רישום לרישום נכס של הנכס הוא הליך חובה והכרחי לרישום בעלות. כתוצאה מכך, מידע מרכזי אודות הבניין מוזמן ל- USRN.
היעדים העיקריים של התהליך
בכדי להפוך לבעלים מלא וכדי להיות מסוגל למכור את הנכס (למכור, לעזוב כנחלה או חכירה), הבעלים צריך להירשם אצל הקסטר. אם לא בוצע רישום קדסטרלי של הנכס, חל איסור מוחלט על הבעלים להיפטר מהאדמות או הבניינים עליו.
האנשים הבאים יכולים להגיש בקשה להליך כזה:
- בעלי נכסים;
- בעלי חפצים שקיבלו אותם בזכות ירושה;
- דיירים במקרה של הפעלת המבנה יותר מחמש שנים;
- בעלי זכויות שימוש לטווח הארוך.
בנוסף, רישום קדסטרלי של חפץ מקרקעין יכול להתבצע על ידי נציג מטעם כל אחד מהאנשים לעיל, אך רק לאחר הגשת ייפוי כוח.
כמו כן, חקיקת הפדרציה הרוסית קובעת דרכי הגשת מסמכים להליך הרישום:
- ביקור אישי בשירות הקדסטראלי,
- שליחת דואר באמצעות בקשה שהושלמה עם רשימת כל התיעוד הדרוש ועם קבלת מסירה.
שיטות היישום יתוארו להלן.
מתאר נוהל
ברמה החקיקתית נקבע כי רישום קדסטי של נכס לא צריך לארוך יותר מ 18 יום. יתרה מזאת, לא ניתן להסדיר תקופה זו גם אם נדרשת בקשה לתיעוד הדרוש בשירותים אחרים. יישום של עסקאות נדל"ן לחלוטין (מכירה, השכרה, מתנה) מרמז על נוכחות של דרכון קדסטרלי לבעלים. וזה אומר שכל החפצים ללא יוצא מן הכלל כפופים לחשבונאות.
בעת רישום נדל"ן מסוג כלשהו, עליך:
- למלא ולהגיש את הבקשה באופן שנקבע לרשויות המתאימות - המחלקה הקרובה ביותר ברוזרסטר;
- לצרף ליישום את כל רשימת התיעוד הנחוצה;
- לקבל אישור רשמי על קבלת מסמכים - קבלה;
- להמתין להגשת הודעה על רישום או שלילת רישום;
- קבל דרכון קדסטרלי לחפץ שנרשם מראש.
כל נייר המסופק בתהליך העיצוב מוטבע על תאריך. יתר על כן, במהלך הגשתם האישית של ניירות הערך, רשויות הרישום הנזכיות מתחייבות להנפיק לבעלים קבלה המכילה לא רק את התאריך, אלא גם רשימה של כל התיעוד שהגיש הבעלים.
במקרה בו כל המסמכים הדרושים, ובמיוחד הצהרת הנושא, נשלחים לרשות הרישום בדואר, עובדי ארגון זה ישלחו קבלה ביום העסקים הבא לכתובת המצוינת במסמך. יתר על כן, עותק של הבקשה הרשומה נחשב כקבלה. בהמשך, ניירות אלה נוצרים בתיק החשבונאות ומסומנים במספר הפרט של האדם הרשום.
רישום לרישום הנכס בנפרד: מסמכים
כדי ליישם את התהליך תצטרך:
- הצהרה בטופס שאושר בצו 577 של משרד הפיתוח הכלכלי של הפדרציה הרוסית מ- 14 באוקטובר 2011;
- בדיקה המאשרת את תשלום חוב המדינה;
- פריסת הגבול של המתקן;
- תוכנית טכנית של נדל"ן רשום;
- תעודת בעלות על הבעלים.
כדי להשיג תוכנית טכנית, על הבעלים לגייס לפחות אחד מהמסמכים הבאים:
- קבלה להפעלת נדל"ן;
- פרויקט המתקן;
- דרכון טכני BTI שהתקבל לפני 01/01/2013.
רישום לרישום נכס בעת ההצהרה
הכרזה היא מסמך של טופס סטנדרטי, המשמש כתוספת לתוכנית הטכנית. ההצהרה מתארת מידע עיקרי על הנכס: פרמטרים, מטרה עיקרית, זמינות ומספר הבניינים באתר. בנוסף, הוא מכיל מידע על הבעלים וזכויותיו על הקצאת הקרקע.
עיקר ההצהרה היא בפורמט מודפס. עם זאת, הזמן אינו עומד בשקט, וכיום נעשה שימוש הולך וגובר בשיטה אלקטרונית להצגת כל התיעוד הנדרש. כלומר, תוכנית טכנית נוצרת במחשב, ואז מאושרת על ידי חותם דיגיטלי של מומחה בארגון הזרוע.
במקרה זה, התיעוד ממולא על דף נייר רגיל ללא שגיאות הקלדה, אי דיוקים או שגיאות בדיו כחול. לאחר מכן הבעלים חותם על המסמך וסורק אותו באיכות גבוהה למדי (לפחות 350 dpi). הקובץ הסרוק מועבר למהנדס הקדסטראלי.
העיתוי
תהליך ארוך הוא רישום קדסטרי של נכס. עיתוי הנוהל נקבע ברמה המחוקקת. לא ניתן לבצע את יישום הליך הרישום הקדסטר למשך יותר מחודש החל מהיום בו הוגשה הבקשה הרשמית לרישום הנכס. היום האחרון של התהליך נחשב ליום בו מוקצית להקצאת הקרקעות מספר קדסטרלי בודד.
שיטות ביצוע ההליך
אם נאספה חבילה שלמה מהמסמכים שלעיל, הרישום מבוצע בנכס. Rosreestr מגדיר 3 דרכים ליישום:
- באופן אישי;
- בדואר;
- דרך האינטרנט.
במקרה השני, אישור חתימתו של המבקש על ידי נוטריון. כך גם ביישומים מקוונים, כלומר מתרחש אישור על חתימה אלקטרונית.
תהליך ההרשמה די פשוט וישיר. העיקר הוא לאסוף במועד ובאופן מלא את כל התיעוד הנדרש.
