רגולציה חוקית של קניין וזכויות אחרות על מקרקעין, תוכנם, תכונות רכישתם, סיומה ומימושה מבוססת על הוראות חוקתיות. ערבויות חשובות הן הוראות חוק יסוד, לפיה מוכרות ומוגנות צורות בעלות פרטיות, עירוניות, מדינה ואחרות. שימוש, סילוק, בעלות על קרקע היא בחינם, אם מעשיהם של אנשים אינם פוגעים בסביבה ואינם פוגעים באינטרסים של גורמים אחרים. לנורמות החוקתיות יש השפעה ישירה והן מיושמות ישירות בשטח. 
היבט משפטי
נורמות חוקתיות פותחו ומפורטות בהוראות חוקי התעשייה. המקורות החשובים ביותר להסדרה משפטית של יחסים הם אזרחי אזורי, מקרקעי המדינה, כמו גם החוק הפדרלי ומעשים נורמטיביים אחרים. הנוהל שלפיו מתבצע רישום מדינה של בעלות על הקצאות נקבע בחוק הפדרלי מס '122.
הסוגים העיקריים של ערבויות חוקתיות
החוק קובע את ההוראות הבאות:
- ניצול חופשי של רכוש ויכולותיו לביצוע פעילויות מסחריות.
- הזכות להחזיק, לנפט, להשתמש בנכס לבד או יחד עם אנשים אחרים.
- הגנה על רכוש פרטי.
לאזרחים וגופים משפטיים ניתן להקצות קרקעות. הזדמנויות משפטיות דומות נקבעות עבורם, כמו עבור מקרקעין. זכות הבעלות מאפשרת לך לבצע בחופשיות עסקאות שונות במסגרת החוק. עם זאת, הנורמות מספקות קבוצות של הזדמנויות מוגבלות. ללא רישום נכון של זכויות, חלקת אדמה לא יכולה להיות נושא למספר עסקאות. חלקם עשויים להשתייך רק לגורמים משפטיים או לאזרחים, או לשניהם. עבור קטגוריות כאלה, נקבע נוהל ספציפי שלפיו מותר הפעלת השטחים שהוקצו.
סיווג כללי
מערכת היכולות המשפטיות המוגבלות כוללת את הזכויות הבאות:
- משק בית.
- ניהול תפעולי.
- בעלות ירושה (לכל החיים).
- שימוש תמידי.
- הקלה.
- מבנים. זכות זו חלה לא רק על קרקעות, אלא גם על מבנים ומבנים.
שתי הקטגוריות הראשונות חלות על ישויות משפטיות. הרביעי מיועד לארגונים ולאזרחים. נושאי הזכות לחזקת ירושה לכל החיים הם יחידים. הבה נבחן את הקטגוריה השלישית ביתר פירוט.
זכות חיים ירושה בעלות על חלקת אדמה: מידע כללי
קטגוריה חוקית זו הוצגה על ידי החקיקה התעשייתית של ה- RSFSR, אשר הייתה בתוקף מאז 1991. בהמשך פותח הרעיון בקוד האזרחי ברוסיה. על פי האמנות. 265 זכות החזקה בתורשה של חלקת אדמה בבעלות המדינה או העירייה נרכשת על ידי אזרחים רק מטעמים משפטיים מסוימים ובאופן הקבוע בחקיקה בענף.
המצב לפני הצגת הקוד החדש
בהתאם ל- LC הקודם, הייתה לאזרחים אפשרות להשתמש בהקצאה ללא הגבלת זמן, מבלי לרשום אותם כנכס. בשטחים כאלה הותר לבצע את הקמתם של מבנים שונים, כולל מבני מגורים, שירות ובניינים אחרים. במקביל, שימוש תמידי נכלל בירושה.קרקעות מסוג זה לא היו נתונות לאפשרויות משפטיות אחרות. אז אזרחים לא יכלו לתת, לשנות, למכור ולבצע עסקאות אחרות. עצם הזכות לבעלות על חלקות כאלה שייכת למדינה או לעירייה. 
הצגת הקוד החדש
החקיקה הקיימת כוללת מספר הזדמנויות משפטיות מוגבלות לאזרחים. אז ההקצאות כיום אינן מועברות לרשות ירושה לכל החיים. עם זאת, אותם אנשים שקיבלו הקצאות לפני הכנסת הקוד יכולים לקבל עליהם בעלות. ההזדמנות נותרה לאזרחים לעבור אותם בירושה. עם זאת, החקיקה הנוכחית מכוונת לביטול הדרגתי של צורה זו של חלוקת רכוש.
תכונות קטגוריות
הזכות החזקה בירושה בתורשה היא סוג מיוחד של הזדמנות משפטית, המספקת הגבלות מסוימות. ניתן להקל מאוד על הליך נוסף לרישום ההקצאה בנכס אם לאזרח יש את האישור המתאים המאשר את העברת הרכוש. עם זאת, אם יש לו זאת, אדם אינו יכול לבצע עסקאות כלשהן עם השטח המוקצה. לאפשרויות אחרות, יש לחדש את קביעות הירושה. יש חריג לכלל זה. לאזרח יש את הזכות להעביר את הקרקע בירושה מבלי לרשום את הבעלות עליה. הרישום במקרה זה יתבסס על האישור הרלוונטי. 
הזדמנויות לאזרח
מי שיש לו זכות לחזקה תורשתית לכל החיים רשאי לבנות על שטח של מבנה, לבנות או ליצור חפץ אחר הנדון אחר. לאחר מכן, ניתן לרשום נכס זה בנכס. באופן כללי, נוהל הפעלת ההקצאה דומה לזה שנקבע לשימוש ללא הגבלה. החקיקה קובעת את גבולות השטחים שהוקצו. שיוך ההקצאה לאדם ספציפי מאושר על ידי מעשה בזכות חזקה לכל החיים בירושה.
רגע שנוי במחלוקת
בפרקטיקה הנוטריונית ופעילות רשויות הרישום, עולה לעיתים קרובות שאלה בנושא נושא הירושה אם למנוח יש הקצאה של הקטגוריה המדוברת. העמימות היא כדלקמן. מורשים לרוב אינם יכולים לקבוע מה בדיוק פועל כנושא ההעברה ליורשים: ישירות את האדמה או את הזכות לה. נושא זה מוסדר על ידי אמנות. 1181 GK. על פי הוראותיה, ניתן להעביר לידיהם ממלאי הרכוש את זכות החיים החזקה בירושה. לא נדרשות הרשאות מיוחדות לצורך אימוץ. הזכות לחלק מקרקעין, אפוא, עוברת על בסיס כללי. נושא זה אינו מוסדר רק על ידי הקוד האזרחי. מצב דומה קיים ב- RF LC הנוכחי. זה מוצג בפסקה 2, סעיף 21. בפסקה זו נאמר כי מדובר בזכות לחיים שעובדה בירושה של ההקצאה העוברת ליורשים. 
תכונות עיצוב
בחוק הפדרלי המסדיר רישום מקרקעין ועסקאות עימם, מצוין על הנוהל החובה ליורשים שקיבלו זכות חיים בעלת ירושה. יחד עם זאת, החוק הפדרלי קובע את הכללים ליישומו. על מנת לרשום את זכות החזקה תורשתית לכל החיים, על היורשים להציג את האישור הנוטריאלי המקביל.
ניתן להשיג אותו במקום פתיחת התיק. האישור מונפק ישירות ליורש או למורשה שלו על ידי מיופה כוח. יש להגיש את המסמכים הדרושים למשרדו של הנוטריון תוך שישה חודשים ממועד פטירתו של בעל הנכס. האישור מונפק לאחר 6 חודשים, אך החוק קובע חריגים.היורש רשאי לקבל את המסמך לפני המועד האחרון אם אין אנשים אחרים הזכאים לתבוע את הנכס. עובדה זו חייבת להיות מאושרת על ידי מסמכים רלוונטיים.
נייר
כדי לקבל את הזכות לחלקה אדמתית, עליך להיות בעל שני מסמכים תומכים:
- תעודה שהונפקה על ידי נציגים מורשים של הממשל המקומי בו נמצאת השטח המוקצה, או של רשות המדינה המאשרת את מעמדה. האזרחים מקבלים את המסמך האחרון מהוועדה למשאבי קרקע וניהול קרקעות של המחוז בו נמצא ההקצאה.
- דרכון קדסטרלי לשטח המוקצה.
הפסקת כהונה של קרקע בירושה
החוק קובע משלוש טעמים. הזכות מסתיימת במקרים הבאים:
- בעת ביצוע הקצאה בנכס.
- במקרה של סירוב של בעל האתר לזכות המקבילה לו - ביטוי רצון מרצון.
- כחלק מההשפעה המנהלית הכפויה.
סיום החוק במקרה האחרון מוסדר על ידי אמנות. 54 RF RF. בהתאם לכך, השפעה כפייה היא באחריות הרשויות הרלוונטיות. סיום זכויות כזה מתרחש במקרה של שימוש לא נכון בהקצאה (במקרה של שימוש לא נכון או עם הידרדרות משמעותית של המצב הסביבתי, אי שיטתיות של מס והפרות אחרות). על מנת לבצע את ההליך, על הגוף המוסמך לקבל החלטת בית משפט מתאימה. 
מידע נוסף
אזרחים שיש להם חלקות אדמה בזכויות בירושה (חיים) יכולים לרכוש אותם על ידי הגשת המסמך שצוין לעיל. כל אזרח יכול לעשות זאת פעם אחת. עם זאת, החקיקה אינה קובעת גביית סכומים נוספים, למעט החובה הממלכתית הקבועה. יצוין גם כי רישום הקרקעות המועברות לבעלות תורשתית (לכל החיים) ולשימוש תמידי (קבוע) אינו מוגבל לשום תקופת חובה. כך, אזרח יכול בכל עת לקחת בעלות על ההקצאה. רישום הזכויות מתרחש ברשות הטריטוריאלית המוסמכת במקום בו נמצאת האדמה.
מסקנה
אם אזרח אינו מעוניין לבצע רישום, הוא יכול להמשיך לקבל הקצאה בגבולות הקבועים בחוק. עם זאת, אין לו את הזכות למכור, להחליף, לבצע עסקאות אחרות עם רכוש, למעט ירושה. האחרון אינו אסור על פי חוק. אישורי רישום שהונפקו לאזרחים לפני כניסתם לתוקף של חקיקה בענף חדש נחשבים תקפים. אין צורך להחליף אותם.
