כדי להשיג הצלחה ורווחה כלכלית, זה לא מספיק לעבוד קשה בזיעה במשרד או במפעל. הכנסות מסוג זה, בהגדרה, אינן יכולות להביא הכנסות רבות, מכיוון שזה פשוט לא יהיה רווחי עבור הבעלים. אנשים שמבינים את העיקרון הזה מנסים למצוא מוצא מהמצב הזה, אך יחד עם זאת הם חוששים לאבד את מקום עבודתם.
במקרים כאלה תוכלו לשים לב לשיטות פסיביות לייצור הכנסה. למי שיש שטח מגורים פנוי (חדר, דירה, בית) האופציה עם שכר הדירה היומי שלה מתאימה. אתה יכול גם להשקיע את הנדל"ן שלך בנדל"ן, מכיוון שהמערכת הבנקאית לא מעוררת אמון רב.
ניתוח שוק הדיור
בתקופת ברית המועצות, ההכנסה שהובאה משכירות של שטחים נקראה בלתי מושגת ומודכאת בשקדנות. כיום המצב השתנה באופן קיצוני. אפילו סבתות ותיקות מוכנות לפנות מקום לתוספת יציבה לפנסיה הקטנה שלהן.
איזה רווח יכול עסק כזה להביא? השכרה יומית של דירות יכולה להיות רווחית מאוד. זה הוכח בפועל על ידי אנשים שאוהבים את הרעיון העסקי הזה.
שכר דירה יומי של דירות ברמה העילית בערים גדולות יכול להביא להכנסה אדירה. הנחות מגורים במחלקת עסקים יביאו לבעליהן פחות רווח, אך על בסיס יציב יותר, מכיוון שהן פופולריות יותר. לבסוף, השכרת חדר במעונות או בדירה נראית כעיסוק המתאים ביותר בשלב הראשוני.
התועלת שמביאה השכרה של הנחות למשך יום תלויה בזמינות המלונות בכפר, בעלות החדרים וכן בזרימת התיירים של אנשים. דוגמה לכך היא אתרי הנופש של רוסיה. תיירים מגיעים לשם לרוב "פראים", כלומר ללא אישור תייר. הם נאלצים לחפש מקום לגור בעצמם. במשך החגים כל תושב מקומי הופך לשוכר.
במקביל, אנשי עסקים רבים מגיעים למוסקבה וערים גדולות אחרות, המורגלים בנוחות ומותרות. הם מעדיפים לשהות בדירות יוקרה, ובהתאם, מוכנים לשלם טוב על כך.
היעדר תחרות מלאה
בארצנו, בעיקר בערים ובערים קטנות, עסק המלונות מפותח מאוד. אנשים יזמים מנצלים את היתרון הזה על ידי השכרת מגורים.
אכן, אם נשווה את מספר המלונות ברוסיה ובמדינות אירופה המערבית וארה"ב, אנו יכולים לגלות שיש לנו פי 2.5 פחות. עם זאת, מרבית המלונות הגדולים מרוכזים במוסקבה וסנט פטרסבורג.
עם זאת, חוסר התחרות מדרבן תמיד את העסק. שכר דירה יומי הוא באמת תרופה עממית להפקת הכנסה נוספת.
הכרזות על שטחי מגורים בחינם, מוכנים לקבלת אורחים, ניתן למצוא כמעט בכל עיתון, בתחנות התחבורה הציבורית ובקירות הבתים.
בגלל מספר כה גדול של הצעות, נוצר רעיון כוזב שקשה מאוד לשכור דירה. למעשה, הנישה תפוסה על ידי 50-70% בלבד, וקצב בניית הדיור והמלונות החדשים הואט באופן משמעותי. לכן כל אחד יכול לעשות את העסק הזה.
צעדים ראשונים
כדי לקבל הכנסה מנדל"ן אתה צריך את זה. לכן, הדבר הראשון שצריך לעשות מתחיל הוא להשקיע ברכישת דירה, חדר או אחוזה.גודל שטח המגורים וסידורו יהיו תלויים רק ביכולות הכספיות.
בחלק מהמקרים ניתן לבנות עסק בצורה אחרת. שכירות יומית של דירות בירושה מקרובי משפחה שנפטרו היא אחת הדרכים הנפוצות לייצר הכנסה נוספת. אכן, למכור דיור, אם יש למשפחה ילדים, זה לא מעשי. בקרוב הם יתבגרו (כמו גם מחירי הנכסים) ורוצים להיפרד. עם זאת, יקר מאוד לתחזק דירה ריקה. לכן רבים מחליטים לקחת את זה.
ניתן להמליץ על אנשים המצויים פחות ואינם בעלי בוחנים עשירים להתחיל בשכירת חדר בדירתם. לשיטה זו להרוויח אי נוחות רבות, אך מאפשרת לך לפתח את עסק ההשכרה עוד יותר. מאיפה להתחיל, כל אחד צריך להחליט בעצמו. יש להתמקד ביכולות החומריות והרצוניות שלהם.
רווח והוצאות
להרוויח זו המטרה שכל עסק רודף אחריו. שכר דירה יומי אינו יוצא מן הכלל. ההכנסה שתקבל בעל המקום יכולה להשתנות בין $ 100 ל- $ 100,000 לחודש. כפי שצוין קודם, המספרים יהיו תלויים במעמד הדיור המושכר, שטחו וסידורם.
שכר דירה יומי הוא תמיד יקר יותר לטווח הארוך, ולכן עליכם להיות מוכנים לעובדה שזמן ההשכרה הממוצע לא יעלה על 2-3 יום. על בעל הדירה לעבוד תמיד למען העתיד ולמשוך כל הזמן לקוחות חדשים.
עם זאת, אל תשכח מהעלויות שיש לעסק ההשכרה. איפה להתחיל לספור? ראשית, סידור המקום עם ריהוט ומוצרי בית. שנית, רכישת מוצרי היגיינה אישית: משחת שיניים, ג'ל רחצה, שמפו, נייר טואלט. שלישית, תשלום מיסים ושכירות. העלויות כוללות גם פרסום בעיתונים וכתבי עת.
החזר כספי
במקרה בו דירה משלכם מושכרת, אין צורך לדבר על החזר, שכן העסק מתחיל לייצר הכנסה כמעט מיידית. אבל אתה יכול להרוויח בצורה אחרת. אנשים בעלי תושייה מסוימים מיישמים את התוכנית בעת השכרת הנחות שנמצאות בשכירות לטווח הארוך שלהם.
תקופת ההחזר בכל מקרה תהיה שונה. לכן, עם תשלום שכירות חודשי ממוצע, הוצאות על ריהוט, מכשירי חשמל ביתיים ומוצרי היגיינה אישית, תצטרכו להשקיע כ 100,000 רובל לדירה בשלב הראשוני. אתה יכול לקבל עד 2000 רובל ביום מבניין מגורים במחלקת עסקים. כך, איש עסקים מצליח יוכל לקבל הכנסה כבר חודשיים.
רכישת לקוח
כאשר מתקבלת החלטה, יש לפעול. הדבר הראשון שאתה צריך לשים לב אליו הוא למצוא לקוחות. יש שיטות פרסום רגילות, כגון להצבת מודעות במדיה מודפסת ובמקומות ציבוריים, מקום להיותן, אך אינן היעילות ביותר. זה נובע מהעובדה ששכירות דירות יומיות מעניינת בעיקר את המבקרים.
פרסום צריך להיות כזה שתיירים יכולים ללמוד על ההזדמנות להישאר בדירה נוחה. למטרות אלה, האינטרנט מתאים ביותר. עדיף לפרסם מידע באתרים נושאיים, ברשתות חברתיות ובפורטלים המוקדשים לעיר.
אתה יכול גם למקם את הפרסומת שלך בדוכני וידאו הממוקמים בתחנות רכבת. מבקרים לעתים קרובות לשים לב אליהם, ועלות שירות כזה היא קטנה יחסית.
סמוך אך אמת
שכר דירה יומי שונה משכר דירה לטווח הארוך בכך שבמקרה הראשון עליכם לעקוב אחר האורחים שלכם בקפידה רבה יותר. כולם מכירים את התשוקה של האנשים שלנו למגבות למלונות ודברים אחרים שיכולים בקלות להיכנס לתיק.
בנוסף לתכשיטים חסרים, כל דבר יכול לקרות: שיטפון של שכנים, שריפה, קטטה שיכורה ועוד ועוד. כדי לא להישאר אובדי עצות, יש צורך לדון מראש בכל תנאי החיים של הלקוחות.האפשרות הטובה ביותר תהיה לחתום על הסכם שהוכן מראש. רצוי גם לשמור איתו את דרכון התושב עד ליציאתו. במקרה זה, ההסתברות שהוא יברח מבלי שישתלם מופחתת לאפס.
שירותים קשורים
אתה יכול להרוויח הרבה יותר אם אתה מספק ללקוחות שלך שירותים נוספים. לדוגמה, ארגנו את הארוחות שלהם ושטפו בגדים מלוכלכים. הנוכחות של שירות כזה תביא הכנסה נוספת ותיצור מוניטין חיובי. אכן, מי שנוסע כל הזמן לנסיעות עסקיות רוצה להרגיש בבית לפחות יום אחד, לאכול בורש ולהתלבש נקייה.
תיירים מתעניינים בעיקר באטרקציות מקומיות. עבורם תוכלו לארגן טיולים למקומות בלתי נשכחים ולחנויות מזכרות.
התרחבות עסקית
עם הזמן, כאשר העסק יתחיל לייצר הכנסה יציבה, ניתן יהיה לעסוק בהתרחבותו. אתה יכול להגדיל את הרווחיות של העסק שלך בכמה דרכים. אפשרות כזו כיצד לפתוח מיני מלון בדירה, מתאים למי שמוכן למלא אחר הוראות הפסקה הקודמת, כלומר לספק שירותים נוספים ללקוחותיהם. בנוסף, מספר תנאים נוספים מוטלים על הדירה עצמה. זה, בהגדרה, אמור להיות חדר מרווח, שיכול להכיל כמה אורחים. עסק במלונות קטנים הוא רווחי מאוד. אם תצליחו להקים זרם של לקוחות, זה יביא הכנסה קבועה.
הדרך השנייה היא להרחיב את רשת הדירות להשכרה. זה ידרוש הון מסוים, שכן את המגורים יהיה צורך לקנות או להשכיר באופן ארוך טווח.
