תעודת רישום מדינה על בעלות. כיצד לקבל תעודת רישום מדינה

על פי האמנות. 4 לחוק הפדרלי מס '122 המסדיר רישום עסקאות מקרקעין, בעלות, זכויות קניין אחרות ומחזור חפצים כפופים לרישום המדינה. מספר העסקאות כולל גם הקלות, ניהול אמון שכר דירה ומשכנתא. הבה נבחן את הנוהל לרישום המדינה בזכויות במקרקעין.

מידע כללי

עובדת הכניסה של האובייקט לפנקס מאושרת על ידי תעודת מדינה. הרשמה. מסמך זה מונפק על ידי רשות מורשית באזור בו נמצא הנכס. תעודת רישום מדינה הזכות צריכה להיות לכל חדר או בניין, הנחשבים על פי החוק. החפצים שיוזנו בפנקס כוללים דירות, קרקעות, מבנים, הנחות חוץ למגורים, קוטג ', בית וכן הלאה. על כל בעל נכס כזה להחזיק תעודת רישום מדינה על בעלות. במקרה של מחלוקת, מסמך זה הוא זה שמשמש כראיה לרכוש השייך לאדם מסוים.

מהי תעודת רישום מדינה של החוק?

למעשה, מסמך זה לוכד פעולות מסוימות המחויבות יחסית לאובייקט. לתעודת רישום המדינה של החוק יש את הטופס הקבוע. לכל טופס מספר ומספר אבטחה משלה. אלמנטים אלה מבטיחים את ייחודו של המסמך ומונעים זיוף שלו. טפסים של אישורים מונפקים לרשם המדינה של עסקאות נדל"ן במסגרת הדו"ח. לאחר מילוי המסמך מועבר לבעלים של החפץ כנגד הקבלה.

המידע הכלול בטופס

תעודת רישום המדינה של החוק מכילה את הנתונים הבאים:

1. שם מלא בעלים, מקום ותאריך לידה, פרטי דרכון.
2. מאפייני האובייקט: כתובת מיקום, סוג, מספר קומות, מגורים (אם קיימים) והשטח הכולל, מספר קדסטרלי.
3. סוג הזכות הרשומה: ניהול תפעולי רכוש, שימוש תמידי (קבוע) וכן הלאה.
4. מסמכים-עילה: שטר מתנה או מכירה, תעודת ירושה לפי צוואה או על פי חוק ואחרים.
5. שעבודים או מגבלות שהוטלו על הנכס.

מתי יש צורך במסמך?

אישור רישום מדינה של חוק הוא חובה בכל המקרים הנוגעים להפצת חפצים. זו יכולה להיות מתנה או רכישה, ניכור או ירושה וכן הלאה. אם הנכס מושכר ליותר משנה, אז יש צורך לקבל אישור המציין את הנטל שנקבע בצורה של חוזה שכירות. אם אזרח מחליט לתרום חלק מהנתח באובייקט, יש צורך גם במסמך לכל בעלים.

נקודה חשובה

לתעודה אין התיישנות. בעניין זה היא מונפקת רק פעם אחת עד לסיום עסקה חדשה. המסמך מונפק לא רק לבנייה או לדירה. האישור משמש גם כנייר כותרת להפצת קרקעות, שעל פי החוק מסווג גם כנדל"ן וכפוף לחשבונאות. בנוסף, בעת שינוי סימני רכוש, יהיה עליכם לשנות גם את המסמך. לדוגמא, הדבר נחוץ במהלך פיתוח מחדש שכרוך בשינוי שטח, שינוי בשם הרחוב או במספר המבנה עצמו וכן הלאה.

כיצד ניתן לקבל תעודת רישום מדינה?

כאמור, הנפקת מסמכים מתבצעת ברוזרסטר. בעת הגשת בקשה, יש לספק מסמכים המאשרים את העילה לרכישת הזכות. מסמכים אלה כוללים:

1. חוזה. זה משמש אישור להעברת הנכס לאדם אחר. יש לחתום על החוזה בשלושה עותקים לפחות: עבור הקונה, המוכר ורשות הרישום.
2. בעת העברת נכס בירושה, יש צורך במסמך מתאים. האישור המאשר זכות זו מונפק על ידי נוטריון.
3. תוכנית בירור לחצרים, דרכון טכני לבניין או דרכון קדסטרלי לאדמה (מקוריים).
4. במקרה של רכישת חפץ במשכנתא, מסופקים שלושה עותקים של הסכם ההלוואה.
5. המקור לתעודת רישום המדינה שהונפקה בעבר.
6. הסכמת בני זוג של הקונה והמוכר לביצוע עסקה (נוטריונית).
7. קבלה ששולמה חובה ממלכתית.
8. בקשה לרישום עסקה (מולא על ידי המשתתפים בעת הגשת ניירות ערך).

הרשימה לעיל אינה נחשבת לממצה. הרשם עשוי לדרוש ניירות ערך נוספים, בהתאם לאופי העסקה, הרכב הנושא, אופן סילוקו, סוג החפץ וכן הלאה. יש להגיש מסמכים לכל הצדדים בקשר המשפטי: בעת הרכישה, הבעלים והרוכש, במתנה, ההעברה וקבלת הנכס. אם החפץ הופך לנכס באמצעות הלוואה, אז נציג של ארגון אשראי בעל ייפוי כוח חייב להיות נוכח במהלך הרישום. זה האחרון צריך להיות נוטריוני.

בדוק

זה מתבצע על ידי הרשם לאחר אימוץ כל המסמכים הדרושים. גורם מורשה יקבע את מידת הדיוק והחוקיות של המידע הכלול במסמכים שהוגשו. אם אין עובדה של הונאה או פעולות בלתי חוקיות אחרות, כעבור שבועיים אזרח יכול לבוא ולקבל תעודה.

כיצד לשחזר מסמך?

במקרה של אובדן או נזק של תעודת רישום המדינה, יש להשיג אותו שוב. תהליך זה יהיה מהיר יותר ולא ידרוש עבודות רבות כמו בהתחלה. מידע על העסקה קיים בפנקס המדינה המאוחדת. כדי לקבל כפל של המסמך, תצטרך לשלם שוב את העמלה, כתוב הצהרה. יש למסור אותו יחד עם הקבלה והדרכון לרשם המדינה. פנה באופן אישי לארגון מורשה. מסמכים יכולים להגיש גם על ידי נציג. לשם כך עליו להיות בעל ייפוי כוח נוטריוני. לאחר הזמן שנקבע, יונפק כפול של האישור. הוא יכיל את המספר והסדרות החדשות. זה יציין בצד האחורי בתמורה לאיזה מסמך הונפק תעודה זו.

"חנינה כפרית"

הנוהל הכללי לקבלת מסמך כותר מתואר לעיל. עם זאת, בפועל ישנם הרבה מקרים מיוחדים שבהם הנפקתה שונה מהנוהל הרגיל. לדוגמה, אם הדיור אינו פורמלי בשום דרך, אז חל הליך מפושט. זה מוגדר בחוק הפדרלי מס '93. הוראותיו נוגעות בעיקר לבנייני מגורים וחלקות קרקע. לשם כך הוא מכונה גם "חנינה בקוטג '."

לסיכום

כרגע תעודת רישום המדינה משמשת כמסמך היחיד המאשר כי לאזרח יש זכויות לחפץ נדל"ן ספציפי. כמובן שכל הנתונים על עסקאות עם נכס כזה מוזנים לרשם המאוחד. זה מתנהל בפריסה ארצית בצורה אלקטרונית. עם זאת, אין זה אומר שאתה יכול להזניח את המסמכים שלך. שמור על האישור, כמו גם על מסמכי כותרת אחרים, להיות במקום בטוח. בחיים עשויים להופיע מצבים שונים בהם עשויה להידרש הוכחת בעלות על הנכס.במקרים אלה, זוהי תעודת רישום המדינה שתשמש כטענה העיקרית והבלתי מעורערת.