רוצים לדעת כיצד להימנע מצרות בעת הגשת בקשה להיתר לבניית מוסך או בית דירות? אינך יודע לאן ללכת עם הבעיה שלך ואיזה מסמכים דרושים? אז קרא בעדינות וזכר את כל ההיבטים החשובים לך.
מדוע אני זקוק להיתר בנייה?
מפתחים רבים מתעניינים בשאלה: כיצד ניתן לקבל היתר בנייה? אחרי הכל, כולם יודעים שבמהלך ההרשמה יש צורך בחבילת מסמכים גדולה:
- פרויקט ורשימת התיעוד הרלוונטי.
- תיעוד המאפשר עבודות בנייה ושיקום.
- אישור להקמת בניין מגורים בודד (IZHS).
למרות העובדה שזמינות המסמכים לדיור פרטי אינה ממלאת את התפקיד החשוב ביותר, והם יהיו נחוצים רק כשמנסים להפעיל דיור, אל תזניח אותם. ראוי לציין כי סכום הקנס לבניית דיור לא מורשה על הקרקע הוא מ 7000 רובל.
בילוי של כמה שבועות לאיסוף התיעוד הדרוש יחסוך לך זמן וכסף. לכן, אל תדחו עניין חשוב כל כך להמשך.
באילו מקרים אין צורך לקבל היתר בנייה?
הצורך להשיג ניירות רשמיים שהופכים את הבנייה לחוקית מתואר בסעיף 51 כפות. קוד פיתוח עירוני של הפדרציה הרוסית. הנה רשימה קטגורית של עבודות שאינן דורשות היתר לבניית דיור פרטנית:
- בניינים נלווים המותקנים באתר.
- הנחות היסוד בהן מתבצעות עבודות הגמר.
- שיפוץ של הנחות מבלי לשנות את הפריסה.
- שדרוג חדר שאינו מהווה שינוי גבולות.
- אין צורך בהיתר במקרה בו מתוכנן להקים מוסך, בית מרחץ וחפצים דומים אחרים שאינם נושאים תועלת מסחרית כלשהי עבור היזם.
חפצים שעבורם אפשר אישור
אם היזם מתכנן לבנות חפץ הכלול בקטגוריה שנקבעה בתקנות הפיתוח העירוני, פשוט יש לקבל אישור לבניית דיור פרטנית. במקרה בו הבניין אינו נכלל בקטגוריה זו, יש לשים לב לעובדה שיש צורך לקבל היתר עבודה מסוג אחר, למשל, להתחיל בבניית הון.
עמידה בדרישות למתקן עם קבלת אישור
כדי לקבל אישור לבניית בית, יש לקחת בחשבון חלק מהדרישות המפורטות במינימום המוסדר.
- נוכחות של סלון אחד לפחות שגודלו צריך להיות לפחות: 12 מ '2 - סלון, 8 מ '2 - חדר שינה.
- נוכחות של מטבח שגודלו המינימלי צריך להיות לפחות 6 מ '2, ו -8 מ '2 אם הדוד מותקן בחדר.
- נוכחות של חדר אמבטיה. עבור נפרד - הרוחב המינימלי הוא 1.5 מטר, עבור משולב - 0.8 מטר.
- נוכחות של פרוזדור שרוחבו צריך להיות לפחות 85 סנטימטרים.
- גובה הקירות בתוך החדר צריך להיות לפחות 270 סנטימטרים.
- המרחק מהבניין לקו האדום של הרחוב צריך להיות 500 סנטימטרים.
- המרחק מקטעים שכנים והכביש צריך להיות לפחות 3 מטר.
- הסלון חייב להיות בעל חיבור לתמיכה ההנדסית והטכנית. לדוגמה, גז, חשמל, חימום ואוורור.
דרישות אלה מתוארות בפירוט בחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית בסעיף "תכנון בנייה" 55.13330.2011 SNiP.במקרים בהם החפץ אינו עומד בכל הדרישות שלעיל, הנוהל לקבלת תיעוד עשוי להיות שונה מהתקן. זה יכול להשתנות מאוד גם במספר העיתונים הנדרשים ובזמן שהוקדש להם.
מה התקנה לתכנון עירוני?
על היזם להיות בעל תכנית קרקע הרשומה בפנקס הזכויות של המדינה המאוחדת הנוגע לחפץ הנמצא בבנייה, שממדיו רשומים בפנקס הכללי של יעוד טריטוריאלי. יש לזכור כי תקנה זו אינה חלה על אזורי מיצוי משאבים, אנדרטאות תרבותיות ושטחים משותפים.
IZHS הוא מונח מוגדר בבירור. ניתן לייחס את הבניינים הבאים לבנייני מגורים בודדים:
- מבני בניין נפרדים המיועדים למגורים משפחתיים. המספר המרבי של הקומות בבניין הוא שלוש.
- על נספחים, עליית גג ומבנים דומים לעמוד באותן דרישות כמו הבניין אליו הם קשורים.
אם המבנה המצורף אינו מפר את גבולות האדום של הרחוב, אין צורך בהיתר. הקמת מוסך ומתקנים מנותקים אחרים מייצרת מצב דו-משמעי.
כיצד לחסוך זמן על ידי קבלת אישור
על ידי שמירה על כל הדרישות המפורטות בתקנה, תוכלו לחסוך זמן אישי ולקבל אישור לבנות בניין מגורים בודד בפרק זמן קצר. לשם כך, די להשוות בין דרישות המינימום, סף המקסימום עם אובייקט קיים. אם ברור כי חלק מהנקודות אינן עולות בקנה אחד או נעדרות, וודא - תקופת היתר הבנייה תתעכב זמן רב.
שלב פנייה לגופי ממשל עצמי
הדבר הראשון להתחיל הוא לכתוב הצהרה למינהל העיר. צורת המסמך תלויה במיקום הטריטוריאלי של המתקן הנמצא בבנייה. לפיכך, יש להגיש ישירות מהמזכירה בקשה לדוגמא לקבלת היתר להקמת בית מגורים. ראוי לציין כי יש לחבר חבילה מלאה של מסמכים ליישום:
- החלטת הנהלת הכפר לפיה ניתנה ליזם חלקת אדמה להקמת דיור פרטני ואישור בנייה.
- תיעוד המצביע על בעלות.
- תוכנית האדמה.
- חבילה מלאה של ניירות פרויקט. זה כולל את הדרכון הטכני של האתר, פרויקט של בניין מגורים, גן. התוכנית, מעשה האוניברסיטה הפדגוגית של אוראל והתכנית המצבית.
- תוצאות הבדיקה של מסמכי עיצוב שסופקו על ידי היזם.
- במקרים מסוימים, יש לקבל אישור להפר גבולות קבועים.
- כדי להקצות חוזה, עליכם לצרף רישיון המאפשר לבצע עבודות בנייה.
לאחר איסוף והגשת כל המסמכים הדרושים מתחיל תהליך הבדיקה שנמשך כחודש. לאחר הזמן המוקצב להליך זה, היזם יקבל תשובה חיובית או שלילית. בנוסח האחרון, לצד הסירוב, יינתן הסבר לסיבות והוויכוחים של הרשויות שקיבלו החלטה כזו.
כמו כן, היזם רשאי לקבל אישורים עבור עבודות בנייה אחרות. לדוגמה, התקנת בסיס בית (יסוד, ערימות), עבודות עפר או בניית קירות. מה יכולות להיות הדרישות לפרויקט בנייה? בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 49, חלק 3, מתואר כי הכנת מסמכי תכנון לבניית דיור פרטי הינה יוזמה של היזם. לכן, כדי לבנות מבנה למגורים משפחתיים, שיש לו פחות משלוש קומות, אוסף מסמכי הפרויקט ומדינה. הבחינה היא אופציונלית, היא מקלה מאוד על תהליך קבלת האישור.
רישום מעמד של "עבודות בנייה"
לאחר קבלת אישור, היזם מחויב להגיש את המסמכים הבאים לניהול היישוב תוך עשרה ימים:
- תוכנית סימון.
- תוכנית הצטרפות לתקשורת.
- שטח בנוי וגובהו.
- ספק מידע על מספר הקומות של הבניין העתידי.
תוך מתן רשימת מסמכים, היזם רושם אישור לבנות בית באתר ו- חוקית בנייה. היתר הבנייה תקף ל 10 שנים. הארכת התקופה אפשרית במקרה של תחילת עבודות הבנייה.
יש לציין כי יש צורך להגיש בקשה להארכת תקופת המועד מראש ולא יאוחר מחודשיים לפני שתוקף ההיתר הנוכחי יפוג.
חשוב לדעת!
ב- GrK מציינים כמה היבטים חשובים:
- לא ניתן לקבל אישור לבנות בית באתר משלך רק במקרה של מתן תיעוד לא מלא או שהמסמכים שהוגשו אינם מהימנים.
- זמן עיבוד היישום הוא 10 ימים.
- קבלת היתרים אינה כרוכה בהתחייבויות כספיות, כלומר היא מתקבלת על ידי היזם בחינם.
- כדי לקבל אישור, אתה זקוק לרשימת מסמכים המסופקים על ידי הקוד, כך שהרשויות המקומיות אינן רשאיות לדרוש מהיזם לספק ניירות ערך נוספים.
- במקרה של שינוי בעלות על הקרקע, היתר הבנייה נותר תקף.
לכן, בידיעה כיצד לקבל היתר בנייה, אנו יכולים לומר בתוקף כי הליך זה הוא פשוט ואינו לוקח הרבה זמן. קבלת נייר רשמי תגן על היזם מפני תלונות מצד שכנים.
כיצד להשיג מסמכים המאפשרים בניית בית?
על מנת לקבל היתר להקמת בניין מגורים בודד, יש צורך בתכנית בנייה מוסכמת. בכדי שהפרויקט יהיה נכון מהצד ההנדסי, יש לפנות לארכיטקטורה המקומית, שם יפתחו מומחים מוסמכים דרכון טכני לבית העתידי. זה אמור לציין את המיקום של כל הבניינים החיצוניים ואת מיקום התקשורת. כמו כן, יש לקבל אישור לבטיחות אש ואישור הצרכן הטריטוריאלי. פיקוח. ראוי לקחת בחשבון כי היתר לבניית הון של בניין מגורים ניתן לקבל רק בידיעתו של ראש הנהלת העיר אליו שייכים הקרקע.
כדי להשיג מסמך כזה, עליך להגיש בקשה. הם מצמידים אליו חבילה מסוימת של ניירות. אז, מסמכי הבנייה הדרושים להגשה לרשויות:
- הצהרה ישירה.
- בעלות או שכירות.
- התוכנית הטכנית של הארץ.
- התוכנית והתרשים של גבולות כדור הארץ, המציינים את המבנה עליו.
על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, אימות אמינות ניירות הערך שנמסר מתבצע תוך עשרה ימים מיום ההעברה לגורם המוסמך. כשמחליפים בעלות, היתר הבנייה נשאר בתוקף. במקרים בהם הבנייה לא הושלמה וההיתר פג, יש צורך בהארכת האישור לבניית הבית. על מנת להאריך את תוקפו של מסמך זה, יש לפנות מראש למינהל המקומי בנושא זה. יש לקחת איתך את רשימת המסמכים הבאה:
- בקשה להארכת היתר בנייה.
- תעודה מפנקס המדינה המאוחדת על זכויות מקרקעין והצהרת עסקאות הקשורות לבניין זה.
- תמצית מפנקס הזכויות של המדינה המאוחדת המאשרת את הזכויות בחלקת אדמה.
- דרכון קדסטרלי השייך לאתר בו מתבצעות עבודות בנייה.
- רשימה של כל המבנים והמבנים הזמניים שנמצאו על חלקת אדמה זו.
תקופת ההתייחסות למסמכים שהוגשו לרשויות להארכת היתר להקמת בניין מגורים או מבנה הון הוא 10 ימי עבודה.
בנייה לא חוקית של בניין מגורים
לפעמים היזם מבצע את העבודה ללא תיעוד רשות.במקרים כאלה, כדאי לזכור שבנייה בלתי מורשית ללא היתר בנייה הופכת את הבנייה ללא חוקית. כמו כן, אי אפשר להביא תקשורת כמו חשמל וגז לבניינים כאלה. על פי החוק, בניין כזה נתון להריסה בעתיד הקרוב על ידי הגופים השולטים המבצעים פעולות אלה בכוח.
במקרה של מכשול בפני הרשויות, עשוי לבצע את הדין עם מבצע העבירה ולהטיל עונש מינהלי. כמו כן, ענישה מנהלית מאיימת על מי שהפר את האדומים. גבולות אדמה, ובמקרים של גילוי הפרות ברורות של בטיחות אש.
ההשלכות של בנייה בלתי מורשית של בניין מגורים
יזם שלא הוציא היתר לבניית בית באתר שלו צריך לדעת שהוא לא יוכל לסדר את החפץ הזה ב- BTI, ולכן הבנייה תהיה בלתי חוקית. בנוסף, לא ניתן לרשום מבנה שנבנה באופן בלתי חוקי בפנקס הזכויות המאוחד של הפדרציה הרוסית. גורם זה מהווה מכשול לשימוש חוקי בבניין מגורים למגורים ומסחר כאחד. המדינה אינה קובעת את פיתרון מצב זה גם במקרים של בורות בחוק. מסיבה זו נקבע גורלם של מבנים בלתי חוקיים בבית המשפט. העיסוק מראה כי השגת בעלות על בניין בלתי חוקי אינה אפשרית ב 99% מהמקרים. ככלל, מצב זה די קשה לתיקון, יתר על כן, הליך זה דורש זמן רב וכסף.
אילו חפצים יכולים להיחשב כבלתי חוקיים?
בנייה נחשבת בלתי חוקית אם:
- היתר בנייה לא התקבל במועד.
- הופרו חלק מקודי הבנייה המוכרים.
- ישנן הפרות לפי התקנים התברואיים-אפידמיולוגיים.
אם יש לפחות הפרה אחת, המבנה מקבל מעמד של בניין שהוקם שלא כחוק, שכרוך בו מספר בעיות. אכן, החקיקה קובעת ענישה מינהלית והריסת המתקן לאחר מכן על חשבון היזם.
בית המשפט מכיר בבעלות על חפץ כזה רק אם:
- אם הוא לא פוגע בזכויותיהם של אזרחים אחרים.
- כאשר הבניין אינו מסכן את חייהם של אזרחים אחרים.
כל הפריטים הללו מתוארים בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
לאחר רכישת חלקות לבנייה, עליך לקבל מסמכים. ראשית, עליכם לערוך את כל המסמכים הנדרשים. הדבר הראשון שעליך לעשות לצורך זה הוא לרשום את הקרקע ברישום ולאחר מכן להזמין את פרויקט הבית העתידי ואת היתר לבנות חלל מגורים.
איך מקבלים היתר בנייה? לסיכום
- יש צורך לרשום קרקעות לבנייה בפנקס החוק המאוחד במדינה כקרקע לבניית מתקני מגורים.
- יש צורך להכין תוכנית בית. סדר אותו בארכיטקטורה. הקפידו לדון בכל הפרטים עם הטכנאי שיהיה הדרכון הטכני של הבית.
- הגש בקשה לרשויות המקומיות לאישור לבניית בניין מגורים בודד באתר. טופס הבקשה עשוי להשתנות בכל אזור. לכן ראוי לציין כי יש לקחת מדגם של היתר בניה ממזכיר ראש המינהל.
- קבלת אישור ורישומו בפנקס המדינה המאוחדת.
טיפים חשובים
אל תתחיל לעבוד על האדמה ללא כל המסמכים הדרושים. לפני הגשת מסמכים להיתר בנייה, יש לברר ממזכירת ראש המינהל המקומי רשימת המסמכים המצורפת לבקשה. בעת הגשת מסמכים לאדם מוסמך, קח קבלה המתארת את רשימת המסמכים המלאה שהגשת. זה שימושי אם משהו אבוד במהלך העיבוד. לפני חתימת המסמכים, עליהם לקרוא בקפידה. הקפד להכין עותקים של כל המסמכים.
בעקבות טיפים אלה, לא תתהה כיצד לקבל אישור לבנות בית, אחוזה או מבנים אחרים.
