הקוד האזרחי קובע מספר עובדות משפטיות הקובעות את התרחשותם, סיומם, שינוי היכולות והאחריות של ישויות. העסקה היא אחת מהן. עובדה משפטית זו נחשבת לאחת הנפוצות ביותר. שקול עוד יותר מה קיים סוגים וצורות עסקאות. 
מידע כללי
עסקה היא מעשה של אזרח או גורם משפטי שמטרתו לבסס, לסיים או לשנות חובות ויכולות משפטיות. לתמיכה בביצועו, הצדדים, ככלל, מסכמים הסכם. ברוב המקרים, נצורה קבועה העסקה מחייבת. עם זאת, החוק מאפשר לצדדים להביע את רצונם במילים.
טופס עסקה בעל פה
זה מוסדר על ידי סעיף 159 לחוק האזרחי. על פי הנורמה, מותר בעל פה לבצע עסקאות אם:
- החקיקה או ההסכם אינם קובעים נוהל אחר למסד את היחסים.
- קיום התנאים מתבצע עם סיום החוזה.
- העסקה מכוונת ליישום הוראות הסכם שכבר נחתם ויש הסכמה על הטופס בעל פה.
ספציפיות
הטופס בעל פה הוא כי הצדדים לעסקה מביעים את רצונם במילים. בשל כך, כוונותיהם נתפשות ישירות. החקיקה משווה את הצורה המילולית של פעולות קונפורמטיביות, ובמקרים מסוימים, שתיקה. הראשונים הם פעולות התנהגותיות של הנושא המצביעות על כוונתו. לדוגמא, אדם שמתקין מכונות אוטומטיות מאשר את רצונו להשלים עסקה על ידי פעולה זו. שתיקה יכולה להיחשב כתעודת כוונה אך ורק בנסיבות שנקבעו בחוק או בהסכמת הצדדים. ככלל, הטופס בעל פה משמש את האזרחים. הסכם במילים עשוי להתקיים, למשל, בקביעת נוהל השימוש במגרש בבעלות משותפת. לאחר מכן, במקרה של מחלוקת, הכללים שנקבעו על ידי הצדדים עשויים לשמש כראיה בבית המשפט. במקרים אחרים, הגדר כתיבת עסקות. יש לו מספר תכונות. הבה נבחן אותם ביתר פירוט.
כתיבת עסקאות פשוטה
החקיקה מאפשרת אפשרויות שונות לעיצוב מערכות יחסים בין קבלנים. מתנהג כאחד מהם עסק פשוט כתוב. מה זה כאלה טופס עסקה כרוך בהכנת מסמך מיוחד. עליו לבטא את תוכן היחסים אליהם נכנסים הנבדקים. במקרה זה, דרישת חובה הינה נוכחות חתימות של אנשים אשר מתקשרים בהסכם. ראייה מותרת על ידי גורמים המורשים על ידי משתתפי הקשר. חקיקה או תקנות אחרות עשויות לספק דרישות נוספות וההשלכות של אי עמידה בהן. למשל טופס עסקה ייחשב לנכון אם, כדי לבטא את רצונם, משתתפי הקשר השתמשו בטופס מיוחד או חתמו את המסמך. 
סוגי הסכמים
על פי סעיף 161 לחוק האזרחי, תיעודי טופס עסקה היא ניתנת ליחסים שנערכו על ידי גורם או ארגונים ואזרחים משפטיים. הסכם נחתם גם אם הצדדים הם אזרחים. דוקומנטרי טופס עסקה חובה אם ערכו עולה על המינימום שנקבע בעת רישום יחסי שכר מינימום ביותר מעשרה פעמים. החוק עשוי לקבוע מקרים אחרים. עם זאת, בחלק מהם סכום העסקה עשוי שלא להיות חשוב.
חריגים
לא נחשב כ טופס עסקה פשוט קבלת מזומן או מכירות. זה נובע מהעובדה שבמסמכים אלה אין פרטים הנדרשים להסכמים. זה בפרט הנושא, מידע על הצדדים וכו '. בינתיים אין זה אומר כי קבלת המזומן / קבלה אינה תקפה. מסמכים אלה יכולים לשמש כראיה בבית המשפט במקרה של סכסוך.
ההשלכות של אי קיום החוק
אי עמידה בטופס העסקהכפי שצוין בסעיף 162 לחוק האזרחי (סעיף 1), הוא שולל מהמשתתפים את ההזדמנות להעלות ראיות התומכות בכריתת הסכם במקרה של סכסוך. עם זאת, הצדדים רשאים לספק ראיות אחרות להתרחשות הקשר הרלוונטי. ניתן לכתוב אישורים. כראיה, ככלל, מופיעים מסמכי תשלום, הקלטות וידאו / שמע וכו ', במקרים שקובעים ישירות על פי החוק או בהסכמת הצדדים, הפרה של הנדרש טופסי עסקה טומנת בחובה את תוקפם. דוגמאות לכך הן ערובה, הבטחה למתנה. 
דרישות נוספות
החקיקה גם קובעת צורה נוטריונית של עסקה. הכריכה שלה נקבעת ישירות על ידי נורמות או בהסכמת הצדדים. יתרה מזאת, במקרה האחרון, החוק אינו רשאי לדרוש הרשאה. אם התנאי המקביל נכלל בהסכם, הוא הופך למחייב את הצדדים, ללא קשר לשאלה אם הוראותיו מספקות או לא. במקרים מסוימים, רישום המדינה הוא גם חובה. נוהל זה חל רק על הסכמים מבוססי נייר (תיעודי טופס עסקה). נכון יש לרשום בעלות על חפץ שנרכש במסגרת מכירה, למשל.
תוכן
זה נוצר על ידי מערכת תנאים הנוגעים לנושא, חובות וזכויות המשתתפים, אחריות וכן הלאה. כדי להכיר בתוקף ההסכם, יש צורך שתכניו יעמדו בדרישות החוק ולא יפרו איסורים. עם זאת, בפועל, עסקאות עשויות להיות שונות מהפרשות חד פעמיות. כמו כן, יתכן כי לא ניתן יהיה לספק להם מעשים משפטיים כלל. עם זאת, כל צורה של עסקה (צורת חוזה) חייבת לעמוד בעקרונות הכלליים ומשמעותם של החוק. בנוסף, יש להקפיד על יסודות החוק והסדר וסטנדרטים מוסריים. 
תקנות
הטופס הכתב ייחשב כממלא אם ההסכם שחתם על ידי המשתתפים מכיל את כל הפרטים הנדרשים המופיעים בחוק. אלה צריכים לכלול:
- זמן ומקום הניירת.
- נושא העסקה.
- עלות.
- תנאי החישוב. פסקה זו קובעת את סכום התשלום, את מועד ביצועו. צדדים, למשל, עשויים לספק תשלום חד פעמי או החזר תקופתי של חוב.
- חובות וזכויות הצדדים.
- עילות להתחלת האחריות. לדוגמה, המשתתפים יכולים לקבוע כי במקרה של עיכוב בתשלום יחויבו ריבית.
- נוהל יישוב סכסוכים.
- נסיבות כוח עליון.
- חתימות הצדדים להסכם.
- מידע ליצירת קשר.
סעיפים אלה נחשבים לתנאים חיוניים בהסכם. תוכן המסמך צריך לבטא בבירור את רצונם של המשתתפים. ככלל, החוזה נערך בשני עותקים. עם זאת, במקרים מסוימים יתכן שיידרש מספר גדול יותר. לדוגמא, 3 עותקים הם הכרחיים במקרים בהם מסתיימת עסקת רכישה ומכירה של נדל"ן. הצדדים שומרים על טופס אחד בכל פעם, והשלישי מועבר לרשות הרישום. 
העיתוי
כל עסקאות, ללא קשר לצורתם, מספקות תקופות מסוימות למילוי תנאיהן. התאריכים מחולקים ל:
- חשודים. הם מציעים כי העסקה תביא לתוצאות כאשר התקופה שצוינה.לדוגמא, הסכם השכירות שנערך ב -1 בדצמבר קובע כי המקום יועבר למשתמש החל מה -1 במאי.
- נהדר. השלכות העסקה במקרה זה מסתיימות בתאריך היעד. לדוגמא, על פי הסכם שנחתם ב -1 בדצמבר, השוכר נדרש לפנות את המקום ב -15 בינואר. בהתאם לכך, 15.01 מסיים את החוזה.
ניואנסים
יש לציין כי לסוף הקדנציה עשויות להיות משמעויות שונות. כך שבמקרים מסוימים תפוגתה כרוכה בעיכוב הישות עם יכולתו של הנושה להביע סירוב לקבל את ההוצאה לפועל ולהחזר אבדות שנגרמו לאחר מכן. ישנן מספר דרכים לקבוע את התקופה בעסקה. לדוגמה, צדדים רשאים להקים:
- התאריך המדויק.
- תקופה מסוימת. יתר על כן, הם יכולים לקבוע את פרק הזמן המחושב בימים, שנים, חודשים. לדוגמה, גופים מתקשרים בהסכם לפיו הצד שכנגד מסכים לספק נפח מסוים של מוצרים מדי חודש.
- תחילת האירוע. לדוגמה, ההסכם קובע כי הספק מתחיל למשלוח מוצרים עם תחילת הניווט.
הסכמים מותנים
זהו סוג די ספציפי של עסקה. החקיקה קובעת אפשרות לסיום הסכמים לפיהם הופעת הזדמנויות וחובות משפטיות או סיום / שינוי שלהם תלויים בנסיבות הספציפיות. יחד עם זאת, העיתוי של הופעתו אינו ידוע למשתתפים. ניתן לסיים עסקאות כאלה בתנאי מתלה או מגנאי.
אי תקפות
המשפט האזרחי מקדיש תשומת לב רבה לחוקיות העסקאות. הסכם המנוגד לכללים נקרא פסול. החוק מחייב כי העסקה תבטא את רצונם של הצדדים בצורה המפורטת במקרים מתאימים, כמו גם כי המשתתפים הם בעלי כשירות משפטית. הפרה של לפחות אחד מהתנאים הללו כרוכה בהכרת ההסכם כלא תקפה.
הרגע של אובדן החוק
להגדרתה חשיבות מיוחדת בפועל. כפי שמעיד סעיף 167, עסקה שהוכרזה כלא תקינה תיחשב כך מרגע סיומה. בינתיים, מתוכן ההסכם עולה כי ניתן לסיים אותו רק לעתיד. לדוגמא, אי אפשר להכיר בפסלות של עסקת חכירה מיום השלמתה. זה מוסבר על ידי העובדה שהאובייקט כבר היה בשימוש. במצב כזה החוזה יסתיים לעתיד. החוק האזרחי קובע את ההתיישנות בהסכמים לא חוקיים. בתביעות להחלת השלכות אי החוקיות של עסקאות בטלות מדובר על 10 שנים. החישוב נעשה מיום תחילת ביצוע תנאי ההסכם. באשר למעשים השנויים במחלוקת, ההתיישנות עבורם היא שנה. יתרה מזאת, זה מתחיל מהיום בו הופסקו איומים או מעשים אלימים, תחת השפעתם הושלמה העסקה, או מהמועד בו הפך המבקש או יכול היה להיות מודע לנסיבות אחרות הפועלות כעילה להכרזתה כחוק. 
הסכמים מעורערים ובטלים
אלה שני סוגים של עסקאות לא חוקיות הניתנות בחוק. בית המשפט רשאי להכריז על העסקה בטלה. הסכם בטל ייחשב כפסול מכוח החוק. הכרה בה ככזו אינה תלויה בהחלטת בית משפט. עסקאות שנחשבו במחלוקת נחשבות תקפות עד לתביעת התביעה של האדם המעוניין. אלה כוללים הסכמים שנחתמו תחת השפעת איומים, הטעיה, אלימות, אשליה או בנסיבות חיים קשות. בין העילות בהן מוצהרת העסקה פסולה, אין אי ציות לטופס שנקבע עבורה.
חזרה קיבלה
אם טרם בוצעה עסקה לא חוקית, לא יתרחשו השלכות מהותיות של הכרתה ככזו.המצב יהיה שונה אם תנאי ההסכם יושמו באופן מלא או חלקי. במצב זה החוק קובע השלכות רכושיות מסוימות. ראשית, כפי שמעיד סעיף 167 לחוק האזרחי (חלק 1), לעסקאות לא חוקיות, כל אחד מהמשתתפים מחויב להחזיר את כל מה שקיבל. צו זה נקרא השבה דו-צדדית. הוא משמש לעתים קרובות במקרים בהם הצדדים לא עמדו בצורת העסקה שנקבעה. לדוגמא, אם ההסכם על מכירת נדל"ן לא בוצע כראוי ובעקבות זאת לא נרשם לרישום, אז הוא יוכרז כפסול. עם זאת, בחלק מהמקרים, אי אפשר להחזיר את המתקבל באותה צורה שבה התקבל. מצב כזה מתרחש, למשל, בהרס של דברים. אז החוק מחייב החזר של הסכום השווה לערכו. בנוסף לדו-צדדי, ניתן גם השבה חד צדדית. במקרה זה, העמדה המקורית (שהייתה לפני סיום העסקה הלא חוקית) משוחזרת למשתתף אחד בלבד. לנושא השני ניתנות סנקציות. בפרט, כל מה שקיבל מהעסקה מטופל לטובת המדינה. מצב כזה אפשרי, למשל, אם אדם התקשר בהסכם עם אזרח חסר יכולת, הידיעה זאת. החקיקה קובעת גם סנקציות נגד שני הישויות. במקרה זה, כל מה שקיבלו מופנה לטובת המדינה.