בעולם המודרני שוק הנדל"ן תופס אחוז גדול למדי של עסקאות.
כל מיני פעולות עם דירות, בתים פרטיים ורכוש אחר מושרשים היטב בחיים של רוב האנשים המודרניים.
עם זאת, איסוף המסמכים המקדים, עריכת בדיקות וסיום חוזים לאחר מכן מתבצעים לעתים קרובות על ידי עובדי סוכנויות מתמחות.
עבור שירותים כאלה, כמובן, אתה צריך לשלם אחוז מסוים מהסכום הכולל של העסקה, עם זאת, רוב האנשים מעדיפים לשלם קצת יותר, במקום לעסוק באופן עצמאי בפעילויות שלעיל. עם זאת, אתה תמיד יכול לפגוש את אלה שמסכימים לבזבז חלק מזמנם כדי להשיג באופן אישי את התוצאה לעיל.
סוגיות חשובות
למעשה, ניהול מכירה עצמאית של נדל"ן אינו עניין גדול. עם זאת, כדאי לשים לב במיוחד לכל דבר קטן, לבדוק כל מכתב ולדעת לפחות את הדקויות העיקריות של מספרם העצום. הערכת שטח המגורים, איסוף כל המסמכים הדרושים, תקשורת עם קונים פוטנציאליים ...
כמובן, זה די טבעי שאי אפשר לדעת הכל מראש. עם זאת, היכרות ראשונית עם היבט מסוים של מכירה עתידית תמיד תהיה מועילה. במאמר המוצג תיבחן פירוט השאלה אילו מסמכים דרושים למכירת דירה. זהו הניואנס הקשה ביותר עבור מוכר חסר ניסיון. עם זאת, אסור לפחד ממנו. למעשה, רשימת המסמכים למכירת דירה היא די סטנדרטית. עם זאת, כדי להבהיר את המצב, אנו מחשיבים כל אחד מההפניות בנפרד.
אפשרות מושלמת
במקרה הפשוט ביותר, חבילת המסמכים למכירת דירה כפופה לתנאים הבאים:
- קונה אחד ומוכר אחד.
- שניהם מבוגרים.
- לא נשוי.
- אין ילדים קטינים.
במצב כזה, אתה, כמוכר, תזדקק לרשימת המינימום של ניירות הערך הנדרשים. זה יכלול:
- עותק של מסמך הזהות שלך. זה יכול להיות דרכון, היתר שהייה וניירות דומים אחרים.
- מסמך המאשר את בעלותך על הנכס המדובר. ככלל, ניירות ערך כאלה כוללים חוזה מכירה, העברת סמכות בזכות ירושה, מתנה ועוד דברים. נכון לעכשיו יש כתריסר צורות בעלות שונות. עליך לספק אישור על אחד מהם.
- בנוסף לאמור לעיל, דרושים קדסטריים וטכניים עבור הנכס המדובר יידרשו אף הם.
- בנוסף, תנאי חשוב יכול להיות זמינות של תמציות מפנקס הזכויות של המדינה המאוחדת. מסמך זה יציין את כל המידע אודות עסקאות שכבר הושלמו עם הדירה המדוברת.
- עבור אזרחי הפדרציה הרוסית, זה נחשב חשוב להחזיק בתעודה בשם "טופס מספר 9". עם זאת, המסמכים לרישום מכירת דירה כוללים גם את חוזה המכירה, תעודת תשלום דמי המדינה הדרושים וכן תעודת עסקה מוצלחת.
מסמך הכותרת
כאמור, לצורך יישום מוצלח של הנכס המדובר, עליכם להיות בעלי המסמך המתאים המאשר את זכויותיכם בנושא נושא העסקה.מכאן שמאמר זה נקרא אחת הנקודות הראשונות במענה על השאלה, אילו מסמכים דרושים למכירת דירה.
כאמור, בעולם המודרני, בפעילות עסקאות נדל"ן יש כתריסר צורות בעלות שונות. לפיכך, תוכן מסמך זה תלוי ישירות בתנאים שבהם הפכת לבעלים של שטח המגורים המדובר.
ניתן להציג מסמכים כאלה הנחוצים למכירת דירה בצורה של סחר חליפין, מתנה, הפרטה או הסכם אחר. במקרה שהנכס המדובר עבר לך בזכות ירושה, יש לספק גם אישור מתאים. יחד עם מסמכי הכותרת המפורטים לעיל, כאלה יכולים להיחשב גם כהחלטת בית משפט על העברת הסמכויות הנדרשות אליך.
רישום זכויות
בתנאי העולם המודרני, כל אזרח בפדרציה הרוסית יודע כי רשימת המסמכים למכירת דירה כוללת גם תעודת רישום של זכויות קניין, אשר מציינת את התאריך והמקום של הפעולות הרלוונטיות לגבי הנדל"ן המדובר. עם זאת, כיום מאמינים כי העברת הזכויות לבעל החדש של שטח המגורים הרצוי מתבצעת לאחר קבלת האישור לעיל.
עם זאת, אזרחים רבים מאמינים כי נוכחות העיתון המדובר אינה פריט חובה. עם זאת, הקונה העתידי כנראה ירצה לדעת אם ברשותך המסמך שלמעלה. לכן עדיף לדאוג מראש לזמינות הראיות. אז, לבעלים יש את כל הסמכויות להיפטר מהנכס לפי שיקול דעתו.
דרכון חפץ
אם אתה מגיע לרעיון של מימוש עצמי של הנכס שלך, אז כמובן שאתה תוהה אילו מסמכים דרושים למכירת דירה. בין רוב הפניות, האישורים והניירות האחרים, נבדל במיוחד דרכון קדסטרלי.
אכן, בזכות המסמך הנבדק יש לך, כבעלים, את הזכות לרשום את העברת הסמכות לכל בעל אחר. הדרכון הכביכול הקדסטי של חפץ מכיל מידע שימושי רב הן למוכר והן לקונה. במסמך כזה מצוין באופן מסורתי המאפיינים הטכניים העיקריים של הנכס המדובר. בנוסף, דרכון אובייקט זה מכיל מספר קדסטרלי.
צריך לזכור
רבים שוכחים, אך בעל החפץ, בנוסף למצב הקדסטר, צריך גם דרכון טכני. לפיכך, אל תשכחו ממנו כששאלתם את עצמכם אילו מסמכים דרושים למכירת דירה. אחרי הכל, הקונה העתידי בוודאי יתעניין בזמינותו. בין היתר, צריך גם לזכור שבניגוד לזה הקדסטי, המכיל מידע רק על התיאור המותנה של שטח המגורים המדובר, כמו גם את מספר האובייקט, הדרכון הטכני מכיל באופן מסורתי רשימה מלאה של מאפייני הנכס אותו אתם מחפשים.
בנוסף, אתה יכול למצוא את מה שנקרא העלות המשוערת של דירה לפרק הזמן הנוכחי. מאפיין של הדרכון הטכני הוא אי הסכמת הקונה עם "אי התחייבותו". ככלל, מצד המוכר חשוב להוכיח את דבריך, כמו גם את הפרמטרים שנראו בעת הצפייה במסמך המוסמך הרשמי.
EGRP
נכון לעכשיו, מרשם הזכויות של המדינה המאוחדת אוסף כל מיני מידע על כל העסקאות עם נדל"ן. לכן, אם עליכם למכור דירה (אילו מסמכים נחוצים אנו שוקלים), בררו את כל המידע הזמין אודות בעלי הדירות הקודמות שנמכרות. נתונים אלה יכולים להאיץ את הסכם המוצלח של הסכם בינך לבין הקונה העתידי.
"תשע"
בין המסמכים הרבים האחרים שהוזכרו, החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית מבדילה את מה שמכונה "טופס מספר 9". באופן מסורתי, האמונה היא כי המסמך לעיל אינו מחייב
Rosreestra, עם זאת, זמינותו חשובה עבור הקונה. בתעודה המדוברת מצוין נתונים מלאים על הרישום בנדל"ן הנדרש של כל דייר לתקופה הנוכחית. יש לזכור כי אין מגבלות חקיקתיות לגבי משך המסמך שצוין. עם זאת, לחברות רבות יש את היכולת להקצות באופן עצמאי את תקופת השימוש בתעודה המדוברת. באופן מסורתי, מה שמכונה "התשעים", שגילו אינו עולה על חודש, מתקבלים לשיקול בארגונים שונים.
ענייני משפחה
בחומר לעיל הוצגו המסמכים הדרושים למכירת חדר בדירה או בדירות עצמן. עם זאת, זה נחשב למקרה הפשוט ביותר. בעולם המודרני, לרוב האנשים יש בני זוג, שגם את הסכמתם חשוב לקחת בחשבון. תשובתך החיובית חייבת לבוא לידי ביטוי בכתב. אחרת, הסכם בין הקונה למוכר ייחשב כבטל. ולבן הזוג שלך יש את כל הזכויות לערער על ההחלטה שלך. עם זאת, חוזי נישואין בין בני זוג הופכים פופולריים יותר ויותר. במצב כזה, נחשב צורך לצרף העתק של מסמך זה, מאושר על ידי משרד נוטריון, בתמורה להסכמה בכתב פשוטה.
שאלה לא ילדותית
בעולם המודרני מצב אפשרי כאשר יש לכם, כבעלי הדירה הנוכחית, ילדים קטינים. בתרחיש זה, יש לספק לקונה הפוטנציאלי אישור מוסמך רשמית לסיום ההסכם הנדרש ממחלקת הנאמנות והאפוטרופסות על הנהלת העירייה. אחרת, עלול להיווצר בעתיד מצב לא נעים בו ילד שהפך למבוגר יוכל לחלוק על מכירת שטח המגורים הנוכחי.
