כיצד להכשיר את הפיתוח מחדש: הוראות שלב אחר שלב. להכשיר מחדש את פיתוח הדירה: מסמכים

בעלי בתים רבים מאמינים כי הם יכולים לממש את זכות הבעלות כרצונם על פי שיקול דעתם. ברוב המקרים זה נכון. בפרט, הדבר חל על מכירות, ליסינג ותרומות. אך כאשר אדם מחליט לשפץ את החדר, הוא זקוק לתאום עם מספר ארגוני שליטה. נשקול עוד כיצד לתת לגיטימציה לפיתוח מחדש בעצמך.

מדוע זה נחוץ?

יש להכשיר מחדש תכנון מחדש אם זה משפיע על האינטרסים של לא רק בעל הבית, אלא גם של שכניו. העובדה היא שעבודות כאלה קשורות לרוב בהריסת קירות. לא כולם יכולים להיהרס, מכיוון שחלקם נושאי עומס. הריסת קיר כזה מאיימת עם התמוטטות הבניין, שינויים מבניים. אם העבודה כבר נעשתה, אך אין אישורים, לאחר מכן מימוש זכותך להיפטר מרכוש - למכור, להחליף, לתרום וכן הלאה - יהיה מאוד בעייתי. בכל מקרה, יהיה צורך להכשיר את הפיתוח מחדש או להחזיר את המקום למצב המקורי. אם אתה מפריע ללא מבנה למבנה, אתה יכול לגרום נזק קשה למבנה.

שלב הכנה

לפני שמתחילים בעבודות פירוק, יש לבצע בדיקה טכנית של הבניין או החלק האמור לשופץ. יש לבצע חישובים חובה. בהתאם להם, מתווה תרשים. לאחר מכן יש להכשיר את הפיתוח מחדש ורק אז להמשיך בפירוק. אם התיעוד מבוצע לאחר העבודות, יש צורך להזמין מהנדס ולפתוח את שכבות הגמר. על הטכנאי להעריך את מצב האלמנטים הנושאים עומס, לוודא את נוכחות ההגברה, לתקן את הנתונים.

כאשר אינך יכול לתת לגיטימציה לפיתוח מחדש?

בעלי רבים מתעלמים מהדרישות ומבצעים עבודה ללא תיאום עם שירותי הפיקוח. במקרים אלה, לגליזציה של פיתוח הדירה יהיה בעייתי או בלתי אפשרי לחלוטין עקב הפרה של הצו הקבוע. לבעלי בתים רבים אין מושג היכן נמצא הקיר הנושא את העומס ואיפה לא. לעתים קרובות, הבעלים מציידים חדר רחצה מעל מטבח השכנים, מחברים חדרים קרים (מרפסת, אכסדרה) לחדרים חמים. כל אלה מהווים הפרה של תקנים קבועים ואינם מאפשרים לגליזציה של פיתוח מחדש של דירה. במקרים מסוימים ניתן לתקן את המצב. לשם כך יש לפתח מספר תוכניות, אשר לאחר מכן יש להסכים עם הרשויות. עם זאת, תצטרך לבצע תיקון חדש.

היכן ניתן לחוק את פיתוח מחדש?

לצורך פירוק, יש צורך לקבל את הסכמת הרשויות. לאחר מכן, לאחר סיום העבודות, הם צריכים למסור לוועדת הקבלה. עם חוות דעת מומחה חיובית, יש לבצע שינויים בתכנית BTI ובמסמכי הכותרת. כדי לבצע חישובים ולבצע ערכה, עליך ליצור קשר עם הארגון המוסמך. עובדי מומחיות הדיור יעצו בכל הנושאים המעניינים, ייעדו את השעה בה יגיעו ישירות למתקן למדידה וניתוח של מצב המבנים. לאחר מכן, יחד עם הבעלים, יפותחו מספר אפשרויות שיפוץ. בעל הנכס בוחר את המתאימים ביותר ומבצע עבודות תיקון ובנייה.

מחיר

בעלי רבים מעוניינים בכמה עולה לגייס חוקי לפיתוח מחדש. המחיר מורכב מכמה גורמים.המסקנה הטכנית על עלויות ממוצעות מ 6,000 רובל. יתר על כן, המחיר יהיה תלוי בסוג החצרים, באופי העבודה, בתוצאה. אז, כדי לתת לגיטימציה לפיתוח הבית מחדש (להעביר הנחות חוץ למגורים למגורים, לדוגמה), תצטרך לשלם מ- 15 אלף רובל עבור הפרויקט, ועל רשות - מ- 89,000. כדי לקבל פעולת השלמה, תצטרך לשלם מ- 15,000 p. יהיו כמה שיותר שינויים בתוכנית BTI. כך, בממוצע ניתן לחוקק את הפיתוח מחדש של בית עבור 140 אלף רובל.

נייר חובה

המומחים של ארגון המומחים יתנו הוראות מפורטות לגבי המסמכים הדרושים. אתה יכול לתת לגיטימציה לפיתוח מחדש באופן הבא:

1. קבל BTI:

• למגורים - גיליון נתונים;
• לבניינים שאינם למגורים - תוכנית קומה, הסבר, טופס 1 א (תמצית מגליון הנתונים), טופס 5 א (תעודת המצב הטכני של המבנה).

פיתוח מחדש של פיוס (כולל השלמה) מתחיל בביקור בלשכת המלאי הטכני. על המופע לקבל את המסמכים לעיל. אם העבודה כבר נעשתה, העיתונים יכולים להעריך כיצד המצב הנוכחי אינו תואם את מה שמצוין בתוכניות.

2. סדר בשירות העיצוב:

• תוכנית פיתוח מחדש.
• המסקנה הטכנית.

מסמכים אלה כפופים לאישור ארגונים מורשים. מסקנה טכנית נחוצה על מנת לבסס את האפשרות לפירוק ועבודות הבנייה שלאחריה. בהתאם לכך, נערך פרויקט פיתוח מחדש. זה מתוקן על ידי הבעלים להתבצע. יתכן וזה החלפת הרצפה, הנחת איטום, גרוטאות ובניית מחיצות, יצירת פתחים וכן הלאה. העיצוב צריך לכלול חישובים. באזורים מסוימים ישנו סדר בו תוכלו להסכים על פיתוח מחדש של סקיצה. זה מותר אם צפויה עבודה פשוטה.

3. לתאם את המסמכים שהתקבלו עם הרשויות. שלב זה נחשב הארוך והחשוב מכולם. בשלב זה יהיה קשה להסתדר ללא עזרת אנשי מקצוע. בעת התיאום ישנם ניואנסים רבים המתעוררים בעיקר בהתאם לתכונות העיצוב של הבניין.

4. הגשת מסמכים לביקורת הדיור. ככלל, שירות זה עובד עם הנהלת המחוז. לאחר שהמומחים ישקלו את המסמכים שהוגשו, יינתן היתר או סירוב לביצוע עבודות. יש להניע את האחרון, עם טיעונים בהם המבקש אינו יכול לבצע את הפרויקט.

5. ביצוע עבודות בניירות ערך מוסכמים, זימון עמלה, עריכה וחתימה על מעשה קבלה.

6. תיקונים לתוכנית BTI ולמסמכי הכותרת. לאחר קבלת האישור, עליך לפנות ללשכת המלאי הטכני. על סמך הפרויקט המוסכם החדש, התוכנית מתוקנת בהתאם. יתכן שיהיה צורך להחליף את זכויות הקניין. לדוגמה, הדבר הכרחי כאשר בית מגורים שאינו מגורים הופך למגורים, השטח הכולל או הפרמטרים של חדרים בודדים משתנים. תוכן המסמכים המאוחסנים ב- BTI אמור להיות תואם את מצב המבנה או המקום. אחרי הארגון מחדש כמובן שזה לא יקרה.

אירוע מיוחד

כאמור, בעלי רבים מבצעים פיתוח מחדש ללא תיאום עם הרשויות המוסמכות. זה נחשב להפרה של הנוהל שנקבע. עם זאת, במקרה זה, יש צורך לתת לגיטימציה ליצירה המבוצעת, אם הדבר מותר. יש לציין כי עובדת ההפרה עצמה מאיימת על הבעלים בקנס אם העבודות לא היו כרוכות בתוצאות חמורות על התכנון והפרויקט מתואם פוטנציאלי. אם ננקטו צעדים המנוגדים לחוק המצב היה גרוע יותר. בנספח 1 ל- MRP, סעיף 11, מצוין רשימת פעולות פסולות בחדר.אם לפחות אחד מהם מתחייב, הבעלים יהיה מחויב לבטל את העבודות שבוצעו באופן חלקי או מלא, להביא את הבניין או החדר למצב המקורי או המתואם שלו.

נקודה חשובה

רשויות הפיקוח יכולות להיות ספקות כי הבעלים ביצע את העבודות בהתאם לחוק, SanPinami, SNiPami, תקני בטיחות אש. כדי לא לכלול אותם, יש צורך לקבל חוות דעת טכנית על בטיחות העבודה וקבילותם. זה יכול להיות מורכב על ידי מחברי פרויקט הבית, או על ידי ארגונים עם אישור SRO. בחירת הקבלן תהיה תלויה באופי השינויים ובהיקפם.

כיצד ניתן לברר אם מצבו של החדר מוסכם?

במקרים מסוימים, קורה שהדיור הופך לנכס שכבר הושלם מחדש. כדי לאמת את חוקיות העבודה, עליך לפנות ל- BTI ולבקש גיליון נתונים. מסמך זה יכלול תוכנית קומה, רישום של דירה נפרדת. אם יש קווים אדומים בתרשים, אז זה מצביע על כך שהעבודה לא סוכמה. קווים שחורים מצביעים על כך שהכל בסדר. עם זאת, לא תמיד זה האחרון. הבעלים הקודם יכול היה לבצע עבודות שרשויות הפיקוח אינן מודעות להן. במקרה זה, רצוי לעבור בין כל החדרים עם תוכנית ולראות אם מצבם האמיתי של הקירות ואלמנטים מבניים אחרים תואם לשרטוט.