פעולה שכיחה למדי היא דחיית חלק בדירה. זה בדרך כלל המקרה ביחס לדיור מופרט. לחלופין, הצורך בסירוב מתעורר בירושה / הפרטה. בכל מקרה, לבעל הנכס יש את הזכות לסרב לנכס. אבל לפיתרון כזה יש כמה ניואנסים. בהתאם לאפשרות שנבחרה, ההשלכות של סירוב ליחידה בדירה יהיו תלויות. כל המאפיינים של הנוהל שצוין יתוארו להלן. למעשה, הכל קל יותר ממה שנראה. במיוחד אם אתה מחשיב כל מצב חיים בנפרד.
הפרטה
סירוב של חלק בדירה אפשרי במהלך ההפרטה. במקרה זה, אזרח הרשום בדיור עירוני פשוט מביע את חוסר נכונותו להשתתף במבצע. לאחר ההפרטה הוא לא הופך לבעלים של הדיור, אך יחד עם זאת ממשיך להיות רשום בין הדיירים.
לצורך סירוב במקרה זה, עליכם ליצור קשר עם הנוטריון עם הצהרה המתאימה. יש לציין בה כי אזרח אינו רוצה להשתתף בהפרטה של דיור מסוים.
דירה מופרטת
סירוב של חלק בדירה מופרטת מתבצע אחרת. העניין הוא שבמקרה זה לא כל כך פשוט לממש את הרעיון. אחרי הכל, אתה צריך לערוך שטר מתנה.
בנסיבות כאלה, אין ממש דחייה של חלק הדירה לטובת העושה, אלא הצגת חלקם של הדיור במתנה. זהו התרחשות שכיחה למדי. כיצד להביא את הרעיון לחיים יידון בהמשך.
כישלון שכיח
בחוק הרוסי יש דבר כזה דחייה מוחלטת של מניה (בדירה ולא רק). זה קובע נטישת רכוש לטובת כל אחד. למעשה, הנכס יהיה תלוי באוויר - הבעלים הוותיק נוטש אותו, ולאזרחים אחרים לא תהיה עילה חוקית לרישום זכויות הקניין.
יישור זה מוסדר על ידי 236 מאמרים בחוק האזרחי. אבל הוא לא מתרחש בחיים האמיתיים. לכן לא נשקול תרחיש כזה.
ירושה
ואיך אוכל להוציא ויתור על חלק בדירה שיורשת על ידי אזרחים?
ניתן לעשות זאת רק לאחר הופעת זכויות ירושה. צריך ללכת לציבור נוטריון ולכתוב את העיתון המתאים. יש לומר כי היורש מסרב לרכוש שהונח לו.
הזמן לקבל החלטה לגבי ירושה ברוסיה הוא 6 חודשים. לאחר מכן אזרח נמחק אוטומטית ממספר יורשים. לכן אתה יכול פשוט לחכות.
חשוב: לסרב לחלק בדירה, אך אסור לקבל את יתר הירושה. היורש כותב ויתור על רכושו של המצווה במסגרת צורה כזו או אחרת של ירושה (על פי חוק או על פי עדות).
לבני זוג
סירובו של הבעל לחלוק בדירה (או אשתו) הוא מקרה שכיח למדי. ניתן לספק צורה מיוחדת של ויסות יחסי רכוש לבני זוג. זהו הסכם לפני הנישואין. בתוכו, בני זוג יכולים להירשם למי ומה ישייך לרכוש (בהווה ובעתיד). ובמקרה זה, הדירה נרכשת רק על ידי האישה / הבעל. אין כישלונות וניירת אחרת.
בנוסף, בני זוג יכולים לנטוש את חלקם בדיור בעזרת מתנות. לרוב הם מונפקים לבעלים / נשים, או לילדים.צורת העברת רכוש זו ברוסיה היא הנפוצה ביותר.
ההשלכות
למבצע שהוזכר יש מספר השלכות משפטיות חשובות. הם תלויים ישירות בצורה של סירוב של חלק בדירה.
אם אזרח יסרב להשתתף בהפרטה, לא יהיו לו זכויות קניין לדיור. אך יחד עם זאת לא תישלל ממנו הזכות להתגורר בדירה.
במקרה של סירוב לירושה, מקבל פוטנציאל הנכס מאבד את כל האפשרויות להשגת זכויות בדירה או לחלקה. הוא לא יוכל לחיות בה או להיפטר ממנה.
נוכחות של מעשה מתנה שוללת גם מבעל הבית לשעבר את זכויות הקניין. אך בנסיבות מסוימות ניתן לבטל הסכם כזה. סירוב להפרטה וירושה אינו קובע ביקורות כאלה.
למכירה
צורת הסרבנות הכי לא סטנדרטית ממניה בדירה היא מכירתו. יתר על כן, האזרח מוכר למעשה את רכושו.
מכירת נתח בדירה היא פעולה הדורשת התייחסות מיוחדת. העניין הוא שבמקרה זה, לכל בעלי הדירה תהיה זכות קדימה לרכישה חוזרת. אם הם מסרבים לממש את המניה תוך 30 יום מההודעה בכתב של הבעלים, אתה יכול למכור חלק מהדיור לצדדים שלישיים.
עם בעלות משותפת למכירת חלק מהדירה, תצטרכו לקבל את הסכמתם של כל שאר בעלי הדירה למבצע. לשאר הנוהל למכירת נתח דיור לא יהיו תכונות.
תהליך אי-הפרטה
איך להוציא ויתור על חלק בדירה? נתחיל במחקר צעד אחר צעד של הפרטה. ליתר דיוק, השתתפות בתהליך.
כאמור, אזרח יכול לסרב להפרטה. לשם כך הוא יצטרך:
- איסוף מסמכים: דרכון, תעודת רישום, חוזה עבודה חברתי.
- כתוב סירוב להשתתף בהפרטה. בטקסט צריך להיות תיאור מפורט של הדירה וביטוי "אני מסרב להשתתף בתהליך ההפרטה".
- בואו עם ניירות מוכנים לנוטריון. תן לו חבילת מסמכים.
בשלב זה האיש המוסמך מאשר את הסירוב ומנפיק תעודה לאזרח. אפשר לשכוח מההפרטה. רצוי לערוך הסכמה וסירובים להפעלה במקביל עם שאר דיירי הדירה.
ירושה
כמעט באותה דרך, היא תצטרך לפעול כשמדובר בירושה. סירוב נוטריוני למניה (בדירה או בנכס אחר) בנסיבות כאלה הוא חובה. עם זאת, אתה יכול להסתדר בלי הרשמה. לשם כך צריך לחכות שישה חודשים.
כדי לסרב ירושה תצטרך:
- ליצירת חבילת ניירות: דרכון, תעודת פטירה של הבוחן, תעודות רכוש, תעודות אזרחות, מסמכי קרבה, עדות (אם בכלל).
- כתוב ויתור על ירושה. במקרה שלנו, אנחנו מדברים על חלק בדירה. יהיה עליכם לכתוב בטקסט של המסמך "אני מסרב לירושה שהושם לי על ידי אזרח ... לטובת ...".
- צרו קשר עם משרד נוטריון וקבלו תעודת ויתור על הירושה.
זה הכל. שום דבר קשה, לא מובן או מיוחד. משימה זו דורשת מינימום זמן ומאמץ.
הסכם מתנה
איך להוציא ויתור על חלק בדירה? האפשרות הנפוצה ביותר היא לכתוב תרומה. לצורה זו של העברת רכוש כמה יתרונות. לדוגמא, חלק שנתרם יוכר כרכושו האישי של העושה (אפילו בנישואין), והוא לא ישותף במהלך גירושין.
רישום מתנות אינו מחייב הרשאת חובה. אבל עדיף לפעול באמצעות ציבור נוטריוני. כך שניתן יהיה להבטיח את העסקה.
זה הכרחי:
- כתוב שטר מתנה. הוא קובע מידע על התורם והעושה וכן על הנכס המוצג במתנה.
- אסוף את המסמכים הדרושים להפעלה: דרכוני הצדדים, הסכם מתנה, ניירות טכניים לדירה, תעודות בעלות, קבלות על תשלום שכר טרחה (במידת הצורך). מסמכים המוכיחים קרבה (אם קיימים) גם לא יהיו מיותרים.
- צרו קשר עם נוטריון עם מסמכים מוכנים. או שאתה יכול מיד להגיע לרוזרסטר עם 3 עותקים של החוזה.
- חתמו על תעודת המתנה.
- הנפיק תעודת בעלות ברוזרסטר. אם אזרחים פעלו באמצעות נוטריון, האיש המוסמך ייתן להם עותקים מאושרים של הסכם המתנה.
העבודה נעשית! ברגע שהמבקש מכניס מידע חדש על הבעלים לרוזרסטר, ניתן לראות בדחיית החלק בדירה כמיושמת.
מיסי מתנה
דחיית מדגם של חלק הדירה הובאה לידיעתך. כדאי לזכור כי תרומות מאפשרות תשלום מיסים לאחר קבלת נכס במתנה.
בדרך כלל על העושה לשלם 13% מעלות המצגת (במקרה שלנו, החלק בדירה). אם החפץ יועבר לזר, תצטרך לשלם 30% מהמחיר הקדסטרלי.
רק קרובים קרובים פטורים ממס לאחר קבלת רכוש במסגרת חוזה מתנה. אלה כוללים:
- נשים;
- בעלים
- אמהות ואבות;
- ילדים
- סבא וסבתא;
- נכדים.
כפי שמראה בפועל, מתנות שולטות בדיוק בקרב קרובי משפחה. זו הצורה המהימנה ביותר של העברת רכוש במהלך חיי המשכיר.
חוזה בן / בת זוג
ברור כיצד ניתן לכתוב הצהרת סירוב מחלק הדירה. יש בני זוג שמעדיפים לרכוש נכס באופן מיידי לבעל או לאישה, לאחר שחתמו חוזה לפני הנישואין. זה נמנע מבעיות בגירושין.
חוזה הנישואין מבוצע כדלקמן:
- הכינו את המסמכים הבאים: תעודת נישואין, מסמכים לרכוש משותף, דרכונים של הצדדים, חוזה נישואין.
- חתמו על החוזה בנוכחות נוטריון. עובד משרד נוטריון יסייע בעריכת הסכם מוסמך כחוק.
- בחרו בהסכם טרום נישואין מוסמך.
האלגוריתם של הפעולות המתואר אינו דחיית מניות. אבל זה מאפשר לך להימנע מסכסוכי רכוש מיותרים הקשורים לפעולה שצוינה.