אילו חוזים כפופים לרישום המדינה: זנים

מערכת המשפט מורכבת מרכיבים רבים ושונים (סוגים, סוגים, זנים), אשר כל אחד מהם, בעל סממנים משותפים של חוזה אזרחי, מאופיין בספציפיות מסוימת, המחייבת תקנה משפטית מיוחדת.

גישה שיטתית בחקר דיני החוזים מאפשרת לנו לקבוע את עקרונות בנייתו מכלל לפרט, וזו, בתורו, בעלת קידוד חשוב וביצוע החוק. הצד המעשי של לימוד סיווג המסמכים הוא גם רלוונטי למדי. לדוגמא, רבים מתעניינים בשאלה - איזה חוזה שכירות כפוף לרישום המדינה.

יישום ופרשנות נכונים של כל שלטון חוק פירושו שימוש שיטתי בו. על מנת לקבוע נכונה אילו נורמות יש ליישם כדי להסדיר קשר כזה, יש לבסס בדיוק את המגוון שלו. במילים אחרות, תן את כישוריו החוקיים. בהתחשב בעובדה שכל שלטון חוק נקבע על ידי תכונה מערכתית ספציפית, יש להחיל אותו רק על קשר משפטי עם תכונה כזו.

אילו חוזים כפופים לרישום חובה של המדינה?

כשאנשים מבצעים עסקה, תמיד עולה השאלה לגבי הסדרה החוקית של הסכם כזה בין הצדדים. עליכם לדעת באיזו צורה החקיקה מאפשרת ביצוע עסקה, כמו גם את הדרישות המוצגות להכרה בחוזה שנכנס לתוקף. יש לציין כי החל מה -1 בינואר 2017 נכנס לתוקפו החוק הפדרלי בנושא רישום מדינה של נדל"ן. בעניין זה, חשוב להבין אילו חוזים כפופים לרישום המדינה מאז 2017.

טפסים ודרישות

אז, הסכמים בין יחידים או ישויות משפטיות יכולים לבוא לידי ביטוי בעל פה. עם זאת, בחלק מהמקרים יש להם עיצוב בכתב חובה, הכרוך ביצירת מסמך. בתורו, החוזה עשוי לדרוש:

• רישום אצל רשויות מדינה המקיימות רישומים משלהם;
• הסמכה נוטריונית;
• ישירות את עובדת ההסכמה של הצדדים לעסקה בסוגיות העיקריות.

יש לציין כי האופציה עם נוטריון ברוב המקרים היא דרישת חובה. עם זאת, במקרים מסוימים החוק מכנה שיטת עיצוב כזו רצויה או מותיר את הבחירה לצדדים.

לפיכך, אסור לאזרחים ליצור קשר עם משרד הנוטריון באותם מצבים בהם אישור כזה אינו חובה עבורם, אלא פועל אך ורק כרצון למסד את מערכת היחסים המשפטית שלהם בדרך זו.

זה ההבדל העיקרי מחובת רישום חוזים. אחרי הכל, רשויות המשפט מקבלות בקשות רק כאשר החוק קובע במפורש כי יש לערוך אותן בהתאם לעסקה מסוימת. להלן מתוארים הסכמי שכירות עליהם חלים רישום המדינה מאז 2017 בהתאם לחוק הפדרלי.

סוגי ניירות

על מנת שיהיה לך מושג אילו חוזים כפופים לרישום המדינה, יש להבחין ביניהם בכמה קבוצות:

1. כל ההתקשרויות שעיקרן הניכור של חפצים בלתי ניתנים להעברה. במילים אחרות, יש העברת בעלות מאדם לאדם אחר.הם מסתיימים בעסקאות מכירה, מתנה, החלפה, חכירה עם רכישה נוספת, קצבה, רכישה ומכירה של מתחם הנכס.
2. יחסים משפטיים בהם אין העברת זכויות. המהות שלהם היא העברת נדל"ן לשימוש זמני. עסקאות כאלה הן בטחונות, שכר דירה (אם תקופת ההתקשרות היא יותר משנה), שימוש מיותר.
3. הסכמים שנעשים בעסקאות הנוספות לאלו שכבר נרשמו והתקיימו, למשל, העברת חוב, חלוקת תביעות, שינוי תנאים וכו '.
4. ניירות מעורבים, כלומר ניירות שהטקסט שלהם מכיל אלמנטים של מספר מסמכים בו זמנית, אך אחד מהם, על פי חוק, מחייב רישום.

רישום חובה

אילו חוזים כפופים לרישום המדינה - שאלה כזו מתעוררת לגבי אזרחים שמתקיימים בעסקאות עם סכומי כסף גדולים או חותמים על הסכמים שצריכים לקבל אישור על ידי נוטריון. בין עסקאות כאלה יש קטגוריה שלמה של ניירות ערך. מדובר במסמכים רשמיים המתייחסים ישירות לנדל"ן ולפעולות שונות עימם.

היכן מונפקת האישור?

חוזים הכפופים לרישום המדינה מאושרים על ידי Rosreestr. נוהל כזה מבטיח את נכונות הכנת מסמך כזה, את נאמנות העסקה, היעדר הונאה והונאה פלילית משני הצדדים, איחוד הזכויות החוקיות להיפטר והחזקה של המקרקעין עבור הבעלים החדש או כמה, לגיטימיות השינויים שנעשו אם נחתמו כמה מעשים נוספים, כמו גם הכרה הפעולה אינה חוקית.

במקרים בהם לא מתבצעת רישום כזה, העסקה שהושלמה נחשבת לבטלה. לפיכך, חוזה שלא שולם במועדו ולא נרשם כדין או תוספת אליו, לא יהיה תקף. במקרים כאלה, במקרה של מחלוקות והליכה לבית משפט, הסכם זה לא יובא בחשבון. בנוסף, בעת עריכת הסכמים על עסקאות נדל"ן, חובה לבדוק את מידת הדיוק והתקינות של כל המידע שצוין. לפיכך, חוזים עם ביצוע לא ראוי אינם נחשבים תקפים.

אילו עסקאות נדל"ן כפופות לרישום?

אילו חוזים כפופים לרישום המדינה, בכל הקשור לעסקאות נדל"ן:

1. עסקאות המובילות להתנכרות של רכוש מאזרח אחד ולרכישת זכויות עליו על ידי אדם אחר.
2. תוספות שמשנות נקודה אחת או יותר של עסקאות שהושלמו קודם לכן.
3. הסדרי נדל"ן שאינם גורמים לשינוי בעלות.
4. חוזים מעורבים, שבהם אנחנו מדברים על נדל"ן באופן חלקי.

זנים

עסקאות הכרוכות בהעברת בעלות מחולקות לסוגים הבאים:

1. הסכם על החלפת נדל"ן ומרכיביו.
2. חוזה מכירת יחידת נדל"ן או חלק מסוים ממנה.
3. ניירות דרכם נתרמת נדל"ן.
4. הסכמים הכרוכים בהעברת בעלות על נדל"ן לצד שני בצורת תרומה.
5. חוזה קצבה, למשל, תלוי לכל החיים.
6. הסכם בדבר שכירת חפץ מקרקעין עם פדיונו לאחר מכן.

מה עוד אתה צריך לדעת?

על מנת שכל התהליכים והפעולות המלווים את העסקה בכפוף לרישום חובה של המדינה בחוזה יבוצעו בכפוף לחוק ולהיות לגיטימיים, יש לשים לב לנקודות החשובות הבאות:

1. בעת העברת, העברה או רכישה של בניינים (חלקיהם), עובדה זו מאושרת באמצעות תעודה מיוחדת (תעודה) המונפקת על ידי גורם ממלכתי ספציפי.
2. בעת העברת בעלות, שני תהליכים מתבצעים במקביל: רישום ישיר של עובדת הסכם כזה ורישום זכויות שהיוו לאחרונה על האובייקט.

ישנם הסכמים כאלה שאינם מתכוונים להעברת זכויות, אלא רק סיומם החלקי, הזמני, למשל, חוזה שכירות. יש צורך גם ברישום מדינה במקרה זה.

נוהל

רישום מדינה הוא הליך סטנדרטי המורכב מכמה שלבים. לאחר שנברר אילו חוזים כפופים לרישום המדינה, יש צורך לנתח את הנוהל. ראשית עליכם להגיש בקשה ליישומה, ואז לאסוף ולספק את רשימת המסמכים הדרושה. במהלך התקופה שנקבעה בחוק, ניירות ערך אלה ייחשבו, יבוצעו בדיקות הכרחיות ותתקבל החלטה.

ראשית כל, נבדקת נכונות ההסכם. ואז כל המסמכים הנותרים נבדקים אם הם אותנטיים. אם עובד של גוף ממלכתי מטיל ספק באמיתותם, הוא מגיש בקשה לאישור המידע הנדרש לרשויות המוסמכות.

הנוהל לרישום חוזים אינו חינמי. בתהליך הרישום נדרש לשלם את האגרה ויחד עם שאר הניירות לספק את הקבלה המתאימה.

מסמכים נדרשים עשויים להשתנות בהתאם לסוג ההתקשרות. בנוסף, הארגונים בהם יתקיים ההרשמה ישתנו גם הם. לדוגמא, עסקאות נדל"ן מקבלות כוח משפטי לאחר ההרשמה ברוזרסטר. כך גם בחוזי מתנה, חכירה, הון עצמי בבנייה, מכירה וכו '.

ניתן להגיש בקשה לרישום מדינה באופן אישי או דרך האינטרנט. רק במקרה השני, כדי לשלוח מסמכים אתה צריך להיות חתימה דיגיטלית אלקטרונית. בנוסף, ניתן לשלוח תיעוד בדואר. במצב זה, כל המסמכים מאושרים על ידי נוטריון.

שלילת הרשמה

ההחלטה להירשם יכולה להיות חיובית ושלילית כאחד. המשמעות היא שניתן לסרב למבקש את רישום החוזה. הסיבה נכתבת בכתב ועליה להכיל הסבר מנומק. כך, ניתן לקבל סירוב לרישום חוזה בגלל חבילת נייר לא מספקת או אם מתגלים שגיאות במסמך הידור. לפונה ניתנת זמן מסוים לתיקון החסרונות הקיימים, שלאחריהם הוא יכול להגיש בקשה מחדש לרישום. אם עובדי הסוכנות הממלכתית ימצאו שוב פגמים, המסמכים יוחזרו.