הגבלת זכויות במקרקעין. עילות להגבלת זכויות מקרקעין

מקורות אדמה ממלאים תפקיד מכריע בהבטחת תפקידיה החיוניים של החברה. בעניין זה, תקנות המנסחות דרישות לשימושן הרציונאלי לוקחות בחשבון את התכונות שלהם כאובייקט טבעי, כמרכיב של הסביבה. התרחשותה, סיומה והגבלת הזכות במקרקעין נקבעים בחק"ל ובחוקים אחרים. במעשים נורמטיביים המאמרים מנוסחים כך שבהוראותיהם ישנם כללים לעמידה בדרישות הבנייה, הסביבה, ההיגיינה ודרישות מיוחדות אחרות. החקיקה נותנת אפשרות להשתמש במשאבי טבע בדרכים שאינן פוגעות בסביבה. הבה נבחן ביתר פירוט את המושג הגבלת זכויות במקרקעין.

מידע כללי

החקיקה קובעת את העדיפות של שמירה על משאבי הקרקע כמרכיב מרכזי בסביבה האקולוגית ואמצעי הייצור ביערות וחקלאות לפני שהיא משתמשת בהם כנדל"ן. בהתאם לעיקרון זה, הבעלות, השימוש והסילוק של ההקצאות מתבצעת על ידי הבעלים באופן חופשי, אם מעשיהם אינם פוגעים בטבע. במקרה זה מגובשת ההגבלה הדרושה של זכויות מקרקעין על מנת להבטיח שמירה על איכות הסביבה. המשמעות היא שכל גורם שיש לו הקצאה, כאשר הוא מארגן את פעילותו הכלכלית, צריך קודם כל לפתח אמצעים קונקרטיים ויעילים להגנה על משאב זה. הם יכולים להיות שונים מאוד. אופי הפעילויות תלוי במאפייני הארץ, בפרטי הפעילות. כל זה בא לידי ביטוי בחקיקה.

הגבלת זכויות במקרקעין: דיני מקרקעין

אנשים וארגונים רשאים לפטר, להחזיק ולהשתמש בהקצאות מכוח החוק. עם זאת, מעשים נורמטיביים קובעים תנאים ואיסורים מסוימים ליישום פעולות מסוימות. הגבלת זכויות המקרקעין נקבעת בהתאם לפסקה 2 לאמנות. 56 ז.ק. בפרט, ניתנים תנאי שימוש מיוחדים ומשטר פעילות מיוחד באזורי אבטחה מוגנים סניטריים. החקיקה מגבשת את כללי ההגנה על הטבע, לרבות החי והצומח, אנדרטאות טבעיות, תרבותיות והיסטוריות, אתרים ארכיאולוגיים.

ההגבלה וההשתלטות של זכויות היבשה מוצגת לשמירה על פוריות, סביבת המחיה הטבעית ונתיבי הנדידה של בעלי חיים בר. החקיקה מספקת תנאים מסוימים לתחילת ולסיום פיתוח או פיתוח של השטח לאורך זמן מסוים בהתאם לפרויקט עליו סוכם הכללים, תיקון, הקמה או תחזוקה של הכביש (קטעו) בעת מתן הקצאות בבעלות מדינה או עירונית. רשימת ההגבלות שנקבעה ב- LC אינה ממצה. חלקם נקבעים במעשים נורמטיביים אחרים, חוקים הנוגעים להגנה על הטבע ושימוש בסוגים מסוימים של משאבים.

אזורים מיוחדים

באזורים כאלה חלות מגבלות על זכויות מקרקעין. באזורים אלה ישנם כללים חובה שעל הבעלים לפעול על מנת להשתמש בחלקות. לדוגמא, כחלק מארצות תעשייה או מיוחדות אחרות, יש להקים אזורי מיגון, הגנה, סניטריה או אחרים.הם נחוצים כדי להבטיח את שלומם של אנשים, היווצרות תנאים מתאימים להפעלת אנרגיה, ייצור, מתקני גרעין וקרינה, מחסנים של תרכובות מסוכנות, כלי רכב וכו '. האתרים הכלולים באזורים כאלה אינם נתפסים מהבעלים. אך בגבולותיהן ניתן להכניס מגבלות על זכויות מקרקעין, שמשמעותן איסור על פעילויות מסוימות שאינן תואמות את ייעודן של שטחים אלה. לדוגמא, באזורים שנמצאים באזורי האבטחה של מערכת אספקת הגז אסור להקמת מבנים, הקמת מבנים הקרובים למרחק המינימלי המותר לחפצים מסוכנים. חל איסור למנוע מארגון השירות או השירות המורשה שלו לבצע עבודות תיקון, חיסול השלכות חירום וכו '.

אנדרטאות טבעיות

הגבלת הזכויות על אדמות באה לידי ביטוי באיסור על ביצוע כל פעילות שעלולה להיות כרוכה בפגיעה בשלמותם של מתקנים אלה. משתמשים, בעלי, בעלי אתרים שבתוכם נמצאים אנדרטאות טבעיות, תרבותיות, היסטוריות, מתחייבים על עצמם חובות מסוימות. במיוחד עליהם לספק משטר של הגנה מיוחדת על חפצים. יחד עם זאת, כל ההוצאות שהוצאות הגופים בגין יצירת התנאים הראויים לשימור אנדרטאות מקבלים החזר על ידי התקציב הפדרלי או הכספים החוץ-תקציביים.

נקודה חשובה

החקיקה מגבשת עילות מותרות בלבד להגבלת זכויות מקרקעין. תנאים מיוחדים לשימוש באזורים מסוימים צריכים להיקבע על ידי מעשים של מבנים ביצועיים של רשויות מדינה או מקומיות. ניתן לערער על מסמכים אלה על ידי גורמים שהאינטרסים שלהם נפגעים בהם. במקרה זה, בית המשפט עשוי לקבוע סיום והגבלת זכויות המקרקעין.

פיצויים

בעת הגבלת הזכויות בקרקע, נגרם לבעלים הפסדים מסוימים. הם קשורים לחוסר היכולת ליישם באופן מלא פעילות כלכלית מסוימת המייצרת הכנסה. יש לפצות הפסדים כאלה. בכפוף לפיצויים, כולל רווחים שאבדו. לפצות על ההפסדים הנדרשים על ידי הגורמים הרלוונטיים אשר לטובתם מוגדרת הגבלה מסוימת. פיצוי צריך להיעשות גם על ידי אנשים שפעילויותיהם חייבו ליצור אזורי ביטחון, הגנה, סניטריה ואחרים עם תנאים מיוחדים.

ספציפיות

הגבלת זכויות בקרקע כוללת מספר תכונות. בפרט, ניתן להינתן ללא הגבלת זמן או לתקופה מסוימת. בהתאם לחוק, ההגבלה נשמרת במקרה של מעבר זכויות קניין לאתר מנושא לנושא. אחת הערובות לשמירה על האינטרסים של הבעלים היא זכותו לערער על מעשים או החלטות בבית המשפט.

הרשמה

זה מותר רק אם יש רישום בפנקס המדינה המאוחדת של זכויות קניין לחפץ מסוים. אך עד לתחום בעלות המדינה ברישום על קרקעות לרשות שטחים הכלולים בהרכבם אינו נדרש. במהלך ההליך, המידע הבא מצוין ברשומות USR:

1. תוכן השעבוד / הגבלת החוק.
2. תוקף תנאים מיוחדים.
3. מידע על אנשים שזכויותיהם מוגבלות.
4. מסמך שלפיו מוצגים תנאים מיוחדים, תקפותו.

אם הרישום לא מתבצע על פי בקשת הבעלים, הבעלים, המשתמש, אז גורמים אלה מקבלים הודעה על הליך זה. יש לשלוח את ההודעה לא יאוחר מחמישה ימים ממועד ביצוע הרשומות הרלוונטיות בפנקס המדינה המאוחדת.

שכר דירה

זה יכול לשמש בסיס להגבלת זכויות מקרקעין. הקרקע במסגרת החוזה הרלוונטי מועברת על ידי הבעלים לשימוש או להחזקה זמניים. הסכם שנחתם לתקופה של יותר משנה כפוף לרישום חובה.הכניסה לפנקס המדינה המאוחדת יכולה להתבצע לפי בקשת אחד הצדדים לחוזה או של גורם מורשה אם יש לו ייפוי כוח (נוטריוני). יש לצרף את הדרכון הראשי של האתר להסכם לרישום. בעת ההרשמה תחויב חובת מדינה.

משכנתא (משכון)

הגבלה מסוג זה מוסדרת על ידי הקוד האזרחי, כמו גם החוק הפדראלי המתאים. לנושה הנמצא תחת ההתחייבות המובטחת על ידי המשכון יש את ההזדמנות העיקרית לספק את טענותיו משווי הנכס. המשמעות היא שהחייב משיב לו התחייבויות מלכתחילה, ואחר כך לנושים אחרים. יש לציין כי החקיקה אינה מאפשרת משכנתא של חלקות המהוות חלק מהרכוש הממלכתי או העירוני. חריג הוא הטריטוריה המיועדת לבניית דיור או פיתוח משולב לבנייה שלאחר מכן של בנייני מגורים והועברה כדי להבטיח את החזרת הכספים שסיפק מוסד אשראי לצורך הסדרו. האחרון, בפרט, הוא הנחת כלי עזר.

הקלה

זה מייצג זכות מוגבלת להשתמש ברכוש של מישהו אחר. לדוגמא, בעל חלקה עשוי לדרוש מבעל חלקה שכנה לספק לו את האפשרות להשתמש בשטחה של האחרונה. ניתן לקבוע את ההקלה לטובת האינטרסים ולבקשת הגורם לו ניתנת הקרקע זכות ירושה או שימוש בלתי מוגבל (קבוע). תנאים מיוחדים כאלה עשויים להיות ציבוריים או פרטיים. במקרה האחרון, ההקלה נקבעת בהתאם לחוק האזרחי בהסכמה בין בעלי עניין. הסכם זה כפוף לרישום המדינה. בעל שמוטל עליו זיקת הנאה פרטית רשאי לדרוש תשלום הוגן מהאנשים שאותם הוצג לטובתו, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק הפדרלי. תנאים מיוחדים בעלי אופי ציבורי מוצגים על ידי פעולות רגולטוריות (חוקים אזוריים, פדרליים, תקנות השלטון המקומי).

נקבעת הקלה ציבורית אם יש צורך להבטיח את האינטרסים של האוכלוסייה, המדינה או הגוף המרכיב של הפדרציה הרוסית. תפיסת אדמה לא מתבצעת. הקלה ציבורית נקבעת לאחר שימוע פומבי, תוך התחשבות בתוצאותיהם. אם הנהגת תנאים מיוחדים אלה תוביל לחוסר יכולת להשתמש בקרקע בעתיד, הבעלים, הבעלים או גורם אחר אליו הוא משתייך עשויים לדרוש את תפיסתו, לרבות בגאולה. יחד עם זאת, הגוף שהציג את ההקלה מפצה את האדם בנוסף על הפסדים או מספק להקצאה שווה ערך לפיצוי בגין הפסדים. בהוראה זו ניתן לספק הגבלה דחופה או קבועה של זכויות במקרקעין. שמירת קרקעות והכנסת הקלות הציבוריות בהן מתבצעת תמיד לתקופה מסוימת.

הזדמנויות למי שאינו תושב

החקיקה קובעת הגבלת זכויות מקרקעין של אזרחים זרים. בפרט, תושבי חוץ אינם יכולים לרכוש חלקות קרקע הכלולות בשטחים חקלאיים. איסור זה אינו חל על הקצאות לניהול מגרשים ביתיים פרטיים, בניית דיור פרטנית ובניית מוסך, כמו גם בניינים תפוסים, מבנים. תושבי חוץ אינם יכולים להחזיק בזכות הבעלות בחלקות שנמצאות באזורי הגבול. רשימתם נקבעת על פי צו נשיאותי. אזרחים זרים אינם רשאים לקבל בעלות על השטחים המסופקים לחברי גינון, קוטג 'קיץ, עמותות גננות. תושבים שאינם תושבים עשויים להפוך לחברים בחברות אלה אם החלקות מועברות אליהם כשימוש או דמי שכירות דחופים.זרים אינם יכולים לקבל בעלות על אדמות ללא תשלום שהם ברשות חייהם בירושה או שימוש בלתי מוגבל (קבוע), כמו גם במקרים אחרים של רכישה מיותרת של ההקצאות המיועדות לאזרחי הפדרציה הרוסית. תושבים שאינם תושבים אינם יכולים לנצל את ההזדמנות לרכישת קרקעות קרקע לאחר פדיון מבנים, מבנים, מבנים המוגדרים ברשימה שאושרה על ידי נשיא רוסיה.