נכון לעכשיו, הבעלות על קרקעות בידי אזרחים רוסים מספקת תשלום מס. שכר טרחה זה נחשב למקומי, מה שאומר שהוא עובר לתקציב העיר. בסיס המס עבורה מוקצה לפי שווי המשוער של הקרקע ביום הראשון של כל שנה חדשה. אך לא כולם יודעים איזה מס מקרקעין עליהם לשלם. נעסוק בנושא זה להלן.
שווי המלאי של הקרקע נקרא שווי החלקה, תוך התחשבות בפחתו, כמו גם שינויים במחירים של מוצרי בנייה שונים.
ערך קרקע זה נקבע על ידי BTI. למעשה זה יהיה שונה מהשוק. הוא מתוכנן להגדיל את גבולות המס על ידי קביעת מחיר המגרש הקדסטרלי קרוב ככל האפשר לשוק. זה גם יהיה קשור אליה מיסוי מקרקעין.
יש לזכור כי אנשים הם אזרחי הפדרציה הרוסית, אנשים חסרי מדינה וזרים. ויזמים בודדים הם אנשים שנרשמו באופן שנקבע. הם מבצעים פעילויות ללא הקמת ישות משפטית. בנוסף, מדובר במאבטחים פרטיים, נוטריונים פרטיים, בלשים פרטיים. אבל אנשים שמבצעים את פעילות היזמות שלהם, אך כיזמים בודדים אינם רשומים, אינם יזמים בודדים.
משלמי מיסים הם ארגונים שעברו לתשלום מס חברתי אחיד.
כמו כן, יזמים וארגונים בודדים שעברו למערכת המס הפשוטה ומיישמים אותה באופן שנקבע, נחשבים למשלמי מיסים מקרקעין.
משלמי המס של הזקיפה לפעילויות שנבחרו אינם פטורים מתשלום מס מסוג זה. במקרה זה, מס המקרקעין משולם על ידי בעליהם, משתמשי הקרקע ובעלי הקרקעות. אלה אינם כוללים את הדיירים שמשלמים שכר דירה.
בסיס מס
זכור את זה מס מקרקעין על אדמות ישויות משפטיות מחושב לשנה מתחום מקרקעין חייבים במס. הוא כולל חלקות קרקע שנכבשות על ידי קונסטרוקציות ומבנים, טריטוריות הנחוצות לתחזוקתן המלאה, בנוסף אזורים סניטריים וטכניים של חפצים, אם הם לא מועברים ליחידים וארגונים אחרים לשימוש. הבסיס לקביעת שטח זה הוא מסמך המאשר בעלות, שימוש או בעלות על קרקע.
עבור חלקות קרקע המיועדות לשירות בחצרים המשמשים אנשים או ארגונים שונים, מחושב מס מקרקעין בנפרד עבור כל בניין שנמצא בשימוש בהם. יש לקחת זאת בחשבון גם בעת חישוב הסכום.
עבור חלקות המיועדות לשירות בבעלותם של כמה אנשים, מס הקרקע על יחידים מחויב על כל הבעלים בגין גודל חלקם בבניינים אלה.
עבור יצרני סחורות חקלאיות ישנה חשיבות רבה לחלוקת האדמה ללא חקלאית וחקלאית. בנוסף, שטח המגרשים יכול להיות כפוף גם לחשבונאות שונה, התלויה במיקום, בהרכב ובאיכות, שכן נהוג לחייב מיסוי על כל סוגי השטחים בשיעורים שונים, וזה גם נוח מאוד.
מושאי מיסוי
חפצים כאלה הם חלקות קרקע, חלקיהם, כמו גם מניות (במקרה של רכוש משותף לאתר) המסופקים ליחידים וארגונים בבעלות, שימוש או ברשות.
אז, מושאי המיסוי הם:
- אדמות חקלאיות המסופקות לאזרחים לחקלאות (איכר), וכן לחקלאות עזר אישית;
- קרקעות חקלאיות הניתנות לקואופרטיבי ייצור, עמותות ושותפויות עסקיות, עמותות אחרות ומסחר, מוסדות חינוך חקלאיים, חטיבות ארגוני מחקר, בנוסף לארגונים אחרים בתחום ייצור מטעי מגן, ייצור חקלאי, הכשרה, מחקר ועוד עם חקלאות;
- קרקעות חקלאיות המסופקות לאזרחים וכן עמותותיהן במיוחד לבעלי חיים, גינון, הקמת קוטג 'וגינון;
- שטחי שידור, תקשורת, אינפורמטיקה, טלוויזיה המשמשים לפעילות ארגונים בתחום הרלוונטי;
- אדמות אנרגיה, תעשיה, תקשורת, תחבורה המשמשות להפעלה ותחזוקה של ארגונים הנמצאים בשטחי המוסדות;
- אדמות לפעילות בחלל;
- אדמות של קרנות מים ויערות;
- אדמות בעלות משמעות פנאי המשמשות ומיועדות לארגון פעילויות תיירות, בילוי, ספורט וכושר של אנשים; הם כוללים אזורים שבהם נמצאים פנסיונים, בתי מנוחה, מתקני ספורט וחינוך גופני, אתרי קמפינג, קייטנות תיירות, מחנות תיירות נייחים, פארקים תיירותיים, תחנות לילדים לתיירים, קייטנות ספורט לילדים, פארקי יער וחפצים אחרים עם פעילויות דומות. .
נישומים צריכים לזכור שהם הבעלים של כל הזכויות המפורטות לעיל רק לאחר הרישום. לפיכך, יש לשקול את המועד בו יש לאדם או לארגון זכויות באתר, לתאריך הכניסה לפנקס המדינה המאוחדת.
מאתגר את ערך האדמה
ברוב האזורים והאזורים, לעיתים קרובות ערך הקסטר של חלקת אדמה יהיה גבוה בהרבה מערכו בשוק, במילים אחרות, הוא גבוה מדי. הסיבה לכך היא שהיא נוצרת על בסיס העלות הממוצעת של האזור ברובע הקדסטרי, אם לא נלקח בחשבון מיקום האתר. בשל כך יוערך מס הקרקע. אזור מוסקבה הוא אישור לכך. השנה, לאחר שקיבלו התראות מהמס, בעלי האדמות בסביבת מוסקבה הופתעו בצורה לא נעימה, מכיוון שגובה המס גדל פי עשרה.
ניתן לערער על עלות האזור על ידי פנייה לוועדה לפתרון סכסוכים. החוק מדבר על 2 סיבות לבחינה כזו:
- הקמה ביחס לשטח הקרקע בערכו האמיתי ביחס לשוק בעת הקמתו;
- מידע שגוי על נכס ספציפי.
המיקום הראשון הוא אופטימלי מכיוון שהוא מאפשר לכם לחסוך זמן, בנוסף, להפחית את מחיר המלאי.
לשם כך עליכם:
- דוח הערכת שווי מחברת שמאות;
- להגיש חבילה של מסמכים הדרושים למשרד הרישום;
- לבצע את בחינת דוח זה בחברת השמאי.
בנוסף לדוח, יש להגיש לרישום המסמכים הבאים:
- העתקים שאושרו על ידי נוטריון של מסמכים המאשרים את הזכות לקרקע;
- דרכון של צובר האתר.
מס מקרקעין: שיעור, הטבות, נוהל תשלום
יש לקחת בחשבון כמה נקודות מתוך הבנת סוגיה זו. לאחר רכישת חלקת קרקע, הבעלים מתחייב לשלם עליו מס קרקע. במקביל, הטבות הפנסיה נצברות באופן אזורי.המס ישולם על ידי אנשים המחזיקים בקרקע בהתאם לזכות בעלות לכל החיים, שימוש תמידי או בעלות.
תרומה זו לא תשולם במקרה שהמקרקעין יהפכו לרכושו של אדם בהתאם לזכות לשימוש בהסכם דחוף, אך ללא צורך, או מיותר.
שיעורי מיסים
נכון לעכשיו, שיעור מיסוי המקרקעין הוא:
1. 0.3% ממחיר הכפר עבור החלקה עבור:
- קרקע IZHS;
- שטחים חקלאיים;
- אדמות לחקלאות עצמית.
2. 1.5% ממחיר הכפר אם שטח הקרקע משמש למטרות אחרות.
עם זאת, לא כל האתרים כפופים למיסוי. לדוגמה, אתה יכול לקנות בית בקרקע השייך להתנחלויות. במקרה כזה לא תחול חבות מס.
נוהל חישוב ותשלום מס
חישוב מס המקרקעין יחושב על ידי רשויות המס על פי מיקום החלקה באמצעות הנוסחה: גודל מס = גודל החלקה x מחיר מלאי x ריבית.
מידע על שווי חלקת האדמה מוצג באתר הרישום הרוסי. לאחר הצגת המספר הצבאי שלך, תוכל לגלות את מחיר הקאסטרה שלו. במקביל יש לשלוח מידע על כל שיעורי המס לגוף הייצוגי באותה עירייה, הכולל את האתר. מיד לאחר בירור המדדים, תצטרך רק לחשב את שווי המס הזה.
בנפרד נציין כי אם הקרקע נמצאת בבעלות משותפת משותפת (באתר ישנם מספר בעלים), אז מחיר המקסטר לכל בעלים מחושב ביחס לנתח הספציפי.
ככלל, כל בעלים נדרש לשלם מס מקרקעין לפי ערכו, כמו גם יחסית לחלקו שלו.
לא יאוחר משלושים יום לפני מועד התשלום, כל רשות מס תשלח באופן עצמאי הודעה מיוחדת לשלם במקום הרישום. הוא יציין את בסיס המס, סכום המס והתאריך בו ישולם שכר טרחה זה. כתוצאה מכך, יהיה די קשה להחמיץ את המועד האחרון לתשלום מיסוי מקרקעין. זה מאוד נוח לכל אדם המועמס בתשלום כזה.
אין לקבל תשלומי מיסוי מקרקעין לפני ה -1 בנובמבר של כל שנה. במוסקבה, למשל, יש לשלם מס מקרקעין לפני ה -1 בדצמבר.
הטבות מיסוי מקרקעין
חלק מהקטגוריות של אנשים מיוצגות על ידי החקיקה כבעלים המוטלים על מיסוי מועדף. מס המקרקעין יחושב אחרת עבורם. היתרונות עליו בפירוט רב יותר עבור כל קטגוריה ייחשבו להלן.
ארנונה לאזרחים ותיקים
עבור מס זה, מושאי המיסוי הם בנייני מגורים, דירות, וילות, מוסכים, מבנים אחרים, מבנים, מניות ומבנים. יחד עם זאת, אין חשיבות לסכומו ברשותו של גמלאי הפטור ממס.
אם גמלאי הוא הבעלים של חלק מהנכס, זה יהיה חלק המס שלו הפטור מהמס. אם הנכס משותף עם בני הזוג, בעוד שאחד מהם אינו פנסיונר, החלק אליו יכול היה השני (הגמלאי) השני להיות זכאי לגירושין פטור ממס, גם אם בתקופת המס נכס זה היה רשום על הראשון.
מס מקרקעין לגיל הזהב
בתחילת שנות ה -90, הגמלאים לא שילמו מס זה. אבל אז בוטלה התועלת הזו. בשנת 2013 על כל גמלאי לשלם מס מקרקעין. היתרונות על זה ייחשבו להלן. כדאי לקחת בחשבון שהיא מחויבת על ידי מפקחי המס הפדרליים בהתאם למסמכים משפטיים על אדמות.
כדי לקבוע את גודל האגרה, עליך להגיע למשרד הבדיקה עם דרכון ומסמך זה. אם אין נייר המאשר את זכות הנחיתה על יד, ראשית יש לקבל אותה. במקרה זה, הדיירים אינם משלמים מס מקרקעין.
כדי לקבל מס מבעל הקרקע, יש צורך שהעירייה תכלול שטח זה במצבה הקרקעית. יחד עם זאת החובה מוטלת רק על ערכה המשוער מתקופת הכללת חלקה זו במלאי.
מחיר המגרש שנקבע בדרך אחרת (במחיר השוק, מחיר רגולטורי, עלות רכישה וכו ') אינו מהווה מס למס. אם לפני תאריך מסוים השטח עדיין לא נכלל בקסטר, לא ניתן לגבות גם מיסוי מקרקעין לגמלאים לתקופה שקדמה ליום זה.
כמו כן, פקוח המס יכול לדרוש מכם לשלם מס רק בשלוש השנים האחרונות שקדמו להודעה כאשר יש צורך בתשלום אגרה זו. כך שאם בשנת 2014 קיבלתם מכתב על תשלום מיסוי מקרקעין מאז 2006, עליכם לשלם אותו רק עבור 2013, 2012 ו- 2011.
הטבות לאזרחים ותיקים
ברמה הפדרלית, רק קטגוריה אחת של אנשים פטורה לחלוטין ממס האדמות - נציגי המיעוטים הילידים של סיביר, המזרח הרחוק והאזורים הצפוניים - ביחס לאדמות בהן הם משתמשים כדי לנהל את חייהם המסורתיים, החקלאות והעסקאות שלהם (גידול איילים וכו '). כתוצאה מכך, מס קרקע לגמלאים באזורים אחרים משולם לפי שיעורים פדרליים.
מי פטור ממס מקרקעין?
יש לקחת בחשבון את רשימת האזרחים הפטורים ממס זה:
- גיבורי האיחוד;
- גיבורי הפדרציה הרוסית;
- גיבורי העבודה הסוציאלית, בנוסף, רבותי מסדר התהילה, תהילת העבודה.
שינוי בערך החלקה למיליון רובל
הבאים עשויים לחול על שינוי זה במלאי:
- ילדים עם מוגבלות;
- אנשים בקבוצות מוגבלות 1 ו -2;
- ותיקים או נכים ממלחמת העולם השנייה, כולל נכים ותיקים ממלחמה;
- אנשים שנחשפו לקרינה כתוצאה מהאסון במיאק ובתחנת הכוח הגרעינית בצ'רנוביל, בנוסף, איסוף פסולת רדיואקטיבית בנהר טקה, כמו גם ניסויים גרעיניים באתר מה שנקרא אתר הבדיקה Semipalatinsk;
- אנשים שקיבלו או חלו במחלת קרינה, במילים אחרות, כל אלה שהפכו לנכים כתוצאה מבדיקות ותרגילים הקשורים לכל סוגי מתקני הגרעין, כולל נשק גרעיני בטכנולוגיית חלל;
- משתתפים לשעבר באירועי סיכון מיוחדים שהשתתפו באופן אישי בבדיקת נשק גרעיני ותרמי גרעיני, בביטול תאונות גרעיניות בנשק ומתקנים צבאיים;
- הורה אחד או הורה מאמץ במשפחה גדולה.
פטור ממס מקרקעין
עליכם לקחת בחשבון גם את קבוצת האנשים הפטורים 100% ממס:
- בני משפחות צבאיות שאיבדו את המפרנס;
- מיסוי מקרקעין אינו מוטל על אנשים שהם בני משפחות גדולות, כאשר ישנם 3 ילדים ומעלה שטרם הגיעו לגיל הרוב, כולל אלה שנלקחו תחת פיקוח, אפוטרופסות וכן סטודנטים במשרה מלאה במוסדות חינוך, ללא קשר צורותיהם הארגוניות והמשפטיות, עד לרגע סיום הלימודים, העוברים שירות צבאי, עד אותו הרגע עד גיל 23;
- אנשים עם קצבת פרישה מוקדמת עקב תלות שיש להם כל בני המשפחה המתגוררים איתם ומתפקדים כנכים, אשר דרגת נכותם היא 2 ו -3, מה שעשוי להגביל את יכולתם לעבוד, בנוסף, אנשים עם מוגבלות שתפקידם הותקן לפני תחילת 2004;
- ילדים קטינים.
אוסף אדמות תחתונות
לזכות זו יש:
- בשיעור של 25% מסכום התרומה שנקבע - עובדי מפעלים הממומנים מהתקציב ברמות שונות (אם שני בני הזוג הם עובדים במפעלים ומוסדות אלה).
- בסכום של 50% מהמס שנקבע - עובדי מפעלים הממומנים מתקציב ההקמה העירונית כביכול.
יש לציין כי לאחרונה לא הייתה כל הוראה בצורה של הפחתת מחיר הקסטר של אתר.
מיסוי מקרקעין
אם ניקח בחשבון את המעבר למס כזה, הקובע ביטול קרקעות, אז אמצעי זה יאפשר לשלב בין שני סוגי החובות שצוינו עבור יחידים למצב משותף. צפוי שזה יקרה בסוף השנה.
אז, קבוצות הזכאים לקבל תגמולים חופפות רק באופן חלקי, אך יש להן גם הבדלים ייחודיים משלהן. מכיוון שכך, בכדי לגלות האם אחד משתייך לקטגוריית הזכאים להטבות, בנוסף, לקבלת מידע על תקופת ההגשה לגוף מסמכי המס המאשרים זכות זו, יש לפנות לעירייה הקשורה למיקום האתר.
