משפחות רבות תוהות אם בעל יכול למכור דירה לאשתו. לחקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית אין שום אינדיקציות מדויקות בעניין זה. לפיכך, יש לקחת בחשבון כל סיטואציה בנפרד.
בהמשך יידונו כל הפריסות האפשריות. בפועל, עסקאות בין בני זוג אינן נדירות כל כך.
חקיקה
מכירת דירה לבן / בת הזוג אינה עניין פשוט. במיוחד אם אינך מכיר חקיקה רוסית. העניין הוא שבפדרציה הרוסית אסר על מכירת דירות להורים. אבל לא יותר מזה. המשמעות היא שבאופן תיאורטי, מכירת דיור לבן זוג אפשרית. האם זה באמת כך?
אודות המושג "רכוש"
האם בעל יכול למכור דירה לאשתו? לא כל כך קל לענות על שאלה זו. חוקי הפדרציה הרוסית קובעים כי בעל הנכס יכול לעשות הכל עם הנכס - למכור, לתת, לשתף, לשעבד, להחליף ואפילו להרוס. זו זכות הבעלות. זה מורכב מבעלות, שימוש וסילוק דירה.
בהתאם לכך, ניתן לאסור מכירת נכסים רק במקרים חריגים. אך באופן אידיאלי, לבעלי הדירה / הבית הזכות למכור אותה לבעלה או לאשתו.
ירושה
האם בעל יכול למכור דירה לאשתו? אם מדובר על רכוש בירושה, אז לבן הזוג יש זכות כזו. העניין הוא שבנסיבות כאלה יש למוכר את הדירה בבעלות אישית. וזה יכול להימכר לכל אחד (למעט הורים). לעסקה לא יהיו תכונות. זה מתבצע באותה צורה של רכישה ומכירה של נכסים רגילים.
נכס לפני הנישואין
מכירת דירה מבעל לאישה ולהפך זמינה גם כאשר נרכשו דיור לפני הנישואין והוצאו להורג עבור אדם מסוים. בהתאם, העסקה אינה אסורה על פי חוק. רכוש לפני הנישואין מוכר כרכוש האישי של האדם שלשמו הוא רשום. אם קונים דיור בנישואין, אך תמורת כסף אישי של אחד מבני הזוג, אז רכוש כזה יכול להיחשב אישי. ואז גם היא תוכל למכור לאשתו או לבעלה.
מתנות
האם בעל יכול למכור לאשתו דירה שהתקבלה במתנה במהלך הנישואין? כן באופן מוזר, אך תרומות ברוסיה הן סוג שכיח למדי של העברת נדל"ן. העניין הוא שמתנות מוכרות כאישיות, כך שלא יחולקו בזמן גירושין.
רכוש משותף
לעיתים קרובות, משפחות רוכשות דירות לאחר הנישואין. רכוש כזה נרכש במשותף. זה ייחשב כשייך גם לבעל וגם לאישה בו זמנית. במקרה זה, השאלה למי רשום הנכס אינה קיימת.
בהתאם, אם אדם חושב אם בעל יכול למכור לאשתו דירה שנרכשה בנישואין, התשובה תאכזב אותו. אחרי הכל, הוא שלילי. למה? למעשה, בעת מכירת רכוש משותף לאשתו, בן הזוג פשוט מעביר את הנכס לעצמו. עסקאות כאלה מוכרות כלא בטלות ואינן נרשמות בפנקס הפדרלי. וזה אומר שאשתו לא תצליח למכור נדל"ן.
גירושין
עם זאת, ניתוח כזה יתקיים לאחר הגירושין. ברגעים כאלה חלוקת הרכוש. ולכל אחד מבני הזוג מוקצה חלק מהרכוש המשותף. בנסיבות כאלה, לבן הזוג זכות למכור את חלקו בדירה לאשתו לשעבר, ולהפך. עסקאות כאלה מתבצעות ברוסיה לעתים קרובות יותר ויותר.
הכרה אישית
איך לחדש דירה מבעל לאישה? התכונות של פעולה זו יופיעו בהמשך.אם הדירה נקנית בנישואין, אז ניתן להכיר בה כרכוש האישי של אחד מבני הזוג. אז הנכס יוכל למכור לאישה או לבעל. תרגול זה אינו כה תדיר. הכרה בדירה שנרכשה בנישואין כרכוש אישי של אחד מבני הזוג מותרת אם:
- על חשבון הכסף האישי של המוכר, הם שיפצו;
- "המוכר" הוציא את מרבית כספו על תשלום הלוואת דירה.
המבצע מתבצע בבית המשפט. לאחר שתכירו ברכוש המשותף כאישי, תוכלו למכור אותו לבן / בת הזוג על פי כללים מקובלים. שום דבר מוזר, מוזר או יוצא דופן.
שיטות חידוש
שיטות העברת (מכירה) של דירה לבן זוג עשויות להיות שונות. כבר למדנו כיצד למכור נדל"ן. מה הלאה?
אתה יכול להעביר דיור לאשתך בדרכים אחרות. כלומר:
- להכין מתנה;
- להשאיר את הנכס בירושה (על פי צוואה);
- להקצות חלק ברכוש המשותף ולמכור / לתרום אותו.
בנוסף, ברוסיה עריכת חוזי נישואין לעתים קרובות יותר ויותר. הם קובעים את התכונות של החלק של הנכס המשותף. וכאן תוכלו לציין כי הנכס, שנערך על שמו של אדם מסוים, נחשב לאישי שלו. טכניקה כזו תסייע להקל על תהליך רישום הדירה מחדש, במיוחד אם היא נרכשה בנישואין.
סיכום
עכשיו ברור אם בעל יכול למכור לאשתו דירה ברוסיה. כפי שמראה בפועל, מדובר בעסקה שכיחה למדי, שלעתים אסורה על פי החוק. כדי להבטיח שלא יהיו בעיות בתהליך הכנת המסמך, הצדדים יצטרכו לפנות לנוטריון מנוסה. הוא יגיד לך בדיוק כיצד לבצע את העסקה בצורה הטובה ביותר ולהעביר את הנכס לבן זוג. פחות מכל הבעיות מתעוררות בנוכחות חוזה נישואין, המעיד על משטר נפרד של זכויות קניין. זה המצב בו מוכרים מקרקעין עבור מי שעבורם הוא ממוסגר.
כדאי לזכור שלא יעבוד למכור רכוש משותף לבעלה. ראשית, מוקצים מניות ורק לאחר מכן נערך חוזה מכירה, ואף יותר טוב - שטר מתנה. טכניקה זו תגן על "הקונה", ואין צורך לשלם כסף עבור חידוש כזה.