דרכון טכני לדירה: תקופת תוקף. רישום תעודת רישום לדירה

עבור כל אדם מודרני, נדל"ן, כולל דירה, הוא בעל ערך לא מבוטל. וכך יש חשיבות עליונה ליכולת לתעד את בעלותך. ככלל, לשם כך יש מערכת מסמכים מסוימת, ואחד מהם הוא דרכון טכני לדירה. ננתח בפירוט את תקופת התוקף ואת הנוהל להשלמת מסמך זה.

מהו דף הנתונים הזה?

תעודת הרישום הינה תוכנית דירה עם מידות אשר נענו בה. בנוסף, זה מציין בהכרח את המידע הבסיסי אודות המקום:

• מיקום ומספר הקומות של הבניין בו נמצאת הדירה, החומר ממנו היא בנויה;
• שנת הבנייה והשנה בה בוצע השיפוץ האחרון האחרון;
• חומר מקומות פנימיים;
• הסבר
• מאפייני קישוט ומאפיינים טכניים של החדר עצמו.

כאן מצוין הערכת מלאי. גודלו מחושב על פי תקנים מסוימים וככלל הוא נחות משמעותית משווי השוק. כך, הדרכון הטכני שהונפק על ידי BTI מכיל את כל המאפיינים הטכניים של הנכס והוא הכרחי לכל מי שהולך למכור, להחליף או לקנות אותו.

דרכון טכני לדירה: תקופת תוקף

ככלל, לכל התיעוד תקופת תוקף. תיאורטית, הדרכון הטכני BTI אינו מוגבל בזמן. עם זאת, בשל העובדה שהדרכון הקדסטרלי תקף רק לחמש שנים, ישנם מצבים בהם יש צורך לעדכן אותו. בנוסף, מתווה הדירה עם הממדים המהווה חלק חובה מגליון הנתונים עשוי להשתנות עקב פיתוח מחדש. ניתן לייחס שיחזור או הרעה פיזית של נכס מקרקעין לקטגוריה זו, מכיוון שעל פי החקיקה, הבעלים מחויב להכניס באופן עצמאי שינויים במצב הטכני. עדיף לא לדחות את הביקור ב- BTI, מכיוון שעל פי התקנות הרגולטוריות, כל הנדל"ן צריך להיות כפוף להליך מלאי אחת לחמש שנים והעובדה שגיל גיליון הנתונים עולה על תקופה זו משמשת לרוב מכשול לכל פעולה עם נדל"ן. לכן עדיף הדרכון הטכני לדירה שתוקפו עבר חמש שנים לעדכן בכל זאת.

מדוע אני צריך גיליון נתונים?

אינך יכול להסתדר בלי גיליון נתונים תקף במקרים הבאים:

• עם קבלת דרכון קדסטרלי;
• ליישום שיחזור, פיתוח מחדש ושינויים אחרים;
• בשעה העברת הנחות מגורים ללא מגורים קרן;
• כדי לקבוע את ערך המלאי של האובייקט.

מי מנפיק דרכונים טכניים?

הכנת הדרכונים הטכניים מתבצעת על ידי מוסד ממלכתי מיוחד - לשכת הפיקוח הטכנית. ישנו ארגון דומה בכל אזור במדינה. משימתו היא הנהלת חשבונות טכנית ובקרה על כל הנדל"ן. יחד עם זאת, בהתאם לסוג הנכס אליו מוקצה הנכס, מכינים גיליונות הנתונים הבאים:

1. על הבניין.
2. למתקנים.
3. במקום.
4. לבנייה בתהליך.

ככלל, בכל הקשור לדיור הוא מורכב במהלך המלאי הראשוני, המתרחש במקרה של בניית בתים חדשים, או במהלך מלאי משני או לא מתוזמן. זה משקף את כל השינויים שנעשו בניית הון (שינויים בכלי עזר, שחזור, פיתוח מחדש). כל זה צריך להיות מוסכם עם ה- BTI ויכול להתבצע רק ברשותו.

רישום דרכון טכני

על מנת לקבל דרכון טכני לדירה, עליכם לפנות למשרד המלאי הטכני. במקרה זה נכתבת הצהרה בה הבעלים מציין את מטרת השגת המסמך. בעת הגשת בקשה, בנוסף לדרכון, היא נדרשת לספק מסמכים לדירה: תעודת בעלות, וכן, בהתאם למצב, אישור מטעם נוטריון בעת ​​הירושה, בקשה מהמחלקה לארכיטקטורה ותכנון עירוני בעת ביצוע שיפוץ מחדש, הסכם משכון אם הנכס מבוצע כביצוע בטחונות. רשימה זו אינה סופית. במצבים שונים עשוי להידרש מסמכים נוספים. לאחר תשלום אגרת המדינה (בדרך כלל ניתן לעשות זאת בכל סניפי סברבנק), מסמכים אלה מתקבלים בחתימה על ידי עובד BTI שממנה את יום ושעת עזיבתו של הטכנאי. בדרך כלל רישום תעודת רישום לדירה אורך בין 7 ל -14 יום. במידת הצורך ניתן להפחית זמן זה על ידי תשלום תעריף מוגבר בדחיפות.

מה מצוין בגליון הנתונים?

לאחר הגשת בקשה ל- BTI, עובדיה בודקים את המתקן ומבצעים את המלאי הטכני שלה. על סמך תוצאותיו, מונפק דרכון טכני. זה רושם את הנתונים הבאים:

• כתובת או מיקום הדירה;
• שם משפחה, שם, פטרוניום של הבעלים;
• מאפיינים טכניים של המקום - השנה בה נבנה הבניין ומספר הקומות, חומר הקירות, הרצפות והגימורים, השנה בה בוצע השיפוץ האחרון האחרון, מספר החדרים, גובה התקרה, נוכחות תקשורת;
• שטח הדירה כולה וכל חדר בנפרד;
• שווי מלאי של נדל"ן;
• מספר המלאי של הדירה;
• תקשורת הנדסית;
• סימן על הזנת מידע על החפץ בפנקס הנדל"ן.

למרות העובדה שתקופת אישור הרישום לדירה אינה מוגבלת, עדיף לבצע את השינויים הטכניים המופיעים בזמן. במקרה של אי התאמה בין הנתונים שצוינו ב- BTI לממשק, ניתן להטיל קנס של 1,500 רובל.

כמה עולה תעודת הרישום לדירה?

מכיוון ש- BTI הוא ארגון ממלכתי, עלות שירותיו נקבעת על ידי המחירון, המאושר על ידי הממשלה האזורית. כך, המחירים באזורים שונים במדינה יהיו שונים. עלות הדרכון הטכני תכלול את עלויות הביקור אצל רופא מומחה, עיבוד מידע, חילוץ נתונים ארכיוניים וביצוע רישומים אלקטרוניים. חשיבות רבה היא אזור האובייקט, שנת הסקר האחרונה וזמינות הפיתוח מחדש. חשוב גם הוא זמן השנה: העבודה בקור מדורגת גבוהה יותר. וכמובן, העלות תהיה גבוהה בהרבה אם צריך להוציא את אישור הרישום תוך זמן קצר.

מה לחפש בבדיקת גיליון הנתונים?

בעת רכישת נדל"ן, קונה פוטנציאלי צריך ללמוד בזהירות את מסמכי הדירה שהוא הולך לקנות. זה תקף גם לגליון הנתונים. לומדים אותו, עליכם לשים לב למידע הבא:

1. מלאי של הנכס צריך להתבצע לא יאוחר מחמש שנים. אחרת, יתכן שתידרש בדיקה שנייה, מכיוון שהוגש דרכון טכני לדירה שתוקפו עולה על מגבלות הזמן של המלאי, הקבוע בחיקוקי רגולציה.
2. כל הפיתוח מחדש צריך לבוא לידי ביטוי בתוכנית הדירה ולהכשיר אותה. אחרת, רשות הרישום עשויה לסרב לרשום בעלות. אם עסקת הרכישה והמכירה עדיין התקיימה, הבעלים החדש מסתכן בהמשך לשלם קנס בגין פיתוח מחדש בלתי חוקי או שינויים אחרים שנעשו.

תוכנית טכנית

משנת 2008, לצורך ביצוע עסקאות נדל"ן, דרוש מדרכון לא דרכון טכני. מסמך זה הוא שמאשר שהאובייקט נכלל בקסטר ומוקצה לו מספר בודד. עם זאת, מאז 2012 נוסף עוד אחד לרשימת המסמכים המאפשרים עסקאות עם נדל"ן - תוכנית טכנית, אך יחד עם זאת גליון הנתונים ממשיך להתקיים בבטחה כמסמך עצמאי. זאת מכיוון שדווקא הנתונים שלו עומדים בבסיס התוכנית הטכנית.

יתר על כן, התוכנית הטכנית משקפת את אחת הנקודות החשובות לרישום נדל"ן במרשם הזכוכית - קואורדינטות פינות הבניין או מיקום הדירה בקומה. כך, העצם מחובר לאדמה בה הוא נמצא, או לרצפת הבניין. יש לכלול מסמכים שהם הבסיס לתוכנית הטכנית (תיעוד פרוייקט, אישור להפעלת המתקן או דרכון טכני) כנספחים בצורה של עותקים מאושרים. אוסף מסמך זה נעשה על ידי אדם אחד - מהנדס קדסטרל. הוא אחראי באופן מלא לדיוק המידע המשתקף בו, ומבטיח את התוכנית הטכנית בחותמתו וחתימתו.

תיעוד בסיסי לדירה

כיום, בכדי להיות מסוגלים לבצע פעולות כלשהן בנדל"ן, נדרש לעבור שלושה שלבים:

• להזמין דרכון טכני מלשכת המלאי הטכני: בפועל זה יכול לארוך בין 7 ל 30 יום;
• הזמין שם את התוכנית הטכנית של האובייקט: בדרך כלל זה נעשה תוך חודש;
• הזמינו דרכון קדסטרלי בסניף רוזרסטר: זה לוקח בין 5 ל 20 יום.

כך, חבילת המסמכים תהיה מוכנה בעוד כחודשיים. בהתאם למצב המסמכים שכבר קיים, תהליך זה עשוי לקחת קצת יותר או קצת פחות זמן. אך בכל מקרה, כדי להאיץ את התהליך יצטרך לשלם יתר על המידה משמעותית. ואם אין גם תעודת בעלות, אז שלושת השלבים הללו הם בלתי נמנעים והם רק הצעדים הראשונים. לכן, כאשר מתכננים למכור את הנכס שלכם, עדיף לדאוג להכנת מסמכים מראש.

דרכון טכני: האם זה נחוץ?

על פי החוק הפדרלי החדש שנכנס לתוקף בשנת 2008, הדרכון הטכני של ה- BTI איבד את כוחו החוקי. כעת, בעסקאות נדל"ן, דרוש לך דרכון קדסטרלי, שהוא בעצם תמצית ממקסטר המדינה, המאשר מידע על הנכס. עם זאת, מסמך זה אינו משקף את כל המידע הדרוש לעסקאות או פעולות אחרות עם נדל"ן. גם אם לוקחים בחשבון כי הדרכון הקדסטלי מכיל בהכרח הסבר (פריסת הדירה), הוא עדיין מונפק על סמך המידע שצוין בגיליון הנתונים.

לאחר השינויים שבוצעו בשנת 2012 עולה השאלה לעתים קרובות: מדוע בכלל דרכון טכני נחוץ? כדי להבין נושא זה, עליכם להבין בבירור את ההבדלים בין הדרכונים הקדסטריים לטכניים. אכן, במהותם הם המסמכים הסופיים של שתי מערכות הנהלת חשבונות שונות. המצב מסובך מהעובדה שהיום במדינה, יחד עם רישום קדסטרלי, נמשך מלאי טכני של מתקני בניית הון.

זו הסיבה שרוב הפעולות המשפטיות הרגולטוריות המסדירות תחום זה נותרות בתוקף ופועלות במקביל לחוקים החדשים שאומצו על קדסטר המדינה. בנוסף, החוק קובע כי בעל המקום צריך לפקח באופן עצמאי על המצב הטכני, ובמידת הצורך לבצע מייד שינויים בנכס הקשורים למאפייניו הטכניים. הרבה יותר מעשי לשקף אותם בדרכון הטכני.