רכוש משותף. הזכות לבעלות משותפת. רכוש משותף של בני זוג

המכון לרכוש כללי בפדרציה הרוסית מיוצג על ידי שני מודלים עיקריים של בעלות על נכסים - משותפים ומשותפים. מה הספציפיות של כל אחד מהם? כיצד מתבצעת היווצרות הזכות לבעלות על רכוש במשותף? כיצד החלוקה וההקצאה של חלק מהנכס נמצאים ברשותו הבלעדית של אזרח?

ההבדל בין בעלות משותפת להון

בעלות משותפת היא אחת מתת-המינים של המודל לבעלות משותפת על רכוש מסוים על ידי כמה אזרחים על פי חוקי הפדרציה הרוסית. המאפיין המיוחד לה הוא היעדר מניות ספציפיות בבעלות על נכסים. מהו "רכוש משותף"? ההגדרה של מונח זה נשמעת פשוטה - רכוש שנמצא בבעלות שני אנשים או יותר בו זמנית. כל אחד מהבעלים המשותפים יכול להחזיק נתח מסוים בנכס. במקרה זה, מודל הבעלות המשותפת זהה לחלוטין.

בבעלות משותפת, אנשים מחזיקים ברכוש, מנהלים ומממשים אותו באופן בלעדי במסגרת החלטות קולגיאליות. בעלות משותפת במובן זה היא נכס בלתי ניתן לחלוקה. אתה יכול למכור אותו, לתת אותו, לשתף אותו רק על בסיס הסכמים אישיים.

סוגי בעלות משותפת

ניתן לייצג את הרכוש המשותף, למרות חלוקתו הרחבה, אם אתה פועל לפי הוראות החוק הרוסי, במגוון קטן יחסית של זנים. ראשית, זו עשויה להיות בעלות משותפת על בני זוג, למשל דירה. שנית, ניתן לקיים בעלות משותפת משותפת בארגון הקולקטיבי של חקלאות איכרים.

היו תקופות בהיסטוריה המשפטית של הפדרציה הרוסית, כאשר ניתן היה להקים את המודל המקביל לבעלות על רכוש, למשל על רקע הפרטה. אך עם הזמן נערכו תיקונים בחקיקה של רוסיה, לפיהם, על רקע הפרטה, אדם יכול היה להשיג רק חלק מסוים ברכוש המשותף.

סילוק נכס בבעלות משותפת

ציינו לעיל כי אזרחים יכולים להיפטר מרכוש שברשותם, ולרכז את כל הפעולות בינם לבין עצמם. בואו נשקול היבט זה ביתר פירוט.

הרכוש המשותף במסגרת בעלות משותפת, אפוא, מעניק לכל בעל זכות לבצע עסקאות מטעמו המשקפות את סילוק הנכס. במקרה זה, יש לתאם את כל הפעולות עם בעלים אחרים. אם זה לא קורה, ייתכן שעסקאות, בפרט בבית המשפט, יוכרזו כלא תקפות.

במקביל, כפי שמציינים כמה עורכי דין, בעלי משותף לרכוש רשאים לבטל עסקה שנעשתה ללא ידיעתם ​​רק אם יוכח כי מעשי סילוק הנכס, שהוא בבעלות משותפת, בוצעו על ידי בעלים אחרים שהבינו כי אין להם סמכות לנקוט בפעולות מתאימות . כלומר, בית המשפט יכול לבטל את העסקה בתביעת האישה כנגד הבעל בגין השכרת הדירה, אם תוכיח כי בעלה היה מודע שהיא מתנגדת להשכרת הנכס, אך למרות זאת, היא עשתה הסכם עם הדיירים.

מדור בעלות משותפת

ניתן לחלק את הבעלות המשותפת על רכוש באופן הקבוע בחוק.מה הספציפיות של הליך זה? אחת מהוראות המפתח בחוק הנוגעות לחלוקת רכוש משותף היא הצורך לקבוע מראש סכום מסוים של מניות עבור כל אחד מבעלי הנכסים העתידיים. יתר על כן, אם אתה פועל לפי הוראות סעיף 254 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, המניות המדוברות מוכרות כשוות, למעט מקרים שנקבעו בחוק או במסגרת הסכמים פרטיים של הצדדים.

ככלל, הנוהל שבמסגרתו מחולקת הבעלות המשותפת דומה לאלגוריתם המאפיין את הנוהל כאשר מוקצה חלק בסך הבעלות המשותפת. אלא אם כן כמובן נקבע אחרת במעשים משפטיים או שאינה נובעת ממאפייני התקשורת בין הבעלים.

רכוש משותף של בני זוג

ציינו לעיל כי אחד המודלים הצפויים לבעלות משותפת ברכוש מרמז על העובדה שנושאי יחסים משפטיים כאלה נשואים. מהן התכונות של ניהול נכסים המיושמים בתרחיש זה? מה הספציפיות של קטגוריה חוקית כזו כמו רכוש משותף משותף של בני זוג?

המנגנון העיקרי להיווצרות רכוש שיהיו בבעלותם של אזרחים נשואים במסגרת מודל זה הוא רכישת רכוש בתקופת השהייה. קוד המשפחות של הפדרציה הרוסית בו זמנית קובע שני פורמטים עיקריים של יחסי רכוש בין בני זוג - על בסיס החוק, וגם על בסיס החוזה.

מהן התכונות הנפוצות בעלות משותפת על בני זוג בתרחיש הראשון? משטר משפטי זה של בעלות על רכוש יעיל על פי החוק, והוא רלוונטי אם אין תנאים אחרים בחוזה הנישואין. מדובר בנכס שנרכש בתקופת מגורים משותפים של בני הזוג. אילו סוגי נכסים יכולים להתייחס אליו? אם אתה פועל לפי הוראות החוק, זה יכול להיות הכנסה - בצורה של משכורות, הכנסות עסקיות, מכירת מוצרים אינטלקטואליים, פנסיות, זכויות סוציאליות. כמו כן, מושג הרכוש המשותף שנוצר בתהליך מגורים משותף של בני זוג כולל רכוש, ניירות ערך, מניות במפעלים. יתרה מזאת, במקרה הכללי, כפי שמציינים עורכי דין, לא משנה מי השקיע יותר מאמץ ברכישת נכסים מסוימים - בעל או אשה.

הרכוש שהיה שייך לכל אחד מהאזרחים הנשואים, לפני הרישום הרשמי של מערכת היחסים ביניהם, שייך להם על בסיס רכוש אישי. קוד המשפחה קובע גם תרחיש בו רכוש שרכש בעל או אשה בתקופות בהן, מכל סיבה שהיא, התגוררו בנפרד, שייך אף הוא לכל אחד מהם על בסיס בעלות אישית.

מאפיין נוסף המאפיין את רכושם המשותף של בני זוג הוא הימצאותו של מנגנון להקמת מודל של בעלות משותפת, אם נקבע כי בתהליך החיים בנישואין הבעל או האישה השקיעו כמה משאבים ברכוש בן הזוג כך ששווי הנכסים עלה משמעותית. זה יכול להיות, למשל, תיקונים רחבי היקף בדירה, ציוד מחודש של חדר מסוג אחד למשנהו.

בני זוג רשאים להפטר מרכוש משותף, ולרכז ביניהם את הפעולות המוצעות. יתר על כן, אם עסקה מסוימת עם רכוש על ידי בעלים אחת מחייבת ניטור, אזי יש לאשר את אישורו של הבעלים המשותף על ידי נוטריון. אם המסמך המקביל לא מבוצע, ייתכן שהעסקה גם תכריז כלא חוקית.

עובדה מעניינת היא שלפי המסמכים בעל הנכס יכול להיות כזה. לדוגמא, אם מדובר בדירה, ניתן לציין רק את שמה המלא בתעודת רישום הבעלות כבעלים. בעל. עם זאת, אם הנכס נרכש על ידיו במהלך הנישואין, אשתו תחשב גם כבעליו המלא האחר.ניתן גם לציין כי עקב ניהול משותף של רכוש, הבעלים מחויבים גם להחזיק אותו יחד, לשלם מיסים שנקבעו בחוק וכו '.

חלוקת רכוש בנישואין

הרכוש המשותף של בני הזוג כפוף לחלוקה, ככלל, רק לאחר גירושין. עם זאת, הליך זה אפשרי גם בתקופה בה אזרחים נשואים. תרחישים דומים מקובלים במקרים כאלה:

• אחד מבני הזוג החליט לדרוש חלוקת רכוש;
• נושה עם סיבה טובה דרש חלוקת רכוש כדי למכור חלק בחשבון החוב;
• בני הזוג הסכימו לחלק את הרכוש.

כפי שציינו לעיל, חלק הנתח אותו מקבל כל אחד מבני הזוג שווה בדרך כלל. עם זאת, בית המשפט רשאי להתאים נוסחה זו, בהתחשב בהוגן לתת לבעל או לאישה חלק גדול יותר. במקרה זה, לבית המשפט יש את הזכות למנות לבן הזוג שקיבל את החלק הקטן יותר פיצוי כספי בסכום המתאים לסכום הבעלות על רכוש שהועבר לטובת בעל אחר. כללים דומים חלים אם נקבע נתח בזכות משותפת לאחר גירושין.

לגבי חלוקת רכוש לאחר סיום הנישואין ניתן לציין ניואנס מעניין. העובדה היא שאם, למשל, אנשים התגרשו בשנת 2011, והדירה טרם נמכרה או חולקה, היא שומרת על הרכוש המשותף. אם למשל בעלים משותפים שהוא בן זוג ירצה איכשהו לנהל את המקרקעין, הוא יצטרך לקבל את הסכמתו של האזרח שהיה אשתו.

הסכם רכוש לפני הנישואין

קחו בחשבון תרחיש אחר שסופק על פי קוד המשפחה של הפדרציה הרוסית בו בני זוג יכולים לקבוע את המודל של בעלות משותפת על רכוש. זו שאלה של עריכת הסכם לפני הנישואין, במסגרתו ניתן לפרט את התנאים הרלוונטיים.

מסמך זה עשוי לקבוע כי למשל, בעלות משותפת על דירה לא תהיה משותפת, אלא משותפת. יחד עם זאת, ניתן לפרט את תנאי חוזה הנישואין הן ביחס לרכוש שיש לבני הזוג כבר, והן מבחינת הרכישה העתידית של נכס זה או אחר על ידי הבעל והאישה בתקופת השהייה. עובדה מעניינת היא שניתן יהיה לערוך ולחתום את המסמך המדובר על ידי בני הזוג לא רק לפני רישום הנישואין, אלא גם במהלך התקופה בה המצב המשפחתי המקביל רלוונטי.

הנוהג של שימוש בנדל"ן בנישואין: מכירה

כיצד ניתן לממש את זכות הבעלות המשותפת על ידי בני זוג בפועל? קח תרחיש כשמדובר מכירת חלק בדירה אחד האזרחים הנשואים. נניח שבעל ואישה הצליחו להסכים על איזה חלק בבעלות על נדל"ן יהיה שייך לכולם. לאחר מכן החליט הבעל כי ימכור את הנכס הקיים, למשל, על ידי יצירת קשר עם מתווך.

המוזרות של החקיקה הרוסית המסדירה את הזכות לרכוש משותף היא בכך שהיא כרוכה בקביעת עדיפות בסדר הקונים של חלק בבעלות משותפת על רכוש לטובת אחד הבעלים המשותפים הנוכחיים. כלומר, אם הבעל, כמו בתרחיש שלנו, רצה למכור חלק מהדירה, הרי שהאדם הראשון שתהיה לו הזכות הקדימית לקנות מניה זו בנדל"ן היא אשתו. רק אם בן הזוג מסרב לנצל את ההעדפה הזו, יש לבעל הזכות ללכת למתווך. במסגרת תכנית זו, אחד הבעלים של מניה מחויב להזהיר את השני כי הוא עומד לבצע עסקה כזו, ובכתב.

עובדה מעניינת היא שאם הבעלים המשותף של הדירה הוא לא רק אשתו, אז כל מי שעוסק בבעלות משותפת של הדירה יכול לנצל את הזכות המקדימה לקנות מניה שהבעל מוכר. בתורו, על בן הזוג עצמו לבחור למי למכור נדל"ן.בעלי אחרים רשאים להחליט לרכוש נתח בדירה שמציע בעלם תוך 30 יום. אם הם לא מנצלים העדפה זו, בן / בת הזוג רשאים למכור את החלק בנדל"ן לצדדים שלישיים.

נוהלי בעלות משותפת: ניכוי מס

בין הנסיבות המשמעותיות מנקודת מבט של בעלות על הדירה יכול להיות רצון של בני הזוג לנצל את ניכוי הארנונה שבסיסה הוא עובדת רכישת מקרקעין. כידוע, לבעל הבית, שקנה ​​אותו על חשבונו, יש את הזכות להחזיר 13% מהעלויות (אך לא יותר מ- 260 אלף רובל). במובן זה, המנגנונים לשימוש בהעדפה זו במקרה של בעלות על דירה בבעלות משותפת ומשטרים משותפים עשויים להיות שונים. איך זה בא לידי ביטוי?

אם בני הזוג מחזיקים בדירה במניות, אז כל אחד מהם יוכל לקבל היקף ניכוי, שהוא פרופורציונלי לעלות החלק המתאים בדירה, הרשום בנכס. כלומר, למשל, אם הנדל"ן שווה 3.5 מיליון רובל, אז עם חלוקה שווה של מניות, כל אחד מבני הזוג יהיה בעל נכס בשווי של מיליון 750 אלף רובל. בהתאם, כדי לקבל את הניכוי המקסימלי המובטח - 260 אלף רובל. - זה לא יעבוד, בשביל זה שווי הנדל"ן צריך להיות 2 מיליון רובל.

לכן, בהיבט של הגשת ניכוי מס, בעלות משותפת עשויה להתברר כאופציה רווחית יותר. לא מוגדרים מניות בה. לכן בן / בת הזוג יכולים לפנות למשרד המס ולבקש ניכוי במחיר הדירה המלא. נכון, במקרה זה יהיה צורך לערוך מסמך נוסף מבני הזוג האחר המאשר את זכות השימוש בניכוי לדירה בעצמכם בכדי להגיש לשירות המס הפדרלי. ניתן גם לציין כי הבעל והאישה יכולים "לחלק" את הדירה לניכוי בכל פרופורציה שהיא. כלומר, למשל, אחד מבני הזוג יכול "לתת" 3 מיליון רובל למשנהו לצורך ניכוי מס, ולהשאיר לעצמו 500 אלף רובל.

הזדמנות כזו מועילה אם, למשל, אשה שקנתה דירה יוצאת לחופשת לידה. הכנסותיה הופכות לא מספיקות בכדי לקבל תשלומי ניכוי מוחשיים. במקרה זה, היא "מקצה" את הזכות לבעלה לקבל פיצוי הולם מהמדינה בגין דירתה. ניואנס חשוב - אם אחד מבני הזוג "העביר" לחלוטין את חלקם בדירה לצורך ניכוי לאחר, אז הוא עצמו לא מאבד את הזכות לבקש העדפת מס דומה לאחר מכן. כמובן שרק אם הוא רוכש נדל"ן חדש, מכיוון שהוא בבעלות משותפת, הוא "העביר" בחוק. או, כאופציה, תינתן לו "הזכות" לקבל ניכוי ממנו באותו אופן כמו בדירה הקודמת.

בעלות משותפת בחקלאות איכרים

ניתן לממש תרחיש נוסף הקבוע בחוק לבעלות משותפת ברכוש אם הבעלים מנהלים יחד איכרים. קשר מסוג זה אפשרי עקב קשרים משפחתיים או בגלל שותפויות יציבות במסגרת פעילויות חקלאיות.

רכוש השייך למשק האיכרים, אפוא, שייך למשתתפיו בזכות הבעלות המשותפת, אלא אם כן צוין אחרת במעשים משפטיים. כך נוצרת בעלות משותפת על אדמות, בתים, נטיעות, מלאי, ציוד, הובלה, בעלי חיים, עופות. באופן כללי, כל מה שקשור לעסק החקלאי. ההנחה היא שלכל חבר באיגוד יהיו הזדמנויות שוות לקבל פירות ומוצרי חקלאות אחרים בתהליך השימוש במשאבים משותפים.

לגבי פינוי רכוש המשותף לחקלאים, כלל המפתח כאן הוא שוויון הזכויות של כל חברי האגודה מבחינת השימוש במשאבים.יתר על כן, ניתן לקבוע את מודל ניהול הרכוש הפרטי ברמת ההסכמים בין משתתפי העמותה - כך נאמר בהוראות סעיף 4 לחוק הפדרלי "על כלכלת איכר".

יש לציין כי הנושא העיקרי בעסקאות שבתוכן אמור להיחשב השימוש במשאבי החווה על פי החוק הוא ראש העמותה. עם זאת עליו לבצע את מעשיו באופן בלעדי לטובת האינטרס הקולקטיבי. האחריות לתוצאות המשפטיות של ההסכמים שסיכם ראש החווה נעוצה באיחוד בסולידריות.

חלוקה והקצאת רכוש באגודות חקלאים

כיצד מתבצעת הפרדה מבעלות משותפת באגודות החקלאים? המקור העיקרי לחוק כאן הוא החוק שצוין לעיל. במאמר התשיעי לחוק הפדרלי "בחוות איכרים" נאמר שכאשר חבר עוזב את העמותה, אחד המשתתפים אינו כפוף לחלוקה, בפרט, חלקת אדמה, ואמצעי ייצור. עם זאת, לחקלאי יש את הזכות להסתמך על פיצויים המתאימים למניותיו המשוערות. המונח לתשלומו נקבע בהסכמה הדדית של משתתפי המשק. יש אפשרות למנות אותה לבית המשפט. ניואנס חשוב: גם אם אדם עזב את החווה, אז למשך שנתיים נוספות, על פי החוק, עליו לשאת באחריות חברתית המתאימה לגודל המניות הקודמות לחובות העמותה.

באשר לחלוקת עסק החקלאות הכללית, בדרך כלל היא מניחה כי כמה מפעלים עצמאיים ייווצרו על בסיס משק יחיד. במקביל מחולקת בעלות משותפת כך שכל חקלאי יוכל לאחר מכן לחסוך את כל תהליכי הייצור שהוקמו באגודה. כלומר, כל בעל כלכלה עצמאית חדשה צריך לקבל את הטרקטור שלו, את השטח שלו עבור זריעה, ציוד ומשאבים אחרים.