שגיאה קדסטרלית - מה זה?

מהי הטעות הקדסטרית הזו? טעויות כאלה הופכות לבעיות לבעלי קרקעות. מסמכים המאוחסנים ברישום הנדל"ן עשויים להכיל שגיאות. כדי לבצע את השינויים הנחוצים בבסיס המידע, עליך להקפיד על הנוהל שנקבע. כיצד לעשות זאת יידונו במאמר.

הסוגים העיקריים

שגיאה קדסטרלית היא הופעה של נתונים לא מדויקים ולא נכונים בקסטר. תיקון תלוי באופי ובגורמים. ראשית, עלולה להתרחש שגיאה טכנית. מדובר בהקלדות הקלה, שגיאות פקידותיות, אי דיוקים דקדוקיים ושגיאות דומות שנעשות על ידי רשויות הדיקסטר בעת הכניסה לנתונים למסד הנתונים של קדסט הנדל"ן הממלכתי (בקיצור, הוועדה לנכסי המדינה). כתוצאה מכך המידע אינו תואם את המסמכים המהווים בסיס לכניסתם. בדרך כלל אי ​​דיוקים כאלה אינם מהווים חסמים לשימוש בזכויות על ידי בעליהם. שנית, שגיאה קדסטרלית היא נתונים שגויים שהופיעו בהתאם לסעיף 2, חלק 1, סעיף 28 לחוק "על הוועדה לרכוש המדינה" מס '221-FZ. אלה כוללים מידע שהועתק ממסמכים שהם הבסיס לרישום המידע בקסטר.

טעויות בעילות אחרות

טעויות עשויות להתייחס למקור ההתרחשות. קטגוריה זו כוללת מידע שגוי שנעשה עקב פעולות הרשויות, המפעילים, עיבוד נתונים באיכות ירודה, כמו גם בעת הסבתם ונוספו מידע חדש. בהתאם לסוגי המידע העומדים על קדסטר, ניתן לחלק אי דיוקים לאלו שהותרו בעת הכניסה למחיר, לאזור, לקטגורית היבשה, לגבולות, לסוג השימוש ואחרים. מבחינת אחריות, ישנן טעויות שכבר גרמו נזק לבעלי הזכויות או לצדדים שלישיים, כמו גם אלה שנעשו, אך לא עברו לעבודה לאחר מכן, ולכן לא גרמו נזק.

נימוקים

הבה נבחן ביתר פירוט את סוגי השגיאות העיקריות.

שגיאה בקדסטרלית טכנית היא תוצאה של הזנת נתונים שגויים על ידי עובדי קדסטר מהמסמכים המקוריים. הסיבות עשויות להיות שונות. בעיקרון, הם קשורים למעשיהם של מהנדסי קדסטרל המרכיבים את תוכנית הגבול.

נכון לעכשיו, השגיאות הנפוצות ביותר נוגעות לקואורדינטות שנקבעו באופן שגוי של גבולות האדמה. חוסר התאמה כזה מתרחש במקרים הבאים:

1. מהנדסים קדסטריים רבים משתמשים בציוד מיושן ועושים מדידות קרקע במערכות קואורדינטות מקומיות או מותנות. תוך אי התחשבות במערכת ברמה הלאומית.
2. יש מקרים שבהם מהנדסים אפילו לא עוברים לאזור ומכניסים קואורדינטות משוערות בתוכנית הקדסטרית. המידע מוצדק על ידי נתונים קרטוגרפיים, כמו גם מידע על חלקות קרקע סמוכות שנרשמו בעבר.
3. לא לכל המהנדסים יש את הכישורים הדרושים להכנת ציוד נכון ולביצוע מדידות עוקבות.
4. לא כל העבודות נעשות תוך תשומת לב נאותה. מסיבה זו מופיעים חישובים שגויים, כמו גם אי דיוקים בתצורה כזו או אחרת של הגדר, נתונים שגויים אחרים נכנסו למסמכים.

טעות רשמית של חלקת אדמה עשויה להתיר גם על ידי הרשויות המקומיות המבצעות: עבודות מלאי; הכנת טיוטות גבולות ליישום הפעולות הנחוצות; מסמכים אחרים שמשנים מידע מסוים על אדמות.

טעויות טכניות

תיקון שגיאות אלה לרוב אינו קשה. הם משתנים בקלות ישירות על ידי עובדי המבנה המתאים.לשם כך, יש צורך להעלות את תיק הגבול מהארכיון ולאמת את הקואורדינטות שצוינו עם הנתונים שהוזנו בדרכון הקדסטרלי.

אי-דיוק בעל אופי טכני מתוקן על ידי אימוץ החלטה מתאימה שניתנה על ידי עובדי גוף זה או אנשים אחרים כאשר מתגלה שגיאה קדסטרלית. שגיאה טכנית שהתגלתה על ידי אדם אחר מתוקנת על בסיס בקשה המוגשת אליהם או החלטת בית משפט בדבר אי דיוק זה.

ככלל, אין צורך לפנות לרשות שיפוטית בכדי לבטל אי דיוקים כאלה. עובדי הרשות הרשומה, אשר בסמכויותיהם כוללת שמירה על ועדת המדינה להגנת האזרחים, בודקים ומתקנים את כל השגיאות המתגלות. רק במקרים חריגים הרשויות הרלוונטיות מסרבות לתקן מידע הנוגע לחפצים קדסטרליים. ואז ביטול השגיאה אפשרי באמצעות בית המשפט.

ההתאמה מתבצעת תוך 5 ימי עבודה לאחר גילוי, קבלת הצהרה או החלטת בית משפט על ידי רשות הרישום. באותה תקופה ניתנת סירוב לתיקון השגיאה הקדסטלית.

אי דיוק במידע

בחלק 4 של סעיף 28 לחוק בוועדת נכסי המדינה, מצוין כי שגיאות קדסטרליות מתוקנות באופן שנקבע לצורך הנהלת חשבונות על נדל"ן. אם המקור התיעודי לאי דיוקים הוא תוכנית הגבול, הם מחוסלים באמצעות אינטראקציה במידע או באמצעות החלטת בית משפט המעידה על הצורך בחיסול טעויות. לפיכך, תיקונים נעשים באמצעות:

1. התערבות מנהלית.
2. החלטת בית המשפט.

נכון לעכשיו, לכל בעלים יש את הזכות לדווח על שגיאה בקדסטראלי ולפנות באופן אישי למשרד רשות הזיכרונות או באמצעות שליחת בקשה אלקטרונית לאתר השירותים הציבוריים באינטרנט. אם הטעות נקבעת על ידי מבנה המדינה, מתקבלת החלטה לבטלה. זה מציין את התאריך של זיהוי אי דיוק, תיאור והסיבה לכך שמידע זה מוכר כלא נכון. דיווח גם על בסיס מתועד לתיקון השגיאה הקדסטלית.

הגוף שמחזיק את הרשומות הרלוונטיות שולח את המסמך לאדם שהגיש את הבקשה ולרשויות המוסמכות להזין את המידע הרלוונטי. נתונים מוזנים לבסיס המידע כחצי שנה לאחר שנשלחה ההחלטה לבעל הזכויות על האובייקט הקדסטרלי.

תיקון מינהלי

כפי שצוין קודם לכן, עקב מידע שגוי על גבולות חלקות הקרקע המפורטות בתכנית הגבול, מתרחשות טעויות קדסטרליות. זה מתגלה, ככלל, כתוצאה מהליך בדיקת קרקע שנערך על ידי שכנים.

המהנדס המנסח את תוכנית הגבול מקבל את קואורדינטות הגבולות. ואז הוא מגלה שהם שונים מהנתונים שצוינו במסמכי הגבול הזמינים. בדרך כלל, במקרה זה, מהנדס הנפט, שמבצע מדידות משכן, פונה לבעל האתר בו נמצאת השגיאה, עם הצעה לחסל אותה.

בעל הזכות לאתר בו יש שגיאות יכול לדווח על כך לחברה שעסקה במדידות. אם הם מסרבים לבצע את העבודה בכדי לחסל אותם בחינם, עליך לפנות לבית המשפט.

התיקון יכול להתבצע על ידי כל מהנדס קדסטראלי. לכן, אם יתברר שגבולות קטע אחד חוצים את אדמתו של קטע אחר, המומחה מציין בתוכנית הגבול מידע נכון חדש על קואורדינטות הגבולות.

ניואנסים בהתאם למועד הרישום

אם החלקים הסמוכים שבהם מתגלה הצומת נרשמו לפני ה- 1 במרץ 2008, אין צורך לתאם את הגבולות איתם. תוכנית הגבול המתוקנת במקרה זה מועברת לרשות הקדסטרית. על בסיסו, נרשמת גם הקצאת הקרקעות המתאימה, ונעשים שינויים בגבולות השטחים הקיימים.

אם מגרשים שכנים נרשמים לאחר תאריך זה, עליכם להגיש תחילה בקשה לתיקון השגיאה הקדסטלית על ידי הגשת מסמכים המבססים בעלות על חלקה מסוימת, כמו גם את כל החלקות השכנות שגבולותיה מושפעים.

הולך לבית המשפט

יש להגיש לרשות השופטת עדות לנתונים שגויים הכלולים בעדום. הדברים הבאים עשויים להוות עילה לדיון בבית המשפט:

1. סירוב של הרשות הקדסטרית לתקן את אי הדיוק על סמך הצהרתו של המתעניין.
2. מסקנת המהנדס לגבי השגיאה שנמצאה בתהליך הסקר.
3. סירוב של הרשות הרשומה לרישום האתר עקב שגיאה קדחתית שהתגלתה.

נהוג בפרקטיקה השיפוטית לשלוח הודעה לכל המעוניינים לתקן טעות לאחר קבלת החלטה מתאימה. יש לבצע שינויים לא יאוחר מהתאריך האחרון שצוין בהחלטה, או תוך 5 ימים אם אין מסמך ספציפי במסמך בית המשפט.

אם לא מבוצעת צו בית המשפט, יש למבקש את הזכות:

1. צור קשר עם הרשות השיפוטית כדי לקבל כתב הוצאה לפועל המחייב אותך לתקן את המקסטר בהתאם.
2. הגיש לבית המשפט בקשה להטלת קנס על גוף מורשה שהתחמק מביצוע החלטת בית משפט.

אחריות

מכיוון שתכנית הגבול מורכבת מהנדסים שעברו את ההסמכה הרלוונטית, הם אחראים להתרחשות אי דיוקים במסמכים רשמיים. אם מומחה זה מציין נתונים שגויים במכוון, הוא עומד בפני עונש בצורת קנס בהתאם לקוד עבירות המינהל של הפדרציה הרוסית או פסילה עד מספר שנים. האחריות נכללת בסעיף 14.35 לקוד.

עם זאת, אם פעולות אלה הביאו לנזק בהיקף גדול או גדול במיוחד, העבירה מוסמכת על ידי הפושע ולא על פי קוד המינהל. על פי סעיף 107.2 לחוק הפלילי, הקנס במקרה זה יכול להיות בין 100,000 ל 500,000 רובל, ופסילה - עד 3 שנים.

מדוע בעלי לא ממהרים לפעמים לתקן טעויות?

נראה כי בעל זכויות היוצרים מעוניין בתיקון המהיר של השגיאה שזוהתה. עם זאת, זה לא תמיד קורה. לפעמים הבעלים לא רוצים לבצע שינויים בפנקס הנדל"ן הממלכתי או לא שמים לב אליהם. זה עשוי להתרחש במקרים הבאים:

1. הודות לנתונים בקסטר, המס הופחת, למשל, בגלל קטגוריית הקרקעות שצוינה בצורה שגויה.
2. מניפולציה באתר תוביל לעלויות חומריות רציניות. לדוגמא, אם בית בנוי באתר, ובהמשך מתברר שהוא ממוקם בגבול עם אתר סמוך. המשמעות היא היעדר כניסה, שאינה עומדת בתקני הבנייה.
3. גודל העלילה גדל כתוצאה ממדידות שגויות.

מסקנה

שגיאה קדסטרלית מתוקנת לבקשת הבעלים, ביחסים משפטיים בין מחלקות או בצו בית משפט. טעויות טכניות במסמכים קלות הרבה יותר לתיקון מאשר טעויות שנעשו, למשל, על ידי מהנדס שביצע מדידות ומרכיב תוכנית גבול. הן המקור והן הנתונים שהשתנו נכנסים לרשם המדינה של הנדל"ן.