הרכישה והמכירה של קרקעות בפדרציה הרוסית נשלטת על ידי הוראות מסוימות של קוד האזרחים והקרקעות. הדבר הראשון שעליכם לדעת כאשר מחליטים אם למכור את הקרקע הוא שעליו להיות רשומים באופן הקבוע בחוק, כלומר עליכם לקבל דרכון קדסטרלי עבורה. בעת העברת הרישום הקדסטרי, האתר רוכש מאפיינים פרטניים מוגדרים בקפדנות ומספר המאפשר להבדיל אותו משאר כדור הארץ. אז, הדבר הראשון הכלול במסמכים למכירת חלקת אדמה הוא דרכון קדסטרלי. מכירת חלקת אדמה קדסטרלית בדרך כלל אינה גורמת לבעיות.
כיצד מתבצעת רישום קדסטרלי?
לביצוע פעולה זו, קיים הליך יחיד מיוחד. בעלי זכות האתר מגישים בקשה, מסמכי כותרת ומסמכים על מדידות קרקעות באתר, באופן אישי או תוך שימוש בשירותיהם של מתווכים, מומחים בענף זה, לרשות השומרת על רישום קדסטאלי של מקרקעין. מומחי גוף זה מאמתים את המידע, ואם הכל בסדר, מוציא דרכון קדסטרלי המציין את כל מאפייני האתר והבניינים שנמצאים עליו.
מסמכים בכותרת
דרכון קדסטרלי הוא רק החלק הראשון של מה שצריך לכלול במסמכים למכירת חלקת אדמה. הפסקה הבאה היא תיעוד הכותרת. זה יכול לכלול מגוון רחב של ניירות שאומרים שאתה הבעלים של פיסת אדמה זו. מסמכי הכותרת כוללים:
- מעשה מתנה;
- חוזה מכר;
- חוזה קצבה;
- תעודת ירושה של אדמה זו;
- מעשים שונים של גופי מדינה המאשרים את זכות החזקה והשימוש;
- תיעוד שהושג במהלך הפרטת האדמות.
כיצד מוצגים מסמכים כאלה?
יש להגיש מסמכים משפטיים למכירת קרקעות ב- SNT בעת העסקה, העותקים שלהם הם חלק בלתי נפרד מהחוזה. תקנת המדינה בנושא זה מבוצעת על ידי אמנות. 17 לחוק "על רישום זכויות של המדינה". כל מסמך כותר חייב להיות תקף ולעמוד בחקיקה המתקיימת בעת כריתת החוזה. כמו כן יש צורך לבצע תמצית מתוך ספר הקאסטרסטר הממלכתי, כך שאתה בהחלט משכנע את הקונה שבעל האתר נמצא מולו.
מכירת קרקעות עם בית
מסמכים למכירת קרקעות עם בית או כל בניין אחר אינם שונים בהרבה מהחבילה הרגילה. הדבר היחיד כאן הוא כמובן לספק מסמכים למבנים אלה, לאשר כי הקמתם חוקית, כך שהבעלים החדש של האתר לא יטיל ספק בכך שאפשר להשאיר אותם. העובדה היא כי הקמת מבנה או בניין באתר ללא תיאום עם גופי מדינה אינם חוקיים, ולכן ניתן לכפות עליהם הריסה.
הכינו דרכון טכני, לשם כך יש צורך להגיע ללשכה למלאי טכני ולבקש מומחים שיעשו את כל המדידות הנדרשות ויקבעו את כל המסמכים החשובים ביותר עבור בניינים אלה.
הסכמת בן / בת הזוג
אם אתם נשואים או נשואים ורוצים למכור חלקת אדמה שנרכשה יחד, יהיה עליכם לכלול גם את ההסכמה הנוטריונית של בן / בת הזוג במסמכים למכירת חלקת אדמה בגינון או מחוץ לעיר. יחד עם זאת, אם ישנם בניינים באתר, מסמך זה אמור לציין כי בן הזוג מוכן למכירתם.
לפיכך, אנו בסופו של דבר עם רשימה של מסמכים הנדרשים למכירת נדל"ן פרברי, שתיראה כך:
- דרכון קדסטרלי;
- מסמכים המוכיחים בעלות על האתר;
- תמצית מהספר הקדסטרלי;
- מסמכים לבניינים שנמצאים באתר, אם בכלל;
- הסכמה נוטריונית של בעל או אשה.
הקשיים העיקריים באיסוף מסמכים
מסמכים למכירת קרקעות - זה המפתח לביטחון המשפטי שלך. נסו להיזהר בעת איסוףם, כך שבשלב העברת הבעלות לא יהיו בעיות שמפריעות למכירת אדמות מוצלחת.
היזהר במיוחד במסמכי כותרת, לרוב יש בעיות איתם. זה נובע מהעובדה כי ראשית, יש הרבה בעיות בייצורן, ושנית, לפעמים יש מקרים של טעויות בעיצוב גופי ממשל.
לא פחות קשה להגיש בקשה לתיעוד טכני עבור הבניינים שנמצאים באתר. אם לא סיכמתם על הקמת מוסך או אפילו בית, היו מוכנים לעובדה שתקשו קשיים רציניים, לא רק עם מכירת קרקעות בבניינים כאלה, אלא גם עם התקשרות נוספת עם רשויות המדינה.
טיפ: אם יש לכם חברים שמבינים את נושא המכירות, אל תהססו לדבר איתם, ואפילו יותר טוב - פנו לעזרה מאנשי מקצוע. כיום חברות רבות מציעות את שירותיהן בתמיכה בעסקות מכר ורכישה של קרקעות, בהשתתפותן כמעט ולא תצטרכו לעשות דבר, פשוט עקבו אחר הפעולות של עורכי דין מוסמכים.
עצה טובה נוספת: בעת העברת כסף, השתמש בתא בודד ואל תחסוך זמן ומאמץ לספר ולבדוק כסף בזיופים.
באופן כללי, איך שתאסוף חבילת מסמכים תלויה בך, העיקר לזכור שהכל לא כל כך פשוט. צפו במעשיכם ובמעשי הקונה או המוכר, כדי לא ליפול למלכודת שנקבעה במיוחד עבורכם. במציאויות מודרניות בשוק הנדל"ן אינך יכול לסמוך על הדלפק הראשון (ולא רק על הדלפק הראשון).
