הפרטת דיור במסגרת חוזה עבודה חברתי. חוק הפרטה במילים פשוטות

אזרחים רוסים רבים גרים בדירות ומשכירים אותם מהמדינה או העירייה על בסיס שכירות חברתית. החקיקה של הפדרציה הרוסית מציעה כי דיור מסוג זה יכול להיות רשום ללא עלות כחלק מההפרטה. מהם הניואנסים של הליך זה?

תמצית ההפרטה

מהי הפרטת הדיור החברתי? זהו הליך הכרוך בהעברה חוקית לבעלות על אזרחים בבתי מגורים השייכים למדינה או לעירייה ומועברים לאנשים לשימוש על בסיס קביעות חברתית. הפרטת הדיור ברוסיה החלה בשנת 1992. לאנשים שקיבלו דירות ממפעלים סובייטים, מחלקות, כמו גם מרשויות, הייתה ההזדמנות להפוך אותם לרכוש אישי.

האם ההפרטה היא חופשית?

כן חוק הפרטת הדיור מרמז כי באופן כללי אזרחים יוכלו לבצע הליך זה בחינם. עלויות אפשריות הקשורות להפרטה כוללות רק רכישת צורות המסמכים הדרושות ובמידת הצורך תשלום שירותי נוטריון.

כיום, עיקר הזכויות שקיבלו אזרחי הפדרציה הרוסית בשנת 1992 נותר רלוונטי בשל העובדה כי הוראות החוק העיקריות נותרות זהות לזו שנקבעו בשלבים הראשונים של אישור מוסד ההפרטה. ולכן הסיכויים להליך זה פונים לאזרחים רבים. הדבר החשוב ביותר הוא לעמוד בלוחות הזמנים שקבע המחוקק לתושבים שרוצים לקחת בעלות על הדירה. כמה זמן המדינה מוכנה לחכות עד שאדם יחליט להשתתף בהפרטה? שקול נושא זה.

תנאי הפרטה

עיתוי הפרטת הדיור ברוסיה הוא היבט מעניין, שהפך להיות נושא לדיון פעיל. בעת מתן זכות ההפרטה לאזרחי הפדרציה הרוסית, ההנחה הייתה כי יהיה להם זמן לרשום מחדש דיור לבעלות לפני 2007. אך בהמשך, שוב ושוב הוארך מסגרת הזמן בה הרוסים יכולים לבצע נוהל זה. מתי מסתיימת הפרטת הדיור ברוסיה? אין מידע מדויק על כך. על פי צו שפרסם לאחרונה נשיא הפדרציה הרוסית, לאזרחים יש את הזכות לרשום דירה עד מרץ 2016. תנאי הפרטת הדיור ברוסיה מתרחבים כל העת, אך לא ניתן לומר בבירור כמה זמן המחוקק יישאר נאמן לאזרחים.

למי הזכות להפריט דירה?

הזכות לקחת חלק ברישום הבעלות על דיור עומדת לרשות כל הרשומים בדירה המסופקת לרווחה סוציאלית. במקרים מסוימים ניתן גם לערב קרובי משפחה ואזרחים המוסמכים לבצע הפרטה בתהליך זה. עם זאת, כל אדם מבין הרשומים בדירה שלשמה מתחדשת זכות הקניין יכול לסרב להשתתף בהליך המדובר. עם זאת, הוא ישמור על הזכות להתגורר בה. הפרטת דיור בחינם זמינה לרוסים פעם אחת בלבד.

לאן ללכת לאזרחים שרוצים לקבל בעלות על דירה? ככלל, הרשות המבצעת במבנה העירייה עוסקת בנושאים מסוג זה. שקול ביתר פירוט בפירוט הפעילויות של מבנים אלה.

משימות הרשויות

מהן המשימות המוטלות על פקידים בחוק הפרטת הדיור? שקול את רשימת הסמכויות הבסיסיות המוקנות למוסדות הרלוונטיים לממשל מדיני:

• קבלת פנים של אזרחים על הפרטת דיור, שניתן להשיג בחוזה העבודה החברתי;
• הנפקת קבלות וטפסים נחוצים הקשורים לנוהל הרלוונטי;
• ייעוץ בכל הנושאים הנחוצים בנושא השתתפותם של אזרחים בהפרטה, מתן כל המידע הדרוש באיסוף המסמכים;
• הכנת בקשות לשירותי דיור ושירותים קהילתיים לנושא המקורות הדרושים, רישום נהלי ניהול מסמכים במרשם הפנימי;
• קבלת פנים מאזרחים שביקשו להפריט את הדירה, בקשות, מסמכים, פיוס נתונים שהתקבלו עם BTI וארגונים אחרים המוסמכים בנושא העברת דיור לבעלות של אנשים פרטיים;
• אישור חתימות של משתתפים בקשרים משפטיים בתחום ההפרטה, אימות מידע במסמכים שנמסרו על ידי אזרחים;
• הרשמה במספר הנדרש של הסכמי העברת דיור, שנחתמים לאחר מכן על ידי מבקרים.

הרשות האחראית לסייע לאזרחים במימוש הזכות להפריט דירות צריכה לאתר שגיאות ואי דיוקים בתיעוד שמספק הלקוחות. במידת הצורך, על המחלקה הרלוונטית להעביר התראות, לפיהן העבודות עם מקורות מסוימים מושעות כחוק.

כמו כן, בסמכותה של הרשות היא העברת מסמכים לרוזרסטר (הסוכנות האחראית על רישום הבעלות על דיור). באופן דומה הוא מקבל מרוזרסטר תעודות המאשרות את העברת הדירה לרשות אזרחים, ואז באופן שנקבע מעביר אותן לתושבים.

הטבות הפרטה

לאיזו מטרה שואפים אזרחי הפדרציה הרוסית להסדיר בעלות על דירה בה הם גרים בשכירות חברתית? המניע העיקרי של רוסים רבים הוא כדלקמן: הפרטה מאפשרת להחזיק בנכס עם שווי שוק גדול (מהם מחירי הדיור בפדרציה הרוסית - כולם יודעים). בהמשך, ניתן למכור או להשכיר את הדירה הרשומה בנכס. הפרטת דיור במסגרת הסכם חכירה חברתית מציעה כי אזרח יהפוך לנושא שלם במערכת היחסים בתחום הרכוש הפרטי.

אחד החסרונות של דירה שכורה חברתית הוא שלא ניתן למכור אותה או להשכיר אותה ללא הסכמת הבעלים. בנוסף, קיימת סבירות שהמדינה תרצה - מסיבה זו או אחרת - להעביר אזרחים מרובע אחד לעיר לאחרת (למשל, אם היא מתוכננת להפוך את בניין המגורים לשטח מסחרי). אם הדירה בבעלות, אדם יכול להחליט בעצמו, להסכים לעבור או לסרב לה.

חסרונות ההפרטה

ישנם גם חסרונות לנוהל המדובר. ככלל, בעוד שההפרטה של ​​דיור במסגרת חוזה עבודה חברתי לא בוצעה, סכומי שטרות השירות פחותים מאשר במקרה בו אדם הבעלים של דירה על בסיס זכויות קניין. אך הסיכויים לרכוש נכס שוק מן המניין בדרך כלל מרשימים את האזרחים יותר מתשלומי היתר האפשריים עבור שירותי דיור.

מסמכים

אילו מסמכים נדרשים כדי להפריט באופן חוקי דיור בפדרציה הרוסית? רשימה מלאה של ניירות ערך רלוונטיים הוקמה על ידי הרשות שבתחום כשירותה מתבצע ההליך הרלוונטי. אבל באופן כללי, אם מדברים על פרקטיקה מבוססת, חבילת המסמכים הסטנדרטית נראית כך.

1. ראשית כל, יש צורך לקבל הסכמה בכתב להפרטה מאזרחים המתגוררים בדירה.יתרה מזאת, אם מישהו מביע חוסר רצון להשתתף בהליך הרלוונטי, את הסירוב הוא יצטרך להוציא גם הוא בכתב, ואז לעשות נוטריון. אם אדם מסרב להפרטה, אזי לבעלי האחרים לא תהיה הזכות לבצע את הנוהל המדובר. אך ניתן להשתמש במנגנונים שיפוטיים שונים על מנת למצוא פשרה.
2. אם קטינים גרים בדירה, תצטרכו לקבל אישור להשתתפותם בהפרטה על ידי רשויות האפוטרופסות. חשוב לא לטעות: אזרחים רבים רושמים ילדים לפני ההפרטה. אם הדבר ייעשה פחות משישה חודשים לפני הגשת מסמכים לחידוש הדיור לבעלות, רשות הרישום תסרב לבצע את ההליך. בנוסף, ילדים מעל גיל 14 חייבים, כמו מבוגרים, לחתום על הסכמה או סירוב בנוגע להשתתפות בהפרטה.
3. יהיה צורך לאסוף מסמכים המוכיחים את זהותו של כל אחד מדיירי הדירה: דרכונים, תעודות לידה.
4. תזדקק לחוזה המקורי, במסגרתו מועבר הדיור לרשות המדינה או העירייה בדרך של שכירה חברתית. במקרים מסוימים ניתן להחליפו בהזמנה של טופס מבוסס. יהיה עליו להגיש לרשות העירונית, למחלקה המוסמכת: הפרטת הדיור צריכה להיות פעילותה העיקרית.
5. יהיה צורך במיצוי מהחשבון האישי בשיכון ובארגון הקהילתי, המאשר כי לתושבים אין פיגור בתשלום עבור המטרים.
6. יזדקק תמצית מתוך ספר הבית. בדרך כלל הם מוציאים אותו במשרד הדרכונים.
7. המסמך החשוב ביותר הוא תעודה של רוססטר, המאשרת כי המשתתפים בהפרטה לא מימשו בעבר את הזכות לרשום בעלות על דירות בהן התגוררו ברווחה.
8. ב- BTI אתה צריך להנפיק תעודת רישום דירה. יהיה צורך להוציא מחדש את המסמך הזה גם אם היה פיתוח מחדש, שלאחריו שונה מבנה הדיור באופן משמעותי.
9. תזדקק לתעודה מרשם המדינה המאוחדת, המאשרת כי הדירה לא הופרטה בעבר.
10. בנוסף, יהיה צורך למלא בקשה להפרטה בטופס שמספק הרשות האחראית לביצוע הנוהל הרלוונטי.

בהתאם לדרישות עירייה מסוימת או הרשות האחראית על הפרטה, ניתן להוסיף את רשימת המסמכים הנחשבים על ידינו. זה אפשרי גם במידה והחקיקה מבצעת התאמות. על כל האזרחים הנדרשים בנושא ההפרטה יש לספק אזרחים לרשויות המוסמכות.

אוסף מסמכים: עדיפות

באיזה אלגוריתם יש להשתמש בכדי להפריט את הדיור במסגרת חוזה עבודה חברתי? ראשית עליכם לאסוף את המסמכים האלה, רשימה אותם הצגנו לעיל. במקביל, מומלץ להתחיל עם רישום הדרכון הטכני של הדירה - בדרך כלל לוקח הכי הרבה זמן להשיג אותה.

פנייה למבני כוח

השלב הבא הוא יצירת קשר עם רשות מוסמכת העוסקת בנושאים כמו הפרטת דיור במסגרת חוזה עבודה חברתי. שם יהיה צורך למלא הצהרת רצון לרשום את הדירה כנכס. על כל התושבים הזכאים להשתתף בהליך זה. מי שמסרב להשתתף בהפרטה נדרש להגיש לרשות סירוב בכתב, אשר אושר, כפי שציינו לעיל, על ידי נוטריון. במקביל לבקשה, יש להעביר את כל המסמכים האחרים.

חתימת מסמכים

השלב הבא הוא חתימת הסכם על העברת דיור באופן שמוסדר על ידי חוק ההפרטה. מסמך זה צריך להיות מוכן על ידי הרשויות. זה בדרך כלל לוקח זמן מה בסדר גודל של שבועיים.הסכם זה יהיה בסיס המפתח לרישום הבעלות לאחר מכן על הדירה.

לאחר ביצוע כל הנהלים בהשתתפות אזרחים ורשויות, המסמכים מועברים לרוזרסטר. בתוך פרק הזמן הקבוע בחוק, הסוכנות עורכת בעלות על הדיור ומנפיקה את התעודה המקבילה לבעלי הדירות.

הוצאות

ציינו לעיל כי חוק ההפרטה מניח כי הנוהל המקביל יהיה בחינם. אך עלויות מסוימות עדיין אפשריות. המבנה שלהם עשוי להיראות כך.

Rosreestr ייקח עמלה קטנה עבור רישום בעלות על דירה - כ 500 רובל.

הכנת תעודת רישום היא לרוב הליך בתשלום. מחירים משוערים עבור זה - כאלף רובל.

באזורים מסוימים גובים תשלום בגין הנפקת תעודות המציינות כי אדם לא השתתף בהפרטה. המחירים עבור שירות זה הם כמאה רובל.

בדרך כלל משולמים גם תמצית מ- USRP. זה עולה בערך 500 רובל.

מגבלות הפרטה

בדקנו מהם תנאי הפרטת הדיור בפדרציה הרוסית ומה הנוהל הרגיל לביצוע נוהל זה. נלמד את ההיבט הנוגע למגבלות המופעלות על ידי אזרחי הזכות המתאימה.

אי אפשר להפריט חדרים נפרדים במעונות, כמו גם דיור שלא מתפרק. דירות הממוקמות בשטח של מחנות צבאיים, כמו גם דירות השייכות לקטגוריית השירות, אינן כפופות לרישום כנכס של אזרחים. גם לא ניתן להפריט את הבתים שבבעלות ארגונים.

כך, ניתן להעביר לבעלות פרטית רק דיור מקרן עירונית או מדינה.

סילוק דירה לאחר הפרטה

אזרחים רבים מנסים לעמוד בלוחות הזמנים המובטחים להפרטה של ​​דיור, מכיוון שמלבד כל היתרונות שצוינו, הליך זה כרוך בהעברת הדירה לדייר.

המשמעות היא שכל אחד מהם זכות להיפטר מה"מונים "שלהם כנכס עצמאי. ניתן למכור או להחכיר מניה גם. במקביל, לשאר הבעלים המשותפים שהשתתפו בהפרטה יש את הזכות העיקרית לרכוש אותה.