אילו מסמכים דרושים כדי להעריך דירה: רשימה

הערכת השווי האמיתי של הנכס מורכבת בקביעת מחיר השוק שלו בפרק זמן מסוים. לא רק אנשים פרטיים, אלא גם גופים ממלכתיים בודדים פונים לשירותיהם של שמאים, אם צורך כזה נובע מפעילותם הרשמית. אילו מסמכים נדרשים כדי להעריך את הדירה ובאילו מקרים נוהל זה מתבצע?

מתי נדרשת עלות הדיור?

העיסוק מראה כי לרוב הצורך להעריך נכס למגורים מתעורר לאחרונה בקשר לרישום משכנתא. זהו הליך חובה הנדרש להשלמת עסקה. לפיכך, השאלה מהם המסמכים הדרושים כדי להעריך דירה במשכנתא הופכת לרלוונטית יותר ויותר עבור אזרחים מודרניים. אכן, הרוב הוא ההזדמנות היחידה לרכוש דיור משלהם.

הצורך להעריך מניות ברכוש משותף, חדרים נפרדים בדירות משותפות ובנחות מגורים אחרות עולה גם בקשר לשיקול סכסוכי רכוש בערכאות שיפוט כלליות. לדוגמא, כאשר מחלקים רכוש בין בני זוג, מוכיחים זכויות ירושה, מתמודדים עם עסקאות מסוימות בהן האובייקט הוא בית מגורים. במקרים אלה התובעים מעוניינים גם באילו מסמכים דרושים לצורך הערכת הדירה. אכן, לרוב יש לצרף את התוצאה לכתב התביעה.

בנוסף, אין זה נדיר שבעלים יעביר רכוש או רכוש אישי המהווים חלק מהון האמנה של הארגון כבטוחה. במקרים כאלה מוסד האשראי דורש שווי אובייקטיבי של הנכס ששועבד. המשכון משמש כערובה למחדל על ידי הלווה להתחייבויות על פי הסכם ההלוואה.

שירותיהם של ארגוני שמאות עצמאיים משמשים רשויות מבצעות המיוצגות על ידי שירות ההוצאה לפדרלי בנוכחות החלטת בית משפט שנכנסה לתוקף לחיקוי בטחונות של לווה חסרי מצפון. במקרים כאלה נתפס לראשונה על חפץ המשכנתא ואחריו הוא מועבר להערכה למומחים עצמאיים. יתר על כן, על בסיס השומה, מעביר הרשמי את הנכס למכירה, כתוצאה ממנו נשלח התמורה להחזר החוב במסגרת המסמך המנהלי. לפיכך, הערך שנקבע על ידי השמאי הוא המחיר ההתחלתי של הנכס שנמכר במכירה הפומבית.

לאן ללכת?

לפני שמחליטים באילו מסמכים צריך השמאי כדי להעריך את הדירה, חשוב לקבוע את הקבלן. השירות עולה כסף, ולכן חשוב למצוא מומחה מוסמך. לצורך ביצוע הערכה איכותית של הדירה, הלקוח פונה לחברת שמאות מתמחה.

כשמחפשים שמאי, חשוב לקחת בחשבון כמה ניואנסים. לדוגמא, אם נדרשת הערכת דירה לצורך העברתה נוספת כמשכון בעת ​​עריכת הסכם משכנתא, יש צורך לפנות לשירותיהם של רק אותן חברות עימן משתף פעולה הבנק. אחרת, מוסד האשראי רשאי לסרב לקבל את ההערכה שנעשתה על ידי חברת צד ג '.

אם ההערכה מתבצעת במסגרת הליכי אכיפה שהוצאו ועל חשבון כספי המדינה, הכנת הדו"ח מוטלת על הארגון עמו הסכם השירות הפדרלי. לחייב הזכות לבצע הערכה משלו, עם זאת, התוצאות יצטרכו לערער בבית המשפט.

דרך הפעולה הנוספת קובעת כריתת הסכם על מתן שירותים להערכת נכס מסוים וכן מתן המסמכים הדרושים להערכת דירות למשכנתא או למטרות אחרות. עדיף לדעת מראש על הרשימה הדרושה ולהכין חבילת ניירות מראש.

רשימת המסמכים העיקריים

במקרה זה, השמאי יזדקק למסמכים הבאים:

1. מסמך הכותרת לדירה. יכול להיות שזה חוזה מכר (חכירה, מתנה), תעודת בעלות, מסמך המאשר את זכות הירושה, החלטת בית משפט שנכנסה לתוקף ואחרים.
2. דרכון טכני לדירה (הונפק על ידי הלשכה למלאי טכני). מסמך זה עשוי להכיל מידע על עלות דירה בעת עריכתו, אולם מידע כזה אינו ברוב המקרים. נוכחותו של מסמך זה חובה אם הדירה פותחה מחדש.
3. דרכון של הבעלים שרוצה להעריך את הנכס. אם הלקוח הוא נאמן של בעל הדירה, נדרש ייפוי כוח נוטריוני להשלמת החוזה.

מסמכים נוספים

במצבים מסוימים יתכן ויהיה צורך במסמכים אחרים. לדוגמא, בעת הערכת רכוש לפני שהיורש נכנס לזכויות בירושה, יש לאשר את מערכת היחסים שלו עם בעל הדירה המנוח. במקרה זה, אחד המסמכים הבאים מסופק:

• תעודת נישואין;
• תעודת לידה (בחלק מהמקרים, על הקמת אבהות);
• החלטת בית המשפט המאשרת קרבה עם המנוח וראיות אחרות.

אילו מסמכים נוספים נדרשים כדי להעריך את הדירה? חברות הערכה בודדות, בנוסף לאלה העיקריות, רשאיות לבקש ניירות ערך נוספים. אלה כוללים מסמך המאשר או מכחיש את קיומו של משכון, עותקים של מסמכים המוכיחים את זהותו של כל בעל בית, אם הנכס יורש על ידי מספר יורשים בו זמנית או שהוא בבעלות משותפת של כמה אזרחים.

לגבי רשימת המסמכים להערכת דירה למשכנתא, חשוב לציין כי בעת הגשת מסמכים חשוב להכין עותקים מהם. הם יצורפו לדוח הנוהל. תוצאה זו נדרשת לאישור משכנתא.

אם רשימת המסמכים אינה שלמה?

בהיעדר מסמכים מסוימים הנדרשים להערכה, יהיה צורך לדחות את בדיקת הדירה והכנת הדוח עד לקבלת האישורים החסרים. כך, למשל, בהיעדר דרכון טכני, אתה יכול להזמין הפקת מסמך כזה על ידי פנייה למחלקת BTI. כדי להרכיב דרכון טכני לדירה, נדרשים לא רק מסמכים לדירה (בפרט מסמך כותר), אלא גם ביקור בפועל של רופא מומחה בכדי לקבוע את הפרמטרים הטכניים של הדירה. תקופת ההרשמה המשוערת של תעודת הרישום היא עשרה ימים, למעט עומס העבודה של מומחי הלשכה. לכן חשוב לדעת מראש אילו מסמכים נדרשים כדי להעריך את הדירה, ולהכין את כל הניירות לפני הגשת הבקשה.

נוהל הערכה

תהליך ההערכה עצמו כולל מספר שלבים רצופים, עם השלמתם מוצא הדוח המקביל ללקוח.

לאחר פגישה עם הלקוח וסיום החוזה, המומחה מודיע אילו מסמכים נדרשים כדי להעריך את הדירה.

לאחר מכן הוא יוצא לחפץ ובמהלכו הוא בודק את חפץ המגורים בעזרת צילום לאחר מכן של החדר בכללותו ואת חלקיו האישיים (חדרים, מטבח, חדר אמבטיה וכו ').

יתרה מזאת, על סמך המסמכים שהוגשו על ידי הלקוח ותוצאות הבדיקה, המומחה מבצע את החישובים הדרושים ומכין דוח על הערכת הנכס.תנאי ההרכבה שלו יכולים להשתנות בהתאם למורכבות המשימות, לניסיון של מומחה מסוים ולעומס העבודה של ארגון מתמחה המעורב כמומחה עצמאי.

תוצאת הערכת דירה

זה תלוי במספר גורמים המשפיעים על שווי השוק של הנכס, בפרט: על מיקום וגיל בניין הדירות, על זמינות התשתיות, על מצבו ועל הפרמטרים הטכניים של הדירה. בנוסף, בעת קביעת הערך האובייקטיבי, נלקחים בחשבון מחירי שוק לחפצי נדל"ן דומים של שוק הדיור הראשוני והמשני באזור מסוים במדינה.

מסקנה

לפני הגשת בקשה להליך, כדאי לדעת מראש אילו מסמכים דרושים כדי להעריך את הדירה על מנת לחסוך זמן. אכן, לפעמים לוקח זמן מסוים להשיג כמה ראיות ומידע, אשר עשויים שלא לשחק לידי הלקוח.