Requisiti di base per locali residenziali

Ognuno ha il diritto di vivere in condizioni ottimali per la vita. Pertanto, qualsiasi abitazione determinati requisiti. Per questo, vengono prese in considerazione numerose norme e regole di SanPiN. Se vengono violati, questa è la base per la registrazione dei cittadini che vivono in tali condizioni, nel registro come quelli che hanno bisogno di un alloggio. Pertanto, lo stato dovrebbe cercare in diversi modi di impedire la disponibilità di tali alloggi. I requisiti per i locali residenziali includono molti aspetti, tra cui:

• disponibilità e condizioni delle utenze;
• ubicazione della struttura residenziale;
• caratteristiche della zona locale.

Dove sono scritti i requisiti?

Quando si studiano le condizioni di ogni stanza, vengono prese in considerazione le disposizioni di SanPiN 2.1.2.2645-10. Questi standard sanitari sono stati adottati nel 2010. Questo atto si chiama "Requisiti per le condizioni di vita nei locali residenziali". Sono loro che sono guidati da una speciale commissione interdipartimentale che determina l'idoneità alla vita di una particolare stanza.

Il documento elenca le condizioni di base, nonché i requisiti per la sicurezza e il comfort dei cittadini. Vengono fornite le sfumature dei lavori di riparazione o della decorazione della stanza. SanPiN regola numerosi problemi, tra cui:

• condizioni in base alle quali ai cittadini vengono forniti alloggi dopo il completamento dei lavori di costruzione;
• gli standard osservati dai proprietari di case nella gestione dei locali e sono sviluppati nel processo di progettazione di un edificio;
• requisiti per il processo di ricostruzione delle strutture;
• regole e regolamenti che sono osservati prima del processo di costruzione;
• requisiti che le società operative devono soddisfare.

I requisiti SanPiN si applicano non solo ai condomini, ma anche a diversi hotel o ostelli, nonché a edifici residenziali con uno scopo speciale.

Cosa fare se uno sviluppatore fallisce?

Spesso ci sono situazioni in cui i cittadini preferiscono acquistare immobili dallo sviluppatore. In questo caso, compensano la società di costruzioni DDU. Sulla base di questo documento, lo sviluppatore deve trasferire l'oggetto residenziale finito agli acquirenti entro un periodo di tempo specifico. Ma a volte un'azienda si dichiara in bancarotta. Allo stesso tempo, la casa potrebbe già essere stata completata, ma la società non ha il tempo di metterla in funzione.

In tali condizioni, è ottimale per gli acquirenti presentare una richiesta per il trasferimento di alloggi all'acquirente. Va in tribunale, che sta prendendo in considerazione un caso specifico di fallimento. Forma un registro dei requisiti per il trasferimento di locali residenziali. Viene presentato con un elenco speciale di requisiti di tutti i creditori. Questo documento viene esaminato dal tribunale per determinare quali rivendicazioni sono avanzate dai ricorrenti. Devono essere confermati da documenti ufficiali.

Il registro dei requisiti per i locali residenziali comprende le rivendicazioni di tutti gli acquirenti di appartamenti secondo la DDU. Tale registro è stato introdotto sulla base della legge federale n. 210. In tali condizioni, viene utilizzata una specifica procedura fallimentare per un'impresa edile, pertanto non solo la proprietà viene venduta, ma gli oggetti finiti vengono anche consegnati ai clienti. L'obbligo di trasferire i locali sarà appropriato e legale se lo sviluppatore ha completato la costruzione prima di dichiarare fallimento.

Cosa è richiesto per l'inclusione nel registro?

Inizialmente, lo sviluppatore deve dichiarare fallimento. Quindi inizia la procedura di monitoraggio, durante la quale tutti i creditori possono presentare le loro richieste.Fu in quel momento che fu possibile includere nel registro i requisiti per il trasferimento dei locali residenziali. Per fare ciò, l'azionista deve avere i documenti presentati al tribunale:

• domanda correttamente redatta per l'inclusione nel registro dei requisiti per i locali;
• DDU, redatto con uno sviluppatore fallito;
• documento che conferma il pagamento degli alloggi.

È importante non perdere la scadenza per la presentazione di una domanda, poiché dal momento della pubblicazione delle informazioni sul fallimento dello sviluppatore, il processo può essere completato solo entro due mesi. I documenti sono sottoposti al tribunale arbitrale che si occupa di un caso specifico di fallimento. Se vi sono motivi di inclusione nel registro, l'azionista viene conteggiato tra i creditori. Con decisione del tribunale, le richieste dei creditori sono soddisfatte, pertanto l'azionista può ottenere un appartamento finito, ma allo stesso tempo deve soddisfare numerosi requisiti sanitari. Inoltre, con decisione del tribunale, la casa può essere completata se non è stata ancora commissionata. Spesso viene venduto a un nuovo sviluppatore.

Il modo più semplice è quello di ottenere un alloggio se la casa è stata completata, ma rimane solo per metterlo in funzione. In tali condizioni, il tribunale nomina una commissione incaricata di verificare la conformità della struttura ai requisiti di SanPiN. Se non vi sono violazioni, gli appartamenti vengono trasferiti ai detentori di azioni sulla base delle loro esigenze.

Condizioni della famiglia

Perché ogni appartamento sia comodo e conveniente, deve soddisfare molte condizioni. I requisiti per i locali residenziali si applicano non solo agli appartamenti e alla casa stessa, ma anche all'area circostante. Questi includono:

• ogni condominio dovrebbe avere un territorio adiacente e la sua area deve essere concordata in anticipo con l'amministrazione regionale;
• nessuna sostanza chimica o biologica pericolosa o dannosa deve essere messa a terra;
• Gli sviluppatori devono prima condurre analisi del suolo per determinare se nella sua composizione ci sono microrganismi o elementi che potrebbero essere dannosi per l'uomo;
• la composizione dell'aria nel territorio deve essere conforme alle norme stabilite dalla legge, pertanto il livello di ionizzazione deve essere accettabile;
• non è consentito installare sul territorio vari oggetti fisici che possono influire sullo stato di salute e sul comfort della vita delle persone, e ciò include varie apparecchiature rumorose che possono non solo funzionare ad alta voce, ma anche danneggiare radiazioni infrarosse, forti vibrazioni o la creazione di un campo elettromagnetico.

Nella zona locale dovrebbe essere in grado di creare una zona paesaggistica. I requisiti per edifici residenziali e locali contengono la necessità di formare un campo sportivo e per bambini, aree ricreative per le persone e parcheggi vicino alla casa. Inoltre, è necessario organizzare una zona economica.

Requisiti di igiene

Nel costruire un edificio a più piani, gli sviluppatori devono tenere conto degli standard di igiene. Se vengono violati, semplicemente la casa non può essere messa in funzione. I requisiti sanitari ed epidemiologici per i locali residenziali comprendono numerose condizioni di vita. Tra questi ci sono:

• non è consentito collocare alloggi in scantinati o scantinati;
• è consentito nel seminterrato solo l'installazione di varie unità tecniche o apparecchiature che assicurino l'effettivo funzionamento dei servizi connessi alla casa;
• dal seminterrato e dal seminterrato, i rumori forti dal funzionamento dell'attrezzatura non devono penetrare nei locali residenziali;
• è consentito realizzare un parcheggio nel seminterrato se si forma un rivestimento adatto a questi scopi, ed è anche necessario creare canali speciali progettati per rimuovere i gas di scarico;
• non è consentito attrezzare parcheggi separati per auto destinate esclusivamente ai dipendenti di qualsiasi organizzazione sul territorio vicino al condominio;
• nel seminterrato e nel seminterrato non dovrebbero essere diverse officine o imprese di produzione;
• se il parcheggio viene effettuato nel seminterrato, deve essere separato dai locali da un piano aggiuntivo e solo i locali non residenziali sono realizzati su di esso.

Se questi standard vengono violati, la casa semplicemente non funzionerà. Pertanto, i requisiti sanitari per i locali residenziali sono obbligatori.

Quali sono le restrizioni sulla zona degli alloggi?

Ci sono limiti anche sulla quadratura degli alloggi. Ciò include anche le regole per la posizione di diversi oggetti nelle stanze. Pertanto, i requisiti sanitari per edifici e locali residenziali sono i seguenti:

• secondo gli standard sanitari, l'area abitativa minima per persona è di 6 metri quadrati. m;
• Non è consentito installare servizi igienici e bagni su altri soggiorni, ad esempio sopra una cucina o una camera da letto, ma gli appartamenti a due livelli saranno un'eccezione;
• l'attrezzatura sanitaria non può essere montata su divisori interni interni;
• la porta che conduce alla toilette non può essere posizionata in cucina;
• necessariamente in edifici residenziali con più di 5 piani, è installato un ascensore per passeggeri e in alcuni casi è richiesto un montacarichi, progettato non solo per sollevare varie attrezzature, ma anche per l'uso da parte di persone con disabilità.

Tutti questi standard hanno lo scopo non solo di aumentare il comfort della vita, ma anche di garantire la sicurezza della vita nel settore immobiliare.

Regole per la formazione del sistema di riscaldamento

La stanza può essere riconosciuta come residenziale solo con un sistema di riscaldamento di alta qualità. Senza di essa, è impossibile vivere in qualsiasi proprietà immobiliare. Pertanto, i requisiti di SanPiN per edifici residenziali e locali includono le caratteristiche principali della formazione di questa comunicazione ingegneristica:

• il microclima nelle stanze dipende dallo stato del sistema di riscaldamento e ventilazione;
• durante la stagione di riscaldamento, il sistema dovrebbe funzionare senza interruzioni;
• nessun odore sgradevole dovrebbe provenire da esso;
• non è consentito utilizzare sostanze pericolose per formare il sistema di riscaldamento, poiché ciò può portare al fatto che quando l'acqua nel sistema viene riscaldata, l'aria interna sarà inquinata da fumi nocivi;
• tiene conto dei requisiti per il livello di rumore che si verifica durante il funzionamento dell'apparecchiatura;
• il sistema deve avere libero accesso per manutenzione e riparazione;
• il liquido di raffreddamento non deve riscaldarsi oltre i 90 gradi e l'apparecchiatura stessa non deve superare i 75 gradi.

Se i radiatori di riscaldamento vengono riscaldati entro 70 gradi, quindi per il funzionamento sicuro dell'alloggiamento è necessario installare speciali griglie di protezione. Questo requisito per i locali residenziali è anche verificato da una commissione speciale, che decide sull'opportunità di mettere in funzione la casa.

Quale dovrebbe essere la ventilazione?

Quando si forma un sistema di ventilazione, vengono presi in considerazione i requisiti:

• non è consentito convertire il sistema destinato a due appartamenti in modo che dopo il processo venga utilizzato solo per un immobile;
• i condotti di scarico della cucina e della toilette non possono essere combinati in un unico elemento;
• se viene costruita una stanza aggiuntiva, viene creato un sistema separato per essa;
• è possibile collegare lo scarico di una sala comune alla ventilazione di un edificio residenziale, ma allo stesso tempo eventuali emissioni nocive non devono entrare nel sistema;
• sopra la cresta del tetto, le apparecchiature di ventilazione devono sporgere di almeno 1 m;
• nel processo di messa in funzione della casa, non è consentita un'alta concentrazione di sostanze nocive nel sistema.

I requisiti sanitari di cui sopra del soggiorno sono controllati da specialisti prima di mettere in funzione la casa.I risultati ottenuti sono registrati in un atto speciale, senza il quale non sarà possibile trasferire appartamenti residenziali a detentori di azioni.

Quale dovrebbe essere l'illuminazione?

Ogni casa dovrebbe essere dotata di aperture per l'installazione di finestre, che garantisce l'ingresso di luce naturale nei locali. Inoltre, questo parametro non dovrebbe essere inferiore allo 0,5%.

Tutti gli appartamenti e le aree comuni sono inoltre dotati di sorgenti luminose artificiali. La disposizione della casa dovrebbe essere tale che non vi siano ostacoli alla penetrazione della luce solare all'interno dell'alloggiamento. Se una recinzione o un edificio alto si trova davanti alle finestre, i requisiti per gli alloggi non saranno soddisfatti, quindi sarà difficile commissionare un edificio del genere.

Requisiti di rumore e vibrazioni

Tutti vogliono vivere comodamente e in sicurezza, quindi i requisiti di livelli di rumore, vibrazioni e persino ultrasuoni per vari motivi non devono essere violati. Pertanto, quando si creano comunicazioni di ingegneria, vengono presi in considerazione i loro parametri significativi.

Secondo i requisiti SanPiN per i locali sono incluse le caratteristiche:

• se la casa si trova vicino all'autostrada, devono essere installate speciali finestre con doppi vetri per impedire la penetrazione delle onde sonore nella custodia;
• giorno non può superare il rumore dal funzionamento di attrezzature diverse 55 decibel;
• gli ultrasuoni non devono inoltre superare i valori stabiliti, inoltre, si misurano non solo nei locali residenziali, ma anche sul balcone.

Quando si acquistano attrezzature necessarie per la formazione di varie comunicazioni ingegneristiche, è necessario tenere conto del livello di vibrazione creato da essa.

Requisiti di finitura e fognatura

Numerosi requisiti igienici si applicano anche alla decorazione interna degli spazi abitativi. Per fare ciò, è consentito utilizzare materiali esclusivamente sicuri, che non contengono componenti dannosi. Ciò tiene conto della concentrazione di varie sostanze chimiche o di altre sostanze.

Standard per la selezione dei materiali:

• quando si misura la superficie, per la quale sono state utilizzate diverse miscele decorative, il campo elettrostatico non deve superare i 15 kV / m con umidità ad un livello dal 30 al 60 percento;
• l'attività dei radionuclidi nella malta deve essere inferiore a 370 Bq / kg;
• il sistema fognario dovrebbe essere sviluppato anche nel processo di progettazione di un edificio residenziale: è costituito da acqua piovana, impianti idraulici in ogni appartamento e altri elementi;
• se non esiste un sistema fognario, il numero di piani della casa non deve superare i due;
• la temperatura impostata nel bagno non dovrebbe essere inferiore alla temperatura in altri locali residenziali.

Vengono controllati vari tubi e unità, in quanto la commissione deve assicurarsi che il sistema fognario sia un sistema sigillato.

In conclusione

Prima di mettere in funzione qualsiasi abitazione, vengono certamente effettuati numerosi controlli. Il loro scopo è identificare varie carenze nella struttura. La commissione che esegue questo processo determina se la casa è adatta per vivere. Per questo, vengono presi in considerazione numerosi requisiti per edifici e locali residenziali. In caso di gravi violazioni, è necessaria la loro eliminazione prima che gli appartamenti vengano trasferiti ai possessori di capitale proprio.

Pertanto, qualsiasi alloggio dovrebbe essere comodo e sicuro. Per questo, si tiene conto del rispetto delle norme e delle disposizioni di SanPiN 2.1.2.2645-10. La verifica viene effettuata da una commissione speciale prima di mettere in funzione la casa o nel processo di determinazione del tasso di incidenti di una determinata casa. Per questo, vengono valutate varie comunicazioni ingegneristiche, il livello di illuminazione, rumore e vibrazioni, nonché i materiali di finitura utilizzati e la correttezza del miglioramento del territorio adiacente.