הפרטת דירה באמצעות בית משפט היא הכרה בהסכם על העברת שטח המגורים לבעלות כלא תקפה. החוק קובע כללים מסוימים לביצוע נוהל זה. הבה נבחן ביתר פירוט את הליך הפרטת הדירה. 
מידע כללי
העברת דיור מרצון בחזרה לבעלות העירייה נקראת חסכון. זה יכול להיעשות בכל עת לפי בקשתו האישית של הבעלים. אם החוזה להעברת דיור לנכס הושלם בהפרות, אז ההפרטה הכפויה של הדירה מתבצעת.
אדמות
ניתן להכריז על החוזה כחוק אם לא הייתה לאדם הזכות להשתתף בעסקה כזו. יש לציין כי אזרחים שהופרטו פעם אחת אינם יכולים לבצע זאת שוב. מכאן נובע כי אנשים שהעבירו דיור בחזרה לבעלות המדינה אינם יכולים לתבוע את זכותם לכל דבר אחר. בנוסף, החוק קובע את הכללים לפיהם מבוצעת הפרטת דירה עם קטין (פסול דין חוקית). אנשים אלה אינם רשאים לכרות הסכם בכוחות עצמם אם:
- צורת העסקה אינה מכבדת, וההסכם אינו מכיל תנאים מהותיים לכך.
- אין הסכמה או דחייה של כל האנשים מעל גיל 18 הגרים במקום.
- אין הסכם עם רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות.
החוזה ייחשב גם כפסול אם הופרטו הדיור, שלפי החוק לא ניתן להעביר אותם לבעלות. 
נקודה חשובה
אזרחים רבים מתגוררים באזור בתי חירום מעונות, דירות משרדים, מחנות צבאיים. לא ניתן להעביר חצרים כאלה לבעלות. כחריג, קרן הדיור שנמצאת תחת שיפוטן של חוות מדינה, מפעלים חקלאיים וכן USZN.
הפרטת הדירה: סיבות
הנוהל להעברת החזרת דיור לרכוש יכול לנבוע מ:
- היעדר כספים לתחזוקת דיור.
- הרצון להבטיח בטיחות. לדוגמא, פנסיונר בודד עשוי לסבול מפעולות הרמאים.
הפרטת הדירה עשויה לנבוע מהעתקת אזרחים ממקומות לא ראויים. במצב זה, הבעלים לשעבר עשויים לקבל שטח משופר שווה ערך. 
צד שלילי
להפרטה של הדירה כמה חסרונות. במיוחד אזרח מאבד רכוש. אם הדירה הופרטה, לא ניתן יהיה למכור אותה או לקנות אותה. בנוסף, מתעוררים קשיים בעת רישום או שחרור אנשים מהמקום. לבעלים לפי שיקול דעתו הבלעדי יש את הזכות לרשום מישהו. לשם כך הוא צריך לכתוב יישום מקביל ל- FMS. אך דייר שטח המגורים - הבעלים לשעבר - יכול לבצע תמצית / רישום רק במקרים הקבועים בחוק ובאמצעות בית המשפט.
תהליך
כדי להפריט את הדירה, עליך להגיש בקשה מתאימה לגורמים המוסמכים. יחד איתו ניתן הסכם להעברת הבעלות על המקום. באופן כללי, חבילת המסמכים דומה לזו שהוגשה להפרטה. לאחר הגשת הבקשה, ייסכם הסכם בדבר העברת החזר דיור למדינה תוך חודשיים. יש לרשום מסמך זה בפד. באופן כללי, תנאי ההפרטה של דירה הם בתוך שלושה חודשים. 
תנאים מיוחדים
במקרים מסוימים, ייתכן שההפרטה תידחה.בפרט, הדבר מתרחש כאשר:
- אין הסכמה של כל הבעלים.
- יש נטל על דיור (הוא משועבד או משמש כבטוחה להלוואה בנקאית).
- לא מוכר כמעון חד פעמי של אזרח.
עליכם להיות מודעים לכך שחדר המיון או ממוקם בבית להריסה אינו כפוף להפרטה. אם יש ילדים מתחת לגיל 18, עשויים להתעורר קשיים בקבלת אישור מרשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות.
חבילת מסמכים
לצורך הפרטה, עליך לספק:
- הסכמת כל הבעלים הזמינים.
- ניירות כותר: הסכם על העברת דיור, תעודת רישום זכויות (מקוריים).
- חלץ מפנקס המדינה המאוחדת בהיעדר שעבודים (הגבלות).
- דרכון טכני BTI (תוכנית קומה, בירור דיור).
- תמצית מתוך ספר הבעלות על הבית (מתאריך הצ'ק-אין).
במקרים מסוימים יתכן שתידרש עזרה נוספת. ניתן למצוא את הרשימה המדויקת ביותר של ניירות הערך הנדרשים ישירות בפנייה לגוף המוסמך. 
ההשלכות
עם ההכרה בפגותו של הסכם ההפרטה, הבעלים הופך לשוכר, והדירה עוברת לבעלות מדינה או עירונית. אם הנחות נמכרו או הוחלפו, המשתתפים בעסקות יוחזרו למצבם המקורי. על מנת להימנע מבעיות כאלה בעת רכישת דירה מופרטת, עליכם ללמוד היטב את המסמכים. בפרט, לשים לב לאנשים שחיו בה - היו שם ביניהם כשירים או מתחת לגיל 18, כאשר בדיוק החצרים הועברו לנכס וכן הלאה. עליכם גם לוודא שלא בוצעו עסקאות העשויות להיות מוכרזות כחוק.
נושאי משפט
כדי להגיש תביעה לבית משפט לעניין ביטול החוזה עשוי:
- משתתפים בהפרטה.
- צדדים שלישיים המעוניינים בכך (בני משפחה של מי מהבעלים).
- נאמנים או אפוטרופוסים.
- התובע.
- סמכות האפוטרופסות והאפוטרופסות, מדברת להגנה על האינטרסים של פסול הדין (קטין) פסול הדין.
- רשויות המדינה והשלטון המקומי.
אירוע מיוחד
בפועל, ישנם מצבים בהם מתבצעת הפרטת חלק בדירה. זה קורה כאשר חלוקת חלקי המקום בין הבעלים אינה תקינה. הפרטה כזו מתנהלת גם דרך בתי המשפט.
אזרחים בעלי הכנסה נמוכה
בהתאם לחוק הפדרלי המסדיר את כניסת מתחם הדיור לתוקף, זכות קטגוריה זו של אנשים להעביר דיור בבעלותם בזכות בעלות לעירייה או למדינה. הגורמים המוסמכים, בתורם, מחויבים לקבל הנחות כאלה ולסכם הסכמי שכירות חברתיים עם בעלים לשעבר. עם זאת, במקרה זה, יש לעמוד בתנאים מסוימים. ראשית, דירה מופרטת צריכה להיות המקום היחיד של מגורים קבועים. בנוסף עליו להיות נקי מהתחייבויות. לדוגמה, אם הוא משועבד במסגרת הסכם הלוואה, ניתן להפריט אותו רק לאחר פירעון ההתחייבות. אותה הפרשה חלה על חובות שירות. 
ביצוע הנוהל במוסקבה
בבירה, הפרטה מתבצעת על פי החוק המסדיר את העברת הדיור המופרט לבעלות עירונית. מעשה נורמטיבי זה קובע את כללי השבת הנחות שנחשבו ללא מחשבה לבעלות. לצורך ההפרטה, עליך לפנות לרשויות המדינה במקום המגורים. בתוך חודש מיום הגשת הבקשה הרלוונטית עם הבעלים הקודמים, נחתם הסכם הלוואה חברתית. יש לומר כי על ערעור האזרח להיות חתום על ידי כל בעלי הבית.
אחרת, הפרטה מרצון אינה אפשרית. הסכם ההלוואה החברתית מפרט את כל קרובי משפחתו של הבעלים לשעבר שהיו ברשותם זכות הבעלות.אנשים שאינם פועלים כמשפחת המשפחה שומרים על זכות השימוש במקום, על פי ההסכם שנחתם בעת הצ'ק-אין. ניתן לשלוח לבית המשפט משפט משלושה תביעה לפסילת הסכם הפרטת דירה תוך שלוש שנים מיום רישום ההסכם. אם מדלגים על תקופה זו, ניתן לשחזר אותה. אך יחד עם זאת, על בית המשפט להכיר בסיבת המעבר בתוקף.
