פיתוח מחדש של דירות: כיצד לסדר באופן עצמאי ונכון

כל דיור יכול להיות ייחודי. מישהו מעדיף חלל גדול ולא אוהב לחלק אותו לאזורים קטנים. אחרים, למשל, אנשי עסקים, נהפוך הוא, זקוקים לשלווה וריכוז בדירה שלהם, במיוחד אם מספר גדול של אנשים מתגוררים בה ובעיקר ילדים. ואנשים כאלה מנסים להגן על עצמם מפני התערבות העולם החיצון, מארגנים לעצמם משרד נפרד, מחלק את החדר לשני חלקים.

אך לפעמים לא הכל תלוי ברצון ובדמיון של בעל הדירה. פיתוח מחדש לעיתים יהיה מועיל, אך פשוט אסור לבצע עבודות כלשהן על הסבת דיור ללא הסנקציות של חברת הניהול. ובראש, האלגוריתם של התהליך הכואב של הניירת מתחיל להתיישר, הגוזל את הזמן והמאמץ מהאדם המודרני העמוס לנצח.

לכן, במאמץ לפתח מחדש כמה שיותר מהר אנשים פונים לעובדים לא מיומנים או עושים הכל בעצמם בתקווה לחסוך זמן וגם כסף. ניתן לשבח את התיקונים של עשה זאת בעצמך, אך לעיתים קרובות אנשים "שוכחים" להשלים את פיתוח מחדש של דירה, כדי לקבל את האישורים הדרושים לכל עבודה. ומאותו רגע האדם נשאר בצד השני של החוק, מסתכן בעונש חמור. שאלה זו חריפה במיוחד עבור בעלי מתחמי מגורים פרטיים, ששוכחים משום מה מהאפשרות של אסונות כגון תאונות של קווי חשמל, שיטפון או אפילו התמוטטות של בניינים. בסביבתו של החוק, העם הרוסי, כרגיל, סומך על "אולי" ומצפה לקבל מסמכים לאחר מעשה, בדיעבד, ושוכח לחלוטין מהבטיחות של האנשים שלהם ושל אנשים אחרים כאחד.

אל לנו לשכוח כי עם גילוי הפרות, דירתם של בעלי "נכבדים" רוכשת תוכנית BTI עם קווים אדומים, ודיור כזה קשה מאוד ליישום, מכיוון שלא סביר שבעלי עתיד ירצו לרפד את ספי המחלקות כדי לערוך את התיעוד הדרוש.

עם זאת, יש נוהל ברור לחלוטין לרישום שיפוץ דירה, ואם כבר הושלמו העבודות ולבעלים רצון לתת לגיטימציה לכל מה שנעשה, יש אלגוריתם מסוים לפעולות עצמאיות.

מהו פיתוח מחדש של דירות, איך מסדרים זאת, לפי כתב החוק

אם אדם תוהה כיצד להסדיר פיתוח מחדש של דירה בכוחות עצמם, מבלי לעבור על החוק, אז הוא צריך לדעת שזה לא סוד, ויש אלגוריתם ברור של פעולות לאיסוף מסמכים ולביקור ברשויות הרלוונטיות. כיצד לקבוע שנעשה פיתוח מחדש, מה כולל מושג זה?

הכל סוגי עבודות בנייה יש לתאם בשלושה מקרים:

1. עם החלפה מלאה וחלקית של מבנים שאינם הון.
2. במקרים של עבודות התקנה של ציוד אינסטלציה והנדסה.
3. הפרות שלמות הקירות, במילים פשוטות, עיצוב פתחי קיר.

יחד עם זאת, עבודות בנייה לא צריכות לשנות את המטרה המקורית של המקום, כלומר אם מדובר בדירת מגורים, אז היא לא יכולה להפוך לגן חיות.

רישום עצמי של אופטימיזציה לחדר מתוכנן

אם אתם מתכננים רק לפתח מחדש את הבית שלכם, הנוהל הפשוט ביותר במסגרת מתן לגיטימציה לעבודות על הסבת המקום הוא לספק סקיצה של העבודות שתבוצע.אפשרות זו חלה במקרים בהם העבודות נוגעות לחומות שאינן הון, ומטרת החדר אינה משתנה.

דבר נוסף הוא כאשר הפיתוח מחדש משפיע על המבנים התומכים, וכאן כבר מדברים על הנוהל הגוזל זמן רב יותר של לגליזציה של הפרויקט.

בכל מקרה, על מנת לתאם בצורה חוקית את פיתוח הדירה מחדש, יש להשלים את הצעדים הבאים:

1. קבלת היתר מפקח הדיור לעבודות שיפוץ.
2. יישום פרויקט העבודות או הסקיצה שלו, יישום ישיר של היקף העבודה שהוכרז בפרויקט.
3. אישור על ידי בדיקת הדיור על העבודות שבוצעו עם הכנת פעולת הקבלה.

קשיים בתרגום לחוק

אם העבודות על פיתוח מחדש של החצרים כבר בוצעו באופן לא חוקי, אז יהיה עליכם לשחק לפי כללים אחרים.

לבעלי דירה כזו במקרים מסוימים תהיה בהכרח בעיה במכירה, רכישה או החלפה של נכס זה לאחר מכן, כמו גם תרומתו ואף הליך הירושה. במיוחד אם בוצעו עבודות לשינוי המבנים התומכים. כל נדל"ן חייב לעבור את הליך הרישום הרשמי מול סוכנות ממשלתית; איש לא ירצה ליצור קשר עם נדל"ן בעייתי ולקבל תוכנית BTI עם קווים אדומים המצביעים על שינויים בלתי חוקיים.

אם הדירה בקומת הקרקע, ושטחה הוגדל עקב כניסת חדר המדרגות, אזי מכירות ועסקאות אחרות נידונות לכישלון. העובדה היא שמכיוון שכל שטח החצרים השתנה, האובייקט מפסיק להיות חוקית בצורתו המקורית, ואם אין חפץ, אז אין מסמכים המאשרים את עובדת קיומו. כלומר, במילים פשוטות, על ידי הצמדת חלק מהקומה הראשונה לדירה, אנו מאבדים אותה בצורתה המקורית.

הבעלים של הנחות עם שיפוץ בלתי חוקי מחויב להודיע ​​לקונים פוטנציאליים בנכס שלו על השינויים. לעיתים ניתן לבצע עסקאות למכירת נכס כזה. על מנת שלא לפנות לאחר מכן לבתי המשפט, בהם יתכן שתצטרך לקיים את חוקיות העסקה, עליך לספק מידע מלא בזמן ולא להסתיר דבר.

ההשלכות השליליות של העובדה לא חוקי pereobדיור

אולי נראה לחלק כי האישור לפיתוח דירה במסגרת החקיקה של הפדרציה הרוסית נראה קפדני וחמור למדי, אך האם באמת יש מעט תוצאות השליליות שניתן לצפות מההסתרה של פעולות השיפוץ?

אם ניתן למכור את הדירה, אז המחיר לה יהיה נמוך בהרבה מהשוק. קרוב לוודאי שתישלל המשכנתא, אך אם הרכוש הבעייתי נרכש באשראי, הבנק עשוי לדרוש פירעון מוקדם של החוב כדי לשלם אותו.

לגופי מדינה יש את הזכות לדרוש מהבעלים להביא את הדירה למצבה המקורי אם היא מופרטת, והזכות למכור אותה במכירה פומבית במקרה של התחמקות מדרישותיהם.

הנוטריון לא יוכל להנפיק תעודת ירושה, מכיוון שהדרכון הנוכחי של ה- BTI שונה מזה המקורי.

אם לא יופרטו הדיור, תהליך השגת מסמכי הרכוש יתעכב, מכיוון שהוא אפשרי רק לאחר לגליזציה של פיתוח מחדש של דיור.

אלגוריתם לגליזציה של פיתוח מחדש לא חוקי

במקרה בו פיתוח מחדש של דירות מתבצע באופן עצמאי, כיצד לערוך את התיעוד הדרוש? ישנן שתי דרכים להכשיר מחדש פיתוח לא חוקי. הדרך הראשונה היא לתת לגיטימציה לציוד מחודש של דיור בסדר מינהלי. הבעלים פונה לגוף, שתחומי האחריות שלו כוללים את נושאי הרישום של ציוד מחדש לחצרים, כולל פיתוח מחדש של דירות, כיצד להשלים את כל התיעוד, הם יבקשו. הדבר נעשה לרוב על ידי מפקחת הדיור המקומית.הדרך השנייה היא בית המשפט. במקרה השני, יהיה צורך לאסוף את כל המסמכים ולהיערך להגן על נאותות הפעולות שננקטו. במהלך המשפט יש להוכיח כי הפיתוח מחדש לא סתר את תקני הבנייה, ואף אחד מאלו המתגוררים על שטח המגורים לא נפגע בזכויותיהם.

לבקר בגוף טריטוריאלי ייעודי

יתכן שמפקח הדיור המקומי שלך אחראי על תיאום הפיתוח מחדש של המקום. יש צורך להיות איתך גיליון נתוני אובייקט, תוכנית קומה והסבר. בהם יש לציין את כל השינויים שנעשו. אם מסמכים אלה אינם זמינים, עליך לפנות ל- BTI לצורך קבלתם, וכל השינויים הבלתי חוקיים בפיתוח מחדש יסומנו כבר בקווים אדומים.

הזמינו סקיצה או פרויקט שיפוץ מחדש

אם הבעלים מתכנן פיתוח מחדש של דירות, אז איך להכין פרויקט או סקיצה של העבודה? ניתן לעשות זאת בכוחות עצמם, אם מדובר במערכון פשוט, או בעזרת רשות מוסמכת שיש לה אישור תכנון. יתר על כן, פרויקט זה כפוף לרישום אצל SES, רשויות פיקוח על האש, ובמחלקה האחראית לתכנון אדריכלי.

אם רישום שיפוץ דירה המתבצע שלא כחוק מתבצע באופן ניהולי, נערך חבילה של מסמכים ונשלחת לרשויות המתאימות. חבילת המסמכים כוללת:

1. הצהרה.
2. מסמכים על בעלות על הדירה
3. אישור מבעלי הדיור לבצע עבודות על הסבת המקום.
4. מסמכי BTI.
5. סקיצה או פרויקט.
6. חוזה עם חברת בנייה להמשך עבודות פיתוח.
7. אישור טכני לעבודה המתוכננת.

פיתוח מחדש של דירות - כיצד לגבש היתרים דרך בית המשפט

ייקח החלטה מתאימה כחודש. ניתן לערער על החלטה שלילית בבית המשפט. כדי לפנות לבית משפט, עליך לאסוף את המסמכים הבאים:

1. תביעה לשמירת הדירה במצב המרה.
2. קבלת תשלום חובות מדינה בתשלום, הסכום הוא 200 עמ '.
3. מסמכי כותרת וכן מסמכי BTI.
4. פרוייקט או סקיצה.
5. החוזה עם המעצב, סיום רשויות ה- SES, Rospotrebnadzor ורשויות בטיחות אש.

מושב בית המשפט

עדיף לקחת חלק ישיר בשימוע. ניתן לקבל החלטת בית משפט תוך חודש. ברגע שהבעלים קיבל אישור לפיתוח מחדש של הדירה, יש לרשום מסמכים חדשים ב- BTI.

אילו סוגים של עבודה אינם כפופים לגליזציה

לא יהיה מיותר לדעת שקיימת רשימת עבודות שלאחריה אף בית משפט לא מכיר בפיתוח מחדש כחוק ויחייב להחזיר את הדירה לצורתה המקורית.

1. העברת חדר האמבטיה לחדר.
2. פירוק המרפסת.
3. העברת גופי חימום למרפסת או לוגיה.
4. שילוב אנכי של חלל מגורים בשיטת הריסת רצפות בין קומות.
5. ביטול בידוד קול מהרצפה.
6. פירוק מערכות אוורור.
7. הצטרפות לדירת המגורים בקומת הקרקע בבניין הספח וציוד המרתף עקב הרחבה זו.

עזרתם של מומחים מוסמכים לעולם לא תהיה מיותרת בכל הקשור לרישום פיתוח מחדש של המקום. אם אין זמן והזדמנות לפעול בכוחות עצמנו, עליכם לפנות לחברות המתמחות שעורכי הדין המקצועיים שלהם לא רק יודעים לסדר נכון את פיתוח מחדש של דירה, אלא גם יכולים להגן על האינטרסים של הבעלים בבית המשפט.