השגת בעלות על נדל"ן היא פעולה שמדאיגה אזרחים רבים. ברוסיה יש דבר כזה הפרטה. מגוון מחלוקות מתפוצצות סביב פעולה זו. כיום, תוכלו להפריט את הדיור הקיים בכל עת. הכללים הללו חלים כעת ברוסיה. אם לא תפרט את הדירה, מה יקרה? ההשלכות של דחיית החלטה כזו יתוארו להלן. מתי זה אפשרי? מי צריך להפריט מתי? כמה מסוכן דחיית פעולה? לענות על כל השאלות הללו הרבה יותר קל ממה שזה נשמע. מספיק לדעת את היסודות של החקיקה הרוסית המודרנית.
הרעיון
נתחיל בפשוטה ביותר. מדובר בפענוח המושג הנ"ל. מה נקרא הפרטה?
הליך זה הנו תהליך של הפיכת דיור ציבורי לרכוש פרטי. בסופו של דבר אזרח מקבל דירה / בית / קוטג 'כנכס.
מושג ההפרטה ברוסיה הופיע לראשונה בשנת 1991. מאותו רגע, בתנאים מסוימים, האזרחים הצליחו לרשום נכסי מדינה בבעלות פרטית. זוהי תכונה שימושית מאוד. אבל אם לא תפרט את הדירה, מה יקרה? מדוע אזרחים לפעמים מסרבים למבצע הזה? על פי הסטטיסטיקה, שליש מהדיור ברוסיה הוא עדיין בבעלות המדינה.
זכות או חובה
לפני שאתה מבין נושא זה, חשוב להבין עובדה חשובה נוספת. לא כל אזרח יודע עליו.
האם יש צורך להפריט את הדירה בה מתגוררת משפחה זו או אחרת? או שמא ניתן להימנע מניתוח זה?
על פי החוק, הפרטה היא זכותם של הדיירים, אך אינה חובה. אם אזרח לא רוצה לקחת בעלות על הדיור בו הוא גר, זה עניינו. העיקר לזכור כמה השלכות של החלטה כזו.
האם אפשר שלא להפריט דירה ולהתגורר בה? כן כאמור, שליש ממלאי הדיור של הפדרציה הרוסית עדיין בבעלות המדינה. לכן ההפרטה היא זכותם של האזרחים. כל אחד מקבל החלטה על השתתפות בתהליך, אם הוא שוכר דירה / בית.
למה לסרב להפרטה
על מנת להבין את הסיבות האמיתיות לסירוב לממש את הזכות לקבל רכוש ללא עלות, חשוב להבין היטב את כל הניואנסים של החקיקה הרוסית. מדוע אנשים לפעמים לא מפריטים דיור?
העניין הוא שהחיים במקרה הזה קלים יותר עבור אזרחים. אנשים שגרים בדירה לא מופרטת יכולים לרשום את ילדיהם בה. משפחות כאלה מתגוררות בדיור במסגרת חוזה עבודה חברתי. זכות זו נותרה אצלם לכל החיים. אילוץ לשלול דיור שאינו מופרט אינו עובד.
לאחר מותם של תושבי העבר, היורשים הרשומים בטריטוריה מסוימת רוכשים את הזכות להשתמש בה לכל החיים. כלומר, תוכלו לרשום את ילדיכם כאן ולחיות כל הזמן. אבל לא יותר מזה.
החיים בדירה לא מופרטת מה מאיים? יצוין כי במקרה זה, על התושבים למלא תנאי אחד בלבד - לגור בבית, לשלם את כל עלויות אחזקת הנכס. עבור חלקם המגבלה הזו היא יתרון - ערובה לזקנה רגועה.
בנוסף, אזרחים מסרבים להפריט בגלל דיור רעוע. במילים אחרות, רישום נכס כזה כנכס אינו רווחי.
סיבה נוספת היא מיסוי. העניין הוא שמשתמשים ביתיים לא צריכים לשלם מיסים על הדירה. והבעלים אחראים לרכושם.
בחלק מהמקרים, דחיית ההפרטה נגרמת על ידי קהילה, אם ברצונך לנטוש חלק בדירה לטובת דייר מסוים.
על ההשלכות
מה יקרה אם אדם זה או אחר לא יפריט את הדירה? למעשה, החלטה כזו אינה מסוכנת מדי עבור חלק מהאזרחים. אבל עדיין יש לו פגמים.
במקרה של סירוב להפרטה, האזרח מאבד את הזכות לקבל נכס זה לבעלות. עם זאת, הוא עדיין יוכל לחיות בדירה לאורך חייו.
סירובו של אחד הדיירים להפריט מגדיל את המניות בנכס שהונחו על ידי השאר הרשומים בשטח. זה קורה באופן יחסי.
יש לציין כי ילדים מתחת לגיל 14 אינם יכולים לסרב. לאחר שהגיע לגיל זה ועד לבגרות, התהליך צריך להתרחש באישור ואישור של רשויות האפוטרופסות.
מדוע זה הכרחי
יש אנשים שתוהים מדוע אתה צריך להפריט דירה. בהתבסס על האמור לעיל, אנו יכולים להסיק כי לא ניתן לגרש אזרח המתגורר בשטח במסגרת חוזה עבודה חברתי לרחוב. תהיה לו הזכות להשתמש בדיור כזה או אחר לכל החיים.
למרות זאת, להפרטה ישנם מספר יתרונות. הם מושכים את האוכלוסייה. על מה אתה מדבר?
מדוע להפריט דירה? מדוע ההפרטה נחוצה? בין היתרונות העיקריים שלה נבדלים התכונות הבאות:
- לא ניתן לפנות אזרח בגלל חובות קהילתיים. אתה יכול לפנות לבית משפט לגביית חובות, אך זה לא יעבוד לשלול את רכוש הבעלים. בגין אי מילוי התחייבויות בתחזוקת דיור, ניתן לפנות את השוכר.
- דירה או בית הם אחורי והשקעה אמינים. הפרטה בחינם מאפשרת לך לרכוש דיור משלך ללא קושי רב.
- רישום והחלטה למי לרשום. על פי החוק, הבעלים מחליט למי להירשם לדיור. הוא יכול לבקש מאזרח שסירב להפריט (למשל, בן זוג לשעבר) לעזוב את השטח כחוק.
- דיור מופרט עבר בירושה.
- רכוש שהתקבל מהמדינה מועבר לרשותם המלאה של אזרחים. הם יכולים לבצע כל פעולה עם דירה או בית - לתת, למכור, להוריש, לשכור, להתנכר, להחליף וכן הלאה.
- כאמור, לבעל הזכות לחכור את הנכס. בהתאם לכך, דיור מופרט יכול להוות אמצעי להרוויח.
אם אינך מפריט את הדירה, אתה יכול להסתמך רק על מגורים בדיור מסוים. ותו לא. הם לא יוכלו להיפטר. זכויות דומות נותרו בידי בעלי הנכסים.
חסרונות הפרטה
למרות כל היתרונות של התהליך, להפרטה ישנם מספר חסרונות. עבור חלק מהאזרחים הם חשובים ביותר. אם לא תפרט את הדירה, מה יקרה? מהם החסרונות בתהליך זה? אין להתבלבל עם הסיבות לסירוב לרשום מחדש נכס לרכוש פרטי.
החסרונות של ההפרטה הם כדלקמן:
- מיסים. זה לא סוד שבעלים חייבים לשלם עבור הנכס שלהם. יש לשלם מסים למדינה מדי שנה. עבור דיור מופרט, תצטרך לשלם.
- עלות תיקון ותחזוקה של דיור. קבלת סיוע ממשלתי היא לרוב בלתי אפשרית. בנוסף, בעל הדירה, על פי חוק, לוקח על עצמו את האחריות לשמירה על הנכס במצב טוב.
- הפרטה של דיור רעוע או רעוע היא חיסרון. עם יישוב מחדש של בתים כאלה, אתה יכול להסתמך רק על דירה עם שטח שווה.
באופן עקרוני, זה הכל.אבל מה קורה אם הדירה לא מופרטת? למי מומלץ להחיות את התהליך הזה? מה אומרים מומחים על כך?
מקרים אמיתיים
החיים בדירה לא מופרטת מה מאיים? כפי שכבר הודגש, אזרחים יכולים לחיות רק בשטח מסוים.
בחיים האמיתיים, תרגול מדגים את ההשלכות הבאות:
- התושבים נאלצים לבדוק;
- בעיות במכירת נכס, שכן הדירה מטופלת בצורת דיירים;
- מטר מרובע שאינו מופרט לא ניתן לרשת לנכס;
- חוסר האפשרות בפועל להשגת דירה בנכס לאחר נטישתה.
זה קורה שההורים מסרבים להפריט לטובת ילדיהם. אבל זה רחוק מהתרחיש הנפוץ ביותר. לעתים קרובות יותר ויותר אנשים זקנים מנסים לשלול מילדים, המאופיינים באופי הרפתקני, את האפשרות לשעבד או למכור את חלקם, ומנסים באיסור זה לחסוך דיור לעצמם ולנכדים. המניע הוא בדרך כלל זהירות. צעד כזה לא רק שולל מהילדים רכוש, אלא גם מקלקל את היחסים במשפחה.
להתמזמז
אם לא תפרט את הדירה, מה יקרה? זה כבר נאמר. למי מומלץ לשים לב להפרטה? ואיך בדיוק מתבצעת הסירוב להשתתף בתהליך?
במציאות, הכל הרבה יותר פשוט מכפי שנראה. מומלץ לרשום דירה:
- אזרחים עם יורשים;
- אנשים שרוצים לקבל נכס מהמדינה ויוכלו לשאת בעלויות התחזוקה שלו;
- משפחות חזקות בהן כולם בוטחים זה בזה.
עכשיו ברור מי צריך להפריט את הדירה. ייעוץ מומחה מדגיש לעתים קרובות כי מומלץ להימנע מצעד כזה:
- קשישים שרוצים להבטיח עורף אמין בגיל מבוגר;
- אנשים שלא חוששים לקלקל קשרים משפחתיים;
- אנשים עניים שלא יוכלו לשלם מיסים על דירה ולא יוכלו להתמודד עם תחזוקת דיור;
- לאזרחים שלא רוצים להעביר סכסוכים תורשתיים לקרובי משפחה (ילדים, נכדים).
למעשה, ההחלטה על הפרטה, כאמור, מתקבלת על ידי כל אדם באופן אינדיבידואלי. איש אינו יכול להכריח את הצעד הזה.
רישום כישלון
איך הם מסרבים להפריט? יש לעשות זאת בצורה חוקית. אחרת, תושבים אחרים עשויים להיתקל במספר בעיות.
סירוב ההפרטה מתרחש בציבור הנוטריון. אזרח יצטרך:
- אסוף חבילה מסוימת של ניירות. להלן רשימה מלאה שלם.
- כתוב טקסט דחייה. הבקשה נכתבת בצורה חופשית, מוגשת בכתב.
- הגש בקשה עם חבילת מסמכים וסירוב לנוטריון. לאחר אישור העסקה, ייחשב אזרח כמסרב להפרטה.
למעשה, הכל הרבה יותר פשוט ממה שנדמה. אילו מסמכים מועילים לסירוב להשתתף בתהליך הנחקר?
מסמכים לדחייה
האם יש צורך להפריט דירה? לא אזרח מממש זכות זו כרצונו. בין המסמכים שביקש נוטריון ישנם:
- יישום (עדיף להרכיב אותו עם גורם מורשה);
- חוזה עבודה חברתי;
- תעודת זהות של "הסרבן" של האזרח;
- תמצית מתוך ספר הבית;
- תעודת חשבון אישי של הדירה;
- תמצית מה- BTI;
- דרכון קדסטרלי של דיור.
זה יספיק. הפרטה היא החלטה רצינית עם השלכותיה. לא כולם מוכנים להפוך לבעלים של נכסי מדינה.
החזרת זכויות ההפרטה
ברור מה יהיו ההשלכות אם הדירה לא תופרט. בנסיבות מסוימות, אזרח יכול להחזיר לעצמו את הזכות לקבל רכוש ברכוש. מקרים כאלה נדירים. לרוב, סירוב להפרטה שולל מהשוכר את הזכות לקבל חלק בדירה / בבית.
סיבות טובות להחזרת זכויות ההפרטה עשויות לכלול את הדברים הבאים:
- כישלון זוהה כשגיאה.
- אם אזרח נאלץ לנטוש את הזכות להפרטה. למשל, איומים או אלימות.
במקרה זה התובע מחויב להוכיח את אי חוקיות ההפרטה ללא השתתפותו. כאמור, תרחישים כאלה נדירים ביותר בפועל.