אנשים רבים בעת רכישת דירה לשים לב לעתים קרובות לדיור שמציעים היזמים לפני סיום הבנייה. במקרה זה, השתתפות בבנייה משותפת מתרחשת, שלשמה יש צורך לערוך DDU (הסכם השתתפות משותפת). בשל כך, ניתן לרכוש דירות במחירים מוזלים. אבל צריך לחכות עד סוף הבנייה. ישנם גם סיכונים גבוהים כי למיזם ייגמרו הכספים או שיהיו מכשולים אחרים להשלמת תהליך בניית הבית. לכן כל האזרחים צריכים לדעת להתמודד עם בעיות מסוימות. במקרה של פשיטת רגל של היזם במקרה של בניה משותפת, מה צריכים בעלי האינטרס לעשות? ישנן כמה אפשרויות לעשות זאת.
תקנות חקיקה
עוד בשנת 2004 אומץ החוק המיוחד מס '214 החוק, שעל בסיסו ניתן הגנה אפקטיבית לכלל האזרחים שהשקיעו בבניית בניין דירות. זה מעיד על ערבות להחזר אם היזם הגיש בקשה לפשיטת רגל או חוסל לחלוטין. עם זאת, בתהליך ההחזר יש כמה תכונות.
חוק פשיטת הרגל של היזם החוק הפדרלי מס '210 לשנת 2011 מצביע על כך שכל בעלי המניות מוגנים על ידי החוק. לפיכך, חלק מהכסף שהופקד או שיש להחזיר להם את הסכום כולו. ניתן להציג החזרים כספיים לא רק במזומן, אלא לעתים קרובות הם מוצעים בעין. בנסיבות מסוימות, בעל הון מרומה עשוי להיות זכאי לדירה מן המניין המתאימה למחייה. הוא מצויד בכוחותיו של אזרח, ובמקביל אין מגבלות עליו להשתמש, לרכוש או להיפטר מנכס זה.
אם היזם פושט רגל בבנייה משותפת, מה עלי לעשות אם הבית הושלם בפועל? במצב כזה, רצוי לבעלי מניות לדרוש הכרה בזכותם לדירות בדיור חדש, ולא להילחם בבית המשפט על החזר. זה נובע מהעובדה שבדרך כלל חברות מצהירות על עצמן כפושט רגל רק במצבים בהן פשוט אין להם את הכספים להמשך התפקוד.
סימני פשיטת רגל של היזם
בעלי אינטרסים עצמם יכולים לקבוע את הסבירות לפשיטת רגל של החברה בה הושקע הכסף להקמת בית מגורים. התכונות העיקריות של מצב זה של החברה כוללות את הדברים הבאים:
- הארגון מפסיק להחזיר את הלוואותיו ולשלם חשבונות;
- תשלומי חובה לקרנות שונות, העשויות להיות תקציביות או חוץ-תקציביות, אינם מתבצעים;
- הרווח של החברה מופחת באופן משמעותי, לפיכך גדל הסיכוי שהכסף שהושקע לא יוחזר לבעלי מניות;
- נזילות הנכסים שבבעלות היזם פוחתת.
לא תמיד הסימנים לעיל מובילים בהכרח לפשיטת רגל, שכן לארגונים יש יכולת לשפר את מצבם הכלכלי.
הסיבות לפשיטת רגל
פשיטת רגל של בונה במקרה של בניה משותפת נגרמת בדרך כלל מנסיבות משמעותיות באמת. אלה כוללים את הדברים הבאים:
- עלות החומרים הדרושים לבניית בית עולה, ובמקביל לחברה יש תקציב מוגבל בהחלט שנוצר מתרומות של בעלי מניות, כך שפעמים רבות אין פשוט להמשיך בעבודות הבנייה;
- מחיר שירותי קבלנות עולה;
- עליית שערי החליפין, וזו הסיבה שמחירי השוק לחומרים, עלות העבודה והדירות עצמן משתנות משמעותית;
- התרחשותן של נסיבות כוח עליון, הכוללות תנאי מזג אוויר או השפעה של גורם אנושי בלתי נמנע.
כל המצבים שלעיל מביאים לכך שהמועדים משבשים משמעותית, במהלכם על היזם לעבור את הבית. זו הופכת להיות הסיבה שבעלי מניות מנסים להחזיר קנס, מה שמוביל לעלייה בעומס על החברה. לעיתים קרובות זהו הבסיס להכריז על מפתח כפושט רגל.
מושג רישום התביעות של נושים
מה לעשות במקרה של פשיטת רגל של היזם כל המשקיעים מקבלים הודעה על תחילת ההליך מראש, מה שנותן להם את האפשרות להגיש בקשה לביצוע תביעות נושים בפנקס המתאים. כל הנושים ברשימה זו מקבלים החזר ממכירת נכסי החייב.
הפנקס מציין לא רק את כל החברות והפרטים שחייבים לקבל את כספם בחזרה, אלא גם את רצף פירעון החובות.
על כל מלווה להבטיח באופן עצמאי כי הנתונים שלו כלולים בפנקס זה, אחרת קיימת סבירות גבוהה שהוא לא יוכל לקבל אפילו החזר חלקי.
כיצד רשומים המלווים?
במקרה של פשיטת רגל של היזם, מה על בעל הריבית לעשות? בתחילה, יש להקפיד על כניסתו לרישום זה, מה שמגדיל את סיכוייה שהוא יקבל החזר מלא או חלקי. לשם כך, הפעולות הבאות מבוצעות:
- בתחילה נערכת הצהרה על הצורך לכלול אזרח ברשימה זו;
- מצורפים אליו מסמכים המאשרים את זכותו לפיצוי, וצוין בהם בבירור כמה שילם אדם במסגרת DDU;
- כל המסמכים נשלחים לבית הדין לבוררות, ואחריו יופיע המבקש בפנקס.
על הבקשה להכיל מידע על שם החברה, שהיא היזם, על כתובת בית הדירות, בבנייתו הושקעו כספי המבקש, וכן את הנתונים על האזרח עצמו.
מתי מוגשת הבקשה?
יש תקופה מוגבלת במהלכה המלווה יכול להציג תביעות בפני היזם. לכן עליכם להגיש בקשה עם מסמכים אחרים לבית המשפט תוך 30 יום לאחר פרסום המידע על פשיטת הרגל של החברה בתקשורת.
אם לא תעמוד במועד האחרון, החובות ישולמו לאחרונה. אחרי הכל, דרישות הנושים בפנקס מתקיימות בתחילה. לעתים קרובות, אנשים שמפספסים מועד אחרון נותרים ללא פיצוי כלל.
על מה יכולים בעלי העניין לסמוך?
סגירת כל חברה מלווה בהכרח בשליחת התראות מתאימות לכל הנושים, ותהליך דומה מתבצע תוך 5 ימים לאחר קבלת ההחלטה.
הנוסח של הודעה כזו מכיל מידע שבעל המניות רשאי להגיש בקשה להחזרת הסכום שהופקד בריבית. הפעולות שלהלן תלויות לחלוטין באיזה שלב של הקמת הבית הליך פשיטת הרגל של הבנאי:
- אם הבית הושלם, רצוי לבעלי המניות בקשה לבית המשפט לבוררות, המלמדת על הצורך ברישום בעלות על הדירה;
- אם הבניין לא הוקם, אז נפתחים הליכי פשיטת רגל, לפיכך, בעלי מניות יכולים להסתמך אך ורק על החזרת הכספים, ואין צירי זמן ברורים לגבי קיום התחייבות זו על ידי היזם.
בתחילה, החברה מחזירה את ההתחייבויות לאזרחים אשר ספגו נזק גופני. בשלב הבא משולמים משכורות ותשלומים אחרים לעובדי חברת הבנייה. רק אז, בהתאם לצו שנמצא בפנקס, נפרעות תביעות בעלי עניין.
אזרחים יכולים לסמוך לא רק על החזר כספי מושקע, אלא גם על ריבית וחילוט. יש אנשים שאף דורשים פיצוי בגין נזק שאינו ממוני. אך לא תמיד יש למפתח את הנכסים וההזדמנויות הדרושים כדי לעמוד בכל הדרישות שלעיל.
כמו כן, החוק הפדרלי מס '214 מכיל מידע שמונפק ביטוח חובה עבור כל בעל מניות, המגן על אזרחים מפני הפסדים אפשריים הנובעים מהפרת תנאי החוזה על ידי היזם. אך גם חברות ביטוח לרוב אינן מתמודדות עם מספר עצום של דרישות מצד האזרחים.
מה לעשות אם מושקעים כספים שאולים?
אם היזם פשט את הרגל בבנייה משותפת, מה על בעלי הריבית לעשות אם הם השקיעו שאול כסף בבניית בניין דירות? במצב זה, אזרחים מתמודדים עם העובדה כי אין להם דיור משלהם, כמו גם חוב לבנק.
אסור להפסיק לשלם כספי אשראי, מכיוון שהדבר יוביל לתוצאות הרסניות עבור הלווה עצמו. אנשים רבים בטוחים כי מכיוון שאין דירת ביטחונות, הבנק ידרוש את היזם למפתח, אך למעשה ארגוני בנקאות עובדים רק עם לווים ישירים. לכן ייאספו כספים בדרכים שונות. הליטיגציה עשויה להתחיל, ולכן ההוצאה לפועל עלולה לתפוס את חשבונותיו ואת רכושו של החייב כדי להחזיר את החוב לבנק.
במצב כזה הוא נדרש לבקש החזר מהיזם. יחד עם זאת, יש צורך להמשיך ולשלם כספי אשראי.
מה יכול בעל אינטרס לדרוש?
בעלי אינטרסים במקרה של פשיטת רגל של היזם עשויים לפנות לבית המשפט לכלול אותם בפנקס הנושים ויכולים לדרוש:
- החזר מלא של כסף ששולם עבור הקמת בניין דירות;
- השגת בעלות על הדירה שהושלמה;
- פיצוי בגין נזק לא ממוני שנבע מחוסר דירה מוגמרת עד למועד הנקוב בהסכם;
- חילוט שנצבר במקרה של הפרה של תנאי החוזה על ידי היזם;
- ריבית על השימוש בכסף על ידי חברת בנייה.
יש צורך לערוך בקשה ולהכין מסמכים אחרים להכנת אזרח בפנקס הנושים תוך 30 יום מתחילת הליכי פשיטת הרגל.
באיזו שיטת פיצוי נבחר?
אם יש בית שלם, אז בעלי הריבית עצמם בוחרים באפשרות הפיצוי. במקרה של פשיטת רגל של היזם, אתה יכול לבחור את האפשרויות הבאות:
- אם הבית הושלם רצוי לדרוש רישום בעלות על נדל"ן. ניתן לעשות זאת גם בהיעדר קישוט או בחיבור של כלי עזר מסוימים. לשם כך מוגשת בקשה לבית הדין לבוררות.
- החזרת הסכום המושקע בריבית ועונשים. אפשרות זו נחשבת למקובלת אם למפתח יש נכסים רבים בעלי נזילות גבוהה כדי להיות מסוגלים לעמוד בדרישות כל הנושים.
ההחזר עשוי לארוך זמן רב, ולכן אנשים רבים מעדיפים להשיג דירה מוגמרת, גם ללא קישוט. זה נכון במיוחד לאזרחים שיש להם הלוואה לרכישה זו.
אפשרויות החזר כספי אחרות
במקרה של פשיטת רגל של היזם במקרה של בנייה משותפת, מה על בעלי המניות לעשות בנוסף להגדלת הסבירות להחזר? לשם כך תוכלו לנצל את ההזדמנויות:
- אם מופיע מידע על פשיטת הרגל האפשרית של הקבלן, בעלי מניות יכולים ליצור קואופרטיב משלהם ולסיים לבנות בית משלהם;
- משקיעים נוספים נמשכים, ותוכלו לפנות גם לסוכנויות ממשלתיות בכדי לספק דחיית מס כדי שחברת הבנייה תוכל לצאת מהמשבר;
- שינוי היזם, שניתן לעשות עם העברת הזכות להקמת בית, אך יחד עם זאת, חברת בנייה חדשה, על בסיס החוק הפדרלי מס '214, עשויה לבקש השקעות נוספות;
- פנה לחברת הביטוח, אך הדבר נעשה רק לאחר שהנושה נרשם בפנקס;
- השימוש בערבים של היזם, שהם בדרך כלל מייסדים או בנקים, כלומר חברות אלו צריכות לפצות על נזק לבעלי מניות אם היזם לא יתמודד עם התחייבויותיה;
- השימוש בכסף הקיים בקרן הפיצויים;
להלן סרטון המפרט את זכויות בעלי המניות.
לפיכך, פשיטת הרגל של הקבלן היא רגע לא נעים עבור כל בעל מניות. התהליך מוביל לקשיים בהחזרת הכסף או השגת הדירה שלך. על אזרחים לנקוט מייד באמצעים שונים כך שייכללו בפנקס התביעות של הנושים. אתה יכול להשתמש בכל דרך נוחה כדי להחזיר את הכסף.