מדי יום בארצנו מבצעים עסקאות רבות. מדובר בהשכרת הנחות למגורים ולא למגורים, ומכירת מטלטלין ונדל"ן, ורבים אחרים. אך לא כולם רוכשים בסופו של דבר מעמד משפטי משפטי.
עסקאות לא חוקיות אינן מביאות לתוצאות הנובעות מעסקאות משפטיות, ובנוסף כוללות סנקציות מסוימות. הבה נבחן ביתר פירוט את המושג וסוגי העסקאות שאינם תקפים.
מידע כללי
עסקה פירושה פעולות בעלות אופי משפטי של ישויות משפטיות ואנשים פרטיים שמטרתן לשנות, לבסס או לסיים חובות וזכויות אזרחיות. עסקאות הן רב-צדדיות, דו-צדדיות וחד-צדדיות. הרעיון וסוג העסקאות מעוגנים בחוק האזרחי. ניתן להסיק אותם בעל פה ובכתב (במילים אחרות, נוטריונים). כמובן שכדי להוכיח לאחר מכן כי העסקה אכן הושלמה, יש לרשום אותה בכתב. בעל פה קשה מאוד להוכיח.
הסמכה נוטריאלית
שקול באילו מקרים זה נדרש.
- כל עסקאות הנעשות על ידי גורמים משפטיים באופן דו צדדי, חד צדדי ורב-צדדי, כמו גם בינם לבין יחידים.
- עסקאות בין אזרחים תמורת סכום כסף העולה על שכר המינימום יותר מעשר פעמים. כמו גם עסקאות אחרות אשר יש לסיים את הנוטורינציה בהתאם לחוק.
אחרת, ניתן לכלול אותם בסוגים של עסקאות לא חוקיות. אם לא מתקיימים כללים אלה הצדדים אינם רשאים להתייחס למסמכים כאלה במקרה של סכסוך.
מבצעים מאתגרים
החקיקה קובעת את סוג העסקה הלא חוקית שעשויה להישאר בתוקף, - במחלוקת. דיל הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מוכר כחלוקה במחלוקת אם הוא יכול להיות תקף עד שהאנשים שהאינטרסים שלהם מושפעים ממנו, או שאחד הצדדים ביקש את הכרת העסקה כלא תקפה. כלומר, על הצדדים עצמם להפוך ליוזמי ההכרה במסמך פסול. ואז העסקה מולידה את כל ההשלכות המשפטיות, כמו גם את הרגילה.
עסקאות בטלות
הקוד האזרחי מכיר בעסקאות לא תקפות כאל תמיד ניתן לחלוק עליהן, לעיתים הן אינן תקפות לחלוטין, כלומר בטלות. פעולות מעין אלה אינן יכולות להוביל לתוצאות משפטיות הרצויות להשתתפות בעסקה.
עסקאות שנעשו בהונאה כאשר אחד הצדדים הטעה את האחר, למשל על ידי הצגת מסמכים כוזבים, מוכרים כבטלים. נניח שמוכר יציג תעודת איכות כוזבת לקונה.
עילות להכריז על העסקה בטלות
עסקאות הנעשות על ידי אזרחים המוכרים כלא כשירים מבחינה משפטית בשל העובדה שגילו הפרעה נפשית מתמשכת (בבית המשפט), כמו גם מתחת לגיל 14, לא הושלמו ואינן גורמות לתוצאות כלשהן, כלומר, הן פסולות לחלוטין. .
מזויף ו עסקאות דמיוניות במילים אחרות, מושלם למין וללא כוונות ליצור את ההשלכות המשפטיות הנלוות אליו, נחשבים פסולים. הם יוזמים כדי להטעות מישהו. לדוגמא, אנשים מעניקים בית תחת מעשה מתנה ליקיריהם, וכך לא ניתן לתפוס נכס זה כדי לשלם חובות תחזוקה.
עסקאות שנויות במחלוקת הן אלה החורגות מסמכותם של האנשים המתחייבים בהן, בעוד שעל הצד השני להיות מודע לכך.עד שמישהו מבקש להכריז על נייר כזה כפסול, זה נחשב למחלוקת. זה כולל גם עסקאות עם אנשים מגיל 14 עד 18, מוגבלות בתוקף משפטי או עם מי שהוכרז כחסרי יכולת משפטית לאחר העסקה, ובעת השלמתה זה כבר היה כזה, אך ללא הכרה רשמית על ידי בית המשפט.
סתירה למעשי חקיקה
אי עמידה בעסקה בחוק היא הסיבה לפסולה. זה מעוגן בסעיף 168 לחוק האזרחי. נורמה זו של החוק חלה על כל המקרים בהם תוכן העסקה ותוצאתה מנוגדים לנורמות החקיקה הנוכחית. היוצא מן הכלל הוא מקרים שבהם ניתן להכריז על נייר כזה שניתן לערער עליו ברמת החקיקה.
על מנת שאומץ לעיל המאמר לעיל כאשר ההכרה בעסקה אינה תקפה, יש צורך בעובדה של אי קיום הנוהל בחוק. להיעדר אשמה מכוונת של הצדדים או נוכחותה ליישום סנקציות המאמר אין כל ערך משפטי. אכן, בורות בחוק אינה פוטרת אנשים מאחריות.
אז, עסקה בחכירה או שימוש חופשי בדירה שאינה מועברת ללא מגורים בהליך שנקבע בחוק לצורך פעולה זו לכל צרכים שאינם קשורים למגורים של אנשים בטלה. נניח שבעל דירת מגורים החליט למסור אותה למישהו לחנות. עסקה זו תוכרז בטלה, מכיוון שהיא נוגדת את סעיף 288 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית.
סוגי עסקאות לא חוקיות כרוכות בהשבה דו צדדית, כלומר, החזרת כל אחד מהצדדים למצב הרכוש המקורי שלהם. במקרה זה, יש להחזיר רכוש שנפגע יחד עם פיצוי כספי.
נגד מוסר ושלטון החוק
סעיף 169 לחוק האזרחי קובע סוג אחר של עסקה לא תקפה - שנעשתה במכוון במטרה שהיא כמובן מנוגדת ליסודות החוק והסדר והמוסר הנוכחיים. עסקה כל כך חשובה חייבת לעמוד בקריטריון הבא: הפרת נורמות משפטיות שמטרתן להבטיח את שלטון החוק (הגנה על הסדר החוקתי, חירויות וזכויות אדם ואזרח, הגנה על המדינה, ביטחון במערכת הכלכלית).
לדוגמה, הוראה להרוג אדם אינה יכולה להיות מוכרת כחוקית. כמו כן, חוזי מכירת תרופות הם עסקאות לא תקפות. העילות לביטול ניירות הערך הללו הן כדלקמן: הפצת חומרים אלה בשטח ארצנו מוכרת כמעשה בלתי חוקי ומסוכן חברתית.
אפשרות נוספת - במקביל להפרת שלטון החוק, העסקה צריכה להיות מנוגדת למוסר הציבורי. זה עשוי לכלול פגיעה באמונות ארוכת השנים בחברה לגבי מה שמוכר כטוב ומה רע, רע וטוב, סגולה וסגולה.
סימן חשוב נוסף על מנת שעסקה בטלה תוכר ככזו היא קיומה של כוונה זדונית על לפחות אחד הצדדים. במילים אחרות, לפחות צד אחד צריך להיות מודע לכך שלתהליך זה יהיו בדיוק אופי כזה של השלכות. או שלפחות אחד הצדדים צריך לחשוף רצון ולנקוט בפעולות כך שתתרחשנה השלכות כאלה.
החלת הסנקציות לפי סעיף 169 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית נובעת רק אם לפחות אחד הצדדים לעסקה מילא את התחייבויותיו על פיו. אם יש כוונה וביצוע העסקה על ידי הצדדים, כל מה שהתקבל עליה ייגבה לטובת הפדרציה הרוסית. אם רק לאחד הצדדים הייתה כוונה, החלה חד-צדדית, כלומר, הצד שעושה את העסקה בכוונה שלילית צריך להחזיר את כל מה שמגיע לצד השני.
השלכות לא רצויות
כל סוגי העסקאות הלא חוקיות עלולות לגרום לאחת משלוש השלכות שליליות, כלומר:
- השבה דו צדדית.במילים אחרות, שחזור מצבם הראשוני של שתי מפלגות. כל אחד מהצדדים לעסקה מחויב לתת לצד השני את כל מה שנרכש בו בעין, ואם זה לא אפשרי, אז בצורה של פיצוי כספי.
- השבה חד צדדית. במקרה זה צד אחד מחזיר את הצד השני. סוג זה של השבה משמש במקרים בהם כל התקלה שהעסקה התבררה כלא תקינה טמונה רק באחד הצדדים. לדוגמא, אם צד אחד לא ידע כי לצד השני אין סמכות חוקית להשלים את ההליך. כל מה שהיה על הצד החף מפשע לפצות את האחר, זה נותן לטובת המדינה. האשם לא מקבל כלום.
- מניעת השבה. כל שהתקבלו על ידי שני הצדדים, בשל עסקה המוכרת כלא תקפה, נגבים לטובת הפדרציה הרוסית. עם זאת, אין בכך כדי לבטל את זכותו של אחד הצדדים לדרוש פשע מהאשם בגין תוקף העסקה.
השלכות נוספות
בנוסף לתוצאות העיקריות, סוגים מסוימים של עסקאות לא חוקיות כרוכים בסנקציות חמורות יותר. יתכן וזו חובות רכוש לפיצוי הצד השני בגין נזק בפועל שנגרם, כלומר הוצאות בגין נזק ואובדן רכוש, הוצאות שנגרמו בקשר להתדיינות וכו ', במידה והעסקה הוכרזה פסולה עקב פעולות מכוונות נגד מוסר. וחוק וסדר עשויים להיגרם לסנקציות פליליות. אז, ערעור המערכת החוקתית של המדינה קובע עונש בצורה של מאסר אמיתי.
התיישנות
תקופת ההתיישנות לבקשת אחד הצדדים להכרה בעסקה, אשר ניתנת במחלוקת, פסולה, היא בדיוק שנים עשר חודשים. חישוב תקופה זו מתחיל מרגע שנודע לתובע כי ישנן נסיבות בהן עלול לבטל את ההליך. או כאשר הופסק איום האלימות, ששימש את הנסיבות שבאמצעותה עשה התובע עסקה. עבור עסקה לא תקפה לחלוטין, תקופת ההתיישנות היא שלוש שנים. זה מתחיל מהיום בו מישהו מהצדדים החל למלא את התחייבויותיו.
