מתווה הארץ

לפני תחילת פיתוח של שטח כלשהו (כפר נופש, אזור עירוני חדש וכו '), נערך תוכנית תכנית ללא כישלון. המטרה העיקרית של פיתוח מסמך כזה היא לייעל את תהליך הרחבת התשתיות העירוניות. עבור מגרשים פרטיים אין צורך לנסח מתווה. המסמך הרשמי המאפשר לך לגבש אדמות כאלה כחוק הוא תוכנית גבול. בעלים יכולים לאתר חפצי מגורים ומשק בית בחלקות פרטיות לפי שיקול דעתם, בכפוף לתקנים מסוימים.

מה כלול בפרויקט התכנון

מסמך זה הוא מערך של רישומים, דיאגרמות ומידע טקסט המכיל מידע מלא על העלילה שנבנתה. פרויקט מדידות השטח ותכנון השטח מורכב משני חלקים: הראשי (שלמעשה אושר בהמשך) והצדקתו המהותית. הראשון כולל:

• ציור העלילה עליה מוצגים הגבולות מתקני בניית הון, קווי רחוב, שירותים וכו '.
• מידע על הצפיפות המשוערת של הבניין וההוראות לגבי מיקום חפצים.
• תיאור פיתוח פיתוח תשתית השטח.

חומרי ההוכחה כוללים סכמות:

• מיקום הטריטוריה;
• השימוש בו במהלך הכנת הפרויקט;
• רשת דרכים (עם חניה);
• גבולות השטח של אנדרטאות ארכיטקטוניות וחפצים אחרים של מורשת תרבותית;
• הכשרה הנדסית ומתווה אנכי של האתר;
• גבולות של שטחים עם תנאי שימוש מיוחדים, כמו גם חומרים אחרים המצדיקים את הוראות התכנון.

בנוסף, חלק זה של הפרויקט כולל הערת הסבר עם תיאור של:

• דרכים לפיתוח מערכות תמיכה חברתיות והנדסיות, שירותי הובלה בשטח;
• אמצעים שננקטו כדי להגן על האתר מפני חירום בעל אופי אנתרופוגני וטבעי;
• אמצעים שמטרתם להבטיח את בטיחות האש בשטח;
• אירועי הגנה אזרחית וכו '.

פרויקט מדידות השטח ותכנון השטח הוא המסמך החשוב ביותר, אשר ניסוחו צריך להתבצע בהתאם לכל הנורמות הקבועות בחוק. בהתחשב במידע שנרשם בו, מתווה תוכנית גבול לכל אתר ספציפי.

פריסת האובייקט הקווי

במקרה זה, הפרויקט נערך באותה צורה. החלק העיקרי שלה כולל רישומים עם גבולות מבנים אדמיניסטרטיביים שבשטחם יונח חפץ ליניארי, עם ייעוד רשתות תובלה, קווי חשמל וכו '. חומרים המאששים את הבנייה מחוברים אליו בצורה של טקסט ומסמכים גרפיים.

תכנון אתרים פרטי

בעל יכול לאתר את הבניין לפי שיקול דעתו. עם זאת, יש לעקוב אחר תקנים מסוימים. לכן, לעיתים קרובות, למרות שזה לא הכרחי, תכנון חלקות פרטיות מופקד בידי מומחים. פיתוח פרויקטים של שטחים כאלה מתבצע תוך שמירה על חוקים לכללים הבאים:

• המרחק בין בנייני האבן לא צריך להיות פחות מ 6 מ '.
• הוזבלוקים והמוסכים ממוקמים לא יותר משבעה מטרים מחלונות בניין מגורים.
• המרחק המינימלי מהבית (הכלול בפרויקט או זה השכן) לבית המרחץ הוא 8 מ '.
• צריכת הסככה, האסלה והקומפוסט לא צריכה להיות קרובה יותר מ -15 מטרים מבנייני מגורים.
• המרחק המינימלי מהבית לגדר השכן הוא 3 מ ', מן האסם - 4 מ', מהגוש הביתי - 1 מ '.
• מקו הרחוב האדום לכל בניין - לפחות 5 מ '.

בדרך כלל, בעת התכנון, שטח האתר מחולק לשלושה אזורים:

• מגורים. מומלץ להקצות 11% מהשטח שתחתיו.
• משק בית.
• אזור מנוחה. תחתיו והכלכלה הקצתה בדרך כלל 14-16% מהשטח.
• גינון (עד 77%).

סדר פירוט

הם מתחילים לערוך פרויקט לתכנון שטח של חלקת אדמה, בדרך כלל על ידי קביעת מיקום הבית. זהו המבנה החשוב ביותר, וההפצה של עצמים אחרים תלויה איפה הוא יהיה ממוקם. לרוב הוא ממוקם בנקודה הגבוהה ביותר של האתר. זה מאפשר לך להפחית את עלות הקמת הבסיס, במיוחד אם האדמה על הגבעה סלעית.

האזור הכלכלי נמצא בדרך כלל במעמקי האתר, הרחק מעיניים סקרניות. לעתים קרובות הוא מכוסה בנוסף נטיעות דקורטיביות. הצד שטוף השמש של השטח מונח לצד הגן והגן הירק.

שיחים או עצים נטועים בדרך כלל לאורך גדרות. אזור הבילוי יכול להיות ממוקם גם בחלק האחורי של החצר, וגם בסמוך לבית.

תכנון ופיתוח שטחים צריך להיעשות בצורה כזו שהמבנים לא יעלימו את השטחים הירוקים ובו בזמן יגן עליהם מפני הרוחות. כדאי גם לנסות להפוך את המרחק בין בניינים למינימלי. לדוגמה, ללכת לבית המרחץ ממש בסוף האתר לא יהיה נוח מדי.

מה יכול להשפיע על מיקום האובייקטים

תכנון שטחי מתבצע תמיד תוך התחשבות בגורמים כמו:

• טופוגרפיה;
• צורת העלילה;
• גודלו;
• סוג אדמה;
• מפלס מי תהום;
• כיוון הרוחות השוררות.

מה לקחת בחשבון

פרויקט תכנון שטח הארץ צריך להיעשות באופן שלאחר מכן לא יהיו סכסוכים עם שכנים. בזמן התפתחותה, כנראה שגם אדמות סמוכות עדיין אינן מצוידות. לכן אי אפשר לחשב את המרחק לחפצים עתידיים עליהם. זה יכול לגרום לכל מיני בעיות. לדוגמה, לאחר סיום בניית שני האתרים, השירותים השכנים עשויים להיות בסמיכות לאזור הבילוי שלכם. לכן רצוי לתאם את מיקום הבניינים עם שכנים בשלב עיצוב הפרויקט.

מתווה הטריטוריה צריך להתבצע גם בצורה כזו שבהמשך, ציוד יכול להסיע לכל החפצים המשמעותיים. לדוגמה, הבעלים עשויים להזדקק לאתגר מכונת ספיגה לניקוי ספיגה, יבוא אדמה וזבל לגינה, חול וחצץ לבנייה וכו '.

פרויקט עיצוב

כל אתר צריך להיות לא רק נוח, אלא גם יפה. לכן, פריסת הטריטוריה מתבצעת בדרך כלל עם הכנה בו זמנית של פרויקט עיצובי. בבנייה פרברית, כאשר מקשטים אזור מקומי, לרוב משתמשים בשני סגנונות:

• גינון. בדרך אחרת, כיוון זה נקרא גם ציורי. במקרה זה הצמחים ממוקמים ללא שמירה על כללים נוקשים, ניתן לכופף את השבילים, אלמנטים של הנוף ממוקמים באופן טבעי.
• גיאומטרי. סגנון זה נבחר בדרך כלל עבור אתרים הממוקמים על שטח שטוח. המאפיינים האופייניים לו הם הדיוק של קווים וצורות, גיאומטריה קפדנית.

תוכנית גבול

תכנון שטח הארץ (פרטי) - הנוהל הוא לא רשמי. מדידות נחוצות. זהו מסמך רשמי ורק חברות או בעלי רישיון רשאים לחבר אותו. ללא תכנית קרקע לא ניתן יהיה לרשום אתר כנכס. הנוהל להכנתו נקבע בחוק. איסוף מקדים של מידע קיים על האתר. זה יכול להיות, למשל, חוזי מכירה ישנים, רישומים וכו '. ואז העבודה מתבצעת ישירות במקום. במקביל, האתר נבדק, נקבע שטחו וגבולותיו. בשלב הבא מבוצע סקר מקדים.לאחר כל האישורים, גבולות האתר נקבעים לצמיתות.

תוכנית גבול מוכנה הינה חלק חובה מחבילת המסמכים המועברת לחדר הקדסטרל. בנוסף לכך דרוש הרשמה דרכון טכני המכיל מידע על הבניינים שנמצאים בשטח, מסמך המאשר את זכות הבעלות וכו '. לאחר כניסתו לפנקס האתר נחשב רשום כחוק. זה מאפשר לבצע איתו עסקאות רכישה ומכירה, לערוך הסכם מתנה וכו '.