איך להפריט דירה בעצמך. הפרטת דירה: היכן להתחיל

דיבורים על הפרטת דיור מתנהלים בארצנו שנים רבות. חלק מהתושבים מיהרו לרשום את הדירות כבעלות, ברגע שהדבר היה אפשרי על פי חוק, בעוד שאחרים עדיין לא נקטו צעדים בנושא זה. מי מהם צודק? מהי הפרטה למי ולמה זה נחוץ? והאם אפשר להסתדר בלעדיו?

הפרטה (מהפרטוס הלטיני - "פרטי") הוא תהליך העברת הרכוש הממלכתי או העירוני לבעלות של אנשים פרטיים. זה יכול להיות גם בחינם וגם בכסף. בארצנו החלה הפרטת הדירות בשנת 1991, ומאז רוב מלאי הדיור הועבר מבעלות מדינה ועירונית לדיירים לשעבר.

תהליך זה נמשך גם היום. כל מי שעומד להתחיל בהליך רישום הדירה כנכס, בהכרח יש הרבה שאלות לגבי סדר יישומן ועל הרכב המסמכים הנדרשים.

הפרטת דירה: מאיפה להתחיל?

נניח שאתה סוף סוף מחליט שהגיע הזמן להבטיח את הזכות החוקית למ"ר. איך להפריט דירה בעצמך? הנוהל כאן הוא כדלקמן:

- אנו לומדים את כל הכללים והניואנסים של הניירת הנדרשים. אנו מציינים אילו מהם דחופים, כלומר יש להם פרק זמן מוגבל.

- אנו אוספים את המסמכים הדרושים. דחוף - בתורו האחרון.

- אנו מבצעים את העיצוב עצמו.

להלן נתאר כל פריט בפירוט. אז, כיצד להפריט את הדירה בעצמכם? ישנן שלוש אפשרויות עיקריות.

מהיר וקל

הראשונה היא הפרטה כללית (בה משתתפים כל בני המשפחה). כרגע, ביצוע זה די קל. יש צורך לאסוף חבילת מסמכים מינימלית. כל בני המשפחה שכבר מלאו להם 14 מגישים בקשה להפרטה של ​​הדירה עם עותקי דרכונים. מקורם של מסמכים יהיה צורך גם בכדי לזהות מועמדים (תעודות לידה מוצגות עבור קטינים).

הפרטת דירה במוסקבה מרמזת על הגשת מסמכים ל"חלונות היחידים "של אגף קרנות הדיור - הם זמינים בכל אזורי המינהל. או שתוכלו להגישם למועצה המחוזית במקום המגורים. אך האפשרות הרווחית והמודרנית ביותר היא מרכזים רב-פונקציונליים (MFC) המספקים שירותים עירוניים וממלכתיים. עבור אזרחים, הגשת מסמכים ל- MFC היא נוחה ביותר, בשל הארגון האופטימלי של עבודתם של מרכזים כאלה על בסיס חלון יחיד. ניתן למצוא את הכתובות שלהם באתר המחלקה.

מומחים לשירותים אלה מתבצעות בעבודה נוספת על עיצוב כל המסמכים הדרושים. על פי החוק, תקופת ההפרטה של ​​דירה נקבעת תוך 60 יום. העיכוב עשוי להיגרם מהצורך בבקשות ובאימות מסמכים באזורים אחרים במדינה (משם יכול היה המבקש להגיע).

אם אתה פועל בעצמך

אפשרות נוספת היא הפרטה עצמאית של הדירה. מאיפה להתחיל במקרה זה? אם תרצה, אתה יכול להכין בעצמך חבילה של כל המסמכים הדרושים ולשלוח לאימות. תידרש הסבר על שטחי הדירה או הבית ודרכון קדסטרלי. כמו כן מקורו של הצו וחוזה השכירות לדירה, תמצית (המורחבת) מתוך ספר הבית, ובמידת הצורך, מסמך המאשר את שינוי הדרכון.

אם אתה רוצה להפריט חדר בדירה משותפת, הכין עותק של חשבונך האישי.תושבים המגיעים מאזורים אחרים קשים מעט יותר. הם יזדקקו למסמך המאשר כי לא השתתפו בהפרטה של ​​מקום מגוריהם הקודם.

איסוף המסמכים הדרושים והכנתם הוא משימה מטרידה למדי בתנאי המציאות שלנו. טיפ: לפני הפרטת הדירה בעצמך, מלאי מספר לא מבוטל של עותקים של מסמכי זיהוי ורישום.

האפשרות השלישית היא לנהל את התהליך באמצעות פרוקסי. זה מתאים למי שאין לו זמן או רצון לעסוק בהפרטה בכוחות עצמו. לחבילת המסמכים מתווסף ייפוי כוח נוטריוני ותצלום של הדרכון של האדם עליו הוא מונפק. כמובן, יהיה צורך להציג גם את המקור.

ניירות חובה

אילו מסמכים לצורך הפרטת דירה יהיה צורך לאסוף? ללא קשר לאפשרות שתבחר מבין האמור לעיל, הכין את המסמכים הבאים:

- תוכנית מתקן מגורים (דירה), כולל תוכנית קומה, עם תמצית מגליון הנתונים וההסבר המצורף. מסמך זה תקף למשך שנה. בדוק בזהירות אם יש שגיאות בכתובות ושמות משפחה של תושבים, כך שבשל רשלנות עובדי BTI הם לא צריכים לאסוף את הכל מחדש.

- צו (הצהרה על מתן שטח מחייה זה לשימוש). בשבילו - חוזה עבודה. צרף שני צילומים למקור. אם לפתע אבדה ההזמנה, יהיה עליה גם לתעד ולקחת תעודה מארכיון העיר שהיא הייתה זמינה.

רצוי לקבל מידע על כל התושבים על נתוני דרכוני העבר שלהם - למקרה שאבד המסמך של מישהו או שמשום מה ישתנה מאז 1991 (מצוין הסיבה להוצאת מסמך חדש). תעודה כזו, כמו הקודמות, ניתן לקבל מה- EIRC. אם אחד התושבים לשעבר השתחרר דרך בית המשפט, יידרש העתק של החלטת בית המשפט. במקביל, תקופת ההפרטה הולכת וגוברת.

מה עוד אתה צריך?

ראשית, אתה זקוק לדרכונים של כל מי שרשום בדיור זה (אזרחים מעל גיל 14 נחשבים). אל תשכח שהם ניתנים להחלפה בגיל 20 ו -45. יש לבצע צילומים משני העמודים הראשונים וזה שמצוין בו ההרשמה. אם ילדים מתחת לגיל 14 משתתפים, יש צורך בתעודת לידה לכל אחד מהם - המקור והעתק.

שנית, יש צורך לקבל תעודה המאשרת כי דיור זה לא השתתף בעבר בהפרטה. ביצוע זה ברישום המדינה לזכויות קניין.

למי שנרשם בדירה מאז 1992 יידרש מידע על מקום הרישום הקודם.

בנוסף יש לשלם אגרה ולספק קבלה.

נקודות אחרות

מסמכים מסוימים להפרטה של ​​דירה הם בעלי תקופת תוקף קצרה מאוד, ולכן יש לקבלם אחרונים על מנת למנוע עיכוב. עבור בניין מגורים, זה תמצית מתוך ספר הבית (עותק אחד) של כל הרשומים בו מאז הוצאת הצו.

תזדקק גם לעותק של חשבונך האישי. זה, כמו המסמך הקודם, מתקבל ב- EIRC. והתוקף של שניהם הוא רק חודש.

היכן הפרטת הדירה?

הזכות לרישום חינם של דיור ברכושו של כל אדם שמקבל פעם בחיים. הפרטה יכולה להיות דחופה או לא דחופה. הנוהל לאיסוף מסמכים זהה למשרד השיכון במקום הרישום, ובמקרים אחרים. ההבדל בין סוגי העיצוב הוא רק במונחים ומחיר. לדוגמא, תקופת ההפרטה של ​​דירה במקרה הכללי תהיה 3-4 חודשים (עקב כמות העבודה הגדולה לאימות התיעוד). התאמה דחופה תוך 10-30 יום.

סוגיית כסף

כמה עולה הפרטת דירה? מבחינה משפטית, אירוע זה הוא חופשי, למעט חובה מדינה. לרישום זכות הבעלות, נלקח סכום קבוע, אשר מחויב באופן שווה מכל המשתתפים (כלומר, אם יש יותר מאחד מהם, הוא מחולק לכולם).

הפרטה חופשית של דירה אינה מרמזת על קבלת מסמכים "בחינם" ב- BTI, הכפוף לחישוב נפרד. יש לציין ישירות את הסכומים והתנאים הנדרשים במשרדיה הטריטוריאליים.

אם אין זמן ורצון לנהל עצמך עסקים תמיד יש אפשרות להתייעצויות ושירותים בתשלום של צדדים שלישיים. כמה עולה הפרטת דירה בה מעורבים מומחים כאלה? מחיר ההנפקה עשוי להיות עד 25,000 רובל, תלוי בנפח השירותים ובשלמותם. התשלום אפשרי במספר שלבים בעבודה שהושלמה בפועל.

האם ניתן לקחת בעלות על חלק מהדירה?

למרבה הצער, ניתן להפריט דירה רק בשלמותה - לאדם אחד או יותר. האפשרות שבה חלק ממנה נשאר בבעלות עירונית אינה ניתנת בחוק.

במקרה זה, תידרש הסכמת כל המבוגרים הרשומים בדיור זה. אם, למשל, אחד מקרובי המשפחה אינו מביע זאת, אי אפשר לבצע הפרטה על פי החוק.

דברו על דיור חברתי

הפרטת דירה היא העברה חופשית של שטחי מגורים מקרן מדינה או עירונית לרכוש פרטי. לדירות הרשומות בהסכם חכירה חברתית יש אותו מעמד. כתוצאה מכך ניתן להפריט אותם כמו אחרים. זה נקבע בחוק מיום 07/04/1991 (מס '1541-1).

המסמכים להפריטת הדירה במקרה זה ידרשו את הדברים הבאים: תעודה (ו '9) - 2 עותקים, תעודה (ו' 7) - עותק 1, תעודת רישום של הדירה - 3 עותקים, תיאר, תמצית מהקדסטר המדינה, מקוריים והעתקים של תעודות זהות לכל התושבים, חוזה חברתי, צו (2 עותקים). אם הוא הונפק לאחר שנת 1998 - העתק של הצו להוצאתו.

אם יש שריון במקום, מונפק תעודה (ו '9) על הגנה מאז 1992, ואחרת על חוסר ההפרטה קודם לכן.

אם אחד התושבים אינו רוצה להפוך לבעלים, סירובו בכתב מאושר על ידי נוטריון. מי שלא יוכל להשתתף באופן אישי מבטיח לו את ייפוי הכוח מטעמו ולעשות צילום.

אם נתוני הדרכון של אחד המשתתפים אינם חופפים לאלה המצוינים בצו, יש צורך במסמך שיחליף אותם (2 עותקים). במקרה של מותו של מישהו שנרשם לאחר שנת 2000, תידרש תעודת פטירה. ובכן, כמובן, קבלה לתשלום.

איפה הבא?

לאחר שאספת את חבילת המסמכים בעצמך, צור קשר עם המחלקה למדיניות הדיור. באופן ספציפי, תזדקק למחלקת הפרטה.

לאחר הגשת המסמכים, צפו לאישור. תהליך ההרשמה, ככלל, אורך מספר חודשים (משלושה לחמישה).

ואז אנו מקבלים הסכם העברת דיור ותעודת רישום ב- UFRS.

כאשר הדירה היא שירות

כיצד להפריט דירה במקרה זה? והאם זה אפשרי? דיור בשירותים כפוף להפרטה אם הוא חדל להיות כזה והועבר לאזרח במסגרת חוזה עבודה חברתי. ואז הכללים הכלליים לדירות כאלה חלים.

מה נדרש כדי שדירה תהיה בדיוק מעמד זה? עובד של החברה, רשום ותור, שעבד במקום זה למעלה מעשר שנים ותפס דיור רשמי, זכות לרשום אזור זה להשכרה חברתית. במקביל, מספר המטרים המרובעים לכל בן משפחה לא יעלה על 18.

לעובדים יש את אותן זכויות בפחות מעשר שנים, בכפוף לאחד מהתנאים הבאים.

העובד פוטר עקב פרישה עקב זקנה, נכות של קבוצות I ו- II, שהתרחשה כתוצאה מפציעה או מחלת מקצוע עקב אשמת המפעל, צמצום הצוות או בקשר לחיסול הארגון. אך כל ההרשאות הללו חלות רק על דיור המסופק לשימוש רשמי על ידי רשות ציבורית או מפעל המסלק אותו על בסיס שכירות משנה.

מה מצב הדירה?

ישנם מצבים בהם נדרש מידע על דירה או בעלים מופרטים, כולל לאחר מותו. כיצד ניתן לגלות על מעמדו הנוכחי או בעבר?

במקרה בו הופרטו הדיור לאחר שנת 1998, מבקשת תמציות מפנקס החברות של המדינה המאוחדת. הוא יציין את תיאור האובייקט, הזכויות הרשומות לו והמגבלות עליו. וכן תביעות משפטיות ושיפוטיות למתקן הדיור בעת הוצאת תמצית כזו.

אם ההפרטה התרחשה לפני שנת 1998, עליך ליצור קשר עם גורמי ה- BTI שהיו אחראים לנושאים אלה באותה תקופה.

שימו לב לרגע מעט ידוע. במצב בו הדייר המנוח הצליח לערוך הצהרת כוונה להפריט את הדירה במהלך חייו, ניתן לרשת אותה בירושה. במקרה של סירוב במקרים הרלוונטיים, האתגר בבית המשפט אפשרי.

ובכן, בנוסף, מידע על כל הדירות מכיל תקבולים עבור שירותים.

האם עלי להפריט את הדיור?

ההיבטים החיוביים של פעולה זו אינם נראים מייד. שוכרים המחזיקים בנכסים במסגרת הסכם שכירות פטורים מתשלום ארנונה. אך למי שבכל זאת רשם את הדירה כנכס יש יתרונות הרבה יותר.

לבעלים יש חופש פעולה ביחס לרכושם. כדי לשכור דירה הם לא צריכים לקבל אישור מהרשויות. דירה מופרטת יכולה להוריש או למכור. אתה יכול לבחור את ספק השירות על ידי אסיפה כללית של הבעלים.

במקרה של הליכי גירושין דירת המדינה מחולקת באופן שווה בין בני זוג. אולם דירה שהופרטה על ידי אחד מהם לפני הנישואין היא רכושו ואינה נחשבת לרכוש משותף בעת גירושין. ואם תרצו להחליף או למכור דיור, לרוב דירות מופרטות עדיפות.

במהלך יישובו מחדש של הבית בקשר עם ההריסה, "בעלות על מטר" נותנת את הזכות לעבור לדיור בשטח לא פחות מהנטוש. אבל עבור משפחה גדולה שמצטופפת בדירה קטנה, זהו חיסרון למדי. מכיוון שהדיור מרווח יותר (לכל נרשם), הם לא אמורים לעשות זאת. במקביל, כאשר מתן שטחי מגורים לדיירים במהלך יישוב מחדש המשך מהנורמה של 18 מ"ר. מ 'לאדם.

חסרונות אחרים של ההפרטה

הם מופיעים במצבים של אי תשלום הלוואות ובעיות כלכליות אחרות. הבעלים יכול להיפרד מהדירה, לתת אותה בתשלום חוב. גרים בבית מדינה אתה מבוטח מפני בעיה כזו. זה מוסבר בכך שהשוכר אינו הבעלים של דירת המדינה, ואינו יכול לענות עליה בגין התחייבויות.

במקרה של חוב ציבורי גדול, רכושו של הבעלים נתון להתקף. הדירה נמכרת במכירה פומבית, הכסף הולך לפירעון תשלומים שנצברו, היתרה מוחזרת לבעלים. אך הליך זה אפשרי רק אם לבעלים יש דיור אחר. במצב זה מפונים הדיירים לשטח קטן יותר (6 מ"ר לאחד).

לפיכך, עליכם להשוות בין כל היתרונות והחסרונות שבבעלות על דירה משלכם. כדאי לדעת כי הנוהל הפיך - אתה יכול לסיים את החוזה עם המדינה (לבצע קיפוח).

תנאי הפרטת הדירה המורחבת?

כרגע מרבית אזרחי ארצנו כבר הצליחו לדאוג להעברת הדיור הציבורי לבעלות. מי שלא מעז לעשות זאת יש זמן: הפרטת הדירה הוארכה עד 1 במרץ 2016.

על אפשרות התרגום דיור עירוני הנכס הוכרז בשנת 1991 יחד עם כניסתו לתוקף של החוק הפדרלי הרלוונטי. השלמת התהליך הייתה אמורה להסתיים עד 2007. אך למעשה, תקופת ההפרטה של ​​הדירה הוארכה, והם כבר עשו זאת ארבע פעמים. לראשונה - עד ה- 03/02/2007. אך גם אז אזרחים לא מיהרו לרכוש נכס פרטי.

לכן נשיא הפדרציה הרוסית חתם על צו על ההתחדשות עד ה- 03/01/2013, אז למשך שנתיים נוספות, ואז עד ה- 01/01/2016, התאריך האחרון הוא התשובה לשאלה: "כמה זמן הוארכה הפרטת הדירות?"

מה מצפה לנו אחרי המספר הזה?

החל ממועד זה, הזכות להעברת דירות בחינם למעמד פרטי תישאר רק עבור קטגוריות מסוימות - עניים, רשימות המתנה, יתומים לשעבר ויתומים. לאחר שקיבלו דיור מהעירייה, אזרחים אלו יוכלו לקבל בעלות עליו בחינם במהלך השנה. הפרטת הדירה לאחר 1 במרץ תעלה לכל השאר לפי שווי שוק.

מי צריך את זה

מה גרם להרחבות האלה? האם הממשלה כל כך עסוקה שכולנו הופכים לבעלי נכסים ללא יוצא מן הכלל? ומדוע אנשים לא ממהרים לעמוד בכוונות הטובות הללו?

הכל מוסבר בפשטות. די להביט בתעריפים ושירותים, ומתברר כי התחדשות חוזרת ונשנית אינה מטרת מתן רכוש יקר לאזרחים. שינוי בעלות מאפשר לזרוק את הנטל של שמירה על מלאי הדיור על כתפי התושבים, להפחית את סעיף ההוצאה הזה לתקציב העירייה.

כעת, בידי הבעלים "המאושרים" מוטלת החובה לתחזק לא רק את דירתם, אלא גם את השטחים המשותפים. והתיקונים העיקריים בבית הם כאב הראש האישי שלהם.

ואז ...

בעתיד הממשלה מתכננת לחשב ארנונה על סמך שווי המלאי, כפי שהוא כעת, אלא על הערך המשוער. המומחים מראים כי הערכה זו מוגזמת לעתים קרובות ללא הצדקה לחלוטין, ועולה על השוק.

עובדה זו היא שעוצרת את אלה שטרם הצליחו למסד את ההפרטה. לדברי מומחים, מדובר בכרבע מהמספר הכולל של האנשים שגרים בדירות.

משפחות רבות מחכות בתור לדיור כבר שנים רבות. רובם מקווים שעם תום תקופת ההפרטה המצב ישתפר. כלומר, התורים "זזים" מהר יותר. כידוע, עיריות בונות בתים על תוכניות חברתיות ללא התלהבות רבה, שכן התושבים שהתגוררו במקום מפריטים את האזור באופן מיידי.

כתוצאה מכך, התור הכולל במדינה צמח ל -3 מיליון איש, זמן ההמתנה הממוצע לדירה במוסקבה הוא 21 שנה, בסנט פטרסבורג - 25 שנה.

חדשות אחרונות

בסוף פברואר 2015 דנה דומא המדינה מסמכים כדי להאריך את התקופה בה אפשרי הפרטה חופשית. הוחלט להגדיל אותה לשנה נוספת בדיוק. הצעת החוק הרלוונטית כבר עברה. ולגבי קטגוריות מסוימות (למשל, מהגרים מהקרן הזקופה) הם חושבים על הפרטה תמידית. אחרי הכל, אחרי 1 במרץ 2016 יתומים ואנשים אחרים בחסות מדינה איכשהו לא יישארו בהם כלום.

במקביל, המונח "אמנסטי כפרי" הוארך בשלוש שנים שלמות. המסמך מאושר בעת כתיבת הקריאה הראשונה.

נציגי רוסיה הצודקת הציעו לדחות את השלמת ההפרטה עד ה- 03/01/2018. גרסה זו של הצעת החוק אושרה בקריאה ראשונה. אולם רוסיה המאוחדת לא הסכימה להצביע למשך זמן כה רב.

מה גרם לזה?

צירים מסבירים את ההחלטה בדאגה לדיירי בתים לשעת חירום ורעועים. זה גם מרמז על קיום האינטרסים של רשימת ההמתנה. על פי הסטטיסטיקה, נכון להיום הופרטו כ- 83% מכלל הדיור.

הצירים החליטו כי במהלך תקופה של חוסר יציבות כלכלית, הארכת התנאים לשנה נוספת תשחרר את המדינה ממתח חברתי נוסף.

טענה נוספת היא שצריך לתת לאזרחים חדשים ברוסיה - תושבי קרים וסבסטופול לנצל את זכויותיהם. בפניות רבות לסגנים ביקשו שוב ושוב להאריך את הקדנציה בשנה אחת לפחות.

אין עדיין תשובה לשאלה מדוע אין להפוך את הפרטה ללא הגבלת זמן. למרות שכבר הושמעה דעה: הם אומרים שזה מועיל לפקידים מקומיים.אחרי הכל, ככל שתושבים יותר יוכלו להפריט את דירותיהם, כך תורם פחות התרומות לתיקון ותחזוקת הדיור על חלקו של תקציב העיר.