על פי החקיקה הקיימת, לפני ביצוע עסקה בנוגע למכירת נדל"ן, עליך קודם כל לערוך מסמך כגון רישום בעלות. הפדרציה הרוסית היא אחת מאותן מדינות בהן כל הליך הנוגע להעברת רכוש מיד ליד אחרת אינו אפשרי ללא אישור רשמי של בעלות על חפץ.
מהי חובת מדינה ומדוע לשלם אותה
אחד הנהלים הנלווים לביצוע מסמך זה הוא תשלום חוב המדינה. כמה יעלה במהלך הליך רישום הנכס, כמו גם היכן בדיוק ניתן לשלם, בואו נסקור ביתר פירוט.
מהי חובה מדינה? זה הסכום שנקבע בהתאם לתקנות קוד המס, בהתאם לנוהל שמתבצע. גודל החובה הממלכתית לרישום בעלות תלוי בצורת הבעלות על החפץ, כמו גם במה שהוא מייצג. אם אנחנו מדברים על בית כפרי, נדבר על סכום אחד, אבל אם מדובר על דירה, אז אחרת.
שכר הטרחה לרישום בעלות משולם רק על ידי קונה הנכס, וכשסיימה העסקה משולמים כספים על ידי שני הצדדים.
הליך תשלום מדינה חובה
על פי החקיקה, אנשים פרטיים וגם גורמים משפטיים יכולים לשלם אגרות מדינה. אדם או נציג ארגון נדרש להופיע בבנק עם קבלה באופן עצמאי או באמצעות נציגו המשפטי על בסיס ייפוי כוח. האחרון עשוי להיות רלוונטי לאזרחים חסרי יכולת קטינים וקטינים.
אם אנו מדברים על מספר משלמים בו זמנית, גודל החובה הממלכתית לרישום בעלות יופחת על ידי חלוקת הסכום למניות שוות, בתנאי שלאף אחד מהם אין זכות להטבה. אם יש ביניהם אדם כזה, אז העלות תופחת ותתחלק בין שאר המשתתפים בזיכיון. אם לאדם יש זכות להנחה או פטור מתשלום אגרה, הוא מחויב למסור את המסמך הרלוונטי לרשויות המוסמכות.
כיצד פורמלית זכות הבעלות?
נוהל רישום הבעלות כולל פריטים כמו:
- הצהרת רכוש בהתאם לחוזי מכירה;
- רישום זכויות בעלות המועבר מאדם לאדם אחר;
- קבלת תעודת נדל"ן;
- הכנת חבילה של כל המסמכים;
- תשלום חובה מדינה.
לידיעתך, לאחר ששילמת אותה, עליך לשמור את הקבלה. האחרון עשוי להידרש על ידי הרשויות המוסמכות כאישור כי הכסף הועבר, אם טרם הגיעו לנמען.
כדי לבצע הפקדה, אתה יכול להשתמש בשירותיהם של כל בנק מסחרי או מדינה או לעשות זאת דרך טרמינל או בנקאות אינטרנטית, תוך ציון כל הפרטים הדרושים.
חובה מדינה: רישום בעלות
כדי לקבל קבלה תמורת תשלום, עליכם להגיש תחילה את חבילת המסמכים הדרושה לרישום לרשות המוסמכת. בחלק מהמקרים תצטרך לשלם סכום כפול, מכיוון שהוא לא מחושב עבור החוזה, אלא עבור הזכויות והעברתם.
על פי קוד המס, לבעל הנכס יש זכות לסילוק מוחלט של הנכס, אולם כל הפעולות האפשריות לא צריכות לחרוג מהמסגרת החוקית של רוסיה.
ראשית, החפץ הנחשב נרשם ומשולמת החובה הממלכתית לרישום הזכות, לאחר מכן נחתם הסכם על הרכישה או המכירה והוא כפוף לרישום ברשויות המדינה. לאחר מכן העסקה נחשבת לחוקית.
כיצד לקבוע את עלות החובה
כאמור, גודל החובה הממלכתית לרישום זכויות קניין שונה בהתאם לצורת הבעלות והאובייקט עצמו. העלות בכל מקרה נקבעת על ידי רשות המס. הסכום מועבר לפני הגשת בקשה לעסקה עם רכוש.
עם זאת, גם אם אתה מכיר את גודל התעריפים עבור האגרה, זה לא אומר שתצטרך לשלם סכום זה או אחר. במקרים מסוימים עשויים להתרחש רגעים מעוררי מחלוקת, ויכולים להיווצר צעדים רבים נוספים בעת רישום נדל"ן בירושה. בנוסף, לא כולם יודעים שאם הנכס לא היה נכנס לפנקס מסיבה זו או אחרת, ניתן להחזיר את האגרה לבעליו.
מאפייני רישום דירות וקרקעות
גודל החובה הממלכתית לרישום בעלות על דירה הוא 2,000 רובל ליחידים ו -22 אלף לגורמים משפטיים. יתר על כן, עבור האחרון, הסכום שצוין כולל את עלות שכר הדירה על פי החוזה. אם ישנם מספר בעלים, אז המחיר המצוין מחולק באופן שווה ביניהם.
אך העלות בעת רישום הבעלות על חלקת אדמה תלויה במטרה שלשמה היא מתוכננת לשמש. כך שאם בגבולותיה יבוצעו בניית בנייני מגורים, מוסכים ומבנים נלווים לביצוע משק בית, שכר הטרחה לרישום הבעלות יהיה בין 350 ל -1000 רובל ליחידים ו -15 אלף רובל לגורמים משפטיים, בהתאמה.
אם האדמה תשמש למטרות חקלאיות, תצטרך לשלם 100 רובל, ללא קשר למי הוא המשלם. עם זאת, כל הנתונים שצוינו לעיל הם רק משוערים, העלות הסופית של האגרה תלויה במה שיצוין בתמצית מקסטר הנדל"ן וגורמים אחרים.
חובה מדינה על מוסדות חוץ ומוסכים שאינם למגורים
כשמדובר בנדל"ן שאינו למגורים, גודל החובה הממלכתית לרישום זכויות קניין הוא 2,000 ליחידים ו 22,000 לארגונים שלרוב רוכשים חפצים כאלה לניהול עסקיהם ולפתוח משרדים או נקודות מכירה.
אם הנחות נמצאות בבעלות משותפת, שלא הייתה תוצאה של רישום זכות הבעלות, אז התשלום מחולק לחלקים שווים בין כל בעלי המניות, ללא קשר לעובדה שלכמה מהם יש את רוב הנכס המדובר וחלקם פחות.
כאשר יש צורך ברישום בעלות על המוסך, התהליך מלווה בהגשת חבילת מסמכים כגון:
- הצהרה שנערכה על ידי הרשויות המוסמכות ועליה חתימה;
- דרכון אזרחי או העתק שלו עם מסמך נאמנות כאשר צד ג 'פועל בשם אדם;
- עזרה בתיאור האובייקט;
- קבלה המאשרת את עובדת תשלום האגרה בסכום של 500 רובל.
רישום של בית ומכונית
רישום בעלות על בית בעסקה מלווה בהסכם על מכירה, החלפה או מתנה (כולה או חלקה). עלות החובה הממלכתית בהליך זה היא 22 אלף רובל לארגונים, ואלפיים רובל לאזרחים רגילים. עם זאת, אם יש לרשום את הבית באופן מיידי לשני בעלים, אז הסכום מחולק לשניים. במקרים בהם ישויות משפטיות ואנשים פרטיים הופכים בו זמנית לצדדים לעסקה, התשלום מוטל על כולם.
כאשר אדם מביא בעלות על מכונית או רכב אחר, הוא מחויב לשלם אגרה של 2,000 רובל, וכאשר מנפיק שלט מדינה - 500 רובל. בנוסף, ניתן להטיל אגרה בגין שינויים ב- TCP, כך שגודלה כתוצאה ממכירת הרכב ושינוי לוחית הרישוי הוא כ -3,000 רובל.
הטבות ותנאים להחזרת חוב המדינה
החקיקה קובעת קטגוריות מועדפות כאלה שניתן לפטור מהצורך בתשלום דמי מדינה עבור מכירת נדל"ן:
- בעלי קטינים;
- יורשים הסובלים מהפרעות נפשיות מסוימות בנוכחות מידע מתאים;
- בן זוגו של בעל הבית עד מותו והמשיך להתגורר בו עוד יותר;
- קרוב משפחה של בעל הנכס שנפטר בקו החובה.
בנוסף, ישנם מספר תנאים המאפשרים לך להחזיר את הסכום שהוצא לתשלום חובה מדינה:
- בעת הגשת בקשה ורצוי להשעות את הליך הרישום, מחזירים מחצית מהעלות;
- בתשלום יתר.
כדי להחזיר את הכסף, עליך להגיש בקשה מיוחדת ומסמך תשלום, לפיו שולם האגרה, לרשות המס המתאימה. עליך לציין גם את חשבון הבנק ופרטי הבנק לאן הכספים צריכים להגיע.
שינויים בחקיקה בשנת 2015
אם ביצעת עסקאות מסוימות לפני השנה ואינך יודע על השינויים, קח בחשבון כי בעת רישום זכויות הקניין, הוכפל תשלום החובה הממלכתית עבור אנשים פרטיים ומעט פחות מכפיל את עצמו עבור גורמים משפטיים.
בנוסף, נעשה יקר יותר לסדר את החלקה על פי חנינה כפרית, ערוך שינויים בפנקס המדינה המאוחדת ובתעודה החדשה. נוהל רישום ההסכם על בניית דיור משותף עלה גם הוא במחיר ל -250 רובל לאנשים רגילים ועד 6,000 לארגונים.
בנוסף לעלות, תנאי הליכי הרישום ברוזרסטר השתנו גם הם: הם הופחתו לעשרה ימים. וכשמגישים מסמכים שאושרו על ידי נוטריון, תקופה זו יכולה להיות עד חמישה ימי עסקים.
