תיאום פיתוח מחדש של הנחות חוץ למגורים. לגליזציה של פיתוח מחדש

תיאום פיתוח מחדש של הנחות חוץ למגורים, בניגוד לאישור פיתוח דירות, הוא תהליך מורכב הן מהצד העיצובי והן מסקנת רשויות ושירותים שונים.

בתהליך תכנון פיתוח מחדש, חשוב לקחת בחשבון את כל התקנים הקיימים, גם בניה וגם כיבוי, סניטריים וכו '. בנוסף, בנוסף לתיעוד הפרויקט הרגיל, יתכן שיהיה צורך בפרויקטים נוספים: מיזוג אוויר, אספקת מים ותברואה, אוורור, טכנולוגיה ורבים אחרים. בהתאם למטרת החדר, חלקים נוספים יכולים להיות מגוונים מאוד.

אוסף תיעוד המקור

1. תנאים טכניים (במידת הצורך).
2. תיעוד עיצובי.
3. תיעוד טכני BTI.
4. הסכמה נוטריונית של הבעלים.
5. תיעוד כותר.
6. פרויקט פיתוח מחדש (יתכן ויהיה צורך גם בקטעים נוספים: ציוד טכנולוגי, חשמל, מים ותברואה, אוורור, חימום).
7. פיתוח פרויקט (מבוצע על פי תוצאות סקר טכני של אלמנטים מבניים וכל התקשורת ההנדסית הזמינה).

כשמסכימים על פיתוח מחדש של הנחות חוץ למגורים, חשוב לזכור כי המסמכים מנקודות 6 ו -7 חייבים להיות מפותחים על ידי חברה המתמחה בעלת אישור מתאים של ה- SRO (ארגון לוויסות עצמי) לתכנון ובדיקה.

קבלת הרשאות ואישורים

לאחר קבלת ייפוי הכוח, יש צורך להגיש בקשה לגורם המוסמך מטעם הלקוח. יש לצרף אליו מסמכים מסוימים.

לכן, אם אתם מעוניינים בפיתוח מחדש, יש לצרף את המסמכים כדלקמן:

1. עותקים נוטריונים של תיעוד המאשר את הזכויות על האובייקט.
2. עותקים של מסמכים מכוננים (יש לרשום להם נוטריון).
3. הסכמה בכתב יד מבעל המאזן של הבניין (מנהל בניין, חברת הפעלה) לפיתוח מחדש. המנהל מחויב להודיע ​​לשוכרים או לבעלי הנחות הסמוכות כי מתוכנן שיפוץ דירה (במקרה שלנו, הנחות חוץ למגורים). וגם לערוך מעשים על המצב הטכני של הנחות הממוקמות בסמוך, תוך התחשבות ברצונות הבעלים או הדיירים. מעשים אלה מצורפים לבקשה, שתבטיח גישה לחצרים של גורמים מורשים (למשל, על בסיס חוזה לפיקוח טכני, שנחתם עם ה- DES, GREP וכו ') על מנת לאמת את התקדמות ותוצאות הפיתוח מחדש.
4. מסמכי BTI - מיום ההנפקה לא חייבים לעבור שנה אחת: תוכניות קומה עם ציון השינויים הצפויים, בירור, חילוץ מהדרכון, העתק הדרכון.
5. אם פיתוח מחדש של דירה או בניינים שאינם למגורים ישפיע על המבנים התומכים, על המראה האדריכלי של הבניין או של השירותים ומערכות השימוש המשותף, עליך לספק תיעוד עבודה על הפיתוח מחדש, כמו גם חוזה לפיקוח אדריכלי על ביצוע פרויקט זה.
6. אם אתה מתכנן לשנות את המטרה הפונקציונלית של המקום, יש לצרף את האישורים הרלוונטיים ליישום (לדוגמה, מתכננים להשתמש בחצרים הקמעונאיים כמועדון כושר),אשר יאשר את האפשרות להשתמש בחדר זה למטרות אחרות (בהתאם לתקנות סניטריות, בנייה וכללים).
7. חוזה ביטוח אחריות אזרחית בגין נזק לרכוש, לבריאות או לחיים שנבעו בתקופה בה התרחשה פיתוח מחדש של הבית, הדירה או הנחות הלא מגורים. או הסכמה בכתב מכל בעלי הנחות (לא למגורים ולמגורים) לבצע פיתוח מחדש.

באילו מקרים נדרש לגליזציה של פיתוח מחדש

1. בניית מבנים (פודיומים, קירות או מחיצות) המגדילים משמעותית את העומס על האלמנטים התומכים.
2. העברה או סידור של אזורים רטובים (מטבח, אמבטיה, חדר אמבטיה).
3. סידור או העברת מרפסות, אכסניות או מדרגות פנימיות.
4. התקן או הרחבת פתחים במחיצות פנים או במבנים נושאים.
5. החלפה או התקנה של ציוד נוסף (כיריים, בידה, כיור, שירותים, מקלחת, אמבטיה) עם עלייה בצריכת מים או חשמל, כמו גם הנחת כלי עזר נוספים.
6. לגליזציה של פיתוח מחדש נדרשת גם בעת שינוי מבנה הרצפה (מכשיר המגהץ, החלפת הכיסוי במכשיר כבד יותר). כאשר העומס על רצפות הנושא גדל.
7. שינוי בצורתם ובצבעם של חומרים של מבנים חיצוניים: אכסניות, מרפסות וחלונות.
8. שינוי או ביטול מרפסות, מדרגות ושפכים.
9. זיגוג של מרפסות או אכסניות, התקנת יחידת מיזוג אוויר חיצונית, תריסים, אנטנות וכו '.
10. חיסול, יצירת חלונות או דלתות בקירות החיצוניים, ואילו המבנים המפרידים בין החדרים הקרים (אכסניות, מרפסות) לחדרים הפנימיים (מטבחים, חדרים) נותרו זהים.

פיתוח מחדש לפי סקיצה

אם המבנים התומכים אינם מושפעים, אז התכנון מחדש של החצרים שאינם למגורים מתואם על פי השרטוט. במקרה זה, יוגש סקיצה רישומה (במצבים מסוימים, דוח טכני או טיוטת תכנון) עם רשימת התיעוד הדרוש (בקשה, מסמך דיור יחיד, דרכון טכני) ללא תיאום עם שירותים אחרים לביקורת הדיור.

פישוט גרסה מפושטת

1. הנחת דלתות.
2. ארגון מחדש בממדים הקיימים של שטח ההתקנים.
3. מעבר לבית המטבח הקיים בכיריים, ללא תקשורת נוספת.
4. מעבר בתוך הכיריים החשמליות הקיימות במטבח.
5. בניית קירות, מחיצות, פודיומים מבלי להגדיל את העומס על המבנה התומך.
6. פירוק חלקי או מלא של מחיצות, קירות מסך.

מתי אין צורך באישור?

אין צורך בתכנון מחדש של הנחות חוץ למגורים:

• בלי לפרק, להזיז, להתקין ציוד אינסטלציה.
• ללא הרס, בניית תקרות, מחיצות, קירות.
• מבלי לשנות את חזית הבניין.
• בלי להגדיל את העומס על המבנה.

אפשרויות פיתוח מחדש ללא אישור

זה קורה שהפיתוח מחדש מתבצע, ולא קיבלו בעבר את האישורים הנדרשים. במצב זה, קוד הדיור מתיר לגליזציה של שינויים באמצעות בתי המשפט. הדבר היחיד - לשם כך יהיה צורך להוכיח כי פרויקט שיפוץ זה אינו מפר את האינטרסים והזכויות הלגיטימיים של האזרחים או אינו מהווה איום על בריאותם וחייהם של האזרחים.

כמו כן יש לזכור כי בעל החצרים בהם בוצע השיפוץ ללא תיאום עם ההוראות הרלוונטיות בתוכנית הקומה מאבד את זכותו להיפטר מהנכס. לא ניתן לקבל בירושה, להחנך, להחליף או למכור בניינים כאלה.

בביטחון של הנחות כאלה אי אפשר לקבל אפילו הלוואה מבנק.

בנוסף, במקרה של גילוי פיתוח מחדש בלתי חוקי, לרשויות המבצעות יש את הזכות להחיל עונשים או אפילו לפנות לבית המשפט.

הזמנה

השלב העיקרי בהיתרים ואישורים - רישום הזמנת המתקן לאחר פיתוח מחדש. לצורך כך נערך מעשה בו משתתפים האנשים הבאים:

• בעל המקום (בעלים, חוזה שכירות, דייר או מורשה אחר).
• בעל היתרה של הבניין (לדוגמה, אם החדר המצורף או המובנה נמצא בבניין מגורים, אז חברת הניהול, HOA, DEZ).
• החברה שאחראית על פעולת המבנה ומצבו הטכני.
• ארגון עיצובי.
• שירות פיקוח על אש.
• ארגון בניה שביצע עבודות שיפוץ מחדש.