הפרטת חדר מעונות: הוראות שלב אחר שלב. רשימת המסמכים להפרטת חדר

מי לא חולם על דיור משלו? גם אם זה החדר האחד והיחיד, אך שלו! משפחות צעירות רבות, שלא לדבר על רווקים, מסתובבות בדירות שכורות, ורק חולמות על נדל"ן משלהן. שינויים שנעשו בקוד הדיור החדש אפשרו לפתור חלקית את הבעיה. על פי החקיקה החדשה, הפרטה למעונות עומדת לרשות האזרחים. על אילו מסמכים יש צורך לאסוף, ובכלל כיצד הולך הנוהל הדומה, ונדון במאמר זה.

בעיות ראשונות

באופן טבעי, ברגע שמדובר בהפרטה, מתעוררות מיד שאלות וקשיים רבים. ולמרות שעל הנייר צווי הצו באופן די ברור וברור, בפועל הכל מתברר כל כך לא פשוט. הבעיות הראשונות עשויות להתחיל ברגע שמשתמש בחדר רמז שהוא רוצה לקחת עליו בעלות. עיריות, ככלל, מסרבות להפריט, מציעות לקנות נדל"ן או אפילו לצאת לדרך. יש לומר כי פעולות כאלה של הרשויות אינן חוקיות לחלוטין וחסרות בסיס.

מקרים שבהם אין הפרטה אפשרית

החוק מסדיר לא רק את הצו, אלא גם מקרים שבהם אין הפרטת חדר מעונות. אגב, רק במקרה זה ניתן לסרב לרישום הדיור בנכס. אז אם ההוסטל על פי המסמכים טרם הועבר לאיזון העירייה ועדיין מוקצה לארגון מסוים, תוכלו לשכוח מרישום מחדש של החדר באופן חוקי באמצעות הפרטה עד שהנסיבות ישתנו.

סיבה נוספת היא היעדר חוזה עבודה חברתי, אשר ביצועו עשוי להתעכב במיוחד על ידי העירייה. זה כולל גם את הזכות להפרטה חופשית, באמצעות השימוש בו ניתן יהיה לרשום חדר כבעלות רק לאחר תשלום הסכום שהוקצה.

תנאי הפרטה

אם ההוסטל נמצא במאזן העירייה והפך לנכס שלו מארגון ממלכתי, ומשמש גם למטרתו המיועדת, כלומר למגורים של אזרחים, ויתרה מכך, החדר הוא בעל מעמד של בית מגורים, במקרים כאלה הפרטת החדר באכסניה, בכפוף לזכות שאינה מנוצלת, הוא חוקי וחייב להיות חופשי. אי קיום תנאים אלה יביא לסירוב, שניתן לערער עליו דרך בית המשפט.

חשוב מאוד לקבל צו לחדר, המונפק עם כריתת חוזה העבודה החברתי, בלי שהוא הפרטת החדר באכסניה אינה אפשרית. אם אין מסמך כזה, יהיה צורך לעלות על ספים רבים כדי להשיג אותו.

הליך הפרטה

הסמכות לבצע הפרטה מוקנית לחוק מול העירייה, שם יש מחלקה מיוחדת העוסקת בכך.

רשימת המסמכים שייאספו הנה כדלקמן:

1. דרכונים של אזרחים המצוינים בצו, כמו גם אלה שגרים בחדר.
2. הצהרה שבאמצעותה תבוצע הפרטה של ​​חדר המעונות.
3. מסמכים מחדר הצינורות שהונפקו לחדר.
4. חוזה העבודה והצו לו.
5. תעודה לפיה אנשים המבקשים להפרטה לא השתמשו בזכותם לפני כן.
6. תמציות מהחשבון האישי וספר הבית.
7. תעודה כי הדיור אינו מופרט.
8. סירובים של מי שמסרבים להשתתף בהליך.

מסמכים הנוגעים למאפיינים טכניים מונפקים על ידי RSUVO, אולם יש לקחת תמציות מחברת אחזקת דיור. יחד עם חבילת הניירות, יהיה צורך לספק קבלה על תשלום החובה הממלכתית עבור שירותי העירייה.

לאחר עיון במסמכים, יש לערוך הסכם על העברת החדר לבעלות, לפיו מונפקת תעודת זכות דיור.

שלילת ההפרטה

לעתים קרובות למדי, קורה שהעירייה מסרבת להליך. הסיבה העיקרית היא הליך הפרטת המעונות שהופר. מה המשמעות של זה ואיך לפתור את הבעיה? ראשית כל, עליכם לוודא כי ההוסטל אכן נחלת המדינה, בדקו שוב את רשימת המסמכים, כמו גם את הרלוונטיות שלהם. אם הכל בסדר, אז אתה יכול ללכת בבטחה לבית משפט למשפט.

הפרטה דרך בתי המשפט

העירייה דוחה לעתים קרובות את הפרטת האזרחים ללא סיבה. הסיבה העיקרית היא אוזלת היד של עובדים. כיצד אפוא, הפרטת חדר המעונות? הנוהג השיפוטי הוא כזה שבמהלך המשפט מתברר כי גם חבילת המסמכים וגם מעמד החדר מאפשרים את הליך ההליך, וסירוב זה היה בלתי חוקי ופוגע בזכויותיו האזרחיות של המבקש. במקרה זה בית המשפט מחייב את גוף השלטון העצמי לכרות הסכם עם השוכר, אשר ייתן לאחרון את הזכות לרשום את החדר כנכס.

תביעה

ההליך השיפוטי מורכב בהגשת כתב תביעה בכתובת ההוסטל, המתאר את כל המצב ואת פעולותיה הבלתי חוקיות של העירייה מוצדקות על פי תקנות החוק, נדרשות דרישות לחייב את הצדדים להעביר את החדר או פשוט להעביר את הנכס לבעלות באמצעות הפרטה.

חשוב מאוד שהתביעה תיערך נכון, אחרת כשמגישים בקשה שנייה תצטרכו לשלם את אגרת המדינה שוב. כמו כן, יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לחבילת המסמכים המצורפים, אשר בנוסף לרשימה המפורטת לעיל, אמור גם להיות שלילת הפרטה. עדיף לשכור עורך דין מוסמך שיעזור לפתור את הבעיה מאשר לעשות זאת בעצמך.

הפרטת בית המשפט

לאחר הכרעת התיק לטובת התובע ובית המשפט נותן החלטה מתאימה, יש לקחת אותו למחלקת ההפרטה ולכתוב שם הצהרה עליה יתחיל הליך ההעברה. במקרה זה, לעירייה אין זכות לסרב, יתר על כן, ללא קשר לשאלה אם מדובר בהפרטה בחינם או בחזרה עליה. זכות הקניין לאחר כריתת החוזה תצטרך להיערך תוך חודש בשירות הרישום הפדרלי ולקבל את המסמכים הרלוונטיים לדיור.

במקום מסקנה

לעירייה יש את הזכות לסרב להפרטה באופן מוחלט לכל אחד, תוך ציון סיבות שונות, אך זה יכול להיות די קשה עבור הדיוט הפשוט להבין עד כמה זה חוקי. בעילת הסירוב ניתן לציין כל דבר, החל מהניירות החסרים בחבילת המסמכים וכלה בסיבה כה משכנעת כמו מסמכים מעוצבים מתחת להעברת ההוסטל מהארגון. אך בשני המקרים המשפט יסייע בהשבת זכויותיו האזרחיות של השוכר. העיקר הוא לנסח נכון את הדרישות המוצגות בכתב התביעה ולמצוא את סעיפי החוק שאפשר להפנות אליהם. במקרה זה עורך הדין אינו פוגע.

הפרטה היא תהליך מסובך למדי, אם כי הכללים קובעים כללים פשוטים למדי לגבי הנוהל. אך אם אתם נלחמים למען זכויותיכם, הרי שניתן בהחלט להגן עליהם ולהשיג שהמשפחה המתגוררת בחדר הופכת לבעליה המלאים.כמה עולה היום חדר מעונות, או ליתר דיוק, כמה משפחות יכולות להרשות לעצמן רכישה כזו? לרוע המזל הכנסות האזרחים מספיקות רק לצרכים היומיומיים, והדיור שלהם נחשב למותרות.