ניתן לערוך חוזה שכירות עבור נכסים שונים. הוא כולל דירות, בתים, חדרים, מכוניות או ציוד אחר. ניתן לערוך הסכם בין יחידים או חברות. השכרה עם פדיון לאחר מכן נחשבת לביקוש למדי. היא אלטרנטיבה מעניינת למשכנתא או הלוואת רכב. על מנת שהחוזה יהיה בעל כוח משפטי, חשוב לשים לב רבות להיווצרותו התקינה.
מהות ההסכם
להסכם שכירות עם פדיון לאחר מכן יש פרמטרים דומים רבים עם הליסינג. בתום תקופת ההסכם הופך הנכס לרכוש השוכר. התכונות של הכנת הסכם כזה כוללות:
- הצדדים להסכם כזה עשויים להיות אזרחים או נציגי חברות;
- תשלומי חכירה כוללים לא רק תשלום עבור שימוש בנכס, אלא גם חלק מערכו;
- לאחר תום ההסכם נערך חוזה מכר;
- המוכר מחויב על בסיס הסכם זה להעביר את הנכס לקונה;
- מומחים ממליצים לרשום הן את חוזה השכירות והן את הרכישה הישירה של דירה או פריט אחר.
רק רישום המדינה מתחייב ששני הצדדים לעסקה יעמדו בהתחייבויותיהם.
היתרונות והחסרונות של העסקה
ניתן להחיל דמי שכירות ואחריה פדיון על נכסים שונים. היתרונות העיקריים של השימוש בו כוללים:
- הקונה יכול להשתמש בתוכנית התשלומים, לפיכך, עלות נכס מסוים משולמת בהדרגה, אשר בגינם לא נדרש להשתמש בכספי אשראי ולשלם סכום כסף משמעותי בצורה של ריבית;
- מוכר חפצי ערך הופך למקבל הכנסה רגילה ופאסיבית המיוצגת על ידי שכר הדירה החודשי;
- משתתפים בעסקה יכולים לקבוע באופן עצמאי איזו תוכנית הסדר היא האטרקטיבית ביותר עבורם, יתר על כן, היא מותרת להשתמש בדחייה או לבצע סכום גדול יותר מהמצויין בחוזה;
- מכיוון ששני הצדדים מחויבים בהסכמה, אתה יכול להיות בטוח שלא ייגרם נזק לרכוש.
אך להסכם כזה יש כמה חסרונות. אלה כוללים את העובדה שהמוכר לא מקבל מייד את מלוא שווי דירתו. אם המוכר נפטר, הקונה יצטרך לערוך הסכם חדש עם קרוביו המיוצגים על ידי היורשים, והם עשויים שלא להסכים עם תנאי שיתוף הפעולה הקודמים. לפיכך, הסכם שכירות עם זכות פדיון לאחר מכן נערך רק לאחר עיון מעמיק בכל היתרונות והחסרונות.
תכונות ההסכם
ניתן לערוך הסכם שכירות עם פדיון לאחר מכן בגין רכוש אחר. לרוב, נושא ההסכם הנו נדל"ן שונה, המיוצג על ידי דירות או בתים. הכללים לשימוש בשיטה זו של קניית חפצים שונים כוללים:
- הנוהל להעברת חפצים מוסדר על ידי הוראות הקוד האזרחי וה- LCD;
- מותר לערוך הסכם כזה לגבי נדל"ן מסחרי;
- חוזה השכירות קובע את העברת האובייקט לשימוש, אך יש לרשום בנפרד את העברת הבעלות;
- החוזה נערך רק בכתב;
- מכיוון שמתוכנן בעתיד להעביר בעלות על החפץ, רצוי לפנות אל נוטריון לצורך אישור העסקה;
- המסמך משקף את כל תנאי שיתוף הפעולה, כלומר גובה התשלומים החודשיים, כללי התשלום עבור שירותי דיור ושירותים קהילתיים, כמו גם ניואנסים של התיקון או תנאים חשובים אחרים;
- על ההסכם להכיל בהכרח סעיף הקשור לנוהל העברת הבעלות על החפץ;
- על שני הצדדים לעסקה לחתום על החוזה מרצון.
אם צד אחד מפר את תנאי העסקה, כל הנושאים נפתרים דרך בית המשפט, אם לא ניתן לפתור את הסכסוך בדרך שלווה.
אילו פריטים כלולים בחוזה?
בעת עריכת הסכם שכירות עם רכישת בית או דירה שלאחר מכן, חובה לכלול מסמך זה מידע חשוב. פריטי חובה כוללים:
- מידע על הצדדים לעסקה, אליהם מתייחס F. I. O., נתוני דרכון וכן תאריכי לידה ומקום רישום;
- פרמטרים של דירה או נכס אחר המושכר במסגרת הסכם זה;
- מצב כללי של הפריט, למשל נוכחות תיקונים ורהיטים;
- התדירות בה על השוכר לבצע תשלומים;
- סכום התשלומים, שכולל לא רק תשלום עבור השימוש במקום, אלא גם לרכישתו;
- תקופת ההסכם, ולעתים קרובות עריכת הסכם כזה למשך 5 שנים;
- תנאים שעל בסיסם הופכים הנחות רכוש השוכר;
- זכויות וחובות המוקנות לשני הצדדים לעסקה;
- נוהל שעל בסיסו גדל גודל התשלומים עקב הצמדה או שינוי בשער החליפין של הרובל ביחס למטבעות אחרים;
- תנאים שבהם נפסק שיתוף הפעולה;
- הנוהל לביצוע התאמות בהסכם;
- כוח עליון שונה, בו מותר סיום החוזה או שינוי בתנאיו המהותיים.
ניתן ללמוד את חוזה הדגם להלן.
אילו מסמכים נדרשים?
התיעוד שיש לשני המשתתפים בעסקה להכין תלוי בנושא ההסכם. אם אתה מתכנן לשכור רכב עם פדיון לאחר מכן, אתה צריך TCP ותעודת רישום.
אם נושא ההסכם הוא נדל"ן, מכינים את המסמכים הבאים:
- דרכונים של שני המשתתפים;
- אם מושכרים בבעלות בני הזוג מושכרים, על האישה לערוך ולהסכים את הסכמתם לעסקה זו;
- תעודת נישואין בין בעלי הדירה;
- ניירות טכניים במתקן;
- תמצית USRN, המאשרת כי המשכיר הוא אכן הבעלים של נכס זה;
- מספר חשבון אליו ישלם הדייר תשלומי שכירות;
- מסמכי כותרת לדירה;
- דווח על הערכה, המכילה מידע על שווי הנכס;
- תעודה שצריך לקבל מ- Rosreestr והיא מכילה מידע על נוכחותם או היעדרם של שעבודים שונים;
- תעודה מתוך ספר הבית, כולל נתונים על כל הנרשמים.
המסמך המדויק תלוי בתכונות החוזה. מכיוון שכתוצאה מכך מתוכננת העברת הבעלות בנכס, רצוי להיעזר בעורך דין בהליך עריכת הסכם כזה.
אמצעי תשלום
הצדדים מחליטים בעצמם כיצד יועברו הכספים, וכן מה יהיה גודל התשלומים. בעת עריכת הסכם שכירות עם פדיון לאחר מכן, ניתן להזין את המידע הבא למסמך:
- הכסף מועבר במזומן, אך יש צורך לערוך קבלה בכל פעם;
- העברה בנקאית של כספים;
- שימוש במכתב אשראי בנקאי.
רצוי להשתמש בסניפים שונים בעת העברת הכסף, וכן לציין את מטרתם.
סיכוני הסכם
לחכירה עם פדיון עוקב יש סיכונים מסוימים הן למוכר והן לקונה.הסיכונים העיקריים כוללים:
- אם בעל הנכס מסרב להתחייבויותיו, השוכר לא יוכל להחזיר את כספו, מאחר שהוא השתמש בפועל בחצרים;
- בעלי דירות עשויים לאבד רווחים בגלל שינויים קבועים במחירי הנכסים;
- מתורת המשפט בעניינים כאלה עולה כי תוצאות המשפט עשויות להיות בלתי צפויות;
- זכות הבעלות עוברת רק בעתיד, ותמיד עלול להיווצר כוח עליון שונים בהם השוכר לא יוכל להשיג בעלות על הנכסים;
- הצורה המדויקת של ההסכם אינה ניתנת בחוק.
בתי המשפט אינם מקפידים על כל חוות דעת פה אחד במקרה של מחלוקות מסוג זה, ולכן, תמיד קיימת האפשרות שכל משתתף בעסקה יאבד את כספו.
האם אוכל לשכור רכב ברכישה שלאחר מכן?
נושא הסכם כזה עשוי להיות לא רק מקרקעין, אלא גם רכוש אחר. זה כולל מכונית שניתן להעביר לשימוש אדם אחר לפרק זמן אחר. בעת עריכת החוזה נלקחים בחשבון הנקודות הבאות:
- ההסכם מתאר בבירור את כל מאפייני המכונה כך שניתן יהיה לזהות אותה בקלות;
- כולל מידע על מותג המכונה, עלותה ופרמטרים אחרים;
- אם השוכר מתכנן להשתמש במכונית כדי לעבוד במונית, עובדה זו מציינת בחוזה;
- בעת חישוב גודל התשלום נלקחים בחשבון בלאי רכב.
להלן הסכם שכירות רכב לדוגמא עם הפדיון הבא.
סוגים אחרים של הסכמים
ניתן לערוך חוזה שכירות לפריטים שונים. אלה כוללים:
- קרקעות שקיבל הדייר מהמדינה לאחר מכרז;
- השכרת נדל"ן מסחרי המשמש לפעילות יזמית;
- השימוש על בסיס הסכם כזה מכל ציוד יקר, והסכם זה פופולרי בקרב ארגוני ייצור גדולים.
לכל הסכם ניואנסים ותכונות משלו. רצוי להשתמש בשירותיו של עורך דין מקצועי בעת חתימת מסמך כלשהו.
מסקנה
חכירה עם פדיון לאחר מכן של מושכר נחשב לתהליך פופולרי. ניתן לערוך הסכם ביחס לפריטים שונים המיוצגים על ידי דירות, מכוניות, ציוד או פריטים אחרים. יש להקדיש תשומת לב רבה לניסוח חוזה ישיר כך שיהיו בו את כל התנאים והדרישות הנחוצים.
בעת כריתת הסכם כזה נוצרים סיכונים ספציפיים רבים ושני הצדדים לעסקה. לכן רצוי להיעזר בעורכי דין בהכנת המסמך.