עכשיו לעיתים קרובות יש ויכוח אם כדאי להפריט את הדיור, מי יכול לעשות את זה, איך אפשר לעשות את זה. במאמר זה תקבלו תשובות לשאלות רבות שמעניינות אתכם. קודם כל תלמדו את הרעיון, כמו גם היתרונות והחסרונות של הפרטת דירה.
מה הנוהל ומדוע הוא נחוץ?
אז, התהליך שהוצג מאופיין בהעברת דיור עירוני לבעלותו של השוכר בהתנדבות. לאחר ההליך, בעל הדירה מקבל תעודה מיוחדת המוכיחה את חוקיותה. הפרטת חדר יכולה להיות אנשים או יותר.
באשר לשאלה האם יש לבצע תהליך זה, הנושא שנוי במחלוקת. על מנת להחליט עליכם לברר את כל היתרונות והחסרונות של הפרטת הדירה. האינדיקטור החשוב ביותר הוא שאתה יכול לעשות הכל עם הנכס שלך.
הטבות נוהל
ראשית, שקול מה היתרונות שהפעולות המוצגות יכולות להביא. אז אנו יכולים להדגיש את היתרונות של הפרטת הדירה.
- אתה יכול להיפטר בחופשיות מהרכוש שלך. כלומר, תהיה לכם הזדמנות למכור דיור, להשכיר אותם ללא אישור הרשויות המקומיות, להוריש או לשתף.
- יהיה קשה מספיק לפנות אותך מהבית שלך, גם אם הוא קיים פיגורים בשכר דירה. הפרטה יכולה גם להגן עליך מפני רמאים וספקולנטים.
- בזכות הנוהל, זכותו של הבעלים להירשם בדירה או לרשום ממנה את זה שהוא רואה שהוא נחוץ. עם זאת, אין צורך בהיתר עירייה.
- אתה יכול למשכן את הדיור שלך כשאתה מקבל הלוואה.
- נוהל ההפרטה כרגע הוא בחינם.
- במידת הצורך, יש לך אפשרות לבטל את התהליך או להפוך אותו.
- הבעלים יכול לתכנן מחדש את הדירה המופרטת, לבצע בה תיקונים גדולים. בדיור עירוני הדבר אינו מותר.
חסרונות הנוהל
באופן טבעי, לא כל מה שמנצנץ זה זהב. התהליך המוצג אינו חסר פגמים. לדוגמא, תוכלו להדגיש את החסרונות בהפרטה של הדירה.
- הבעלים יצטרך לשלם ארנונה יחידה, שגובהם עשוי להשתנות.
- דירה המופרטת יכולה להיות משותפת לכל היורשים, ולא רק לבעלי הבית.
- משך ההליך ללא עלות.
- הבעלים משלם את כל שטרות השירות בכוחות עצמו, והם גבוהים בהרבה מאשר במתחם העירוני. העובדה היא שבמקרה של הפרטה, אדם מוגבל בזכות לקבל סובסידיות.
- במקרה חירום שהיה כרוך בהרס הדירה או נזק משמעותי שלה, הבעלים יבצע תיקונים על חשבונו.
אילו בניינים לא ניתן להפריט?
באופן טבעי, תהליך זה יכול להועיל לאזרחים רבים, אולם יש לו גם את המגבלות שלו. הכללים להפריטת דירות שהוקמו על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית קובעים נוכחות של כמה קטגוריות של חללים שלא ניתן להעביר לבעלות פרטית יחידה.
- מ"ר בבתים שאינם מתפרקים ומתוכננים להריסה. היוצא מן הכלל הוא מבנים שישוחזרו או בהם יבוצעו תיקונים גדולים. ניתן להפריט אותם במהירות מספיק וללא שום בעיות.
- האזור בבתים סגורים (במחנות צבאיים, עתודות, מתקנים סודיים, באזור ההדרה).
- במקרים מסוימים, לא ניתן להחזיק חדרי מעונות.
- דיור שירות. עם זאת, יש יוצא מן הכלל: אם הדירה נמצאת במלאי הדיור של חוות מדינה ומועצות כפריות, אז ברוב המקרים ניתן יהיה להפריט אותה.
בנוסף, איש לא ייתן לך אישור לרכוש בעלות על דיור, אשר הועמדה לשימוש חופשי.
באופן עקרוני כל אלה מגבלות על השגת רכוש. באופן טבעי, הכללים להפרטה של דירה מכילים מספר רב של ניואנסים שעורך דין מקצועי או ציבור נוטריוני יעזרו לכם להבין (במידת הצורך).
מי זכאי לרכוש כזה?
אז קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מגדיר בבירור את מי שמותר לבצע הליך כזה.
- מי ששוכר את הדיור שהוצג על בסיס חוזה עבודה חברתי ורשום בבניין זה, כמו גם בני משפחתו שגרים איתו ללא הרף.
- אי אפשר להתעלם מאותם אנשים שנעדרים זמנית מהדירה (שירות צבאי, מאסר בפועל, נסיעת עסקים ארוכה). ההזמנה שמורה להם ללא קשר לזמן שהותם מחוץ לדירה.
לאנשים המתגוררים באופן זמני באזור המוצג אין את הזכות להשלים את הפרטת הדירה, גם אם הם קרובי משפחה של הבעלים. עם זאת, אם נוצר צורך כזה, אז יש לרשום את האדם בחדר באישור כל הקרובים שם.
הפרטה מרמזת על זכות הבעלות של כל מי שנכנס לחוזה במניות שוות.
למי זכות העדיפות להעברת דיור בחינם לרכוש פרטי?
היתרונות והחסרונות של הפרטת דירה שאתה כבר מכיר. עכשיו שקלו את השאלה מי יכול להשיג את זה בנכס שלהם בחינם. מדובר בקטגוריות של אזרחים שהוקמו על ידי המדינה.
- משפחות של אנשי צבא שמתו בעת מילוי תפקידם המקצועי.
- ילדות מוגבלת של הקבוצה הראשונה והשניה.
- מוטבים.
- ותיקי הצבא והעבודה.
- משפחות של הרוגים במילוי תפקידם במקום העבודה.
- משפחות גדולות.
- מפרקי תאונת צ'רנוביל ומשפחותיהם.
שיטות הפרטה
במדינה אין רק את הזכות להשיג רכוש פרטי. ישנם מנגנונים דרכם ניתן להנפיק.
- העברה מיותרת של שטחי מגורים לבעלים, תוך התחשבות במספר הרגיל של המ"ר שנקבע בחוק לו ולבני משפחתו. יתר על כן, החישוב נערך לא רק עבור כל אדם בנפרד. המשפחה מספקת מספר נוסף של מטרים רבועים.
- מכירת שטח מחיה עודף לאזרחי המדינה שיש להם דירות ב בתי חירום או לעמוד בתור כדי לשפר את התנאים שלהם.
יש לציין כי הבעלים מקבל שטח משותף שאינו מגורים לשימוש משותף, עליו הוא גם אחראי.
תנאים ושלבים של קבלת בעלות פרטית על דירה באמצעות הפרטה
על מנת שהנוהל יהיה חוקי, יש לבצעו נכון. לשם כך עליכם לעמוד בכל תנאי ההפרטה של הדירה. ראשית, רצונו של האדם ונכונותו נדרש לעובדה שהוא יצטרך לאסוף מסמכים, לעמוד בתאריכים שנקבעו בחוק. בנוסף, על הבעלים העתידי להיות אזרח שומר חוק שאינו מבצע הונאה במכירת נכס. עם זאת, התנאי העיקרי להפרטה הוא הגשה מתאימה ונכונה של המסמכים הדרושים.
יש רצף מסוים של כל הפעולות. יש לציין את שלבי ההפרטה של הדירה.
- כתיבת הצהרה במשרד הדיור.יתר על כן, במהלך הליך זה, כל קרובי משפחתו של הבעלים שגרים איתו באותו שטח צריכים להיות נוכחים.
- אוסף מסמכים וערעור למחלקת ההפרטה שנמצאת בממשל המדינה המקומית.
- רישום בעלות בלשכת המלאי הטכני וקבלת תעודה המאשרת את חוקיות העסקה.
אילו מסמכים בסיסיים נדרשים?
היתרונות והחסרונות של הפרטת דירה שאתה כבר מכיר. כעת נשקול את השאלה מהן הרשמיות שצריך להשלים כדי שהכל יעבור במהירות ובאמינות. אז, נתחיל עם מסמכים אישיים שאתה צריך לקחת איתך.
- דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית, יתר על כן, אתה צריך עותק שאושר על ידי נוטריון והמקור. אנא שימו לב כי המידע על שם המשפחה, השם והפטרוניום וכן על הרישום חייב להיות על גיליון אחד.
- תעודת נישואין.
- אישור מותם של אנשים שגרים בעבר בחלל הדיור הנתון.
- תעודות לידה של ילדים מתחת לגיל 16 או דרכון.
- תעודה לפיה אף אחד מהאנשים שגרים בדירה לא השתתף בהפרטה קודם לכן.
- מסמך המאשר את רישום הבעלים העתידי בדיור זה.
שימו לב כי הפרטת הדירה (תנאים, מסמכים לרישום זכויות קניין נקבעים על פי החוק) מחייבת לספק שני ניירות מקוריים והן את העותקים הנוטריונים שלהם.
אילו מסמכים נוספים דרושים?
מטבע הדברים, הרשימה הקודמת אינה שלמה. אם הופרטה הדירה, ההוראות קובעות גביית מסמכים נוספים שבלעדיהם לא ניתן להמשיך בתהליך. אז אתה צריך לספק עוד כמה מאמרים:
- טכני ו דרכון קדסטרלי לדירה, אותם ניתן להשיג מהלשכה למלאי טכני. לשם כך, על מומחים לספק חוזה עבודה חברתי או צו לחצרים, המקור והעתק של הדרכון של בעל הדיור, כמו גם תמצית מתוך ספר הבית, עם תאריך תפוגה של 14 יום.
- תמצית מרוזרסטר. כדי להגיש בקשה לה, פנה למחלקה לניהול נכסים. במקביל, אתה צריך גם להיות איתך מסמכים מסוימים: דרכונים של כל האנשים ותעודות הלידה של כל הילדים שגרים בדירה זו. בנוסף, אתה זקוק גם לחילוץ מתוך ספר הבית והתיעוד שהתקבל ב- BTI.
- בשלב הבא תוכלו להתחיל לערוך הסכם הפרטה. הליך זה דורש גם רשימת מסמכים לא מבוטלת. ביניהם, ניתן לבדל דרכון טכני ובריבוע, צו או חוזה עבודה לדירה, חשבון אישי של בעל, המאשר את היעדר חובות השירותים, כל הדרכונים ותעודות הלידה של אנשים המתגוררים בחדר, תמצית מתוך ספר הבית לכל משתתף בהליך, מסמך המאשר את אי-השתתפותם של אנשים בהפרטה קודם לכן, תמציות מתוך Rosreestr ו- USRP.
תקופת ההפרטה היא כחודשיים.
אחרון חביב, עליכם לקבל תעודת בעלות על הדיור שהוצג. לשם כך, אתה זקוק לכל המסמכים המצוינים בפסקה הקודמת בתוספת הסכם ההפרטה עבור כל משתתף בהליך.
כמה תכונות של התהליך
שימו לב שאם ילדים גרו בדירה, אך הם השתחררו ממנה, אזי יש להם את הזכות להשתתף בכל אותם עניינים הנוגעים לדירה. עם זאת, רשות האפוטרופסות כבר מתערבת כאן.
יש תכונות אחרות של ההליך.
- הפרטה יכולה להיות בחינם רק פעם אחת.
- אתה יכול לגלות אם הדירה מופרטת בפד.
- לרישום בדירה כזו יש להגיש מסמכים מסוימים.
- אפשר לסרב להליך זה או להפריט את הדירה.
האם ניתן לחלק רכוש כזה?
שאלה זו עולה כאשר יש צורך למסד גירושין של בני זוג.הפרטת הדירה (ההוראות כבר צוינו לעיל) מעניקה יתרונות רבים. עם זאת, חלוקת החדר מעט מורכבת.
בתהליך זה החדרים יכולים להיות בבעלות משותפת, וניתן לשתף את האמבטיה, השירותים והמטבח. עם זאת, אם הנחות כאלה מבודדות לחלוטין (למשל, בדירה יש שני חדרי אמבטיה), הם יכולים להיכנס לבעלות פרטית של אחד מבני הזוג.
ניתן גם לבצע את המחיצה כך שכל חדר הוא חלק ברכוש המשותף.
תכונות של תוכן נכס כזה
כל חשבונות השירות והתיקונים בדירה מופרטת משולמים על ידי הבעלים. בנוסף, הוא, יחד עם בעלים אחרים, אחראי על החצרים הטכניים המשותפים, כמו גם על השטח הסמוך לבית. אנא שימו לב כי אין צורך להפריט מרתפים, סככות או חדרי שירות אחרים.
בעלים יכולים ליצור קהילות עם גופי שליטה שיהיו אחראים לתחזוקה ולתפעול של המבנה וכל השטחים הסמוכים. פעילותה נשלטת על ידי הרשויות המקומיות. שימו לב כי אינכם יכולים להשתמש בגני שעשועים ובטריטוריות אחרות ללא אישור. כל הפעולות עליהם מוסדרות על ידי קוד המקרקעין.
ניתן לפתור בעיות או מחלוקות באופן פרטי או על ידי בית משפט. עכשיו אתה יודע לסדר את הפרטת הדירה, אילו יתרונות וחסרונות יש לה. אז אתה יכול להחליט אם להתחיל תהליך כזה. בהצלחה
