לפני זמן מה הנושא של קבלת רישיון לניהול בנייני דירות הפך לנושא שנדון באופן פעיל בתחום הדיור. הממשלה סיפקה נוהל מובן למדי, אך בפועל ישנן שאלות שונות, ולכן נושא זה דורש עיון ראשוני. כל הנוהל מוסדר על ידי החוק, היינו, אמנות. 192 RF RF. מה הנוהל לקבלת רישיון? האם אפשר לעבוד בלעדיו? אילו מסמכים נדרשים כדי לקבל אותו? התשובות לשאלות אלו ניתנות במאמר שלנו.
מושגי יסוד
הרישיון לניהול בנייני דירות מאפשר לחברות ניהול להשיג גישה לעבודה הקשורה בתחזוקה.
הצד הקדמי של הרישיון מכיל את הנתונים הבאים:
- שם.
- מידע על בעל רישיון.
- מספר (מזהה), תאריך קבלת המסמך.
- שם הרשות שהנפיקה את הרישיון.
הנתונים הבאים מוצגים בגב:
- מיקום החוק הפלילי.
- תחום הפעולה.
- נתונים על העמלה שניהלה את הרישוי.
פורמט המסמך הוא A4. מידע על כל ניירות הערך שהונפקו נרשם במאגר הפדראלי בפורטל פיקוח הדיור הממלכתי וברישומי הרישיונות לניהול בנייני דירות על ידי גופים.
מי מנפיק את המסמך למשך כמה זמן
עד שנת 2018 ניתנו רישיונות לתמיד. כעת רשויות הפיקוח על דיור המדינה רושמות אותן במשך 5 שנים. הסיבה לכך היא הצהרה של המבקש, תוצאות בחינה מוצלחות, מסמכים שהוגשו והחלטת ועדה.
הוצאת רישיון לניהול בנייני דירות מתבצעת על ידי הפיקוח על דיור המדינה וועדת הרישוי. הרשות לפיקוח על דיור ממלכתי בכל נושא המדינה הינה בדיקת דיור. ישנם אזורים שבהם שונה השם שצוין בהתאם לחקיקה האזורית.
70% מהוועדה צריכים להיות חברים בארגונים ציבוריים הקשורים ישירות לשירותי דיור ושירותים קהילתיים, ו- 30% צריכים להיות נציגי האסיפה המחוקקת ורשויות העיר.
בנושאים מסוימים, גופים אלה הם ארגונים הניתנים להחלפה ותומכים הדדית. הם פועלים בתיאום בעת קבלת החלטה על סירוב, ביטול, הוצאת רישיון לניהול MKD (בנייני דירות), כמו גם בביצוע פעולות הקשורות לבקרה ופיקוח על מעשי החוק הפלילי.
פקחי השיכון פועלים מזה זמן רב. עקרונות עבודתם ושיטות המעקב אחר פעולות החוק הפלילי ידועים לאזרחים רבים. בעלי בתים, אם יש להם חילוקי דעות עם חברת הניהול, הגישו תלונה וצרו עמה קשר עם הפיקוח.
כדי לבצע פעולות מסוימות ואת הדרישות למילוי התחייבויות, יש להבין את התכונות של תפקודו של מגזר הדיור. הפעולות שמבצעות ועדת הרישוי הן כלליות למדי, ובמקרים מסוימים רשמיות לחלוטין.
החקיקה מכילה שתי דרישות לחברי הוועדה הפוטנציאליים:
- לפחות שנתיים של ניסיון בעבודה בתחום הדיור והשירותים.
- נוכחות השכלה גבוהה.
ההיתרים תקפים וחלים רק על האזור בו הונפקו.
תקנות חקיקה
כל הנושאים הקשורים לרישיון לניהול בניינים מרובי דירות מכוסים בתקני החקיקה.אומצו הרבה תקנות פדרליות שאליהן מצורפות חוקים אזוריים. לדוגמה, תקנות מנהליות שאושרו לעמוד בדרישות החקיקה.
נוהל הרישוי מוסדר על ידי המעשים הנורמטיביים הבאים: סעיף 10 ZhK, 1110-P של הממשלה, 99-FZ, 255-FZ, 657-P ו- 658-P של משרד הבינוי.
מגוון עבודות הקשורות לתחזוקת MKD
בעת הגשת חבילת מסמכים לרישוי סוגים מסוימים של פעילויות, יש לרבים השאלה מיהו הזכות לפעול כמבקש. למי צריך לעבור את מבחן ההסמכה?
על חברת הניהול לחתום על הסכם עם הדיירים. אך יש צורך ברישיון לסיום חוזה לניהול דירות. בלעדיו אי אפשר לבצע פעילויות הקשורות לדיור ושירותים קהילתיים.
הרישיונות לסוגים הבאים כפופים לרישוי:
- מתן שירותים המפורטים בהסכם עם חברות דיור ושירותים קהילתיים.
- עבודה הקשורה בשיפור האזור המקומי.
- בטיחות התיעוד, ניהול המסמכים.
- תיקונים ביתיים מתוזמנים, תחזוקה.
- גביית תשלומי חובה.
- שירותי חירום, כמו גם הבטחת תפקוד תקין של בית מגורים.
מי לא צריך רישיון
מסתבר שללא מסמך זה, ארגונים פרטניים המשרתים מתחמי דיור ובתים פרטיים יכולים לעבוד כחוק. על הליך הרישוי לסוגים מסוימים של פעילויות לעבור חברות ניהול. HBC ו- HOA הם עמותות. משמעות הדבר היא כי ארגונים אלה אינם דורשים רישיון. הם יכולים לנהל את פעילותם מבלי לקבל מסמך זה עד שגופי המחוקקים ישנו את המצב.
דרישות למועמדים
בהתאם להחלטות, פותחו ואושרו הדרישות שלהלן למבקשים לרישיון לניהול בית דירות:
- היעדר פסילה ורישום פלילי.
- נוכחות תעודת הסמכה.
- אין לבטל את מסמך הרישיון ביוזמת הוועדה.
- עמידה בכללים למתן שירותים ב- MKD.
- במסמכים על רישום המדינה של הקוד הפלילי חייבים להיות הקוד המתאים ל- OKVED.
- מתן דוחות כספיים המדגימים את הביצועים המשביעים את רצונה של חברת הניהול.
לעבור בחינת הסמכה לקבלת תעודה
בדיקה, כמו גם קבלת אישור על סמך תוצאותיו, היא תהליך די ארוך טווח.
על המנהלים לעבור בחינה לצורך הכרת חוק הדיור, כמו גם בדיקה הנערכת על ידי הוועדה. ההחלטה על האפשרות להוציא מסמך מתקבלת על ידי ותיקי התעשייה, נציגי מגזר הדיור, אישי ציבור.
ההזמנה היא כדלקמן:
- הגשת הצהרת רצון להיבחן.
- נוהל בחינה.
- השגת התוצאה והתעודה.
על מבקש הרישיון להגיש בקשה ל- DZHN עם תעודה, בקשה ומסמכים אחרים.
באזורים מסוימים תוכלו להכיר את רשימת שאלות הבחינה מראש ולעבור בחינה מדומה. בחקיקה, לא נקבע מספר הנציגים הכפופים להסמכה. נושא המספרים בכל מקרה נשקל בנפרד. אך כדי להבטיח את ההחלפות, מומלץ כי לפחות שני נציגים יעברו את המבחן: המנכ"ל וסגנו.
הבחינה נערכת בצורה של בדיקה במחשב. בסך הכל פותחו 200 שאלות שכל אחת מהן מציעה שלוש תשובות אפשריות. על הנבדק לבחור אחד מהם. במהלך תהליך ההרשמה לבחינה, לכל אחד מהם מוקצה מזהה אינדיבידואלי, לפיו ניתנת רשימה ייחודית של 100 שאלות. הנציג יצטרך לענות עליהם בעקביות תוך שעתיים. אין דרך לחזור למשימות שהוחמצו.
אם החוק הפלילי לא יעבור את הבחינה, הם יסרבו לקבל רישיון.ואז MKD יישאר ללא פיקוח קהילתי. תוך כחצי חודש לאחר קבלת הודעה רשמית מהנהלת העיר, על בעלי בתים לקיים ישיבה ולהחליט על בחירתו מחדש של החוק הפלילי. אם הבעלים לא יגיעו לחוות דעת פה אחד, רשויות העיר יבחרו בעצמם את החוק הפלילי, ללא השתתפותם של תושבי ה- MKD.
נוהל לקבלת רישיון
כדי לקבל מסמך, עליך:
- עריכת בקשה להתקבל לבחינה.
- בדיקת מרשם הנפסלים (אורכת 3-10 יום).
- קבל הודעה על קבלה לבדיקה (15 יום).
- הרשמה לבדיקה, יישומה.
- הפרוטוקול על תוצאות הבדיקה נוצר באופן אוטומטי, אך הם חותמים עליו תוך 3 ימים.
- הודעה על התוצאות (לא יאוחר מחמישה ימים ממועד יישוםן). ההודעה נשלחת באופן אלקטרוני.
עלות
על הוצאת רישיון עליכם לשלם לעמלת המדינה:
- קבלה ראשונית - 30 אלף רובל.
- רישום מחדש - 5,000 רובל.
- הנפקת רישיון כפול - 5 אלף רובל.
כל בריטניה יכולה להשתמש בשירותיהם של מתווכים שידאגו לכל משימות הרישום. אבל במקרה זה, העלויות יעלו בעד 85,000 רובל.
מסמכים חובה
כדי לקבל רישיון ולסכם חוזה לניהול דירות, עליך לספק:
- הצהרה.
- מסמכים מכוננים.
- סדר המשימה.
- תעודת הסמכה.
- קבלת תשלום עמלת המדינה.
ניתן להגיש מסמכים בדואר, דרך ה- MFC, דרך ביקור אישי בוועדת הרישוי, באמצעות מיופה כוח או נציג.
חידוש הרישיון לניהול בנייני דירות והליך הארכתו
אם פג תוקף של מסמך, יש להרחיב אותו. אם ניתן רישיון בסגנון ישן, הוא כפוף לחידוש. הליך ההארכה מתבצע על בסיס מסמכים ובקשות תוך יומיים לאחר האימות, אך לא יאוחר מחודש מיום רישום הבקשה. בהתבסס על תוצאות הבדיקה, הוועדה מכינה החלטה מנומקת בנושא רישוי ניהול בניינים מרובי דירות.