הנוהל לרכישת נדל"ן מבחינה משפטית הוא מהקשים ביותר. במיוחד אם זה נוגע לחפצים עם היסטוריה ארוכה של פעולה, במהלך תקופה זו, ככלל, מספר בעלי בתים משתנים. אך במקרה של בניינים חדשים המצב אינו כה פשוט, אפילו אם לוקחים בחשבון את זכותו של הבעלים הראשון לקונה. בנוסף לבעיות בבנייה ארוכת טווח, זהו מגזר זה אשר אחראי על עסקאות משכנתא ובמעורבות של הון אימהי, אשר בתורו מסבך את ההליך באופן משמעותי.
כך או אחרת, אין דרך להתרחק מהצורך לרכוש דירה, ולכן עליכם לדעת בדיוק אילו מסמכים דרושים לרכישת דירה במקרה מסוים. זה יעזור ללקוח פוטנציאלי במשרד נדל"ן לא רק לחסוך כסף, אלא גם להעריך טוב יותר את השירותים הניתנים עקב ידיעה מעמיקה יותר של הניואנסים במהלך העסקה.
חבילת המסמכים העיקרית
בלי קשר לאופן רכישת הדירה, יש רשימה בסיסית של מסמכים הנדרשים ברוב מקרי העסקה. רשימה זו נראית כך:
- תעודת זהות (אפשר לספק תעודת זהות צבאית לאזרחים המשרתים).
- אם האדם נשוי, נדרש מסמך המאשר את הסכמתו לרכישת נדל"ן על ידי בן הזוג.
- אם הרישום מתבצע על סמך ייפוי כוח, יש לספק מסמך מתאים מהנאמן עם אישור זהותו.
לעיתים קרובות עסקאות משפיעות על האינטרסים של ילדים. במקרה זה, עליכם לשקול גם אילו מסמכים דרושים לרכישת דירה מאנשים מתחת לגיל 18 שנים. אם הילד אינו בן 14 אז מוצגת תעודת לידה, ואם מדובר באנשים שגילם משתנה בין 14 ל 18- אז יש להוסיף תעודה גם דרכון.
מסמכים לקניית משכנתא
במקרה של הלוואת משכנתא, משימת רכישת דירה מסובכת מכיוון שהלקוח אחראי לבנק. את כל רשימת המסמכים שתידרש בעת רכישת דיור למשכנתא ניתן לחלק לשני חלקים. החבילה הראשונה כוללת מסמכים שהוגשו לבנק לצורך אישור הפירעון של הלקוח. למרות האוניברסליות של גישות לאספקת שירותים כאלה, התנאים בבנקים שונים עשויים להשתנות. על מנת להבין אילו מסמכים דרושים לרכישת דירה במשכנתא, עליכם להכיר את הרשימה הבאה:
- בקשה להלוואה.
- דרכון של הלווה או מספר לווים.
- דוחות הכנסה.
- בהתאם לתנאי החוזה, יתכן ויהיה צורך גם בקבלות על תשלום המקדמה.
חבילת המסמכים השנייה מתייחסת לרכוש המיידי, שנבחר באופן עצמאי או בעזרת מתווך. רשימה זו כוללת תעודת רישום בעלות, תמצית מתוך ספר הבית וחוזה מכירה. אם בוחנים לעומק את המסמכים הדרושים לרכישת דירה דרך בנק, יש לציין ולדווח על שווי הנכס. כיום בנקים וארגוני נדל"ן רבים עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם חברות שמאות, ולכן לא אמורות להיות בעיות בדו"ח זה.
רכישת לידה
אם ילד שני נולד במשפחה, אז להורים יש את הזכות להשתמש בתעודה מיוחדת של הון לידה. נוכחותה תאפשר לכם לרכוש דירה בתנאים נוחים יותר. אז, אילו מסמכים נדרשים כדי לקנות דירה לבירת היולדות של משפחה צעירה? ראשית, מדובר בתעודת לידה של שני ילדים והעתקים של דרכוני הורים. זה גם דורש מתן כרטיס ביטוח פנסיוני ומסמך המאשר את אזרחות הילדים ואמם. לאחר מכן, חבילת המסמכים נשלחת לקרן הפנסיה המקומית, ולאחר רישומם תוכלו להמשיך לעיבוד ישיר של העסקה.
מסמכים לרכישה באמצעות משכנתא "צבאית"
מבחינת איסוף מסמכים זוהי הדרך הקלה ביותר לרכוש דירה. כדי להשתמש בזכות למשכנתא "צבאית", עליך להיות חבר בתכנית ממומנת מיוחדת. במקרה זה, השאלה נעלמת לחלוטין לגבי אילו מסמכים דרושים לרכישת דירה בהלוואה? על העובד להגיש דוח למפקד יחידתו. בשלב הבא תינתן רשימה עם מערך מסמכים בסיסי שניתן לאסוף במסגרת היחידה הצבאית הספציפית בה מתקיים השירות. בשלב הבא מבוצעת הלוואה לרכישת דירה ונכרת הסכם על פי תוכנית ההלוואות המשכנתא הרגילה.
קנייה בבית בבנייה
כאשר קונים דירה בבית שעדיין לא קיים בפועל, יש לשים לב למסמכי המוכר. זה נובע מהסיכונים הכרוכים בהיעדר ערבויות למסירת המתקן על פי לוח הזמנים. אין דרישות מיוחדות למסמכים הנוגעים לקונה. החבילה כוללת את אותה דרכון או תעודת זהות צבאית, כמו גם את הסכמתם של בעלי כוח ולבן זוג. אך זה תקף לרכישות ללא שימוש באשראי. אם עליכם לקבוע אילו מסמכים נדרשים לרכישת דירה בבית הנמצא בבנייה באמצעות משכנתא, עליכם להכין את החבילה הנדרשת להשלמת העסקה דרך הבנק. כלומר, זה יכלול גם דוחות הכנסה, בקשה להלוואה עצמה וכו '.
מסקנה
כל מי שמתכנן לרכוש דיור חדש חייב להיות מוכן לסיכונים רציניים. למרבה הצער, עסקאות בסכומים גדולים מרמזים תמיד על הסתברות מסוימת להיתקל ברמאים. מבחינת הביטחון הכלכלי, השאלות לגבי אילו מסמכים דרושים לרכישת דירה בבניין חדש או בבית בשוק המשני אינן חריפות במיוחד.
הכרת רשימת המסמכים הזו מאפשרת לך לחסוך זמן משלך לעבור נהלים לפעמים יקרים וקפדניים. שיקול רציני יותר מחייב חבילה של מסמכים מהמוכר - חלקם העיקרי של הסיכונים נופל בצד זה של ההליך המשפטי. עם זאת, כדי להבטיח אבטחה מירבית של העסקה, עליך לגשת בזהירות להכנת החבילה הבסיסית שלך עם תעודות ותעודות, וכמובן, ללמוד בפירוט את זכויות הקניין מצד המוכר.