תחילת שנות ה -90 של המאה הקודמת התאפיינה בהפרטה המונית של רכוש המדינה וקרן הדיור הממלכתית, ונקבעו תנאים מסוימים שהגבילו את ההשפעה של הפרטת דיור חופשית. הם כבר הצליחו להשתנות מספר פעמים, ולכן כיום אזרחים רבים שואלים את השאלה: "מה הכינוי האחרון להפרטה של דירות?"
הגדרה
מהי הפרטה? על פי קוד השיכון הנוכחי של ה- RF, זכותם של האזרחים לדיור עשויה להתעורר כתוצאה מההפרטה בחינם, כלומר העברת דיור ממלכתי או עירוני לרכוש פרטי באמצעות הליך משפטי מיוחד. לאחר ההפרטה יש לבעל הדיור (לרוב דירה) הזכות להיפטר ממנו, כלומר לתת, למכור, להוריש, למשכנתא וכו '. להשתתף בהפרטה של דיור אפשרי רק פעם אחת בחיים.
באותו אופן, כל פעולה עם חלקות קרקע אפשרית רק לאחר הפרטת הקרקעות שהנוהל שלה נקבע על ידי קוד מקרקעי RF. לאזרחים המשתמשים בחלקות קרקע למטרה ספציפית ללא הגבלת זמן או עם זכות ירושה יש אפשרות להפריט אותם בחינם.
מצב תהליך הפרטת הדיור ברוסיה
כיום, כשליש ממלאי הדיור ברוסיה טרם הופרטו. באותו זמן דיור עירוני בעיקרון כבר הועבר לידיים פרטיות. לכן הרשויות המקומיות לא עמדו לרשותה קרן דיור חברתית שתספק אותה לאנשים הממתינים העניים, התושבים בתי חירום וקטגוריות אחרות של אזרחים הזכאים לקבל כזה. כך, רשימת ההמתנה נידונה לשנים ארוכות של המתנה, בעוד שהחלק הלא-מופרט של מלאי הדיור יכול להפוך לבסיס להקמת קרן דיור חברתית בגלל הירידה הטבעית במספר הדיירים. השיקולים הללו הם שהביאו ללא הרף מחוקקים רבים להתנגד להארכת תנאי ההפרטה.
מתי תסתיים ההפרטה?
תחילת הפרטת הדיור בחינם הונחה בשנת 1992. בהתחלה, תהליך זה היה בדרך כלל בלתי מוגדר. עם זאת, ה- LC LC החדש שאומץ קבע את תאריך הסיום שלו - 1 בינואר 2007, שהועבר שלוש פעמים לפני תחילת השנה הנוכחית: תחילה - עד 01.03.10, אחר כך - עד 01.03.13, ולבסוף - עד 01.03. 15 גרם
בסוף פברואר השנה אמר אחד ממנהיגי סיעת המפלגה הצודקת ברוסיה בדומא הממלכתית בדומא הממלכתית, איוון גרצ'ב, כי סיעתו תומכת בהארכת ההפרטה לשלוש שנים נוספות - עד 03/01/18, אולם סיעת רוסיה המאוחדת התנגדה להצעה זו. כתוצאה ממשא ומתן בין פלגתי, נמצאה פשרה, אשר כתוצאה ממנה הוארכו תנאי ההפרטה של הנחות מגורים שכבשו אזרחים על בסיס שכירה חברתית רק עד ליום 16/01/16.
מה הסיבה למהפך האחרון בסוף ההפרטה?
מהי הפרטת דיור? זו דרך לתמוך באזרחים בתקופות כלכליות קשות. אכן, לא כל הרוסים הצליחו לממש את זכותם בשנים קודמות. לא בכדי נאמר בהערת ההסבר להצעת החוק לשינוי התנאים על אי קבילותם של קיפוח אזרחים החיים בזלזול. דיור חירום ותוך יישוב מחדש, זכותם החוקית להפריטה חופשית של דיור.
רשימת המתנה הממתינה לדיור חברתי עשויה להיות באותו מצב. אחרי הכל, אם היא תתקבל על ידם לאחר ה- 01/01/16, אזי לא תהיה להם הזכות להפריט אותה, כלומרהם יופרו בהשוואה לאלה שהצליחו להפריט דיור לפני מועד זה.
בנוסף, הארכת ההפרטה הייתה נושא למספר רב של בקשות מצד קרים ותושבי סבסטופול, מכיוון שלא היה להם מעט זמן להכין מסמכים על דגימות רוסיות. ואכן, אחרי הכל, רק שנה אחת חלפה מאז הרגע בו הופיעו שתי ישויות חדשות בפדרציה הרוסית. ברור שהתקופה הזו לא הספיקה. כיום, קרים באווירה רגועה מגישים בקשות רלוונטיות, הנחשבות לתקופה של עד חודשיים.
השינוי במונחים יפחית את התורים בגופי מדינה, מה שיוביל להאצת תהליך ההפרטה עצמו. וכדי שזה יעבור בצורה חלקה, עליכם לדעת את כל הדקויות הנוגעות לרישום דיור חברתי ברכוש פרטי.
האם הפרטת הדיור תוארך שוב?
חיזוי התרחיש של גורל נוסף של הפרטת הדיור ברוסיה הוא עדיין קשה. המועד האחרון הקיים אומץ כתוצאה מפשרה. ישנם שלושה תרחישים אפשריים לפתרון הבעיה:
- הפרטה תשולם. לאחר ה- 03/01/16, אזרחים המעוניינים לבנות את הדיור החברתי בו הם גרים בעצמם, יגאלו אותו מהמדינה תמורת אחוז מסוים משוקו או מערך הקדסטרלי.
- מערכת הדיור הסובייטית לרשימת ההמתנה תוחלף בחוזה לשכירות ללא מטרות רווח. כיום הדיירים משתמשים ללא הגבלת זמן בדיור לא מופרט במסגרת חוזה עבודה חברתי, ואחרי מותם או עזיבתם מועברים דיור לילדים או נכדים רשומים (אם יש כאלה) או ניתנים לרשימת ההמתנה אם אין קרובי משפחה רשומים, וגם עד ה- 01.03.16 ניתן להפריט דיור כזה. . אבל אפשר להחליף את התוכנית הזו על ידי מתן דיור חברתי לשימוש זמני על בסיס שכירות, ולא ניתן יהיה להפריט אותה.
- יתכן וההפרטה לאחר 1 במרץ של השנה הבאה תישאר בחינם רק עבור קטגוריות מסוימות של אזרחים, וביחס לכל האחרים הנושא ייסגר לחלוטין.
- איזו החלטה תתקבל על ידי הרשויות, עד כה איש אינו יודע. בין אם ההפרטה תתארך ובין אם לא, אפשר רק לנחש בנקודה זו. אולם הנוהל להעברת דיור ממלכתי או עירוני לבעלות פרטית צריך להתקיים לאחר סיום ההפרטה החופשית. יש לקבוע את הוראתו בחוק פדרלי נפרד, אך כיום אין חוק כזה. לכן יש לזכור כי הפרטת הדירה ב -1 במרץ של השנה הבאה בגרסה חינמית תהפוך לבלתי אפשרית.
יתרונות וחסרונות של הפרטת דיור
לאזרח המתגורר בדירה של קרן דיור עירונית או מדינה אין זכות להיפטר ממנה. בהיותו נכס ממלכתי, הדירה במקרה של אי תשלום שטרות שירות או לאחר מותו של דייר אחראי ללא ילדים, הרשומה בצו, תועבר לעירייה.
מהי הפרטת דירות? זה ייתן הזדמנות למכור, לתת, להחכיר או למשכן את הבית שלך בבנק. לבסוף, בעל קשיש ובודד של דירה יכול להתקשר בחוזה אחזקה לכל החיים עם מישהו (תלוי או שכר דירה) בתמורה להעברת הדירה לנכס לאחר מותו.
בדירה מופרטת, אתה יכול להיכנס או לרשום כל אדם לפי שיקול דעתו של הבעלים, זה יכול להוריש או לרשת בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית.
ניתן לבנות מחדש דירה מופרטת על ידי שיפור תנאי המחיה שלך בדרך זו.
עם זאת, להפרטה יש התוויות נגד.
אז אם אתם גרים בבית רעוע ומחכים ליישוב מחדש, ההפרטה פשוט לא הגיונית. אכן, גם אם הפרטת הדיור תיפסק לאחר ה- 01.03.16, איש עדיין לא ביטל את "הדיור" של ה- FTP. כך שתושבי בתי חירום ימשיכו לספק להם דיור חברתי ללא עלות.
גם תושבי דירות קהילתיות בכלל לא משתלמים להפריט אותם, מכיוון שהרבה יותר קל להשיג קרן דיור חברתית מהעירייה מאשר למכור דירה משותפת או חדר מעונות מופרט.
בעלי דירות מופרטות משלמים ארנונה שנתית ומשלמים עבור תחזוקה ותיקון נכס בית משותף. לפיכך, עבור אזרחים רווקים וקשישים עם הכנסה מינימלית, דירה מופרטת יכולה להפוך לנטל, אולם אם נאמן כלשהו במסגרת חוזה אחזקה לכל החיים או קצבה אינו נושא בהוצאות אלה.
ולבסוף, כל היורשים יכולים להגיש בקשה לדירה מופרטת אם הבעלים לא ערך צוואה. כדי שדירה תלך לאדם ספציפי, אתה צריך לחבר אותה, וזה עסק די בעייתי.
הפרטת הדירה: מסמכים
כאשר מבצעים שיפוצים כלשהם בדירה שאינה מופרטת, יש להכשירם על פי כל הנהלים שנקבעו. אחרת, לא תותר הפרטה, והשוכר יצטרך להחזיר את הדירה לצורתה המקורית.
אנשים המבקשים ישירות לקבלת חלק בבעלות על הדירה, או עורך דינם צריכים לפנות ל- BTI (או MFC) על מנת לערוך הסכם הפרטה עם חבילת מסמכים הכוללת:
- חוזה הזמנה או שכירות חברתית לדירה. בהיעדר מסמכים אלה מוזמנים ב- EIRTs (בערים בהן הם נוצרו, למשל במוסקבה).
- דרכון קדסטרלי שהתקבל ברוזרסטר ודרכון טכני שהונפק ב- BTI.
- החשבון האישי של הדירה, המציין כי שולמים חשבונות שירות ואין חובות עליהם.
- מסמכים המאשרים את זהותו של כל מבקש לחלק בבעלות על הדירה.
- יש לציין את כל הרשומים בדירה בתמצית מתוך ספר הבית שסופק.
- אזרחים שהשתתפו בעבר בהפרטה הרשומה בדירה שהופרטה מספקים תעודות בטופס מס '2 על אי השתתפותם בהפרטה.
- תמצית מרוזרסטר שהונפקה על ידי המחלקה לניהול נכסים ברוזרסטר או הנהלת המחוז.
- חלץ מפנקס הזכויות של המדינה המאוחדת לדירה המופרטת.
- תמציות מפנקס הזכויות של המדינה המאוחדת בטופס מס '3 לכל משתתף בהפרטה עם רשימת נדל"ן שבבעלותן והסיבות לרכישתן.
אם ילד עם אפוטרופוס רשום בדירה המופרטת, יימסר להלן:
- מסמך המאשר את מטרתו;
- אישור להשתתף בהפרטה;
- בנוכחות ילדים קטינים המפורטים בחוזה העבודה החברתי, אך משוחררים מהדירה המופרטת, הם משתתפים בהפרטה, ולכן ניתנים הדברים הבאים: אישור להשתתף בהפרטה; תמציות מספרי בית ממקום המגורים הישן והחדש של הילד.
אם לצורך ביצוע נוהל כזה כמו הפרטת דירה מוגשים מסמכים על ידי עורך דין, אז עליו להיות בעל ייפוי כוח נוטריוני מכל הטוענים לחלק בבעלות על הדירה.
לאחר מינימום של חודשיים, הסכם ההפרטה מבוצע במספר העותקים השווים למספר המשתתפים בהפרטה.
אחרי זה יש לפנות לבית הדין לרישום על מנת לרשום בעלות ולקבל את האישור המתאים.
הפרטת קרקעות ברוסיה
ברבע האחרון של המאה הקודמת, רוסים רבים קיבלו קוטג'ים שהושגו במקום העבודה. אז הספיק כדי להיות חבר בשותפות גינון ולהשתלט על חלקת אדמה קטנה, בדרך כלל בשטח של 6 דונם.
אבל אם מוקדם יותר, על העברת האדמה לבעלים חדש (היורש של לשעבר), אפשר פשוט לתת לו ספר גנן חדש, והבעלים החדש ישתלט על הזכויות, אז לאחר אימוץ ה- RF RF בשנת 2001 נוהל כזה כבר לא היה אפשרי.כיום, קיימות רק שתי אפשרויות לקבלת בעלות על קרקעות - עריכת הסכם שכירות או הפרטת אתר.
בתנאים מסוימים, כל רוסי המשתמש בשטח כלשהו ללא הגבלת זמן או עם ירושה לכל החיים יכול להשיג אותה בחינם, בכפוף לתנאים הבאים:
- אם הוא הבעלים של נדל"ן שנמצא על חלקת אדמה שלא בבעלותו.
- אם הוא השתמש בקרקע בחכירה לצורך בניית דיור או ניהול חווה בת לפני אימוץ ה- RF LC.
- אם הוא משתמש באתר בבניין מגורים משלו ללא הגבלת זמן או ברשותו תורשתית לכל החיים.
- אדמתו ממוקמת ב שותפות גננות ובניית מוסך. במקרה זה, ההפרטה מתבצעת על פי נוהל מפושט והיא מכונה "חנינה של קיץ".
מהי הפרטת האדמות תחת "החנינה הקיצית"?
זהו הליך מיוחד לרישום זכויות קניין במקרקעין בהתאם לחוק 93 מיום 1 בספטמבר 2006, שכונה "אמנסטה דצ'ה", למרות שהוא מאפשר לרשום לא רק חלקות קרקע תחת דאצ'ות, אלא גם להשיג בעלות על נדל"ן כלשהו.
נושא "חנינה בקיץ" הם חלקות אדמה בשותפויות גננות ובקואופרטיבים במדינות שהועברו למשתמשים שלהם לפני אימוץ ה- RF RF. חוק זה כבר איפשר לעשרה מיליון אזרחים לעבור את הליך רישום הזכויות שלהם על קרקע ובנייה עליה בצורה מפושטת משמעותית.
אולם, כפי שקרה לעתים קרובות בהיסטוריה האחרונה שלנו, עשירה בשינויי חקיקה, לא כולם הצליחו לעמוד בלוחות הזמנים שנקבעו ל"חנינה ". לפיכך, דומא המדינה, כמו במקרה של הפרטת דירות, עברה במסלול השביתה והאריכה את "החנינה" עד ה- 03/01/2018. במקרה זה, המחוקקים הרוסים עשו מתנה נוספת בצורה של הודעה בלתי מוגבלת על נוהל רישום מפושט לקטגוריות מסוימות של נכסים הכפופות לחוק מס '93. אלה הם, קודם כל, קוטג'ים לגננות וקיץ, כמו גם אותם מבנים שלא נדרשה בנייה לבנייה. לקבל אישור.
הפרטה בתשלום הארץ
אם המקרקעין אינם נופלים ברישום הזכויות המופשט עליהם, אזי יש לרכוש אותה מהמדינה. יתכנו אפשרויות ונהלים שונים הקשורים לסוג השימוש המותר בקרקע. גם מחיר הפדיון יכול להיות שונה: הוא יכול להשתנות ממחיר השוק, שהוא, כמובן, לא רווחי במיוחד, למחיר הקדסטרלי, ועם שימוש בגורמי צמצום מיוחדים. כאן כמובן אינך יכול להסתדר בלי עצתם של עורכי דין מומחים.
כדי לא לשלם יותר מדי בגאולה, חשוב לקבוע נכון את גבולות האתר, כלומר לבצע סקר קרקע, ולתעד את גודלו. העיסוק בשימוש בקרקע נותן דוגמאות רבות כאשר מסמכים "ישנים" אזור אחד רשום, ואחרי שסקר אתרים שכנים והתקנת גדרות הוא פוחת בכמה מאות. ואי אפשר להוסיף חלקה לאזור המשפטי (השכנים כבר תיעדו את גבולות חלקותיהם, ואדמותיך כבר הפכו לנחלתם).
ישנם גם מצבים הפוכים תכופים כאשר השטח בפועל של החלקה הגאולה עולה על האמור במסמכים הזמינים. זה מדגיש שוב את חשיבותו של תהליך קביעת הגודל האמיתי של קרקעות הפדיון.
