מסמכי כותרת לדירה. מסמכים בקניית דירה

על מנת למסד את הבעלות על דירה, יש לבצע פעולות מסוימות, כולל הכנת מסמכים. ניירות אלה נערוכים על פי הנוהל שנקבע ובעל הטופס המאושר בחוק. שקול בהמשך אילו מסמכים קיים בעל הדירה.

מידע כללי

בעלות עלולה להיווצר מסיבות שונות. זה יכול להיות הפרטה, החלפה, מתנה. העילות עשויות להיות מסמכים לירושת הדירה. על פי המידע הכלול במקורות, כל המסמכים כאמור 22. רשימת המסמכים לדירה, כמו גם הנוהל לביצועם, נקבעים בחוק האזרחי, בחוק הפדרלי המסדיר רישום זכויות על נדל"ן ועסקאות, ומעשי רגולציה אחרים.

רשות רישום מדינה

זהו המסמך הראשי של הכותרת. נוכחותו מאשרת כי אובייקט זה שייך לאדם ספציפי. ניתן לקבל תעודת בעלות משירות הרישום הפדרלי. לשם כך, ספק:

• דרכון
• הצהרה.
• תעודת הרישום לדירה.
• תמצית מתוך ספר הבית.
• העתק דרכון קדסטרלי.
• החוזה הוא הבסיס לרכישת זכויות מקרקעין.

אם הנכס נמצא בעלות משותפת הסכמתם של כל בעלי האינטרס היא הכרחית. זה חייב להיות נוטריוני. במקרה של רכישת נדל"ן במהלך הנישואין, יש לספק את אישור הבעל / אשתו. עליו גם להיות נוטריוני. אם זכות הבעלות שייכת לקטין חסר כושר מלא או בלתי מסוגל חלקית, יש צורך לקבל החלטה על ניכור לרכוש מרשויות האפוטרופסות והנאמנות. במידה והנכס נתרם, יש לכלול הסכם מתאים במסמכי הכותרת לדירה. בהיעדרו, עליכם ליצור תמצית מתוך ספר העסקים, ליצור קשר עם שירות הזרם ולקבל את האישורים הנדרשים.

על BTI לקבל אישור רישום לדירה. יש לפנות למסמכים אלה ולהצהרה לתא ההרשמה. לצורך רישום התעודה עליכם לשלם אגרה.

מסמכי כותרת לדירה: קטגוריות עיקריות

כאמור לעיל, ניתן להעביר רכוש לחזקה מסיבות שונות. עם קבלת תעודת רישום המדינה, מסמכים כגון:

• אמנות. לתחזוקה תלויה בחיים, סחר חליפין, הון עצמי, העברה חופשית לשימוש, תרומות וכן הלאה.
• תעודת הירושה (על פי צוואה או על פי חוק).
• החלטת בית המשפטשנכנס לתוקף וכן הלאה.

בעת רכישת נדל"ן, עליך לבדוק את מסמכי הבעלים. בקניית דירה רצוי לברר את ההיסטוריה שלה, במידת הצורך, בקש קוד חשבון ברשות הרישום ומידע נוטריוני. במהלך הפרטת הנחות מגורים עירוניות, יוצא חוזה להעברת בעלות חופשית. מאמר זה מכיל מידע על צורת הבעלות (משותפת או משותפת), אנשים שסירבו להפריט אך רשאים להשתמש בדירה ולחיות בה. קטגוריית ניירות הערך כוללת גם תעודה של היחידה בתשלום של ZhNK, ZhSK. מסמכי הכותרת מסוג זה לדירה חייבים להיות חתומים על ידי היו"ר קואופרטיב (דיור וממומן או בנייה), מאושר על ידי רואה חשבון. יש להם גם צופן חשבונאי.

חוזה תחזוקה לכל החיים

תמצית הסכם זה היא שבעל הנכס מסכים להעביר את הנכס לבעלות של אדם אחר. יחד עם זאת, האחרונים על פי החוזה צריכים לספק תחזוקה לכל החיים עם תלות. התנאים המהותיים של ההסכם הם הנושא שלו וגובה שכר הדירה. בהיעדר מי מהם, יוכרז החוזה כפסול. יצוין גם כי שכר הדירה חייב להיות לפחות 2 שכר מחיה. חוזה לקצבה נחשב כאלטרנטיבה לירושה או מתנה, למעט הצורך בתשלום מיסים.

השקעה בבנייה

ברכישת דיור בדרך זו ניתן לערוך מסמכים שונים. ברכישת דירה בהשקעה נערכים חוזים:

1. השתתפות בפיתוח משותף. הסכם זה מחייב את החברה להקים את הבניין במועד, ואת הצד השני לשלם את הסכום שצוין בחוזה ולקבל את המתקן.
2. חלוקת תביעות.
3. על השקעה. על פי תנאיה, המפקיד משלם את הסכום ומקבל זכויות דיור.

אם ניקח בחשבון מסמכי כותרת כאלה עבור דירה כהסכם השקעה והסכם על השתתפות בהון, אזי עדיף האחרון. זאת בשל העובדה שהוא עובר את רישום המדינה. ולגבי הסכם השקעה, הליך זה אינו קובע בחוק.

ניירות אחרים

דיור יכול ללכת ליחיד לאחר הענקת גוף מורשה. במקרה זה, מסמך הכותרת יהיה הסדר פשרה או ישירות החלטת בית משפט. האמתיות של המעשים מאומתת באמצעות הקוד החשבונאי בשירות הרישום. בנוסף, יש לבדוק האם התקבלו החלטות אחרות בנושא דיור זה. ניתן להשיג זכויות מקרקעין בדרכים שונות. בהתאם, לכל מקרה יהיו מסמכי כותרת משלו. לדוגמא, בחלוקת רכוש בין בני זוג יהיה זה הסכם ממון לפני הנישואין, הסכם חלוקה, רכוש הזכות למניה.

במקרה של רכישת נדל"ן במכירה פומבית פתוחה, ניתן אישור מתאים. עם העברת המפרק המשותף לבעלות משותפת משותפת, הכותרת תהיה ההסכם על הקצאת מניות בעין, חלוקה מחדש או קביעתן.

תעודת קבלה

מסמך זה חייב להיות בין מסמכי הכותרת בהתאם לנוהל שאושר ב -1 במרץ 1996. מעשה זה נחתם על ידי הצדדים לעסקה לאחר ניהול רישום מדינה, פינוי דיור, העברת מפתחות וחשבונות. מסמך זה מאשר כי לצדדים אין טענות ותנאי החוזה מתקיימים.

תכונות חובה

עם קבלת מסמכים לדירה, עליך לבדוק את נכונות רישומם. חותמת ברישום המדינה משמשת כתכונה חובה של ניירות ערך. כמו כן, על המסמכים להיות קוד החשבונאית של הרשמה המאוחדת. די פשוט להתחקות אחר כל ההיסטוריה של ניכור לרכוש.

לסיכום

הנוהל הקיים לעיבוד מסמכים הוא די פשוט. המצב עם שיקום שלהם מורכב מעט יותר. לפעמים איסוף הנייר הדרוש הוא מאוד בעייתי. בחלק מהמקרים, נדרש משפט.