חנויות ומשרדים, שנמצאים בקומות הקרקע בבנייני מגורים, לא הפתיעו איש זמן רב. זה נובע מהעובדה שציוד מחדש של שטחים לצרכים מסחריים נוח בהרבה מבניית מבנה נפרד. עם זאת, ישנם תנאים מסוימים להעברת הנחות מגורים לחצרים שאינם למגורים. קחו בחשבון אותם. 
היבט משפטי
נכון להיום, קיימת תקנה מיוחדת להעברת הנחות מגורים ללא מגורים. הניואנסים העיקריים של הליך זה נרשמים באמנות. 22 LCD בהתאם לנורמה להמרה, יש צורך בכניסה מאובזרת בנפרד, שתוביל ישירות לרחוב. אם השטח יותר מ 100 מ '2אז צריכה להיות גם יציאת חירום. סעיף 22 אוסר על שימוש בחצרים שאינם למגורים, אשר ניתן להכנס רק דרך חדר, מסדרון או גרם מדרגות צמודים. בחלק מהמקרים החוק מאפשר הסבה של אזורים בהם אין כניסה נפרדת. אבל במקרה זה, חייב להיות פוטנציאל למכשיר שלו.
חל איסור להעביר חלק מהבית (חלק) למגורים שאינם למגורים. כלומר, אינך יכול לשנות את הסטטוס של חדר נפרד בדירה. העברת שטחי מגורים ללא מגורים מותרת בהיעדר אזרחים רשומים. כלומר, לפני שמתחילים בהליך, יש צורך לצאת מהדירה. איסור העברת בתי מגורים למגורים שאינם למגורים חל על דירות המשועבדות, ואשר יתפסו בהן. אם יש למישהו הזכות לדרוש מהחפץ לפרוע את החוב, שינוי במעמדו לא יעבוד. רשויות השליטה מקפידות מאוד לוודא שלא מתבצעות הונאות בנדל"ן. אם הדירה ממוקמת מעל הקומה הראשונה, יש להעביר גם את כל הנחות שנמצאות תחתיה ללא-מגורים. אינך יכול לשנות את הסטטוס של חפץ בבניין חירום או כהריסה. התנאים שצוינו חלים באופן שווה על בניינים חד קומתיים.
קשיים סביר
העברת הנחות מגורים ללא מגורים עשויה להיות מלווה בקשיים מסוימים במקרים הבאים:
- הבניין הוא מושא למורשת תרבותית והיסטורית.
- הדירה אינה מחוברת למערכות ההנדסה והתקשורת העיקריות.
- הבניין בו נמצאת הדירה נמצא במצב שאינו מספק מבחינה טכנית וצריך לתקן אותו.
לפני שאתה מעביר את המקום למגורים, עליך לברר אם הבניין רשום במטה להגנה אזרחית ובחירום. נקודה זו עשויה להשפיע על ערך הנכס במהלך הבדיקה. 
תכונות נוספות
החוק קובע מקרים בהם אין צורך להעביר את המקום למגורים שאינם למגורים. אז הנורמות מאפשרות לא לשנות את מעמדו של חפץ אם פעילות מסחרית או מקצועית אינה מפריעה לאנשים אחרים שנמצאים בדירה, כמו גם לשכנים. לשם כך, על היזם להיות רשום בו כחוק. בנוסף על הדירה לעמוד בתקנים סניטריים ואפידמיולוגיים קבועים.
הנוהל להעברת הנחות מגורים ללא מגורים
ראשית כל, יש לציין כי ההליך לוקח זמן מה. העברת הנחות מגורים לחצרים שאינם למגורים מתבצעת בשלושה שלבים. לכל הפעולות יש רצף ספציפי. בשלב הראשון, כל המסמכים הדרושים נאספים ומוכנים.אם הדירה פותחה מחדש, אז יש להכשיר אותה מראש.
מסמכים חובה
כדי שיוגש לגורם המוסמך, הבעלים או נציגו המוסמך צריכים להיות:
1. תוכנית קומה וחקירת אובייקטים. כדי לקבל ניירות ערך אלה, עליך ליצור קשר עם ה- BTI עם ייפוי כוח. זה, בתורו, מונפק על ידי המחלקה לניהול נכסים, שעליך ליצור איתה קשר:
- דרכון או ייפוי כוח נוטריוני לייצוג הבעלים;
- sv-vom על רישום מדינה של זכויות מקרקעין;
- הסכם שעל בסיסו שייך האובייקט לאזרח (במידת הצורך).
הנייר מונפק תוך חודש. היא תצטרך ליצור קשר עם ה- BTI. 
2. דרכון טכני ותכנית טכנית של החדר. מסמכים אלה ניתנים גם על ידי BTI. אם יש לך גיליון נתונים, אך הוא בן יותר משלוש, תצטרך להזמין גיליון חדש.
3. סיכום מעקב אש, כאשר מצוין כי המתקן עומד בדרישות בטיחות האש. כדי לקבל מאמר זה, עליך ליצור קשר עם UGPN GU EMERCOM, לכתוב הצהרה על המודל שהוקם. לאחר אימוץ ושיקולו, מפקח האש יוצא למקום בו נמצא החפץ ועורך בדיקה. לאחר הערכת מומחים, מוצאת מסקנה.
4. עזרה ל- DEZ. הוא מכיל מידע על ייעודם של בניינים אחרים, שנמצאים באותה קומה של הדירה, ומצבם ישתנה. תעודה זו מונפקת על ידי חברת הניהול (HOA, משרד השיכון או ניהול הדיור). כדי לקבל אותה, עליכם לכתוב הצהרה שאליה מחובר עותק של הדרכון וכוח ייפוי כוח, אם הפעולות מבוצעות על ידי נציג.
5. מסקנה סניטרית ואפידמיולוגית. כדי לקבל אותו, הבעלים פונה ל- SES. עובד בשירות כמו גם פקח כיבוי אש מבקר באתר, בודק ואז מוציא חוות דעת.
העברת מגורים לחצרים שאינם למגורים: הסכמת הבעלים
זה הכרחי אם החפץ נמצא בבניין דירות. יצוין כי יש לקבל הסכמה בדיוק מהבעלים, ולא מכל הנרשמים במקום. לשם כך מתקיימת פגישה. עליך ליצור קשר עם חברת הניהול בהצהרה. הנושא עשוי להיכלל בסדר היום של הישיבה הבאה או שהבעלים יכול לבקש פגישה יוצאת דופן. במקרה האחרון, יהיה צורך להודיע לכל בעל בית בבית בכתב. ישיבה נחשבת לגיטימית אם יותר ממחצית מבעלי הדירות נוכחים. ההחלטה להעביר את הנחות המגורים ללא מגורים תיחשב כחוקית אם היא תתבצע לפחות 2/3 מכלל הנאספים. לאחר מכן נערך פרוטוקול. 
מסמכים נוספים
יש לצרף גם דו"ח טכני למסמכים הנ"ל. זה נלקח גם בחברת הניהול. כדי לקבל אותה, עליך לכתוב בקשה, לצרף עותק של הדרכון וממשלת רישום המדינה של החוק. לסיכום, יתואר המצב הטכני של המבנה כולו. בנוסף, יש לקחת תמצית מתוך ספר הבית במשרד הדרכונים. היא תאשר את היעדרם של אזרחים רשומים בדירה. הצהרה זו תקפה למשך שבועיים. תצטרך גם להזמין פרויקט לשחזור המקום. מסמך זה נערך על ידי חברה המורשית לפעילויות מסוג זה. יש לומר כי הרשימה לעיל אינה יכולה להיחשב כממצה. בכל מצב ספציפי יתכן ויהיה צורך בניירות אחרים. כך, למשל, אם העברתם של הנחות מגורים לחצרים שאינם למגורים מתבצעת על ידי הארגון, אז יש לכלול את התיעוד המרכיב ברשימה.
פנה לרשות מוסמכת
יחד עם המסמכים המפורטים לעיל, יש לספק בקשה להעברת הנחות מגורים ללא מגורים. הבקשה תיבחן תוך 45 יום.בתום תקופה זו, הנציבות הבין-מחלקתית תוציא החלטה על העברת הנחות מגורים למתחמים שאינם למגורים אם הבעלים מילא את כל הדרישות שנקבעו והגיש מסמכים במלואם. הגורם המוסמך רשאי שלא להיענות לבקשה. יש להניע את הסירוב להעברת הנחות מגורים ללא מגורים. הסיבות הן בדרך כלל הנסיבות הבאות:
- לא כל המסמכים הדרושים הוגשו לרשות המוסמכת.
- הדרישות שנקבעו ב- LCD הופרו.
- לא נעשו ניסיונות להשיג את הסכמת הבעלים או שהם לא נתנו זאת.
אם הוועדה לא הניעה את מעשיה בשום צורה, אז ניתן לערער על המעשה לבית המשפט. 
פנה ל- BTI
זהו השלב הבא בהליך. יש ליצור קשר עם BTI כדי לערוך מלאי (הערכת עלות) של ההעברה. על הרשות לספק:
- Sv-אודות רישום המדינה של החוק.
- דרכון של האזרח, מסמכים מכוננים של החברה.
- החלטת הנציבות.
- תעודת רישום, בירור, תוכנית קומה.
כל המסמכים הללו מצורפים לבקשה. זה נכתב על פי התבנית שנקבעה על גבי הטופס שמנפיק BTI. בהתבסס על המסמכים, ועדת מחלקת ההפרטה ומינהל הדיור מקבלת החלטה ומכינה פרוטוקול המציין את עלות ההעברה. בתהליך החישוב עובדים לוקחים בחשבון אינדיקטורים שונים. במיוחד יש חשיבות לאזור בו נמצא המתקן, מצבו הטכני של המבנה, יכולת השימוש בו לפעילות מסחרית, נוכחות של מספר אזורים דומים, קלות התפעול וכן הלאה.
רישום זכויות
נוהל זה משלים את העברת המגורים למגורים שאינם למגורים. בעלים או בעלי כוח נוח צריכים לפנות ל- MFC עם המסמכים הבאים:
- Sv-vom בנושא רישום המדינה של החוק ועל בסיס החוזה.
- דרכונים וייפוי כוח (אם חל נציג).
- פרוטוקולים של הוועדות (בין מחלקות ו- BTI).
- מסמכים מכוננים.
- דרכון קדסטרלי של החפץ.
יש לצרף קבלה לרשימה זו המאשרת את תשלום חוב המדינה. הרשם מקבל מסמכים (עותקים ומקוריים) ומנפיק קבלה. זה מציין את התאריך בו אתה יכול לבקש אישור חדש ומקורי מסמכים מקובלים. ביום שנקבע עליכם להגיע עם דרכון וקבלה. 
הוצאות
שינוי סטטוס הנחות מלווה בעלויות שונות. בפרט, בעל האובייקט יצטרך לשאת בעלויות הבאות:
- תשלום עבור פעילויות החברה המרכיבה את הפרויקט לארגון מחדש או פיתוח מחדש של נדל"ן, במידת הצורך.
- ההבדל בערך האובייקט כאשר הוא מחושב על ידי ועדת BTI.
- תשלום שירותיו של ציבור נוטריון המפיק ייפוי כוח ומאשר עותקים.
- חובה מדינה.
- תשלום השירותים של הלשכה למלאי טכני הקשורים לעריכת ורישום תעודת רישום לחצרים, תעודות על ההבדל במחיר החצרים לפני ואחרי שינוי סטטוסו.
שיפוץ דירה
לעתים קרובות יש להמיר את מגורי המגורים לפני שהם עוברים הסבה ללא מגורים. פיתוח מחדש כרוך בשינוי המטרה הפונקציונלית של הדירה, סידור מחדש של תקשורת הנדסית, סידור או סגירת פתחים במחיצות, תקרות וקירות. לכל אחת מהפעולות הללו, עליך לקבל אישור. לצורך כך, MFC אמור לספק:
- עותקים של מאמרי הכותרת.
- הצהרה על העבודות המוצעות, משך הזמן שלה, מצבה וכן הסכמה בכתב של חברת הניהול.
- תוכנית קומה ובירור.
- תיעוד פרויקט ליישום עבודות הקשורות למבנים נושאי עומס, רצפות גדולות, קירות, אלמנטים של אוורור בית משותף ומערכות הנדסיות.
- חוזה ביטוח במקרה של נזק לשכנים או מעשי הסכמה עימם בכפוף לפיצוי.
יש לציין כי השחזור, שבמהלכו תושפע המראה האדריכלי של המבנה (המראה), אינו אסור ישירות על פי החוק. עם זאת, עבודה כזו, למשל, כמו התקנת ציוד חיצוני, פסגות, חלונות מפרץ ודברים אחרים, נחשבת לשחזור. זה, בתורו, מחייב תיאום נוסף. 
נקודה חשובה
לאחר קבלת אישור לפיתוח מחדש, אסור לבצע שינויים בפרויקטים. בנוסף, לא ניתן לפטור מפתחי פרויקטים מפיקוח על יישומם, כדי למנוע בדיקות של גורמים רשמיים. בכל המקרים הללו ניתן לבטל את ההרשאה. בתהליך יישום אמצעי הבנייה הדרושים, עליך לנסות להימנע מסכסוכים עם שכנים, שכן תלונותיהם על פעולות מסוימות לא יישארו ללא השגחה.
לוח זמנים לעבודה
החוק אינו מאפשר לבנייה ולפעילויות אחרות המלוות ברעש, עד 8 בבוקר ואחרי 20 שעות בימי עבודה שאינם עובדים, לטשטש ולזהם מעברים ומקומות לשימוש משותף בזבל וחומרים. אל תדק גם את התיקונים. על פי החוק, יש לסיים את העבודה תוך 4 חודשים. תאריך התחלתם וסופם נרשם ביומן מיוחד המנוהל על ידי נציג חברת הניהול. יש להבין שתיקונים חשאיים אינם אפשריים. בשלב מסוים יבקרו פקחים בדירה ויבצעו פעולה מתאימה. בגין הפרת הכללים והדרישות של החוק, יבואו אחריה הסנקציות. תשלום הקנס ייחשב כתוצאה הקטנה ביותר. במקרה של הפרות זדוניות, הבעלים עלול לאבד לחלוטין את רכושו.
מסקנה
שינוי מעמד של דירה, כפי שאתה יכול לראות, הוא תהליך די מסובך ודורש כוחות, אמצעים וזמן מסוימים. עם זאת, לעתים קרובות אפשרות זו של שימוש בנדל"ן מביאה הכנסה טובה. העיקר בכל זה הוא לקיים בחוק את החוק. זה קשור בעיקר למסמכים שיש להגיש לשירותים מורשים. בכל המקרים הם יאמתו את מידת הדיוק שלהם. אם יימצאו התאמות כלשהן, תידחה שביעות הרצון של יישום מסוים. על מנת להימנע מבעיות שונות עם רשויות הרגולציה, יש לבדוק את כל המסמכים מראש. בפרט, מומחים ממליצים לברר ב- BTI האם בוצע פיתוח מחדש, ואם הושלמה, האם זה הועלה לגליזציה. נקודה זו רלוונטית למי שרכש את הנכס ומתכנן להמיר אותו בהעברה לאחר מכן. אתה יכול לבצע את כל הפעילויות בעצמך, או ליצור קשר עם החברה שתיקח על עצמה עבודה זו.
