Cosa significa la legge per alienazione della terra? Le transazioni via terra sono frequenti, indipendentemente dalla crisi. E sempre sorgono domande sull'ordine di esecuzione delle transazioni, in modo che non vi siano dubbi sulla loro legalità.
Regolamento normativo
I requisiti per le transazioni e la procedura per la loro attuazione sono prescritti dal Codice Civile e dalla LC. Il primo definisce le condizioni generali delle transazioni, il secondo - le caratteristiche delle loro transazioni con il terreno.
In piedi da solo è la legge sulla circolazione dei terreni agricoli. Descrive la procedura per le operazioni con terreni assegnati all'agricoltura.
La legge sulla registrazione dei diritti immobiliari è di natura tecnica e regola il processo dei diritti immobiliari. Secondo le disposizioni del codice civile, la proprietà deriva dal momento della registrazione dei diritti dopo la firma del contratto.
Una parte significativa della pratica giudiziaria è dedicata all'alienazione delle terre. In particolare, durante l'esistenza dell'EAC, sono state emesse raccomandazioni ai tribunali sull'applicazione delle disposizioni del codice fondiario e civile, esaminando le controversie sulla legalità delle transazioni.
Inoltre, è stata adottata un'intera gamma di statuti emanati ai sensi di legge. In un modo o nell'altro, si riferiscono al processo di transazione.
Cosa si intende per alienazione
L'alienazione della terra è il trasferimento della proprietà delle stesse attraverso transazioni. Sono conclusi tra cittadini e persone giuridiche su base volontaria. La legge prescrive casi di transazioni forzate attraverso i tribunali. Sono considerati piuttosto un'eccezione, perché nessuno ha abolito la libertà di concludere un contratto.
Un esempio è il riscatto della terra per esigenze pubbliche, va detto che la procedura è in costante cambiamento da diversi anni e non a favore dei cittadini.
Se prendiamo situazioni tipiche, l'alienazione della terra include un accordo di donazione, vendita, scambio. Il riscatto della corte è stato detto sopra.
Il contratto di locazione, il trasferimento da utilizzare non sono considerati transazioni di alienazione, poiché solo una persona rimane il proprietario completo.
Proprietà privata
Il Codice Land afferma che tutte le terre che non sono di proprietà di nessuno sono di proprietà dello Stato. E possono essere acquisiti in due modi:
- acquistare con l'implementazione di alcune funzionalità relative alle transazioni con proprietà statali;
- privatizzare o ottenere la proprietà gratuitamente.
Ad esempio, un inquilino che soddisfa i termini di un contratto ha il diritto di richiedere un diritto di proprietà, se non diversamente previsto dalla legge.
L'alienazione delle terre di proprietà statale o comunale è diventata una prerogativa dello stato, perché i proprietari sono fonti di rifornimento del tesoro a causa dell'imposta sulla proprietà.
confisca
Il suo risultato è l'alienazione della terra a favore dello stato. Se la proprietà è stata acquisita come parte di un'attività illegale o la transazione è stata considerata viziosa, l'acquisizione non è riconosciuta come legale. Se ciò accade in relazione alla commissione di un reato, la confisca viene effettuata in conformità con le norme del codice penale.
La legislazione sulla terra prevede l'alienazione di un appezzamento di terra in violazione delle regole per il loro uso o la trama viene abbandonata. Queste disposizioni hanno buon senso, ma in assenza di un'adeguata protezione dei diritti di proprietà e della negligenza della legge da parte dei funzionari, fanno più male.
Termini di alienazione
A cosa presti attenzione quando valuti una transazione?
- Dovrebbe essere esclusivamente volontario, senza frodi o pressioni sulle parti dell'accordo.
- I contratti sono conclusi per le trame che sono state registrate nel registro catastale e registrano la proprietà nel registro dei diritti immobiliari.
- La transazione è conclusa direttamente dal proprietario o dal suo rappresentante, che agisce sulla base di una procura.
- L'alienazione della terra non è consentita se è riservata alle riserve naturali e ad altri oggetti importanti (di importanza difensiva, hanno strutture di supporto vitale, ad esempio energia).
- Solo i cittadini hanno il diritto di rivendicare la proprietà.
- Solo le organizzazioni o gli imprenditori che lavorano sul campo su base professionale hanno il diritto di richiedere terreni assegnati all'agricoltura.
Procedura generale per l'alienazione della terra
Le parti sviluppano un accordo in cui determinano le condizioni per il trasferimento della proprietà. Il documento deve essere conforme alle reali intenzioni e azioni delle parti, altrimenti potrebbe essere riconosciuto come illegale e i partecipanti alla transazione torneranno alla loro posizione originale.
L'assenza di condizioni essenziali porterà al fatto che, dal punto di vista del contratto, non ha valore legale e non comporta conseguenze legali, il che significa che le parti torneranno alla loro posizione originale.
Parte del contratto o del suo allegato è l'atto di trasferimento del sito e della documentazione tecnica redatta per esso. Alcuni avvocati prescrivono una clausola secondo cui il fatto di firmare conferma il trasferimento dell'oggetto.
Se un oggetto di costruzione del capitale si trova sul terreno, l'alienazione viene eseguita in parallelo. È più conveniente scrivere un contratto. E nella LC stabiliva il principio dell'unità del destino della terra e dei beni immobili situati su di essa.
Condizioni di vendita statali
Le autorità inviano un annuncio in merito a gare d'appalto sul sito Web e nei media che pubblicano informazioni ufficiali.
Coloro che desiderano acquistare il sito presentano un elenco di documenti in conformità con i requisiti di gara. Una caratteristica è la fornitura di garanzie, i perdenti lo ricevono indietro.
Le offerte vengono eseguite sotto forma di asta (che offrirà un prezzo più elevato) o prendendo una decisione della commissione la cui proposta è più redditizia. L'asta non è fornita.
La persona che ha vinto l'offerta deve avere il tempo di concludere il contratto. Il progetto proposto è compilato sulla base del modulo standard. È difficile per l'acquirente cambiare qualcosa in esso e soggetto a una violazione delle condizioni essenziali.
Se il vincitore rifiuta di firmare il contratto alle condizioni proposte, l'importo trasferito come garanzia rimane nel budget.
Come vendere terreni agricoli
L'acquirente deve rispettare diverse condizioni:
- non ha il diritto di modificare lo scopo ed è tenuto a prendersi cura della fertilità del sito e al mantenimento dell'equilibrio ecologico;
- il contratto può prevedere il diritto al riacquisto entro il termine concordato.
L'alienazione dei terreni agricoli ha molte caratteristiche. Il principale è l'obbligo di informare il comune o altra autorità, a seconda della configurazione delle strutture governative nella regione.
Se la risposta è no o entro 30 giorni non è stata data, il venditore è libero da obblighi nei confronti delle autorità.
La vendita di terreni a terzi è possibile solo alle condizioni precedentemente proposte al comune.
Se l'alienazione dei terreni agricoli è avvenuta in violazione della norma sopra descritta, l'autorità può, entro un anno dalla conclusione del contratto, richiedere un trasferimento dei diritti a se stessa in tribunale. Al primo acquirente viene restituita la quantità di denaro ricevuta da lui in precedenza.
Elenco dei documenti
La legislazione richiede un elenco standard di titoli per concludere una transazione:
- passaporti dei partecipanti alla transazione;
- documenti di proprietà del terreno;
- documentazione tecnica (documenti redatti durante le opere catastali);
- rapporto di valutazione sul valore del sito;
- certificato da ITV sull'assenza di immobili sul sito;
- se il venditore ha un coniuge o coniuge, la legge richiede il consenso della transazione redatto da un notaio.
I diritti immobiliari ottenuti prima del 1997 prima dell'introduzione della moderna procedura di registrazione sono soggetti a nuova registrazione. La loro iscrizione nel registro avviene contemporaneamente alla registrazione della transazione per alienazione.
I dipendenti Rosreestr chiederanno i documenti iniziali sul diritto di proprietà.
La legge sulla registrazione descrive un elenco di documenti forniti in tali situazioni.
Le conseguenze di Chernobyl
Il disastro ha colpito anche la Federazione Russa. Parte del suo territorio era infetto. Quali sono le terre dell'alienazione? È impossibile stabilirsi nella zona di esclusione; qualsiasi attività economica è effettivamente congelata lì. L'uso delle risorse naturali in quella zona è limitato o proibito. In Russia, 4 villaggi situati nella regione di Bryansk sono inclusi nella zona di esclusione.
I cittadini che vivevano lì prima del disastro sono stati sfrattati, hanno avuto alloggi e un posto dove lavorare. Allo stesso tempo, hanno ora diritto a una serie di vantaggi.
In conclusione
Il problema dell'alienazione terrestre è quali norme e come applicare. Come regola generale, viene firmato un accordo, quindi il trasferimento dei diritti viene registrato e l'acquirente o il cliente diventa il proprietario completo.
I terreni agricoli sono venduti secondo regole leggermente diverse volte a mantenere il loro status.
L'acquisizione di terreni dallo stato è praticata con procedure speciali. In particolare, si svolgono gare o aste, i loro partecipanti forniscono sicurezza. Sarà restituito ai perdenti, ma non al vincitore se rifiuta o elude la conclusione della transazione.
Allo stesso tempo, lo stato porta via i terreni acquistati con fondi ottenuti illegalmente, con l'inganno o usati con violazioni.