רישום בעלות על קרקעות: מסמכים נחוצים, חובת מדינה ומועדים

משרד הקדסטר והקרטוגרפיה מבצע רישום של בעלות על הקרקע. מסמכים בעלי אופי משפטי - תעודת זהות ותעודה המכילים את המידע הבא:

• תאריך ובסיס להסגרה.
• מידע על נושא החוק.
• סוג וחפץ החוק.
• מספר קדסטרלי (או מותנה).
• שעבוד הזכויות.
• מידע על כניסה לפנקס המדינה המאוחדת.
• חותמת וחתימת הרשם.

המידע במסמך זה, הן על האובייקט והן על נושא החוק, הוא אינדיבידואלי באופיו. מטרת החוק היא מזימה לשימוש אישי עם המטרה המצוינת. נושא - האדם שהוא הבעלים של אתר זה.

מעשי תואר ראשון

באופן היסטורי, רישום הבעלות על קרקעות מתנהל מאז 1992. לכל האזרחים הונפקו טפסים בתבנית A5. גיליונות צהובים שכיחים יותר, לעיתים קרובות פחות - כחול וירוק. העמודות העיקריות מכילות מידע על הבעלים, אודות מועד המסמך ומי, מה האזור הכבוש.

מסומן גם הכניסה בספר הכלכלי של ראשי היישוב. מאוחר יותר, בשנת 1995, הוחלפו טפסים בכתב יד. דוגמה אחת של התעודה אומצה - מסמך בפורמט A4 בצבע ורוד בהיר עם ממרח כפול. עם זאת, כמות המידע ושיטת היווצרותם לא השתנו, מה שהביא לאחר מכן לעיוות מידע, נוכחות של טעויות טכניות רבות.

רישום מדינה של בעלות על מקרקעין. מה הבסיס?

לפני הוצאת מסמך הבעלות קדם נוהל רישום קדסטרלי, והוא מתחיל בבקשה למידע זמין בשירות הקדסטר. לשם כך עליכם לשלם את אגרת המדינה ולהזמין דרכון קדסטרלי לאתר הקיים. בכל סניף (לפי אזור), על פי שיוך טריטוריאלי, מכיל מידע על תעודות שהונפקו בעבר. הם לקוחים מספרי משק הבית של ראשי ההתנחלויות ומסמכים אחרים המאוחסנים בארכיונים. הם יוצרים דרכונים יבשתיים. עלות הבקשה נעה בין 200 ל -400 רובל, למעט עמלת בנק. תקופת השירות היא בין 6 ל 8 ימי עסקים.

אנו משנים את הצורה הישנה. מה לחפש?

הדרכון הקאסטרלי שהתקבל מכיל 16 נקודות. מעניין הוא הדברים הבאים:

• מיקום וקטגוריה.
• השתמש.
• גדלים.
• מידע משפטי.

על מנת שרישום הבעלות על חלקת קרקע יהיה כדין, המידע בסעיפים אלה צריך להיות בקנה אחד עם הנתונים של מסמך הכותרת הקודמת, ללא קשר לצורתו, סוגו ותאריך ההנפקה. סעיף 14 מכיל מידע על היקף האחריות. העדר כזה אינו מהווה סיבה לסירוב לקבל אישור מדגם חדש.

כל הפערים נחשבים לשגיאה טכנית. תיקונים נעשים לבקשתו האישית של הבעלים (היורשים) בפרק זמן של 8 עד 10 יום. אין חובה מדינה.

ניכור הארץ

נתינה, קנייה ומכירה, סחר חליפין, הפרטה היא ניכור: שינוי בעלות, ולכן ראיה. לצורך הליך זה, תזדקק לדרכון קדסטרלי, כמו גם מסמכי זיהוי של הצדדים לעסקה, הסכם על סוג הניכור, קבלה לתשלום.

החובה הממלכתית על ניכור היא 200 רובל (למעט עמלת בנק) עבור הבול הרשמי שהונפק לבעלים החדש.לאחר סיום רישום הבעלות על המקרקעין, הבעלים לשעבר מקבל את התעודה שלו עם חותמת אדומה, המציין שהיא אינה תקפה. המועד האחרון הוא בין 4 ל 6 ימי עסקים.

השעיית ניכור

עסקת ניכור תושעה למשך חודש בממוצע אם המידע בדרכון הקדסטר אינו תואם את התעודה. במקרה זה הצדדים לעסקה יקבלו הודעה המציינת את סיבת ההשעיה ומועד ביטולו. לאחר ביצוע תיקונים, רישום הבעלות על הקרקע יתאפשר שוב. החובה הממלכתית משולמת שוב.

היוצא מן הכלל הוא נתונים אישיים (שינוי דרכון, שם משפחה). המחוקק שלהם מאפשר לשנות את מרשם הזכויות במדינה במהלך הליך הניכור. במקרה זה, יש צורך לשלם אגרה נוספת של 200 רובל.

ירושה

בעת כניסה לירושה, נוטריון מבעלי עתיד (מעגל היורשים), בנוסף למסמכים העיקריים, ידרוש את הדברים הבאים:

• תעודת בעלות (מכל סוג) על שם המנוח.
• ערך קדסטרלי.
• הערכת הארץ במועד הפטירה.

עלות חלקת אדמה על ידי קדסטר מצויינת בסעיף 12. זה עשוי להיות שונה מאלה שתקים חברת השומה בעת הכנת הדוח. כדי לחשב את התשלום עבור שירותיו, הנוטריון יקבל את העלות ביום המוות. החובה הממלכתית הנוטריונית תהיה 3 עד 5% מהסכום שקבע השמאי.

לאחר שהועבר כל המידע לעמידה בדרישות ונשמרו הרשויות לרישום המסה התורשתית, הנוטריון הוציא טופס חותמת המאשר את זכויות היורשים.

הבא הוא רישום הבעלות על הקרקע בירושה עם החלת כל המסמכים הקשורים. משלמים חובה מדינה של 200 רובל ועמלת בנק. תאריך יעד - 4 עד 6 ימים.

פסק דין

ליורשים שלא נקטו בזכויותיהם במועד יש את הזכות להחזירם בהליך שיפוטי. לשם כך, מוגשת תביעה לבית המשפט המקומי:

• על הכרה בזכויות בחלקת קרקע שלא נכללה בעבר בנחלה.
• על הכללת אדמות במיסה התורשתית.

מה נותן הכרה בחוק? למעשה זה מאפשר לכם לעקוף את הנוטריון, ולכן להימנע מחלק מעלות הרישום. במצב זה, החלטת בית משפט היא מסמך, הבסיס להנפקת תעודה שהונפקה על ידי המדינה. החובה הממלכתית היא אחוז מהערך הקדסטרי, על פי חוק המיסוי. בפועל, זה נמוך פי כמה מהתשלום הנוטריוני.

ההחלטה לכלול בנחלה אינה מקנה זכויות קניין. החלטה מסוג זה מהווה בסיס לציבור נוטריוני. לפיכך, יהיה צורך למלא את כל הדרישות הנוטריאליות ולהוציא הוצאות מקבילות.

מה אם אין מסמכים?

מצבים בהם אין לבעלים תעודה עשויים להיווצר מהסיבות הבאות:

• אובדן.
• הפרת גבולות השימוש בקרקע.
• הונפק בעבר מסיבות לא ידועות.

על פי החקיקה, רישום הבעלות על הקרקע אינו חוזר. כפילות מונפקים בערעור אישי של הבעלים. לשם כך, ניתן להזמין תמצית ממרשם הזכויות המאוחד. חובת המדינה תהיה בין 200 ל -400 רובל, זמן הביצוע הוא יום אחד. אם המידע מאושר, אזי דרכון הנדסי מוזמן באותם תנאים, ואז כפילות.

במקרה של פגיעה בגבולות השימוש בקרקע (כיבוש עצמי, בנייה בלתי מורשית, הפרה של תנאי תוכנית הפיתוח העירוני ופעולות אחרות, כולל החלטת בית משפט) והיעדר תעודה מסיבות לא ידועות, אזרחים מחויבים לשים חלקת אדמה פרטית על הקסטר. זה ידרוש מדידות קרקע: קביעת גבולות האחריות של האתר הקיים והחפצים שנמצאים עליו. הבסיס לעבודה מסוג זה הוא רישום הבעלות על הקרקע.

מועדים ועלות עבודה נקבעים על ידי החברה המספקת שירות מסוג זה. בממוצע, זה עולה בין 15 ל 20 אלף רובל, המונח - מ 1.5 עד 2 חודשים. תוכנית הגבול שהתקבלה תוגש לרישום לשירות המקדסטר המקומי, והרישום ייעשה תוך חודשיים עד חודשיים. במקרה זה, חובת המדינה תהיה בין 3 ל -4,000 רובל. כמסמכים נלווים תידרש תמצית מתוך ספר משק הבית של ראש היישוב (למחוז) וההחלטה על חלוקת הכתובת.