlo, il proprietario ha il diritto di vendere la sua trama durante l'anno ad un prezzo non inferiore a quello indicato nella notifica. In caso di modifica delle condizioni materiali della transazione, il proprietario deve inviare una nuova comunicazione. L'acquisto di terreni agricoli in violazione di questa procedura non è consentito. Se tale transazione viene conclusa, verrà dichiarata nulla. Questa disposizione non si applica ai territori destinati a terreni domestici privati, così come a noi assegnazioni, che vengono eseguiti in accordi di donazione o permuta.
È possibile condurre edilizia residenziale in tali aree?
Si è detto sopra che le norme legislative impongono al nuovo proprietario di utilizzare terreni agricoli conformemente alla categoria consentita stabilita. Questi includono, in particolare, giardinaggio, cottage estivi, giardinaggio. La via d'uscita da questa situazione potrebbe essere quella di registrare il proprietario come imprenditore individuale che sarà impegnato nell'agricoltura. In questo caso, il sito può essere utilizzato non solo per trame domestiche private, ma anche per la costruzione di un edificio residenziale con la possibilità di residenza e registrazione in esso. 
Valutazione indipendente
L'acquisto di terreni agricoli viene effettuato a un costo che non tiene conto del prezzo delle strutture situate su di esso o ipotizzate successivamente.Per determinare il costo dell'assegnazione, viene effettuata una valutazione indipendente. Questa è una direzione speciale nel lavorare con il settore immobiliare. Anche se ci sono strutture sul sito, il loro costo non sarà incluso nel prezzo del terreno. Tuttavia, il venditore fornisce informazioni al riguardo.
prezzi
Il costo al quale saranno acquistati terreni agricoli è formato in base a vari fattori. La più significativa di queste è la categoria consentita. Poiché i mercati dei territori appartenenti a diversi gruppi si stanno sviluppando a modo loro, rispettivamente, il costo delle assegnazioni situate nelle vicinanze, ma di diversa tipologia, può variare in modo significativo. L'acquisto di terreni agricoli viene effettuato dopo aver valutato la topografia, la composizione del suolo, il regime idrico. Il valore del terreno è determinato dalla fertilità e dai possibili fattori di applicazione (come seminativo, pascolo e così via). Di tutte le probabili opzioni, ne viene selezionata una che ti permetterà di ottenere il massimo risultato economico. 
Ragioni per l'acquisizione
I terreni agricoli vengono acquistati dopo la valutazione della fertilità. Per determinarlo, viene effettuata un'analisi comparativa degli indicatori con parametri climatici e agronomici simili con la stessa intensità di coltivazione del terreno. Questa procedura si chiama punteggio del suolo. È piuttosto complesso e richiede tempo. A questo proposito, l'acquisto di terreni agricoli viene effettuato utilizzando le scale esistenti. Hanno messo in evidenza le principali caratteristiche che incidono sulla produttività.
In particolare, includono il potere dello strato di humus, il livello delle frazioni di argilla nella terra arabile, la natura della reazione della soluzione del suolo e così via. Dopo aver determinato la fertilità e l'opzione di ulteriore utilizzo del sito, viene realizzato lo sviluppo di un modello di reddito per la produzione agricola. Tiene conto dei probabili costi di organizzazione del processo e delle entrate derivanti dalla vendita di prodotti coltivati per un periodo di tempo specifico (anno, trimestre, mese, settimana). L'indicatore di differenza positiva formato tra le spese e le entrate è attualizzato ai parametri attuali e indica il prezzo di mercato dell'assegnazione. I costi in questo caso comprendono l'acquisizione di attrezzature, la remunerazione di tutti i dipendenti, incluso il proprietario stesso, gli interessi sull'uso del capitale e il reddito da impresa. 
Motivi per la riduzione dei costi
Il prezzo sarà significativamente influenzato dalla presenza di una struttura fatiscente, anche se di proprietà. In questo caso, è necessario tenere conto della possibilità e della quantità di restauro dell'edificio per la sua successiva operazione o dei costi necessari per la sua demolizione e rimozione dei rifiuti di costruzione risultanti. Insieme a questo, vengono prese in considerazione la disponibilità e le condizioni delle comunicazioni. Possono agire come reti e aumentare i costi o, al contrario, ridurre, perché richiedono riparazioni o smantellamenti. Lo stesso vale per la pulizia dei seminativi dagli arbusti, lo sradicamento degli alberi o il livellamento del paesaggio e il riempimento di pozzi e fossati. In questi casi, ci sono ragioni per ridurre il costo del territorio in proporzione ai costi stimati. A questo proposito, la determinazione dell'importo dei costi aggiuntivi necessari o necessari è della stessa importanza della valutazione dei diagrammi non sviluppati. 
Idee sbagliate comuni
La percezione del pubblico dei prezzi esistenti per le trame si basa sulle informazioni fornite dai media e da Internet su siti simili nella posizione e nell'area. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, questi dati non riflettono l'effettivo valore di mercato. La differenza tra il prezzo della transazione e l'offerta si chiama contrattazione. La determinazione dell'indicatore di correzione agisce come una delle fasi di qualsiasi valutazione utilizzando metodi comparativi approccio.A questo proposito, non sorprende che il prezzo di transazione e il costo iniziale di un oggetto messo in vendita possano presentare differenze significative. Ci sono molte ragioni per la differenza. Uno dei più importanti è la dinamica del mercato percepita. Se sta crescendo, anche uno sconto del cinque percento sarà abbastanza grande. Tuttavia, in assenza di previsioni per la crescita del mercato e nel caso in cui il calo sarà fondamentale, la differenza tra il valore dell'offerta e la transazione stessa può essere calcolata in diverse decine di percento. 
In conclusione
Di solito i venditori non hanno fretta di ridurre il valore delle assegnazioni. Questo è comprensibile, perché nessuno vuole rinunciare al reddito su cui contava. A questo proposito, l'acquisto di terreni agricoli dovrebbe essere effettuato tenendo conto della fattibilità economica. Quando si effettua una transazione dovrebbe essere guidato dal buon senso e non da informazioni non verificate.
La base per un'acquisizione riuscita è un ragionevole calcolo della differenza tra i costi effettivi di organizzazione del territorio e il profitto economico dalla produzione. Inoltre, dovrebbe essere garantita la minimizzazione legale dei possibili rischi. La transazione viene eseguita secondo le regole generali. Dopo aver ricevuto un rifiuto dagli organi esecutivi, è necessario contattare il servizio catastale statale. La base per l'inserimento dei dati nel registro unificato sarà il contratto di vendita. Un passaporto catastale è attaccato ad esso e certificato di registrazione statale della legge proprietario precedente (venditore).
