אחת הקטגוריות של המשפט האזרחי היא זיקת הנאה. חוק רכוש זה נחשב לישן ביותר, שהופיע מוקדם יותר מאשר ברכוש. תורת השעבוד התעוררה בימי קדם. מעניין להתחקות כיצד התפתחה תורת חוק הקניין הזה ומה גישתם של מחוקקים רוסים מודרניים למושג זיקת הנאה.
המקורות
עורכי דין רומיים הם המייסדים של מושגים ותאוריות רבות הקיימות כיום. רומא העתיקה משמשת כמולדת המושג שמעניין אותנו. מסקרנת היא העובדה שהתרגום המילולי של רומן סרוויטוסשממנו "השעבוד" הרוסי לקח את מקורו היא העבדות. לפיכך, תחילה הובנו דיני קניין זה כחובה של דבר, כתלותו. הרומאים הקדמונים נדרשו למוסד זה במשפט אזרחי כדי להגביל את הסמכויות הקנייניות האינדיבידואליות של בעלי אדמות לטובת שכניהם. הודות להקלות, ניתן היה להשתמש במשאבי מים באתר של מישהו אחר כדי להעביר סחורות דרכו. כמו כן, זכות זו אפשרה לדרוש משכן שהמבנה שלו יהיה יפה ולא יקלקל את הנוף מהחלון.
מושג ההקלה
המשמעות שאנשים מכניסים להגדרה זו בפרקי זמן שונים משתנה באופן משמעותי. אז בתחילה האמינו הרומאים הקדומים שהקלת זכותו של אדם לחלק כלשהו מדבר של מישהו אחר. בהדרגה, הם התחילו להתרחק מהגדרה פרימיטיבית זו. ובכל זאת, ההקלת היא לא זכות הבעלות, אלא הזכות להשתמש בדבר אחר השייך לה. עם זאת, הוא אינו מוגבל, אלא ניתן בכמות הקטנה ביותר הדרושה לקיומו הרגיל של שכן. זו גם דעתם של חוקרים משפטיים רוסים מודרניים.
היקף הזכאות
הקמת ההקלה כרוכה תמיד בהופעתה של קבוצה מסוימת של אנשים בעלי זכויות כלשהן לדבר של מישהו אחר. לרוב, איתו, ניתן מעבר וכן מעבר לאתר של שכן. בנוסף, זכות ההקלה מאפשרת שימוש בקרקעות זרות לתיקון קווי הנדסה, חשמל, קהילה, במהלך ניקוז ומחקר.
סוגי הקלות
ישנן סיבות שונות לסיווג של חוק רכוש זה. יש לציין כי מטרתו אינה רק חלקת אדמה. ניתן לקבוע את ההקלה הן באתרי קרן יער והן בחפצי מים. לפיכך, הקלות האדמה אינן היחידות מסוגה, מכיוון שעדיין ישנן יער ומים. זכות השימוש המוגבלת ברכוש של אחר עשויה להיות קבועה או דחופה, מיותרת או בתשלום. כמו כן, ניתן לקבוע את ההקלה רק ליחידים, והיא יכולה להתקיים לטובת מעגל אנשים בלתי מוגבל. כאן מדובר על סיווג זכויות הקניין הללו למינים פרטיים וציבוריים.
תנאי התרחשות
קיומו של מוסד כזה בדיני קניין כהקלה אינו אומר שכל אחד יכול להשתמש בקרקע או בדבר של שכן לטובתו שלו. קביעת זיקת הנאה מהווה הליך הדורש התרחשות של תנאים מסוימים. יש לשקול את הראשון שבהם נוכחות של שתי חלקות קרקע, בניינים, חפצי נדל"ן אחרים הנמצאים בבעלותם של אנשים שונים.
יתרה מזאת, אחד מאלה נמצא בעמדה מיוחסת, חיובית יותר מהשני. התנאי השני הוא נוכחות של גבול או שכונה משותפים.נסיבות החובה השלישית להקמת זיקת הנאה, נוגעות בפרטי החובות המוטלות על בעל המגרש הכבוש. אין הכוונה לביצוע פעולות פעילות כלשהן. כאן, האדם המחויב חייב לסבול פשוט את השימוש בחפציו על ידי אדם אחר, או להימנע מפעולות מסוימות הנוגעות לרכושו.
עילות להקמה
חלקת אדמה יכולה להיות מכבידה על ידי הקלה בדרכים שונות. הכל תלוי במי קונה את הזכות המוגבלת להשתמש במקרקעין של אדם אחר. כך שאם הקלת מקרקעין היא גם פרטית, היא יכולה להתעורר בהסכמה בין שכנים. עם זאת, ניתן להשתתף במשפט זה, אם לא הושג בשלום הסכמה בין שתי המפלגות.
ההקלת הקהל נובעת מהמעשה הרגולטורי הרלוונטי. כלל זה חל לא רק על שעבוד קרקעות, אלא חל גם על מגבלות ציבוריות המתעוררות ביערות ומים. משעבדי יער פרטיים מתעוררים בקשר לאימוץ גורמי המדינה של המסמך הרלוונטי, בקשר להחלטת בית המשפט שנכנס לתוקף, וגם על בסיס הסכמים. ביחס למים, זכות קניין מוגבלת זו נקבעת, ככלל, על בסיס חוזי או בקשר להחלטת בית משפט.
ערבויות לבעלים
החקיקה של הפדרציה הרוסית מגינה גם על זכויותיו של בעל החלקה הכבושה. לכן, בהתאם לחוק האזרחי, הקמת זיקת הנאה אינה יכולה להיות הבסיס לסיום בעל הדבר זכויות בעלות נטייה, כמו גם השימוש בה. בנוסף, לבעל המגרש הכבוש יש את הזכות במקרים מסוימים לדרוש שכר פרופורציוני בגין השימוש באדמותיו מאותם אנשים אשר הוקמה להם שירות. לפיכך, זכויות הבעלים כאשר הם מוגבלים עדיין מוגנות.
