הסכם שכירות למגורים: מדגם מילוי, טופס ודקויות הרישום

יותר מ 45% מאזרחי רוסיה מתמודדים עם בעיית דיור. קניית נדל"ן למשפחות רבות אינה זמינה בגלל עלותה הגבוהה. הריבית העצומה בתוכניות משכנתא גם אינה מאפשרת לפתור את הבעיה, נותר להשתמש בשירות שהוא די די מפורסם בגלל הפופולריות שלו - לשכור דירה.

יש לגשת לנושא זה ברצינות, לנתח את שוק ההשכרה, לבחור תנאים אופטימליים ולבטל את הסיכונים האפשריים ככל האפשר. ורק אחר כך תוכלו לחתום על חוזה שכירות של דיור.

שלב הכנה

כריתת הסכם שכירות היא הפעולה הסופית של כל העבודות הנעשות. כל דייר פוטנציאלי בשלב הראשוני בוחר נכס (בית, דירה, קוטג '), מיקומו, תשתית מתאימה.

השלב הבא הוא תהליך השוואת אופציות דומות מבחינת עלות, תנאי העסקה, תנאים וכו '. עדיף להפקיד את אישור הצד המשפטי של העסקה העתידית לבעל מקצוע. יש ללמוד מסמכים המאשרים את זכויות הבעלים בנדל"ן, את הסכמתם של כל בעלי הנכס וניואנסים רבים אחרים לפני חתימת החוזה.

להשכיר או לשכור

יחסים משפטיים המתעוררים בין אזרחים (יחידים) מוסדרים בפדרציה הרוסית על ידי הקוד האזרחי. הסכם שכר דירה עם דייר ובעל בית מכוסה על ידי פרק 35 לחוק האזרחי. במחקר של פרק זה, אנו יכולים להדגיש כמה נקודות שחייבות להרכיב את הצורה האופטימלית של המסמך.

הסכם שכירות ב 90% מהמקרים נחתם בין אנשים, 10% מהעסקאות מתבצעים עם גורמים משפטיים. לחברות הזכות לספק לעובדיהן דירות למגורים זמניים, בעוד שהרוב אינו בבעלות דיור. במקרה זה, הנוהג של השכרת הנחות מיחידים (בעלי דירות, חדרים) ובין הבעלים לגוף המשפטי נחתם שכירות של הנחות.

תנאי מוקדם לחתימה על מסמך הוא רישום המדינה שלו, המועיל לשני הצדדים. הבעלים (המשכיר) מקבל ערבויות למילוי כל הדרישות, לארגון (השוכר) יש את הזכות לשקף את התשלומים הרלוונטיים כחלק מהעלויות. בחקיקה של הפדרציה הרוסית כרגע הסכם שכירות לדירה עם אדם שנערך בין אזרחים מוסדר כחכירה. עם זאת, בחיי היומיום, מושגים אלה זהים.

רישום מסמך

הבעלים (הבעלים) של שטח המגורים, שאינו משמש כיום, יכול להשכיר אותו ליחיד או חברה על מנת להשיג הכנסה נוספת. במקרה זה, לעתים קרובות נשאלת השאלה האם חובה לרשום חוזה שכירות לדירה. אין תשובה מוגדרת, יש צורך לקחת בחשבון את כל הניואנסים של העסקה.

בעת חתימת הסכם בין הבעלים (הפרט) לארגון (ישות משפטית) יש צורך ברישום, זה לטובת שני הצדדים. חוזה ההשכרה (השכרה) של הנחות, שנחתם על ידי אזרחים, כפוף לרישום על ידי רצון הדדי או עם תקופת תוקף של למעלה מ -11 חודשים.

כמו כן, עסקאות שאינן מרמזות על קבלת המשכיר על הכנסה, כלומרחוזה להשכרה מיותרת של שטחים. הסדר מסוג זה אפשרי בין קרובי משפחה או משפחות המקיימים יחסי ידידות. תהליך הרישום מורכב בהכנסת הנתונים הרלוונטיים לפנקס המדינה המאוחדת (פנקס הזכויות במדינה). לשם כך, אחד הצדדים מספק את המסמכים הבאים:

• בקשה לרישום.
• הסכם השכירות (שנחתם) עבור הנחות מגורים (בשכפול, אם יש צד ג ', אז בשלושה).
• קבלה (עותק ומקור) על תשלום חוב המדינה.
• הסבר על נכס למגורים (דרכון, הוא מוזמן מראש ב- BTI).

לאחר מכן שכירת דירה הופכת למחייבת מבחינה משפטית. אם כי לרוב העסקה מחוקקת על ידי נוטריוניזציה או על ידי הסכם מודל המתוכנן כביכול.

שכירות דיור: מדגם

יש לתקן את התחייבויות הצדדים הנובעות מהשכרת נכס בכתב. נערך הסכם השכרת דירה, שנחתם על ידי כל הצדדים לעסקה, אשר לכל אחד מהם מצויד עותק של המסמך. בפועל משתמשים בכמה צורות צורה, שפותחו על פי תקן יחיד. נקודות חובה של המסמך הן:

1. מידע על השוכר והחוכר.
2. מידע על נושא החוזה.
3. אחריות הצדדים (חובות וזכויות).
4. עלות (מחיר) של הליך החוזה והסדר.
5. משך (תקופה) של תוקף.
6. סיום חכירה הנחות מגורים (סדר, סיבות, תנאים).
7. תנאים נוספים.
8. חתימות הצדדים.

פיסקה 1

שם החוזה, מספר, תאריך ההכנה מצוין כמידע ראשוני בכל גרסה של הטפסים הסטנדרטיים. להלן הפרטים האישיים של השוכר והמחכיר. הפרטים הנדרשים במקרה זה הם שם המשפחה, שם, פטרוניום, נתוני דרכון (סדרה, מספר מסמך, על ידי ומתי הונפקו), כתובת רישום, מספרי טלפון ליצירת קשר. כל צד לחוזה בטקסט הבא מכונה על פי העמדה המשפטית - החוכר או המחכיר.

פיסקה 2

מכיל מידע על נושא החוזה, כלומר הנכס המושכר. המשכיר כאמור בפסקה 1 יעמיד לרשות השוכר חדר לשימוש זמני (סוג החדר, קוטג ', דירה, בית וכו'), שנמצא בכתובת (עיר, מחוז, רחוב, מספר בית, דירה). להלן תיאור של החפץ: כניסה, קומה, מספר חדרים, כל המידע על נושא החוזה לבקשת המשכיר.

סעיף זה מציין בהכרח גם מסמך המאשר בעלות על נדל"ן למגורים, המהווה את הבסיס לעסקה. אם ישנם מספר בעלים, האחרונים רשומים עם רשימת היתרים (ייפוי כוח) על שמו של בעל אחד הפועל כצד לחוזה. לפני חתימת המסמך, יש לאשר את סמכותו של בעל הבית ולאמת את אמיתות הנתונים שנמסרו על ידו. נושא החוזה (נדל"ן למגורים) חייב להיות תואם למטרת השימוש, ולכן תצוגה מקדימה של השוכר של החפץ רצויה.

פיסקה 3

ההתחייבויות והזכויות של כל אחד מהצדדים בחוזה נרשמים במלואם כדי להבטיח את ביטחון העסקה. הוראות כלליות הינן כדלקמן:

1. אחריות השוכר:

1.1. בתוך התקופה שצוינה ובסכום המוסכם, בצעו את כל סוגי התשלומים שנקבעו בהסכם שנחתם.

1.2. להפעיל נכס למגורים למטרתו המיועדת.

1.3. להעניק למשכיר גישה לרכוש בפרק הזמן שנקבע על ידי החוזה ובהתאם לצורך הכרחי.

1.4. יידע מייד את הבעלים על כל תקלות הנכס והרכוש שהועברו עמו.

1.5.כל הפעולות הקשורות לשחזור (שחזור, מודרניזציה) של החפץ יבוצעו בהסכמתו בכתב של הבעלים.

1.6. לאחר תום תקופת החוזה, פנו את החפץ המושכר.

1.7. במקרה של נזק לרכוש או לרכוש, יש לפצות באופן מלא את הבעלים בערכו.

2. אחריות המשכיר:

2.1. יש לספק לצד השני את מושא הנדל"ן למגורים במצב המתאים להפעלה (אישור האישור וההעברה של החפץ חייב להיות חתום על ידי שני הצדדים, ערוך בשני עותקים ולהיות חלק בלתי נפרד מהחוזה כולו) במועד.

2.2. העמדת ערבויות לכך שהנחות אינן משועבדות כרגע, אינן נתונות להליכים משפטיים, פטורות מתביעות של צדדים שלישיים ואינן מושכרות לדייר אחר.

3. זכויות המשכיר:

3.1. לבעל המקום יש זכות להפעיל שליטה על השימוש ברכוש. בהסכם עם השוכר, יש לו את הזכות לבקר בנכס מספר פעמים מוסכם בזמן מסוים.

במקרה של השכרת דירה עם נכס (ריהוט, מכשירי חשמל לבית, חפצי פנים וכדומה), מספר היחידות ומצבן בעת ​​קבלת השימוש בא לידי ביטוי במעשה ההעברה. הפסקת חכירה של דירה מתרחשת לאחר אימות כמותי של כל המתקנים הללו, מצבם מוערך תוך התחשבות בפחת במהלך המבצע.

פיסקה 4

עלות השכרת הנדל"ן בחוזה מצוינת לבקשת הצדדים (כתשלום חודשי או הסכום הכולל לכל תקופת ההשכרה). המסמך מכיל אינדיקציה לתאריך ספציפי לביצוע הסכום הבא. בהתאם להסכמה המקדמית של הצדדים, הסכום עשוי להיות קבוע או להשתנות במהלך תקופת השכירות.

החוזה קובע התחייבויות לשלם עבור שירותי תקשורת (אינטרנט), שירותים, וכן קובע את עיתוי הצגתם ואת הנוהל (דרך הבעלים או ישירות לספקים). סוגים מסוימים של הסכמים כוללים העברה למשכיר של סכום ערבות מסוים, אשר מוחזר לחוכר לאחר תום העסקה בניכוי החוב הקיים באותה עת.

פיסקה 5

הסכם שכירות עשוי להיות ארוך טווח או לטווח קצר. תלוי בכך, יש צורך ברישומה בגופי מדינה ובפקח המס. עם תקופת עסקה של חודש עד 11 חודשים, זה לטווח קצר, לתקופה של יותר משנה - לטווח ארוך. בפסקה 5 מצוין מועד תחילת הקשר הסיום וסופו, סעיף נפרד קובע את האפשרות להארכה.

פיסקה 6

כל שאר התנאים באים לידי ביטוי בסעיף "נוסף". בפרט נקבע הנוהל ליישוב סכסוכים ויישוב חילוקי דעות בין הצדדים לחוזה. מספר ושם המסמכים המהווים מסמך זה רשומים, הנוהל לחתימה על הסכמים נוספים מצוין וכו '. בנוסף, מספר התושבים שגרים בחדר עם הילדים (מתחת לגיל 18) נקבע בתנאים הנוספים.

פיסקה 7

הסעיף האחרון בחוזה הוא חתימות הצדדים. בעל המקום (או אדם שהוסמך לכך כדין) חותם על המסמך כבעל בית. השוכר חותם כדייר. באופן דומה, נחתם מסמך על העברת הנכס, שלאחריו נחשב החוזה לתוקף.

הורד את טופס חוזה השכירות