כיצד להפריט את הארץ בצורה נכונה?

בשל העובדה כי הפרטת הקרקעות עדיין אינה מוגבלת וממשיכה לפעול, השאלה כיצד להפריט את הקרקע עדיין לא איבדה את הרלוונטיות שלה. בנוסף, אזרחים רוסים רבים לא רק שלא רשמו את הקצאת קרקעותיהם בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית, אלא שהם גם לא ייצגו במיוחד את הנוהל לביצוע נוהל זה.

היעדים העיקריים של ההפרטה

הפרטה זהה למעשה בהעברת קרקעות לבעלות, בתנאי אחד: אנו מדברים רק על חלקות עירוניות, המיוחסות בעיקר לשלטונות מקומיים. המטרה העיקרית של הליך זה היא לתעד את הבעלות על אדם ספציפי (או כמה) באתר בו הוא משתמש כבר זמן רב והיה בבעלות על בניינים עליו.

גישה זו לא רק מאפשרת לתקן את הקצאת הקרקעות לבעלים מסוים, וזה טוב לאזרח. זה נוח למדינה, מכיוון שהוא מאפשר לנהל רישומים מדויקים של כל האדמות בבעלות פרטית, כמו גם לקבל הכנסה נוספת בצורה של מיסוי מקרקעין.

אילו אדמות כפופות להפרטה?

לפני ששוקלים כיצד להפריט חלקת אדמה, ראוי להזכיר כי לא תתאפשר לכם לרשום אדמות שנמצאות בתחום הביטחון והאינטרסים של המדינה, כמו גם אזורים סביבתיים ואחרים. אם האדמה שאתה מעוניין בה אינה נופלת בקטגוריות אלה, הפרטה אפשרית בהחלט. יתרה מזאת, העדיפות ברישום ניתנת לאותם בעלים שלא רק משתמשים באתר במשך זמן רב, אלא יש בהם גם בניינים ובתים שנמצאים בבעלות מתועדת:

• קרקע תחת בניין פרטי, מדינה או דירות;
• האזור סביב הבית;
• קרקע תחת מבני עזר כמו מוסך, אסם, בית מרחץ ובניינים אחרים.

יש לזכור כי היעדרם של בניינים בשטח אינו מהווה סיבה לסירוב להפריט, ולכן ניתן להפוך גם חלקות לא מפותחות לבעלות.

הפרטת החלקות הללו יכולה להתקיים על פי שתי תכניות: בחינם ובכסף, לכן נשקול כיצד להפריט את הקרקע בשתי האופציות.

הפרטה בחינם

הפריבילגיה המאפשרת הפרטה בחינם ניתנת לכל אזרח הפדרציה הרוסית פעם אחת. במצב בו מתבצעת מזימה אחרת, למשל בעת השתתפות בהפרטה קולקטיבית, נרכשים קרקעות בתנאים מפצים. הבעלות על הקצאות עירוניות מותרת למשתמשים בקרקע הבאים:

• ראשית, ניתן להפריט את החלקות שקודם לכן (עד 2001) שסופקו על בסיס שכירות לבניית בתים בודדים.
• אתה יכול גם לרשום קוטג'ים בקיץ שנמצאים על שטח של קהילות גננות. במקרה זה, ברוב המקרים, הרישום מהיר הרבה יותר, מכיוון שאפשר להפריט קוטג 'בקיץ על ידי תכנית מפושטת להגשת מסמכים, מה שנקרא חנינה כפרית.
• אם הנכס ממוקם באתר ונרכש לפני 2001 באמצעים החוקיים, גם אדמה זו כפופה להפרטה.
• זה חל גם על אזורים לא מורשים שבהם קיימים בניינים שנבנו לפני 1990.
• ניתן גם לרכוש מגרש תחת בניין דירות בבעלות משותפת של כל דיירי הבניין.
• קרקע המוחזקת לכל החיים עם זכות ירושה או שימוש תמידי יכולה להיות מופרטת גם על ידי הבעלים.

יש עוד ניואנס כיצד להפריט חלקת אדמה בחינם לא רק לאנשים פרטיים, אלא גם לארגונים. נוהל זה מותר, למשל, לקהילות דתיות, בתנאי שהאדמה לא תשמש למטרות מסחריות.

הנוהל הבסיסי להפרטה

עם הרשמה עצמית של האתר כנכס, היו מוכנים שההליך ידרוש זמן רב, והתיאום בכל מקרה מופיע משבועיים לחודש. לפחות זה מה שפורט בחקיקה הנוגעת להפרטה. למעשה, התנאים יכולים להיות ארוכים בהרבה, ואם המסמכים הדרושים אינם ערוכים כראוי, הרישום יכול לארוך חודשים, אם לא שנים.

בהתאם למטרת הארץ, המסמכים הנדרשים להפרטה עשויים להיות שונים, עם זאת, הנוהל למעבר ההליך זהה בערך:

• ראשית כל נאספת חבילת המסמכים הנדרשת, המוגשת לאחר מכן למינהל המקומי לתמורה.
• במקרה של החלטה חיובית, גבולות החלקה שנקבעו מראש מתואמים עם הרשויות המקומיות.
• בעזרת חברה גיאודטית מבוצעת סקר קרקעות, הגבולות נקבעים בעין ונרקם דרכון קדסטרלי של האתר.
• השלב האחרון הוא כריתת הסכם ומעשה להעברת קרקעות לרכוש על בסיס להחזר או בחינם.

להלן נשקול אילו מסמכים ותעודות יידרשו לרישום קרקעות למטרות שונות וכיצד להפריט את הקרקע תחת בניינים פרטיים ורב-קומות.

אני חייב לומר שלגבי כל רישום של נדל"ן בנכס, המסמך העיקרי הוא הדרכון הקדסטרלי של החפץ, ללא קשר אם אתה מקבל אותו בחינם או בחינם.

אדמה תחת בניין רב קומות

אם דיירי בניין הדירות קיבלו החלטה להפריט את הקרקע שמתחת לבניין, יהיה עליכם תחילה לבחור את יו"ר הוועדה העוסקת בוועדת הבריאות, שתעסוק בכל נוהל הרישום, וכן לפתור סוגיות אפשריות בהמשך.

ההליך עצמו הוא אולי הפשוט ביותר מבין כל אפשרויות הרישום האפשריות. יש להגיש בקשה לגורמי ממשל עצמי מקומי, לעבור בדיקה של ה- BTI, שתתווה את גבולות הארץ הנתון להפרטה, ולהמתין להוצאת הדרכון הקדסטי.

האם כדאי להפריט קרקעות בבניין דירות?

לאחר ביצוע הנהלים הללו, כל הדיירים הופכים לבעלים משותפים של הקרקע שמתחת לבניין הדירות, שכרוכה לא רק במספר יתרונות, אלא גם באחריות מסוימת. מצד אחד, עכשיו אתה מבוטח מפני הריסת הבניין, וכן פעילויות שונות העלולות לגרום נזק לשטח הסמוך לבית, ללא הסכמתך ופיצוי הולם. אתה גם חופשי להיפטר, לסגור ולצייד את חלקת הבית לפי שיקול דעתך, תוך הסכמת לשינויים באסיפה הכללית של התושבים.

מצד שני, תצטרך לשלם מיסים על קרקעות מדי שנה, כמו גם לעקוב בקפדנות יותר אחר הסדר והניקיון בשטחך, שכן אי-ציות לכללים אלה ניתן להעניש עונשים. ביצוע מסמכים שונים מורכב לאחר מכן בצורה קשה, שכן כעת הליכים משפטיים רבים עם נדל"ן ידרשו את הסכמתם של הבעלים האחרים.

ישנן מספר מגבלות המוטלות על עסקאות עם נדל"ן דומה, מכיוון שאי אפשר למכור חלקת קרקע מופרטת מתחת לבית בגלל בעלות משותפת.

הפרטת קרקע תחת בית בבעלות פרטית

בעיקרון, בתיהם שלהם בפרברים נבנו על אדמות עירוניות שהוחכרו מהמדינה, כך שהשאלה כיצד להפריט את הקרקע המושכרת רלוונטית ביותר עבור הכפר.

כדי להפריט את הקרקע עליה בנוי בית פרטי או כפרי, יש לאסוף את כל המסמכים המאשרים את זכותך לבנות, ולצרף לבקשה:

• דרכון אישי של בעל הקרקע העתידי.
• הסכם יסוד, כגון רכישה, ירושה או תרומה של בניינים. ועדיף אם זו עדות לבעלות על הבניין.
• דרכון טכני לכל בניין שנמצא על האדמה המופרטת.
• חלץ מפנקס המדינה המאוחדת.
• כמו כן, יש צורך בחוזה חכירה קרקע.
• תוכנית מגרש.

משתמש המקרקעין מזמין את המסמך האחרון מחברת הסקר על חשבונו. בהמשך, על בסיס תוכנית הסקר, נערך דרכון קדסטרלי לאתר, שיהווה את המסמך העיקרי להליך ההפרטה.

הפרטה פרטית

במקרים אחרים ניתנת אפשרות להפרטה בתשלום, כלומר בפדיון הקרקע. קטגוריה זו כוללת בעיקר קרקעות שנכבשו על ידי הבעלים לאחר 2001.

הרשאה לרכישת חלקות קרקע כאלה מונפקת בדרך כלל על ידי הממשל המקומי, תוך התחשבות בקטגוריית הקרקעות ומטרתן המיועדת. כמה עולה להפריט את הקרקע? מחיר הרכישה מחושב במועד בו האזרח מגיש את הבקשה להעברת קרקעות לנכס על בסיס שווי המשוער של החלקה והסכום מס מקרקעין. לפיכך, בנוסף למסמכים העיקריים, תצטרך להגיש מספר נוספים:

• מידע על הערך הנורמטיבי והערכה של הקרקעות שהתקבלו בוועדת המקרקעין וב- BTI בהתאמה.
• אישור ממשרד המס על גובה מס המקרקעין.
• דרכונים טכניים לכל הבניינים שנמצאים באתר.

שינויים בחקיקה

גם אם אתה מפקיד על קיום כל הפעילויות הדרושות של חברה מתמחה, עדיין כדאי לדעת כיצד להפריט את הקרקע.

אם נוהל הרישום מתבצע על פי כל הכללים, לאחר מכן, בעיות בבעלות על הקרקע ובמידת הצורך אסור להיווצר מכירתה. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון כמה ניואנסים שעשויים להופיע לא רק בתהליך הרישום, אלא גם לאחר ההפרטה.

כמעט מדי שנה נעשים תיקונים שונים בחוקים המסדירים את רישום המקרקעין, ובורות של שינויים כאלה עלולה להוביל לטעויות ברישום הרכוש. לפיכך, יש לבצע את כל אמצעי ההפרטה בכפוף לכל דרישות החקיקה הקיימת, אשר תכלול אי דיוקים בניירת, ולכן, בעיות אפשריות בעתיד.

בעיות אפשריות ביישום הפרטת הקרקעות

הבעיה הראשונה יכולה להתעורר בזמן המדידות, כאשר לעיתים קרובות חפיפות בין חלקים שכנים זה לזה. לכן עדיף לבצע מדידות קרקע בנוכחות בעלי אתרים שכנים עימם מתאם תיאום הגבולות. לאחר מכן, הדבר יגן עליך מפני תביעות מצד בעלים אחרים.

יתכן גם כי קרקע מופרטת נמצאת בשימוש על ידי מספר בעלים, וניתן להבהיר זאת בכל עת. במקרה זה, הקרקע תישאר בידי הצד שמסמכיו ערוכים בצורה נכונה יותר, דבר שאינו רצוי עבור הצד השני, שכן ניתן להפריט את חלקת האדמה רק פעם אחת.