חנינה כפרית: מתי זה ייגמר ואיך להכין מסמכים. ייעוץ משפטי

חנינה כפרית מקלה על האזרחים הרגילים, בעלי הקרקעות (בעיקר קוטג'ים בקיץ), על הנוהל הביורוקרטי ברישום הזכויות על רכושם.

המושג חנינה כפרית

זה מובן כנורמות חוקיות שנקבעו לפשט את הנוהל לרישום חלקות קרקע לצורכי דיור, גינון אישי, בתים פרטיים הבנויים על חלקות קרקע כאלה, כמו גם מוסכים. החוק, שקבע נוהל מפושט, נקרא ברבים כ"חוק החנינה במדינה ".

אופי פבובה של רישום מפושט

חנינה כפרית עלתה בקשר עם כניסתו לתוקף של החוק המסדיר את רישום הזכויות בנדל"ן, לפיו הוקם פנקס אחיד של נדל"ן, המאחסן מידע על כל חפצי הנדל"ן של המדינה, בעליו ומגבלות עסקאות.

הימצאות מידע על נדל"ן מסוים בפנקס זה מהווה תנאי מקיף לנקוט בצעדים משפטיים כלשהם. אולם הכניסה לרישום באופן אוטומטי מידע על כל הנדל"ן של המדינה ובעליה היא בלתי אפשרית מבחינה טכנית.

במקביל, רישום מקרקעין על פי החוק החדש מחייב הגשת חבילת מסמכים גדולה ומעבר להליך בירוקרטי קשה. לפיכך, המחוקק החליט לפשט את הנוהל לרישום חלקות קרקע שלאזרחים היו להם זכויות לפני כניסת החוק החדש לתוקף, כמו גם בתים שנבנו בבנייה במגרשים כאלה. מכיוון שהפישוט הזה קשור בעיקר לתושבי הקיץ, שינויי חקיקה כאלה קיבלו את השם הפופולרי "חנינת קיץ".

היקף מפושט

הנוהל המפשט, על פי החוק, חל על חלקות מקרקעין ובנייני מגורים בודדים, שזכויות קניין עליהן קמו לפני אימוץ חוק רישום מיוחד בהתאם לחקיקה קודמת, המבוססת על עסקאות, תעודות ירושה, החלטות בית משפט.

בנוסף, בתים בודדים לא גמורים, כמו גם הושלמו, אך בגינם לא הונפקו מסמכי כותרת. לגבי חפצי נדל"ן כאלה, נוהל מפושט חל רק אם הם ממוקמים על חלקות קרקע שלגביהן יש למבקש זכות בעלות רשומה על פי החקיקה החדשה, או מסמך הכותרת.

כך, הנוהל המפשט, מחד, מקלה על חייהם של אזרחים מצפוניים שנמצאו בהליך ביורוקרטי קשה ללא כל אשמתם, ומצד שני, סולחים לאזרחים על המבנים הבלתי מורשים שהוקמו בחלקות השטח שלהם, כמו גם על מבנים שהוקמו כחוק או נסיבות אחרות לא הופעלו באופן הקבוע בחוק.

משך פשט

כיום, רישום לחנינה בקיץ מעורר עניין רב. לטענת רבים, נוהל הרישום הפשוט יהיה בתוקף רק עד מרץ 2015. התייחס לסוגיה זו מבחינה משפטית. חנינה ארצית נאכפה על ידי החוק הפדרלי של הפדרציה הרוסית על ידי תיקון סעיף חוק הרישום המיוחד.

לחוק "על חנינה בקוטג '", כמו מעשי חקיקה אחרים, אין תאריך תפוגה ואינו מגביל את הנוהל המפשט לרישום חלקות קרקע ובתים פרטיים, שזכויות הקניין שנרכשו בהן לפני כניסת החוק לתוקף. סיום החנינה בקוטג 'מוגדר רק לבלתי גמור ולא לביצוע בתים פרטיים בחלקות אדמה משלהם. על פי החקיקה הקיימת, זה יקרה ב -1 במרץ, 2015. במקביל, לטענת רוסרסטר, תקופה זו תוארך שוב.

כתכנית מפושטת להנפקת בניין מגורים על חלקת אדמה תחת IZHH

כדי לבצע רישום ממלכתי של בניין מגורים על פי תכנית מפושטת, עליך ליצור קשר עם סניף Rosreestra במיקום חלקת האדמה שלך. על הגורם המוסמך להגיש מסמך על הזכויות בקרקע עליה נמצא הבית הרשום. יתרה מזאת, בנוסף למסמכים משפטיים מסורתיים ניתן להגיש אישור לזכות שימוש קבוע או מסמך אחר המאשר את הזכות לחלקה אדמתית.

כמו כן מסופק דרכון טכני של בניין הדירות, אותו יש להזמין ולייצר במשרד המלאי הטכני המקומי או בארגון פרויקטים פרטי. בנוסף למסמכים שתוארו לעיל, מוגש סניף דרכים סניף לסניף Rosreestra - מסמך שהונפק על ידי הסניפים המקומיים של רוזנדוויז'ימוסט או מחלקות היבשה של הממשלים המקומיים. אם הקרקע כבר הוזנה לפנקס תקף, אין צורך בהגשת דרכון קדסטרלי.

במקום זאת, אתה יכול להגיש הצהרה, אותה ממלא בעל הקרקע בצורה שנקבעה. דרכון קדסטרלי לא יהיה צורך אפילו אם הרשויות המקומיות יוציאו מסקנה של טופס סטנדרטי הקובע כי הבית הרשום ממוקם בתוך היישוב, והקרקע תחתיו הוקצתה באופן פרטני לבעליו תחת IZHH.

חנינה כפרית. קישוט מוסך

באשר לרישום בניין מגורים, על רשות הרישום להגיש מסמכים המאשרים בעלות על הקרקע. אם אתר כזה כבר הוזן בפנקס, אין צורך בהגשת מסמכי כותרת. הם אינם נדרשים גם אם יש חוות דעת של רשויות מקומיות או עמותות של בעלי שותפים למוסכים כי המוסך הרשום ממוקם באמת בתוך הקרקע שהוקצתה למבקש.

בעת רישום מוסכים, חזקת הבעלות תקפה אם המסמכים שנמסרו אינם מגדירים בבירור אילו זכויות בקרקע יש בידי המבקש. גם לא-קריטיות הן הפערים בנתונים על גודל חלקת האדמה במסמכי הכותרת שהוגשו והמסקנות עם נתוני הרישום. בנוכחות חוסר עקביות מסוג זה הרשויות של רוזרסטר אינן רשאיות לסרב לרישום.

רישום נדל"ן על חלקת אדמה לגינון

אם הנכס בנוי על חלקת אדמה לגינון, לא ניתן יהיה להירשם. מכיוון שלא ניתן לבנות בניינים על ידי המטרה המיועדת של אתרים כאלה. הדרך היחידה לצאת היא רק לשנות את מטרתו של אתר כזה, שהוא הליך נפרד הדורש קבלת אישורים. בנוסף, לא ניתן לכל אתר לשנות את המטרה. במקביל, ניתן להקים מבנים זמניים שאינם דורשים רישום על חלקות קרקע לגינון.

כיצד לסדר חפץ בבנייה

פרויקטים של בנייה לא גמורים נתונים גם לחנינה של קיץ.המסמכים שיש להגיש לגורם המוסמך לשם כך כוללים חבילה המוגשת להשלמת הבית שהושלם ואישור בנייה. זה מונפק על ידי הרשויות המקומיות. מעניין שאם הבנייה תושלם, אז כבר לא יהיה צורך בהיתר שלעיל.

אבל במקרה זה, מושג הבנייה בעיצומה מובן כבית שנבנה מאפס. מבנה בלתי מורשה הנובע משחזור מבנה שהוקם בעבר, והזכויות עליו נרשמו בעבר כפוף לרישום על בסיס משותף.

רישום חלקות קרקע והליך רישום

כדי לרשום את חלקות המקרקעין עצמן, יש צורך למסור לרשות הרישום מסמך על זכותו של המבקש לחלקת החלקה וללא כישלון תוכנית קדסטרית של הארץ. יחד עם זאת, כמו במקרה של בניינים, חוסר העקביות של מסמכים המאשרים את הזכות עם התוכנית הקדסטרית לא יכול להיות בסיס לסירוב.

איך להוציא חנינה בקיץ? להתחיל מהקרקע או מהבית? בבסיסה, מדובר בשניים עצמאיים לחלוטין זה מזה הליכים שניתן לבצע בכל רצף. אבל יש כמה תכונות. אם תרשמו תחילה את הקרקע תוכלו להנפיק בית ללא דרכון קדסטרלי.

במקביל, אם אתה מגיש בקשה לרישום קרקעות ומבנים בו זמנית, אתה יכול לצמצם משמעותית את זמן הרישום. מנקודת מבטו של רוזרסטר עצמה, עדיף לרשום את המקרקעין והבניינים בו זמנית, שכן הנוהל הפשוט מסייע בכל דרך, והמדינה רוצה לקבל את המידע המלא ביותר על כל הנדל"ן במדינה.

מאפיינים של רישום פשוט ללא דרכון קדסטרלי

חשוב להבין כי היעדר הצורך בהגשת דרכון קדסטרלי לרישום נדל"ן במקרים מסוימים אינו מבטל את הצורך במסמך זה באופן עקרוני. על פי החקיקה האזרחית של רוסיה, יש לדבוק בקודי בנייה בבניית מבנים, וגם לא להפר את כללי השימוש בקרקע. כללים אלה חלים על רכוש הנתון לחנינה.

ההכרזה, מסמך חלופי לדרכון הקדסטר, אינה יכולה לאשר את תום לבו של בעל חלקת המקרקעין, מכיוון שהיא מכילה נתונים מבעל החלקה, כלומר האדם הנוגע בדבר, ועל כן אינה יכולה להחליף את דרכון המשקפיים לפעילויות אחרות בנדל"ן כזה, למשל, קבלת אישור לניהול בית מים או גז, ויוערכו ביקורתית על ידי בתי המשפט כראיה.

פרצות חקיקה של חנינה כפרית

אמנסטי של קוטג'ים מאפשרים לבעלי בית הטבות נוספות שלא נכתבו מרישום חלקת אדמה.

בעלי קרקעות רבים הרחיבו אותם באופן שרירותי בגלל אדמות שאינן תפוסות, רכוש קרנות אחרות או אדמת שכנה.

במקרים כאלה, הליך מפושט מאפשר לך לתת לגיטימציה לזכויות שלך, תוך התחשבות בשטחים הכבושים, אך בתנאים מסוימים.

אם האדמות הכבושות באופן שרירותי הן קהילתיות, כלומר אינן שייכות לאדם פרטי או ארגון, אז אתה רק צריך להבהיר גבולות יבשתיים בהכנת התוכנית הקדסטרית, שתידרש לרישום האדמות.

אם האתר הורחב כך שיכלול קרקעות למטרות אחרות, עליך לקבל את האישור המתאים מהמינהל המקומי. אתה יכול לקבל אישור כזה אם לא כיבשת את אדמות היער ומשאבי המים או אדמות אחרות שעל פי החוק לא ניתן להתנכר בהן לרכוש פרטי. אם סחטת שכנה, אתה צריך להסכים איתו על הגבולות ולקבל את הסכמתו.