מה ההקלה על הארץ

רבים שמעו את המושג "הקלות על האדמה". אולם מה זה לא כולם יודעים. הבה נבחן עוד יותר את בסיס התרחשותו וספציפיותו.

מידע כללי

זכות ההקלה על חלקת אדמה מאפשרת שימוש מוגבל בהקצאה של מישהו אחר. זה יכול להיות קבוע או דחוף. הקמת ההקלה על הקרקע מתבצעת על ידי:

1. ביטוי הדדי של רצון הצדדים.
2. החלטת בית המשפט.
3. לחוק.

יתר על כן, יש לרשום אותו בהתאם לכללים המוגדרים בחיקוקי הרגולציה. זיקת הנאה ביחס למגרש מקרקעין אינה יכולה לשמש נושא עצמאי למכירה או משכון. לא ניתן להעבירו בשום דרך לגורמים שאינם בעלי הנכס הנדל"ן שלשמו הוא נועד לפעול.

סיווג

ב- ZK באמנות. 23 קובע הקלה פרטית וציבורית בשטח. הראשון משמש ל:

1. מתן מעבר, מעבר דרך ההקצאה הסמוכה.
2. הנחת ותפעול לאחר מכן של קווי תקשורת, קווי חשמל, צינורות.
3. טיוב קרקע ואספקת מים.
4. לענות על צרכים אחרים.

הקלות ציבוריות נקבעות בחקיקה או בפעולות רגולטוריות אחרות של הפדרציה הרוסית, האזור או השלטון המקומי. הם נחוצים כדי להבטיח אינטרסים של המדינה והציבור. הקלה זו בשטח מאפשרת לך:

1. סידור מעבר או מעבר בעלילה.
2. ביצוע עבודות ניקוז.
3. סעו ורעו חיות משק.
4. לכסח את הדשא.
5. השתמש בשטח לצרכים שונים, כולל לדוג וציד.
6. אפשר גישה נוחה לקו החוף.
7. נצל באופן זמני את ההקצאה לפעילות מחקרית.

על פי כללים כלליים, אזרחים רשאים להשתמש בשטח קרן היער, גופי מים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק.

הסכם

הקמת ההקלה על חלקת אדמה מתבצעת על ידי מסמך מתאים. אם יש חילוקי דעות, הם יפתרו בבית המשפט. ככלל, תביעה מוגשת על ידי גורם המעוניין להשיג אפשרות לשימוש מוגבל בהקצאה השייכת לאדם אחר. להפעלת השטח שנמצא באזור היער, נחתם הסכם שעבוד מתאים של חלקת השטח עם הגורם המוסמך. השימוש המצומצם בשטח יכול להינתן גם על סמך מעשה של רשויות מדינה ורשויות מקומיות או על ידי החלטת בית משפט.

צו רישום

כדי להשיג זיקת הנאה על חלקת קרקע, על הגורם המעוניין לפנות לבעליו. אם לבעל ההקצאה אין דבר נגד העובדה שאזרח או ארגון יוכלו להשתמש בשטחה במצב מוגבל, הצדדים חותמים על המסמך המתאים. מרגע זה, הקצאת הבעלים מכבידה על זיקת האדמה. על המסמך שנחתם על ידי הצדדים להכיל את הסכמת הבעלים למסור חלק משטחו לצד השני בכדי לענות על צרכיו.

דמי שימוש

הפיצויים בגין הקלת חלקת הקרקע נקבעים, בהתאם לגובה התועלת שיכול היה בעל החלקה להוציא מבלי שיסיק אותו. התשלום עבור שימוש מוגבל בשטח עלול להיות מושפע גם מהמטרה הרדופה אדם מעוניין. חשיבותו לא פחות היא עוצמת השימוש בחלק המוקצה של ההקצאה.אם יש צורך בגוף שמעוניין להסדיר מעבר לטריטוריה של הבעלים, הוצאות המכירה כלולות גם בפיצוי.

תנאים נוספים

מה עוד אתה צריך לדעת כשמסיימים הקלות על אדמות? על מסמך המדגם שנחתם על ידי הצדדים לכלול קטע המגדיר את היכולות והאחריות הספציפית של הנושא המעוניין. זה גם קובע אחריות של הצדדים במקרה של הפרת התנאים.

הרשמה

הליך זה נדרש. לאחר שהצדדים מסכימים על כל הניואנסים של ההקלות, החוזה נרשם בפנקס המדינה המאוחדת. לאחר ביצוע הרשומות הדרושות בפנקס המאוחד, זה ייכנס לתוקף. בהתאם, הצד המעוניין מקבל את ההזדמנות להשתמש בחלק מהקצבת הבעלים במצב מוגבל. ככלל, הרישום אורך 18 יום קלנדרי מיום הגשת ניירות הערך הדרושים לרשות מורשית.

מסמכים

המסמכים הדרושים לרישום המדינה מוגדרים באמנות. 28 החוק הפדרלי מס '122. האדם המעוניין מגיש:

1. הצהרת הקלה.
2. מסמך זהות (לאזרח), או תעודות מכוננות (לארגון). אם נציג פועל מטעם הגורם המעוניין, מוצג ייפוי כוח.
3. קבלה המאשרת את תשלום העמלה.
4. הסכם הקלה, החלטת בית משפט או תקנות רלוונטיות של רשויות עירוניות / פדרליות.

ניתן לספק שעבוד הן עבור ההקצאה כולה והן עבור חלק ספציפי ממנה. במקרה האחרון, הדרכון הקדסטלי מצורף לרשימת המסמכים לעיל, עליה יסומן אזור התוקף של זיקת ההנאה. מותר לספק תמצית המכילה נתונים דומים. בעת קביעת זיקת הנאה עבור כל הארץ, מסמך זה אינו נדרש.

סיום

הקלות עלולות להפסיק לפעול במקרה של:

1. הרס פיזי לבוש.
2. עדויות בבית המשפט על אי אפשרות השימוש המיועד באתר, בקשר להקמת זיקת הנאה. בעל ההקצאה רשאי לדרוש ממבנה הכוח הממלכתי או העירוני, שעל פי החלטתו התרחש שעבוד, לממש את ההקצאה, לפצות על ההפסד או לספק שטח שווה ערך אחר.
3. הפסקת הסיבות להקמת זיקת הנאה.
4. חריגים להקצאה מתנועה אזרחית.
5. אם בעל המגרש המעוקל הופך לבעלים של זיקת הנאה.
6. הפסקת המעשה לפיה ניתנה ההזדמנות להשתמש בהקצאה (חלק ממנה) במצב מוגבל.

מחלוקות

כדי לבסס זיקת הנאה לעתים קרובות צריך ללכת לבית המשפט. במקרה זה, חשוב להכין הצהרה נכונה עם הדרישות. לדוגמה, בעל ההקצאה שלאורכה עובר קו החשמל, הולך לבית המשפט עם תביעה נגד בעל התקשורת עם הדרישה לכריתת הסכם זיקת הנאה. הבוררות הכירה בכך שהייתה הגבלה בשימוש בהקצאה. בקשת התובע לשכר טרחה נחשבה כדין. עם זאת, הבקשה נדחתה. ההחלטה קבעה כי לא הייתה שום נורמה בחקיקה, לפיה ניתן יהיה לחייב את הנאשם לכרות הסכם זיקת הנאה. בעל ההקצאה צריך לפנות לבית משפט בבקשה להסיר את המכשולים שנוצרו על ידי בעל התקשורת. במקרה זה, היה על הנתבע להתקשר בהסכם זיקת הנאה.

נקודה חשובה

בעת הגשת תביעה להקמת זיקת הנאה, יש צורך לספק ראיות חזקות לנחיצותה. לדוגמא, המבקש סירב לבקשה לספק נסיעות למתקן תעשייתי. בסמוך לבניין, בגבולות הקצאת התובע, הייתה שממה. עם זאת, הוא דרש להבטיח מעבר בקטע סמוך. עם זאת, לא היו עדויות לכך:

1. דרך תנועת השממה היא בלתי אפשרית.
2. ניתן לתאם הוראות בקטע סמוך, מכיוון שאין מסלולים אחרים.
3. להקצאת הנתבע יש את התשתית המתאימה.
4. העברת כלי רכב בשטח השכן תהיה בטוחה לאנשים שנמצאים במקום.

מסקנה

אם בשלב הדיון הנושא המעוניין לא יכול למצוא דרך משותפת עם בעל ההקצאה, או שהוא מסרב לחתום על ההסכם המקביל, יש הזדמנות להגן על חפותו בבית המשפט. עם זאת, על התובע לשכנע את בית המשפט המוסמך שהוא לא יכול להסתדר בלי שעבוד בשטח של מישהו אחר. ראוי לומר כאן כי בית המשפט אינו רשאי לקחת בחשבון את טענות הצדדים. למעשה, ניתן לקבל את ההחלטה על פי שיקול דעתה, על סמך נורמות החוק. בכל מקרה, ככלל, בסיפוק בקשת התובע, בית המשפט מבקש להבטיח כי התוצאה אינה מכבידה מאוד על הנתבע. אם הצדדים למערכת היחסים אינם יכולים להסכים בנושא נושא סכום התשלום עבור השימוש בהקצאה (חלק ממנה) במצב מוגבל, מונתה בחינה מיוחדת. ככלל, כפי שמראה בפועל, אזרחים שהם בעלי מגרשים שכנים עושים זאת בלי לפנות לבית המשפט. סכסוכים מתעוררים בעיקר בין ארגונים לאנשים פרטיים.