ירושה חוקית של קרקעות

קרקע היא רכוש שתמיד נמצא בערכו. ניתן לשכור, לקנות או לרשת בירושה. מטבע הדברים יש לשקול נושא זה ביתר פירוט, מכיוון שכמעט כל אדם נתקל בו במוקדם או במאוחר.

תנאי מפתח

ראשית עליכם להבין מה מהווה את ההגדרה עצמה. אם כן, ירושה של חלקת קרקע או משהו אחר היא העברת מיטלטלין או מקרקעין וזכויות עליה ברכוש פרטי לאדם אחר מהבעלים הקודם לאחר מותו הביולוגי. באופן טבעי היורש מקבל אחריות מסוימת שהוא יצטרך למלא. לדוגמא, אם קיבל מכונית, הוא יהיה מחויב בתשלום כל המסים שצוינו בחקיקה, יעבור בדיקה טכנית ולבטח את רכבו.

שים לב שהיורש יכול להיות אחד או כמה. אם הוא לא נמצא, או שהוא מושעה מהזכות לקבל נכס, אז כל הרכוש מועבר לשימוש ציבורי. באופן טבעי, אדם שלא ניתנה לו האפשרות לקבל ירושה יכול לפנות לבית משפט ולהוכיח שמגיע לו.

מטרת קרקע

גורם זה נקבע בהתאם לחוק. לדוגמה, יש לך אפשרות להשתמש בעלילה שהתקבלה עבור:

• גידול מוצרים חקלאיים.
• בניית בית, מוסך או מבנה אחר.
• יישום שירותים מסחריים או קמעונאיים.

ישנן צורות אחרות של אזורים ייעודיים. קוד המקרקעין יעזור לכם להחליט עליהם.

אילו בעיות יכולות להתעורר?

כאשר מבצעים נוהל כזה כמו ירושה של חלקת אדמה, חוק המקרקעין קובע שתי דרכים - על פי חוק ועל פי צוואה. אך התהליך עצמו עשוי להיות משולב בכמה בעיות שלעתים קשה לתקן:

• זכות בית המשפט להכריז על המקבל לא ראוי. יתר על כן, הוא כבר לא יוכל להשיג בעלות על האדמה כחוק. חלק מהחלטות בית המשפט קובעות ניכור קרקעות לטובת המדינה.
• אם האתר לא מופרט, אי אפשר לרשת אותו. במקרים מסוימים, אם הושכר קרקע כזו, יהיה עליה לרכוש את המשכיר.
• אם אתה גר במדינה אחרת או שיש לך אזרחות לא-רוסית, עלולות להיווצר בעיות ברישום הירושה. העובדה היא שאין לך את הזכות לרשת אדמה חקלאית, כמו גם את ההקצאות שנמצאות באזור הגבול. ישנם עוד ניואנסים להשגת ירושה של אדמות על ידי אזרחים זרים, המפורטים בחקיקה.
• בכל מקרה, קרובי משפחה יכולים לערער על רצונו של המנוח. אם אנשים שהלכו לבית המשפט ינצחו בכך, המסמך שהבעלים הקודם עזב יבוטל. במקרה זה, בני משפחה אחרים נקראים לירושה לפי סדר עדיפות.

אילו מסמכים דרושים?

על מנת לרשום מחדש את הנכס שהתקבל בשמך ולהיפטר ממנו, יהיה עליכם לאסוף חבילת ניירות מסוימת. כדי לתת לגיטימציה לנחלת הארץ, עליכם למסור את המסמכים הבאים:

1. תעודה המציינת רישום מדינה של החוק.
2. חלץ מהארכיב הקובע כי האדמה אכן הושכרה (אם ההקצאה המועברת שייכת לקטגוריה זו).
3. החלטת הרשויות המקומיות על הקצאת קרקעות.
4. עותק של הכניסה ממדף העסקים, המציין את הזכות במקרקעין.
5. דרכון קדסטרלי של האתר.זה אמור לציין את ערכו.
6. חלץ מפנקס המדינה המאוחדת.
7. עותק מאושר של דרכון היורש, תעודת לידה וצוואה (אם קיימת).
8. מסמך המאשר את מותו של הבעלים הקודם של הנכס.

בנוסף, במקרים מסוימים יתכן ויהיה צורך בחוזה בירושה של חלקת אדמה. ליתר דיוק (בשפה משפטית) מסמך זה נקרא חוזה קצבה, אשר נחתם בין בעל המקרקעין לאזרח, אשר מתחייב לקחת על עצמו את האחזקה החלקית או המלאה של האזרח המבוגר ולדאוג לו. בתמורה לתחזוקה וטיפול, אזרח קשיש מעביר את אדמותיו לאדם מובטח זה.

מתי עלי ללכת לבית משפט?

גם אם נראה שיש לך את כל המסמכים המוכיחים את זכותך לרשת את האדמה, הנוטריון עשוי לסרב להוציא אותך מחדש. לרוב זה קורה אם אין מידע על רישום המדינה של האתר.

נתונים שגויים יכולים לגרום גם למומחה לסרב לבצע את ההליך.

אם היורש מאמין שנשלל ממנו שלא כדין את רכושו, הוא יכול לפנות לבית משפט. זה אפשרי בשני מקרים:

• אם אתה רוצה לדרוש הכרה בזכותך לירושה.
• אם אתה מחשיב את פעולות הנוטריון כבלתי חוקיות או רואה שהוא בכלל לא פעיל.

כפי שאתה יכול לראות, הירושה של הארץ מספקת מעבר להליכים מורכבים למדי שיש למלא אותם בקפדנות.

תכונות תהליך

לכל עסקה, במיוחד כזו רצינית, יש מספר ניואנסים שיש לקחת בחשבון. כלומר, כעת תלמד כמה תכונות של ירושת אדמות:

1. קרקעות עשויות להיות שייכות לאזרח הן בזכות כהונה תורשתית לכל החיים והן ביום זכות בעלות.
2. ישנן שתי דרכים להשיג מזימה: על פי חוק ועל פי רצון.
3. משטר השימוש בקרקע, כמו גם ייעודם, נקבע על ידי המדינה. באופן טבעי זה יכול להשתנות.
4. העיקרון העיקרי של ה- LC הוא אחדות האתר עצמו ושל אותם חפצים שנמצאים עליו.
5. אם ישנם מספר בעלי קרקעות, אז כירושה, עליך לסמוך על חלק בזכות הבעלות המשותפת.

יש הרבה תכונות כאלה. היישום שלהם תלוי בכל מקרה ספציפי.

מקרה מעניין הוא המקרה בו ירושת החוק חכירה קרקע. אני חייב לומר מייד שזה אפשרי לחלוטין. עם זאת, יחד עם הזכויות, התחייבויות יעברו גם לך. מטבע הדברים, לאחר קבלת הירושה תוכל לבצע שינויים בחכירה.

מה מספק נוהל הרישום?

אם כן, ירשת הארץ כוללת יישום של כמה שלבים:

• גילוי הירושה. הוא מיוצר לאחר מותו של הבעלים הקודם. התקופה שלשמה על היורשים ליצור קשר עם הנוטריון היא 6 חודשים. אם מסיבה חמורה כלשהי לא ניתן היה לעשות זאת, ניתן להחזיר את המונח לבית המשפט. במקרה זה, על מקבלי האתר לפנות אל הנוטריון כבר עם הצהרה על קבלת הירושה או הסירוב לה.
• איסוף המסמכים הדרושים והגשתם למומחה. בשלב זה לא בודקים רק את העילות שיש לך זכות בירושה, אלא גם את כל המידע האישי שלך. צריך להיות גם חוזה קצבה - במקרה של ירושה מסוג זה.
• קבלת תעודת בעלות.

אם אין מצבים בלתי צפויים, בקרוב תהיה הבעלים המאושר של האתר. אך קחו בחשבון כי הקשיים שפגשתם מוקדם יותר עשויים להתעורר בכל שלב בהליך ואפילו לאחר סיומו.

תכונות של ירושה של אתר עם בית

גם במקרה זה מאפיינים משלו.אני חייב לומר שהאתר והבית שעומד עליו הם חפצים עצמאיים לחלוטין. כלומר, לאחר שקיבלתם אדמות, אינכם יכולים להפוך לבעלים של המבנה. לזכות העומד לפטר את רכושו ככל העולה על רוחו. כלומר, הבית והעלילה יכולים לאחר מכן ללכת לאנשים שונים.

עם זאת, אם המבנה הבנוי שהושג על ידי אדם אחד תופס חלק מהאדמות שהבעלים רוצה להוריש לאזרח אחר, הרי שתהליך הירושה אינו אפשרי במקרה זה. כך, הבעלים לא יוכל לערוך צוואה. האפשרות הטובה ביותר היא ירושת הבית והקרקע על ידי אדם אחד. במקרה זה, ממוזערים סכסוכים אפשריים בין הבעלים.

מהי ירושה לכל החיים?

זוהי זכות קניינית מוגבלת. כלומר, אם אדם מקבל מזימה בדרך זו, הוא יכול רק להשתמש בה ולהיות בבעלותו. במקרה זה אין לו את הזכות להיפטר מהקרקעות. עם זאת, הגבלה זו מוסרת אם האתר יורש. יש לציין כי ישות משפטית אינה יכולה להשיג את זכות הירושה של חלקת אדמה בשום דרך.

ישנן צורות אחרות של השגת רכוש, למשל שימוש קבוע (ללא הגבלה). כאילו זכות ירושה שימוש קבוע (ללא הגבלה) מתעורר רק על חלקות קרקע שנמצאות בבעלות מדינה או עירונית.

מאפיינים של ירושת קרקעות על פי חוק

ברוב המקרים, המסמך העיקרי המספק את זכותו של היורש לעלילה הוא רצון ההורים או קרובי משפחה אחרים. עם זאת, זה קורה שהוא לא נערך. במקרה זה, ירושת האדמה מתבצעת על פי חוק.

ישנם 8 שורות של נמענים שיכולים לתבוע רכוש. במקרה זה, כל יורש שלאחר מכן יוכל לרשום נכס רק אם הקודם:

1. חסר.
2. אין לה את הזכות לקבל נכסים או שהיא נחשבת לא ראויה לו.
3. משולל ירושה.
4. נטש את הנכס.

לעתים קרובות ניתן להעביר רכוש ליורשי השלב השני. קטגוריה זו כוללת אחים ואחיות, סבתות וסבתות של הבוחן.

יצוין גם כי אם המקבלים שייכים לאותה קטגוריה, אז כל הרכוש מחולק בחלקים שווים ביניהם.

מאפייני חלוקת האתר בין מספר יורשים

ברוב המקרים המקבל שחייב להקים את הנכס אינו לבד, ולכן יש לחלק את הנכס. אז יש כמה מושאי בעלות עצמאיים. אם הנכס נמצא בבעלות משותפת, אז כאן הבעלים יכולים לשתף אותו על פי שיקול דעתם. אם הצדדים אינם יכולים להגיע לדעה משותפת, אז אפשרית התערבות בבית המשפט.

יש לציין כי לא ניתן לחלק את כל האתרים. הכל תלוי בכמה היורשים המבקשים זאת, וגם אם הם יקבלו את התעריף המינימלי המותר. וגם לאחר המדור, ביטול הזכות לרכישת קרקע מקדימה אם היא מנוכרת מאחד הבעלים.

זה הכל. היו קשובים לרכושכם.