רישום קרקעות בלשכת קדסטרל הוא חלק בלתי נפרד מרישום הבעלות על קרקעות. ללא מסמך זה, אי אפשר להשיג תעודת בעלות. הנוהל לרישום קרקע קדסטרלית הוא די פשוט, עם זאת, כך שהתקופה שלה לא תגרש, אתה צריך לאסוף את כל המסמכים במועד. הניואנס העיקרי הוא שאתה יכול להפוך נכס לנכס רק אם הוא נכלל בקסטר, מוקצה לו מספר ומפתח דרכון. לכן כל כך חשוב לרשום אותו.
הניואנסים העיקריים
רק בעלים ישירים יכולים להירשם בקדסטר של אתר. רישום חלקת אדמה על ידי רישום קדסטר יכול להתבצע גם על ידי נאמן (במקרה זה יידרש ייפוי כוח נוטריוני בכל מקום, המאפשר פעולות מסוג זה). במקרה זה, האדם צריך להיות בגיל חוקי. אם בין הבעלים ישנם ילדים קטנים, אז החוק קובע תנאי מיוחד לרישום חלקה במצבה. כיצד מתבצע רישום האדמה ברישום קדסטר, יש למיין אותה לפי הסדר.
מגרשים שניתן לרשום
ראשית כל, יש לבדוק האם הקרקע שהושכרה לשימוש תמידי, לכל החיים וירושה או תחת חוזה שכירות כפופה לרישום ברשומה הקדומה של המגרשים.
אין צורך לבדוק רק את האתרים שלגביהם יש כבר תעודות בעלות שחולקו או, לעומת זאת, קשורים זה בזה. כאשר מחלקים לרשומות קדסטרליות, יש להגדיר כל חלקה בנפרד.
לצורך האימות עליך ליצור קשר עם הבית ולבקש תמצית מ- Rosreestr. במקרה זה, יש להגיש צילומים ומקוריות של הדרכון של אזרח הפדרציה הרוסית, החוזה שעל בסיסו הקרקע נמצאת בשימוש, אם בכלל. מתן תמצית זו הנו הליך בתשלום, כמו גם רישום הקרקע לרישום קדסטרלי. עלות השירות היא 200 רובל ליחיד ו- 600 עבור ישות משפטית. המסמך מוכן בין 5 ל -10 יום. התמצית תציין את קטגוריית הבעלות על הקרקעות באמצעותה ניתן לקבוע האם היא כפופה לרישום.
הוראות שלב אחר שלב
רישום חלקת אדמה ברישום קדסטלי מתחיל באיסוף ניירות הכרחיים שלגביהם יוכנסו נתונים לפנקס הפדרלי.
אז זה ידרוש:
- החוזה שבאמצעותו משתמש המשתמש או הבעלים באתר. זה יכול להיות חוזה שכירות עם הממשל, מכירה עם יחיד, ארגון או מינהל, חוזה של ירושה או תמידית, מתנה או תעודת ירושה.
- תעודה (אם קיימת) על הזכות מהבעלים.
- אם הקרקע עדיין נמצאת ברשות המדינה ומושכרת בחוזה שכירות, אז לצורך רישום על רישום המקרקעין הזכוכית של המדינה יהיה צורך לקבל היתר ממשרד יחסי הרכוש. אם יש כמה דיירים במסגרת החוזה, אז הרשאות בכתב מכל אחד מהם. כדי לקבל אישור זה, כל מי ששמו מוזכר בחכירה חייב לכתוב הצהרה למשרד לפי מודל מסוים. רק לאחר מכן תינתן הסכמה.
- תוכנית מדידות.
- תוכנית סקר שנעשתה על ידי חברת מורשה מתמחה.
- הסכמה מרשויות האפוטרופסות, אם קטין מופיע במסמכים.
עם כל המסמכים, עליכם לפנות לחדר קדסטרל כדי להגיש בקשה להקצאת מספר קדסטרלי. במקרה זה, יהיה צורך לשלם חובה ממלכתית (200 או 600 רובל, כמתואר לעיל). אם כל המסמכים נאספים כראוי והבקשה מתבצעת ללא טעויות, כל הרישום ברישום הזרם המדינה מתרחש בעוד 20 יום.
פעולות לאחר ההרשמה
חשוב להשלים את הרישום, הכרוך בקבלת אישור נוסף תוך שנתיים מיום הרישום בקסטר. לאחר התקופה שצוינה המספר יימחק והקרקעות יוחזרו לבעלות המדינה. רישום אדמה קדסטרלית נעשה באופן ספציפי על מנת שלשכת הרישום תוכל להנפיק תעודת בעלות. כאן עליכם לכתוב הצהרה ולספק דרכונים לכל הנתבעים בהסכם היסוד, לצרף לו מדידות קרקע ותוכניות קדסטרליות. כמו כן תצטרך לשלם 200 רובל כחובה מדינה עבור השירות. זמן העיבוד הוא בערך 14 יום.
קרקעות שלא צריכות להירשם במלאי
הרישום הנזורי של חלקות קרקע שעברו בירושה בצוואה אינו ראוי לחלוטין. במקרה זה, הדרכון לארץ מועבר יחד עם שאר המסמכים. במקרה זה, יהיה צורך להנפיק אישור בלבד.
מדוע הליך ההרשמה עשוי להיות מושעה
ישנן סיבות מדוע רישום המקרקעין עשוי להיות מושעה. לרוב, בעיות כאלה מתעוררות כתוצאה משגיאות במילוי טפסי בקשה או מסמכים חסרים. במבט ראשון מצב זה נראה מופרך, מכיוון שהרשם מחויב לבדוק הכל בקפידה בעת קבלת מסמכים. עם זאת, אל תפסול את הגורם האנושי. ניתן לפתור בעיה זו על ידי שכתוב של הצהרות והצגת המסמך החסר.
אם הופסק הרישום בפנקס הבתים הממשלתי בגלל שגיאה טכנית, ניתן יהיה להשיג את האמת רק בבית המשפט.
מדוע נדחה רישום מקרקעין
כדי לא להסתבך ולא להידחות על ידי הגשת בקשה לרישום קדסטרלי, עליך לבדוק תחילה את קטגוריית הבעלות על האתר. ואם זה בסמכותו של שירות הביטחון, מתקיימים עליו תרגילים צבאיים, או שלארץ פשוט יש חשיבות אסטרטגית, לא ניתן יהיה להפוך אותה לרכוש. תחת איסור רישום בקסטר ובעתודות, שהן רכוש ציבורי ואינן ניתנות להעברה לבעלות.
תנאי מוקדם לרישום בקדסטר של האתר הוא הכניסה אליו או הגישה אליו, אשר לא יכולה להיות כבר 2 מטר.
האיסור כולל גם את אותן אדמות שעליהן עומדות מוסדות מדינה, או אם קיימות קטגוריות שונות של אדמות באתר אחד.
ההרשמה תידחה גם אם אדם או בעל צד ג 'אשר יש מחלוקת על זכויות פונה לרישום הזכוכית.
