קניית דירה בבניין חדש היא אירוע חשוב לכל אדם. היזם מחויב להשכיר את הבית במועד על בסיס ה- DDU. העברת דיור לאחר הזמנת הבניין מתבצעת על בסיס מעשה שנקבע נכון של קבלת דירה בבניין חדש. במסמך זה לקוחות יכולים להזין את המידע הדרוש על הפרות ובעיות שהתגלו. אם שטח הדירה אינו תואם את הערך שנמצא בחוזה, אזי הקונים אינם רשאים לחתום על המעשה.
תקנות חקיקה
קניית בית נחשבת לעסקה חשובה עבור כל אדם, ולכן חשוב להקפיד על דרישות החוק. זה מאפשר לך להבטיח את הטוהר המשפטי של העסקה.
קבלת דיור מוגמר מוסדרת על ידי פעולות חקיקה שונות. מידע בסיסי כלול בקוד האזרחי, לפיכך הקונים חייבים לקחת בחשבון את הנקודות הבאות לפני שהם חותמים על מעשה קבלת דירה בבניין חדש:
- מסמכי חובה בעת קניית בית בבית חדש הם תעודת הקבלה והחוזה;
- הסכם הרכישה עשוי להחליף את אישור הקבלה לרכישת דיור משני, אם הוא מכיל את הסעיפים הרלוונטיים;
- החוק הפדרלי מס '214 מפרט את הדרישות שעליהם להיות בעלי מניות וחברות בנייה, מאחר וקבלת האובייקט חייבת להתבצע תוך 7 ימים לאחר סיום הליך הבנייה;
- מותר להמתח את התהליך הזה עד חצי שנה, אם בעלי אינטרס מגלים הפרות חמורות שביצע היזם;
- אישור הקבלה נדרש בעת רישום זכות הבעלות לדיור, ולכן הוא מועבר יחד עם החוזה לשירות הרישום הפדרלי.
מסמך נערך על ידי היזם הישיר. גם אם חתימת מעשה ההעברה וקבלת הדירה בבניין החדש מתבצעת, הדבר אינו יכול להוות מכשול להצגת דרישות שונות בפני היזם בנוגע להפרות שונות בבית.
מתי נחתם המסמך?
לאחר השלמת בניית הבית, על היזם להודיע לכל בעלי המניות על הליך זה. במהלך 7 הימים הבאים מתקבלת קבלת דיור ישירה, שלגביה הקונים בודקים את הדירות בקפידה. הם בודקים את איכות האלמנטים הזמינים ואת מאפייני האובייקט.
במקום נוצר דף בדיקת דיור בו בעלי עניין יכולים להיכנס לתביעות שונות כאשר מתגלים הפרות. על סמך מסמך זה, מתקבלת החלטה לגבי האפשרות לחתימה על מעשה קבלת העברת דירה בבניין חדש. קיום מעשה חתום לא יעזור לחברת הבנייה להימנע מאחריות להפרות שונות.
מתי נוצר המעשה המקדים?
בעת עריכת פעולת קבלת דירה בבניין חדש, יש לקחת בחשבון את המבנה והתוכן הנכונים של המסמך. מסמך זה נערך באופן בלעדי בכתב. זה יכול להיות חלק מחוזה ישיר אם דיור נרכש בשוק המשני.
בתחילה נערך מעשה מקדים של קבלת פנים והעברת דירה בבניין חדש. עליו לרשום את כל הפרמטרים של האובייקט. תמיד יש קטע המיועד לקונה שיכלול את כל הפערים או ההפרות שנמצאו כאן. על סמך המעשה המקדים להעברת וקבלת הדירה בבניין החדש, הוחלט האם המעשה הסופי ייחתם. אם יש אי סדרים רבים, הרוכש עשוי לדרוש לתקן את הליקויים בתחילה. רק לאחר מכן נחתם המעשה הסופי.
תוכן המסמך
הקונים צריכים לדעת איזה מידע מוזמן במעשה קבלת העברת דירה בבניין חדש. מה לחפש? בכל האמצעים במסמך זה צריכים להיות נתונים:
- אזור הדירה וכתובתה;
- חומרים שמהם נבנה הבית;
- מספר החדרים בדירה;
- נוכחות של תקשורת כושלת;
- מאפיינים חשובים אחרים של המתקן;
- רוכש הדירה עשוי להזין נתונים אחרים, הכוללים ליקויים שהתגלו בעיטור, חוסר תקשורת, התקנה לא תקינה של אינסטלציה או מכשירים אחרים, חוסר התאמה של אזור המתקן לערך שנקבע בעבר או היעדר מעלית.
לפני חתימת המעשה, עליכם לוודא שיש לבית כתובת כתובת למשלוח, וכי אין למפתח ולמינהל העיר בעיות בעניין הזמנת החפץ.
כל הליקויים שזוהו במהלך תהליך הבדיקה נרשמים בהחלט במסמך רשמי. לפיכך, את פעולת קבלת והעברת הדירה בבניין חדש יש להשלים באופן תחרותי על ידי רוכשי הנכס. על היזם לטפל בכל הליקויים שזוהו. רק לאחר מכן מתקבלת על עצמה הסכמה חוזרת על דיור.
ההשלכות של היעדר מסמך
את פעולת קבלת הדירה בבניין חדש יש לערוך על ידי היזם וחתום על ידי קונה החפץ. היעדר מסמך זה יכול להוביל לתוצאות שליליות רבות לשני הצדדים לעסקה. אלה כוללים:
- בשל היעדר אישור רשמי להעברת האובייקט, בעל המניות יכול להגיש תביעה בבית המשפט, שעל בסיסה אחראי היזם;
- אם הדיור ייהרס בגלל שריפה, שיטפון או נסיבות כוח עליון אחרות, חברת הבנייה תהיה מעורבת ישירות בשיקום, מכיוון שהיא לא תוכל להוכיח כי הדיור הועבר לקונה;
- אם דיירים על ידי פעולות שונות גורמים נזק לשכנים, הרי שהבעלים, המיוצג על ידי היזם, הוא שיטפל בפיצויים בגין נזק;
- רוכשי דירות לא יוכלו להיפטר ממנו על פי שיקול דעתם, מכיוון שהם חסרים עדות לדמי שכירות.
לכן, בהכרח נערך מעשה של קבלת פנים והעברת דירה בבניין חדש. מדגם של מסמך זה משמש לעיתים קרובות על ידי מפתחים, אשר נמנע מהפרות ושגיאות.
כללי חתימה
לרכישת בית בבניין חדש הקונה בהחלט יחתום על שני מסמכים:
- דף בדיקת נכסים, הנקרא רשימת צפייה, ומידע נכנס אליו רק אם יש באמת בעיות ושגיאות חמורות שביצע היזם במהלך בניית הנכס;
- תעודת קבלה.
המסמכים צריכים להכיל נתונים זהים, כך שכל הקונים צריכים לדעת מה לחפש. פעולת הכניסה לדירה בבניין חדש ורשימת הבדיקה אמורה לכלול נתונים:
- פרטי חברת הבנייה;
- נתוני דרכון של קונים;
- הכתובת החוקית של החברה;
- כל הליקויים שזוהו במהלך בדיקת מקרקעין חדשים;
- ניתנים תאריכים שבמהלכם יש לטפל בליקויים שזוהו;
- מציין את האחריות שעל היזם לשאת אם החסרונות לא יימחקו במסגרת הזמן שנקבע.
על הקונה לקבל עותק של עלון הבדיקה וגם של האישור. בדרך כלל מסמכים אלה אינם מאושרים על ידי נוטריון, אך במידת הצורך תוכלו להשתמש בעזרה של מומחה זה.
השלכות ברירת המחדל של היזם
היזם מחסל את כל החסרונות אך ורק על חשבונו, אך אם לא צוינו כמה טעויות ברורות במעשה, הרי שעל בעל המניות לחסל אותן. אם החברה לא תיקנה את הבעיות במועד, ניתן להחיל עליה עונשים שונים:
- צבירת פיצויים, המשולמת לבעלים החדש של הדירה, כך שיוכל להתמודד עוד יותר עם החסרונות הקיימים בדיור בכוחות עצמו;
- הפחתה בשווי הנדל"ן, שלגביהם נלקח בחשבון בדיוק מה סכום הכספים שיידרש לצורך השלמת התיקון.
איך פעולת קבלת דירה בבניין חדש? המסמך נוצר על ידי היזם הישיר, אך לרוכשי הדירות הזכות לבצע התאמות מסוימות למאמר זה. יחד עם זאת, היא בהחלט נושאת את חתימתו של האחראי של חברת הבנייה. תעודת קבלת דוגמא לדירה בבניין חדש נמצאת מתחת.
כיצד לשחזר מסמך?
לעיתים קרובות, מסיבות שונות, מעשה קבלת הדיור אבד או נהרס, אך כדי לקבל ניכוי מס, הקונה צריך להעביר מסמך זה לרוזרסטר. בתנאים כאלה עולה השאלה כיצד להחזיר את פעולת ההעברה והקבלה של בניין חדש לדירה.
הכללים לשחזור מסמך כוללים:
- בהתחלה, אתה יכול ליצור קשר ישיר עם היזם כדי לבקש שכפול של המעשה, ובדרך כלל הוא מסופק ללא קשיים תוך זמן קצר;
- אם כבר נרשמה הזכות לחפץ ברוזרסטר, ישירות במוסד זה ניתן לבקש העתק של המסמך.
על פי החוק, אם הקונה כבר רשם לעצמו דיור, אז הוא לא צריך להשתמש במעשה קבלת דירה בבניין חדש. ליקויים שזוהו לאחר חתימת מסמך זה מבוטלים על ידי היזם במהלך תקופת האחריות.
אם הבעלים החדש רוצה למכור את הנכס או לבצע איתו עסקאות אחרות, אזי לא נדרשת מעשה למטרות אלה.
למה לשים לב?
לעתים קרובות, אזרחים שמקבלים דיור בבניין חדש הולכים לאיבוד, ולכן הם לא מבחינים בבעיות וטעויות ברורות שונות שעשתה חברת הבנייה במהלך בניית החפץ. לפיכך, מומלץ ללמוד מראש מדגם של מעשה העברת וקבלה של דירה בבניין חדש, וכן לקבוע אילו אלמנטים מסוימים של דיור יש לחקור בזהירות יתרה. זה יאתר ליקויים וליקויים שונים מייד.
בתהליך ייצור דיור, כדאי בהחלט לוודא את שלמותם ואיכותם של האלמנטים הבאים:
- דלת הכניסה. לא אמורות להיות בעיות או מכשולים בפתיחתו או סגירתו. מכשירי הנעילה חייבים להיות באיכות גבוהה, חדשים ולעבוד טוב.
- פתחי דלתות וחלונות. הם צריכים להיות מלבניים ואחידים. אסור לבצע שיפודים או קצוות קורסים לחלוטין. רוחב הפתח לא אמור להיות פחות מ- 70 ס"מ.
- קירות הנחות. הם חייבים להיות אחידים, ולכן אסור לסטות אנכיות משמעותיות. אסור לבצע סדקים או בעיות משמעותיות אחרות. תשומת לב מיוחדת מוקדשת לפינות המקום, מכיוון שכל הפתחים צריכים להיות מכוסים בתערובות בנייה. רצוי לוודא כי אין פסים, כתמים או סימנים אחרים לכך שהחדר לח. מומלץ לקחת איתך בהתחלה את המפלס או האינסטלציה לקבל את הדירה. אפילו בליטות קלות ואי סדרים רצוי לציין במעשה ההשלמה.
- מחיצות בין חדרים. הם חייבים להיות חזקים ואחידים. יש ליצור אותם מחומרים איכותיים ואמינים באמת, אחרת לא ניתן יהיה להשתמש בהם כדי לחבר ארונות או מדפים.
- איכות המגהץ. הרצפות צריכות להיות חלקות וללא סדקים שונים ובעיות אחרות. גובה הרצפה צריך להיות תואם את המידע הקיים בפרויקט הבנייה. אם ישנם חללים או סטיות משמעותיות אחרות, יש לציין אותם בתעודת הקבלה.
- גודל ומרפסת המרפסת. אם מתיעוד הפרויקט עולה כי לדירה צריכה להיות מרפסת או אכסדרה, עליכם לוודא בפני הקונים כי היזם לא התרחק מהנתונים במסמכים.החדר צריך להיות באזור המתאים וגימורים איכותיים. אין חללים, אין חותם או בעיות אחרות.
- חיבור לשירותים. ניתן להפעיל בית רק לאחר שחברת הבנייה השלימה את כל הצעדים הדרושים כדי לאפשר לאזרחים להשתמש בנדל"ן למגורים קבועים. לכן המבנה ללא כישלון מתחבר לכל כלי השירות הדרושים. אלה כוללים חשמל, חימום, אספקת מים, ביוב ואוורור. כל המערכות צריכות לתפקד כרגיל ולהיות בטוחות לאזרחים. מספר הרדיאטורים צריך להיות תואם למצב הרביעי הזמין. בחדרים יש לבצע חיווט לאספקת מים וצינורות ביוב. אם יש גז בבית, אז היזמים מכינים את כל המכשירים לחיבור תנור הגז.
לפני הביקור בדירה לקבלת ההמלצה, רצוי ללמוד מראש כיצד נראית פעולת קבלת הדירה בבניין חדש. זה יוודא שהמסמך שהתקבל מהיזם מכיל את כל הפריטים והמידע הדרושים.
אם הקונה מוצא אפילו את הבעיות הקטנות והבלתי משמעותיות ביותר, יש לרשום אותן במעשה. זה יעזור להימנע מבעיות בעתיד, כאשר היזם יכול להוכיח כי החסרונות שהתעוררו הם תוצאה של היחס הגרוע של הבעלים החדשים, כך שהם יצטרכו להתמודד עם עבודות שיקום או תיקון בעצמם.
כמה זמן לוקח לקבלה?
עבור כל אדם, קבלת דירה חדשה היא תהליך רציני וספציפי, שלרוב לוקח הרבה זמן. בדרך כלל זה לוקח כשעתיים. יש הזדמנות להיעזר במומחה שיודע למה צריך לשים לב בכדי לזהות את כל החסרונות באובייקט.
לפני חתימת התיעוד, מומלץ ללמוד את הדוגמא לאקט של קבלת דירה בבניין חדש. יש לרשום כהלכה במסמכים זה פגמים שהתגלו במהלך הבדיקה, מה שמבטיח את ביטולם תוך זמן קצר על ידי חברת הבנייה.
ישירות, על המעשה לכלול מידע על משך הזמן שעל היזם לחסל את הבעיות שזוהו. לאחר בדיקה מלאה בדירה נוצר דף בדיקה אשר נוצר בשכפול ונרשם אצל היזם.
מצב עשוי להיווצר כאשר נציג חברת בנייה פשוט מסרב לחתום על מסמך המצביע על הצורך לחסל חסרונות מסוימים. לעיתים קרובות, לחץ על בעלי מניות פשוט לחתום על אישור קבלה מבלי להזין לתוכו מידע שונה. במקרה זה נלקחים בחשבון הוראות החוק הפדרלי מס '218, המצביעים על כך שהחוק נמצא לגמרי בצד של בעל המניות, כך שהוא רשאי לסרב לחתום על המסמך. בתנאים כאלה, היזם נשאר הבעלים של החפץ, לפיכך, הוא אחראי באופן מלא על מצבו. כל המחלוקות יצטרכו להיפתר דרך בתי המשפט.
אם החסרונות הם באמת רציניים, לעתים קרובות צריך לסרב לחלוטין לקנות בית, שעבורו סיום DDU, והיזם מחויב להחזיר את כל הכספים שהתקבלו מבעל המניות. בנוסף, יתכן ויהיה צורך בפיצוי אשר גובהו נקבע בהתאם לעלות הדיור.
מסקנה
קניית בית חדש נחשבת לבחירה הטובה ביותר עבור אנשים רבים. לאחר הפעלת הבית, על היזם להעביר את הדירות לבעלים החדשים תוך 7 ימים. ההליך מבוצע על ידי בחינת המקום והחתמת אישור הקבלה.
במסמך זה, בעלי מניות יכולים להזין נתונים שונים על הפרות ובעיות אשר על ידי החברה לפתור במועד.ניתן להחליף תיקון בפיצויים, שגובהם תואם את הוצאות הבעלים בכדי להביא את הדיור לסדר. אם היזם מסרב למלא אחר דרישות החוק, ההבדלים נפתרים דרך בית המשפט.