Nell'art. 153 LCD descrive l'elenco delle persone responsabili per le bollette e le abitazioni. Quali sfumature affrontano?
Quali servizi sono pagati?
La legislazione distingue due gruppi di pagamenti che ricadono sui residenti degli appartamenti.
Se analizzi l'Art. 153-155 LCD, la struttura dei pagamenti comprende:
- pagamento per l'affitto di alloggi sociali (statali o comunali);
- bollette;
- pagamento per la manutenzione di un edificio residenziale;
- revisione dei contributi.
Cosa è incluso in ciascun gruppo?
La prima categoria riguarda i cittadini che hanno ricevuto alloggi dalle autorità a causa della necessità e dell'incapacità di risolvere da soli il loro problema abitativo. La tassa per l'affitto di abitazioni comunali è simbolica e non grava sui cittadini.
Le utenze sono il riscaldamento, il gas, l'acqua e i servizi igienico-sanitari, nonché l'elettricità, che vengono forniti per le esigenze personali dei cittadini.
Manutenzione della casa - l'attività della HOA o di imprese specializzate per la gestione di edifici residenziali, proprietà comune dei proprietari. Ciò include i costi delle utenze in relazione alla sua manutenzione.
I contributi di revisione sono raccolti in un conto separato aperto su decisione dei comproprietari della casa o nel fondo regionale generale. I fondi accumulati vengono spesi secondo il programma target.
Queste cose riguardano tutti coloro che sono elencati nell'Art. 153 LCD
Prezzi per servizi
Il pagamento per i servizi è regolato da norme legislative in molti aspetti:
- formula di calcolo delle tariffe;
- norme di consumo;
- l'obbligo dello stato di aiutare i poveri cittadini pagando sussidi.
Le autorità centrali formulano raccomandazioni o stabiliscono limiti entro i quali viene fissato il prezzo per i servizi. Inoltre, viene presa in considerazione la condizione del terreno. Ad esempio, i cittadini che vivono in aree non gassate pagano l'elettricità a tariffe ridotte.
I cittadini che vivono nelle aree rurali pagano solo per l'approvvigionamento idrico. Non hanno drenaggio.
Revisionare i contributi
Il loro pagamento è fornito dal proprietario, coloro che vivono in abitazioni comunali sono sollevati dal dovere. La fonte di finanziamento è l'uso della proprietà comune in casa, ad esempio il trasferimento di locali in affitto.
Un'eccezione è prevista per i proprietari privati di una casa il cui fondo è stato formato; i contributi non vengono raccolti da loro. Colpisce i proprietari della casa, riconosciuti come emergenza.
P. 2, art. 153 LCD fa esplicito riferimento agli articoli relativi alla raccolta di fondi per riparazioni importanti.
Pagamento di alloggi pubblici
Cosa dice l'articolo 153 dell'LCD? L'obbligo di pagare per i servizi è collegato a una serie di circostanze. Quindi, ricade sugli abitanti delle abitazioni statali o municipali dalla data della firma del contratto di lavoro.
La legge prevede una serie di opzioni per ottenere alloggi dallo stato, ma il regime di assegnazione degli obblighi di pagamento per i servizi pubblici è uniforme.
Prima dell'insediamento, la manutenzione delle case è finanziata dal bilancio.
Nuances cooperative
La cooperativa è leggermente diversa. Art. 153 LCD riferisce l'obbligo di pagare con il giorno di alloggio. Questo si riferisce alla decisione dell'assemblea generale o alla direzione della cooperativa, a seconda di come è gestita la cooperativa. Sulla base di ciò, la legge obbliga le parti a firmare un contratto di lavoro. L'accordo è già un documento secondario. Perché?
Un mandato per trasferirsi in alloggi statali o comunali è valido per un periodo di tempo limitato, la decisione della cooperativa non lo è.Inoltre, le cooperative spesso non stipulano un contratto di locazione. Dopotutto, le sue attività sono principalmente finalizzate all'acquisizione di alloggi da parte di cittadini in proprietà.
Il proprietario, dopo aver pagato la quota, diventa il proprietario e il pagamento viene addebitato ed effettuato come nel caso della proprietà privata.
Acquisizione di proprietà
Nel 2017 lo stato ha finalmente deciso di non limitare i termini della privatizzazione delle abitazioni. Perché? Uno dei motivi è che il proprietario paga interamente per le utenze e la manutenzione della casa. La partecipazione statale è minima. Inoltre, sorge l'obbligo di pagare le tasse di proprietà.
Spesso l'alloggiamento viene trasferito con bollette. Il prezzo in questo caso è ridotto dell'ammontare del debito per i servizi o le parti regolano diversamente la situazione. Se ciò non è stato fatto, tutti i debiti vengono automaticamente trasferiti al nuovo proprietario e verranno recuperati da lui.
Quando si trasferisce in abitazioni comunali, i debiti rimangono con l'inquilino precedente.
Gli ultimi due paragrafi si basano su altre disposizioni di legge e non sul paragrafo 2 dell'art. 153 LCD RF.
Responsabilità degli sviluppatori
Secondo l'art. 153 LCD della Federazione Russa nella nuova edizione, la società di costruzioni o il cliente sono responsabili del pagamento delle bollette dal giorno in cui è stato firmato l'atto di messa in funzione dell'edificio.
Se gli appartamenti vengono trasferiti ad altre persone, hanno già la responsabilità finanziaria firmando l'atto di trasferimento. Le aziende chiedono alle persone di firmare i documenti più rapidamente in modo che, come affermano i loro rappresentanti, non debbano pagare le spese degli altri.
Una firma firmata in fretta priva il diritto di chiedere l'eliminazione di carenze che sono ovvie. Il diritto di eliminare o pagare un risarcimento riguarda solo i difetti nascosti che non sono stati rilevati durante l'ispezione iniziale dell'appartamento.
Come pagare
Nell'art. 153 della LC RF con commenti, si fa costantemente riferimento all'art. 155. Regola le questioni relative al pagamento in modo sufficientemente dettagliato.
Quali sono le scadenze? Il denaro per il conto corrente deve essere trasferito entro e non oltre il decimo giorno del mese successivo. La legislazione o una decisione dell'organizzazione di gestione possono stabilire altre date.
Una fattura viene emessa inviando una ricevuta cartacea o in un sistema elettronico.
La lettera viene inviata dalla società di servizi o l'inquilino la stampa dal sito e quindi effettua un pagamento su di essa presso la cassa o la filiale della banca. Sempre più cittadini preferiscono utilizzare la tecnologia Internet. Ora è sufficiente eseguire alcuni tasti sulla tastiera del computer per trasferire denaro dalla carta all'account aziendale.
Le informazioni dai contatori vengono inoltre immesse attraverso una rete mondiale, periodicamente, gli ispettori visitano l'alloggio dell'inquilino, raccogliendo prove a scopo di verifica.
Le informazioni vengono inviate al sito Web dell'azienda o a un unico sistema informativo organizzato a livello regionale, quindi vengono effettuati i ratei.
I fornitori sono tenuti a precompilare le informazioni sull'entità delle tariffe in modo che i cittadini e le organizzazioni in conformità con la Parte 2 dell'Art. 153 LCD RF ha avuto l'opportunità di garantire un pagamento tempestivo.
Sfumature di colore
Le società di servizi pubblici sono tenute ad organizzare la corretta contabilità dei servizi consumati e un ragionevole accantonamento. In caso di confusione, su quali informazioni devo fare affidamento? La preferenza secondo la legge è data ai sistemi elettronici.
Tuttavia, se il cliente fornisce ricevute o estratti conto bancari, i reparti o i centri coinvolti nell'addebito sono tenuti a tenerne conto durante il ricalcolo. È interessante notare che il sistema bancario duplica il sistema di raccolta di informazioni sul volume dei servizi consumati. Pertanto, la domanda su quale database privilegiare è del tutto naturale.
Le tariffe sono approvate dalle autorità, se il servizio è fornito dalla HOA, la tariffa può essere ridotta a causa dell'elenco dei servizi che la casa non ha bisogno. Tuttavia, esiste un minimo che non può essere abbandonato.
Chi è responsabile della casa?
La gestione della proprietà comune può essere fornita dall'organizzazione di gestione selezionata dall'assemblea o nominata dalle autorità se i proprietari non hanno fatto la loro scelta.
Se la decisione viene presa, viene concluso un accordo di gestione, che elenca l'elenco dei servizi che verranno forniti e il prezzo.
I proprietari hanno il diritto di creare un HOA o altra organizzazione, che sarà responsabile della gestione della casa. Ad esempio, continuano a esistere cooperative di edilizia abitativa, create prima che gli azionisti diventassero proprietari.
La legge consente la creazione di altre organizzazioni di gestione specializzate.
Pertanto, pagare le bollette non è un argomento così semplice come vorremmo.